Межування ділянок в Москві і області, межові роботи, межування земель

Оформлення землі у власність з межування - необхідний процес, яким часто нехтують власники приватних будинків. Існує думка, що якщо будинок належить їм, то це право поширюється і на землю на якій розташований цей будинок. Насправді це далеко не так. Якщо знести будинок і побудувати на його місці новий, то можна запросто позбутися права власності на землю. Об'єкт в такому випадку буде самовільно побудовою, а значить, також підлягатиме знесенню.

Поділ земель - це вичерпний комплекс інженерно-геодезичних робіт по встановленню, відновлення та закріплення на місцевості меж землекористувань, визначення місця розташування поворотних точок, їх координат, кордонів і площі земельної ділянки, з подальшим юридичним оформленням отриманих матеріалів (документи для межування земельної ділянки). Іншими словами, межування - це визначення на місцевості меж вашої земельної ділянки.

Як відомо, з моменту прийняття ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» саме межування ділянок землі перестало бути для власників нерухомості обов'язковим. Як показує практика, марно.

Отримати свідоцтво про реєстрацію прав на земельну ділянку можна і без межування. Але питання, пов'язані з визначенням площі ділянок і їх кордонів, як і раніше залишаються актуальними для власників землі. Сам термін «межування» визначено в Законі РФ «Про землеустрій», і, як випливає з норм цього закону, межування є визначення меж, площі та самих координат ділянки землі на місцевості. Не обов'язково, але бажано. Отже, без межування обійтися тепер можна, якщо є необхідність здійснити з землею деяку угоду і зареєструвати її. Але при цьому слід знати, що в такому випадку розміри самої земельної ділянки будуть не точними, а приблизними. А якщо розмір і координати ділянки ставляться під сумнів покупцем землі або сусідом по дачній ділянці, то без межування не обійтися.

І дійсно, якщо продавець купує земельну ділянку, який процедуру межування пройшов, то він може бути впевненим, що суперечок по межах і розмірах його ділянки з сусідами не буде. А адже саме з сусідами виникають зазвичай суперечки по проходженню меж ділянок землі, суперечки щодо кордонів земельних ділянок.

І часто такі суперечки знаходять свій дозвіл тільки в судових інстанціях. А це обходиться конфліктуючим сторонам значно дорожче, ніж звичайна процедура межування ділянок. Адже при розгляді справи в суді обов'язково буде призначена судова землевпорядна експертиза, а вона дуже дорога. Тому завжди краще сторонам спору домовитися з питання кордонів ділянок. Адже це простіше і ефективніше. межовий план земельної ділянки.

Так чи потрібно нам робити межування? Часто власники земельних ділянок задаються цим питанням. Багато хто думає ось так: Хіба не достатньо отримати в кадастровій палаті кадастрову виписку (форму КВ1), здати її разом з правовстановлюючим документом в рег.палату і отримати свідоцтво нового зразка? Право власності буде зареєстровано і настає момент коли «у мене все є, мені межування не треба».

Ми не переконуємо власників в тому, що їм необхідно робити межування, нехай кожен для себе вирішує сам, треба їм межування чи ні. межування одинцово, межування земельної ділянки ціна, межування земельної ділянки вартість можна дізнатися за телефоном (495) 220-0711.

Але. Ми часто бачимо якісь проблеми виникають у людей, які мають або знову набули право власності на землю без кордонів певних і встановлених на місцевості.

- за договором купівлі - продажу в простій письмовій формі (на земельну ділянку отримана форма КВ1) людина купує земельну ділянку і стикається з ось такими проблемами:

• ділянку за фактом має меншу площу ніж зазначено в кадастрової виписки. Хто буде компенсувати різницю у вартості землі?
• існує суперечка щодо кордону ділянки з сусідом, встановити паркан в тому місці де показував продавець кордон (межу) не представляється можливим
• ділянку, придбаний покупцем розташований зовсім в іншому місці (мені показували он там в середині поля з берізками, а виявляється він ось тут в низині поруч зі звалищем)
• бували випадки, коли земельної ділянки і зовсім немає, люди за договором купівлі продажу купували землю а в результаті купили повітря.
• земельна ділянка розташована в охоронній зоні, частково або весь, побудувати на ньому що-небудь неможливо
• виявляється ділянка не отакий широкий як нам показували, а ось такий вузький, навіщо нам така ковбаса? Адже ми думали, що він нормальної ширини, такий як нам показував ріелтор.
• сусідній радгосп оформляв свої землі і «відрізав» своїм кадастром у крайнього ряду ділянок в СНТ рівно половину, межування не було у ділянок в СНТ і у власників залишилося від шести соток всього за три сотки. Дану проблему можна вирішити, але довго, нудно і копітко і найчастіше тільки через суд.
• буває люди купують землю за договором в простій письмовій формі (по КВ1) і будують хороший великий теплий аж ніяк не дешевий будинок. Сусід проводить процедуру межування і оформляє кадастр на свою ділянку в чіткій відповідності з правовстановлюючими документами і генеральним планом забудови. Половина будинку виявляється на землі сусіда.

Отже, рішення прийнято, і ви вирішили, що потрібно межування ділянки. Який порядок межування земельної ділянки? У чому полягає цей процес? Це виявлення, перш за все, чітких меж, координат і площі ділянки. Самі роботи при цьому проводяться з використанням супутникових геодезичних систем. Після всіх технічних робіт отримані дані оформляються юридично. В результаті такого межування земельну ділянку отримує певні характеристики, які дозволяють визначити місце даної ділянки на території Російської Федерації, а для самої ділянки визначається унікальний кадастровий номер.

• створення планового знімального обгрунтування (визначення координат точок за допомогою геодезичних GPS приймачів)
• визначення характерних поворотних точок меж земельної ділянки, їх координат і закріплення їх на місцевості.
• розрахунок площі земельної ділянки за отриманими координатами межових знаків.
• проведення процедури погодження меж земельних ділянок.
• формування пакету правовстановлюючих документів в складі межового плану і здача його на експертизу до відповідних державних органів (ФБУ ЗКП). Отримання кадастрового паспорта земельної ділянки з межами встановлених відповідно до вимог земельного законодавства.
• оформлення у власність дачного ділянки
• кадастр Звенигород
• оформлення садової ділянки у власність
• межування Одинцово
• оформлення дачної ділянки у власність
• кадастр Одинцово
• приватизація землі під приватним будинком
• межування Звенигород
• дачну ділянку оформлення

Можливо, власників земельних ділянок вже в наступному році чекають великі зміни в цивільному законодавстві. Ще взимку цього року розроблений цілий пакет поправок в законодавстві, які стосуються прав сусідів суміжних ділянок землі. Виконане професіоналами межування землі ціна вашого спокою за свою власність.

Цим законопроектом передбачається заборона на зведення будівель, які затемнюють ділянку сусідів, наводяться норми інсоляції. Крім того, власникам земельних ділянок, які розташовані на березі водойми, заборонять перегороджувати іншим особам доступ до громадських пляжів. А якщо буде потрібно провести ремонт тих чи інших інженерних мереж, які проходять через землю власника ділянки, то його згода на проведення ремонтних робіт турбуватися не буде.

На нашу думку такі зміни в законодавстві сприятимуть значному збільшенню спірних ситуацій в садівничих товариствах, дачних некомерційних партнерствах, колективах індивідуальних забудовників та інших утвореннях.

Послуги з межування, відповідно до чинного цивільного законодавства, мають право надавати тільки кадастрові інженери і більше ніхто. При цьому такий інженер повинен мати відповідний атестат кваліфікації. Довірте оформлення у власність земельних ділянок професіоналам.

Підібрати інженера або організацію для виробництва межування ви можете самостійно. Вибираючи кадастрового інженера, звичайно, не завадить дізнатися про досвід його роботи на ринку цих послуг. Співробітники ТОВ КадГеоТрест, є кадастровими інженерами мають величезний досвід в області землеустрою, нададуть допомогу в оформленні земельної ділянки.