ЗАМОВТЕ КОНСУЛЬТАЦІЮ В BITLEX
Замовити консультацію
Існує думка, що покупка квартири в новобудові супроводжується низкою ризиків, зокрема, ймовірність того, що будинок не буде добудований або здано в експлуатацію, через незаконність будівництва потенційний власник не зможе оформити право власності і тому подібне.
З огляду на ці та ряд інших ситуацій, в які може потрапити покупець квартири в новобудові, можна прийти до висновку, що безпечніше придбати квартиру на вторинному ринку нерухомості, тобто квартиру, яка вже була у власності і користуванні інших осіб.
На жаль, таке переконання помилково, адже покупка такої квартири також супроводжується великою кількістю ризиків для покупця. Так, покупець може стати жертвою шахрайства , Придбати квартиру в осіб, які не мають права продавати квартиру, тобто є недієздатними або не мають права власності на житло , На квартиру накладено арешт або інші види обтяжень тощо.
У зв'язку з цим, щоб бути впевненим в законності договору та не в подальшому судової тяганини, пов'язаної, наприклад, з визнанням такого договору недійсним, необхідно ретельно перевірити всі документи , Що мають істотне значення для укладення договору купівлі-продажу квартири.
Встановлення особи продавця і власника або власників квартири
Перш за все необхідно встановити особу продавця квартири і наявність у нього повноважень щодо продажу об'єкта нерухомості. Так, продавець повинен мати при собі оригінал паспорта та облікової картки платника податків (ідентифікаційного коду). Якщо продавець не є власником квартири, а лише представляє його інтереси, він повинен надати для ознайомлення документ, що підтверджує наявність у нього повноважень, наприклад доручення .
Однак наявність довіреності не гарантує законність укладеної угоди, адже довіреність може бути видана недієздатною особою або людиною, який помер. Отже, обов'язково перевірити існування зазначеного в документах власника, його стан тощо.
Також необхідно переконатися, що ніхто не має законних прав на квартиру або її частину і не буде оскаржувати договір в судовому порядку. Наприклад, квартира, яка придбана особою під час перебування в шлюбі, фактично вважається спільною сумісною власністю. У такому випадку для укладення договору купівлі-продажу необхідно нотаріально засвідчена згода другого з подружжя на укладення будь-якої угоди , Що тягне за собою відчуження спільного майна.
Наявність права власності і правовстановлюючих документів
Не менш важливим кроком при перевірці документів контрагента під час покупки квартири є перевірка наявності права власності на квартиру і правовстановлюючих документів.
Перевіряючи документи, необхідно вимагати, щоб продавець надавав оригінали документів. Документи, що підтверджують право власності продавця, можуть бути різноманітні: свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування, договір міни, свідоцтво про право на спадщину тощо.
Кожен з цих документів має свої особливості оформлення і повинен відповідати вимогам законодавства. Будь-який документ, що підтверджує право власності продавця, необхідно уважно вивчити. Наприклад, договір дарування може мати умова, згідно з яким власник не матиме права відчужувати квартиру протягом певного часу. У такій ситуації необхідно переконатися, що умова дотримана.
Якщо квартиру отримано у спадок, не зайвим буде переконатися на підставі закону або заповіту отримано спадок і чи є інші спадкоємці, які можуть оскаржити угоду.
Крім того, продавець повинен мати виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що додатково підтвердить автентичність документів про право власності та відсутність будь-яких обтяжень.
Також перед укладенням договору покупець повинен переконатися, що в квартирі ніхто не зареєстрований. Для цього продавець повинен надати довідку встановленої форми.
Відсутність заборгованості та судових суперечок щодо квартири
Досить важливою інформацією, якою необхідно володіти перед покупкою квартири, є відомості про наявність або відсутність заборгованості по сплаті комунальних платежів.
Для отримання достовірних даних з цього приводу потрібно вимагати відповідні довідки з підприємств, які безпосередньо надають комунальні послуги дому в цілому або конкретним квартирах.
Також покупець повинен дізнатися, чи є квартира об'єктом судового розгляду або, можливо, була в минулому. Таку інформацію можна знайти на сайті Єдиного державного реєстру судових рішень , За адресою квартири. Слід звернути увагу на те, що якщо з приводу квартири судом розглядалося певну справу, наприклад розділ майна, оскарження заповіту і т. Д., Потрібно з'ясувати, чи немає підстав для відновлення справи.
Також необхідно перевірити, чи не перебуває квартира під арештом, в податковій заставі тощо. Це повинен зробити нотаріус при укладенні договору, проте покупець сам може це зробити в Державному реєстрі прав на нерухоме майно на сайті Міністерства юстиції України.
Отже, вирішивши придбати квартиру на вторинному ринку нерухомості , Потрібно бути досить обережним і уважним, всебічно вивчити всю інформацію про власників і самій квартирі, ретельно досліджувати всі документи.
У зв'язку з тим, що кожна ситуація унікальна, для впевненості в достовірності документів та правильності всієї процедури укладення договору купівлі-продажу необхідно звернутися до кваліфікованого юриста, який вивчить усі документи і здійснить юридичний супровід укладення договору.
Схожі статті:
Що робити, якщо якість комунальних послуг незадовільний?
Позиція юриста по боротьбі з гучними сусідами
Чи можуть забрати квартиру через борги за комунальні послуги?