- Гостинка VS Повноцінна квартира - в Харкові покупці все частіше вибирають другий варіант
- 1. Ціна
- 2. Обсяг пропозиції, конкуренція
- 3. Технічні характеристики
- Шановний читачу!
15.04.2015
Гостинка VS Повноцінна квартира - в Харкові покупці все частіше вибирають другий варіант
Під впливом активного попиту на житлову нерухомість як інструменту збереження заощаджень в 2013 році - I півріччі 2014 року, а також сформувався завдяки успіху ряду проектів по реконструкції будівель під житло готельного типу, Харків в 2014 році переживав справжній бум реконструкцій.
Ідею реконструкції / зміни цільового призначення приміщень взяли на озброєння і деякі великі будівельні компанії. В цілому, за останні кілька років було реалізовано понад 40 подібних проектів.
Безперечно, низький рівень активності ринку комерційний нерухомості і наявність ряду конкурентних переваг у гостінок (непоганий варіант стартового житла для молодої сім'ї, доступний об'єкт інвестицій при обмеженому бюджеті і т.д.), роблять даний сегмент інвестиційно привабливим. Однак в прагненні отримати вигоду з своєрідною «моди» на малогабаритне житло досягли успіху далеко не всі приватні інвестори, що прийняли рішення брати участь у розвитку даного напрямку.
Інтерес до малогабаритному житлу почав згасати майже так само швидко, як виник, що обумовлено низкою об'єктивних причин:
1. Ціна
Раніше вагомим аргументом на користь гостінок для потенційних покупців була їх більш низька загальна вартість (за рахунок невеликої площі), в порівнянні з іншими варіантами житла як на первинному, так і на вторинному ринку нерухомості. Протягом 2014 року розрив у вартості між готельками (малогабаритними квартирами-студіями) і повнометражними однокімнатними квартирами скоротився з 7-15 тис. Доларів США за станом на початок 2014 року до 3-8 тис. Доларів США за станом на початок 2015 року. Це негативно відбилося на рівні попиту на малогабаритні квартири - спостерігаючи стійку тенденцію до зниження середніх цін пропозиції на вторинному ринку житла, все більше покупців віддають перевагу почекати пару місяців і, поторгувавшись, придбати повноцінну квартиру на первинному або вторинному ринку, ніж задовольнятися гостінкой практично за тією ж вартістю.
До того ж, якщо раніше гостро відчувався дефіцит якісного недорого житла, то сьогодні ринковий оборот щомісяця поповнюється недорогими повногабаритного квартирами - частково за рахунок вимушених продажів банківських застав, частково - за рахунок об'єктів, власники яких приймають рішення про зниження стартової ціни пропозиції.
Відчувши відтік покупців, власники будівель, реконструйованих під малогабаритне житло, змушені були знизити ціни пропозиції з 750-1300 USD / кв.м до 400-1000 USD / кв.м, однак подібний крок виявився поки недостатнім для забезпечення колишнього обсягу продажів.
2. Обсяг пропозиції, конкуренція
Одним з важливих чинників, які вплинули на збільшення терміну експозиції проектів реконструкції будівель під малогабаритне житло, є надлишок пропозиції. За 2014 г. - 1 кв. 2015 року на ринок було виведено понад 20 подібних об'єктів з готельками, розташованих в різних районах міста.
Надлишкова пропозиція, як і зниження цінових показників в доларовому еквіваленті на первинному і вторинному ринку житла Харкова, знижують конкурентоспроможність гостінок / квартир-студій.
3. Технічні характеристики
Як об'єкт інвестування з метою подальшої здачі в оренду гостинки / квартири-студії є привабливими для будь-якої категорії покупців. Однак як варіант вирішення житлового питання даний вид житла підходить скоріше для тимчасового проживання та прийнятний в більшій мірі для студентів, молодих сімей, громадян з рівнем доходів нижче середнього.
Зниження цінових показників на вторинному ринку житлової нерухомості Харкова і існуюча тенденція до зближення вартості дво- і трикімнатних квартир створюють сприятливі умови для активізації операцій обміну через купівлю-продаж з метою поліпшення житлових умов або зміни району проживання - сума необхідної доплати для придбання квартири більшої площі сьогодні менше, ніж ще рік тому. У такій ситуації гостинки / квартири-студії навряд чи зацікавлять тих покупців, які хочуть поліпшити житлові умови, небажаний такий варіант житла і для сімей з дітьми.
Зниження попиту на гостинки / квартири-студії стимулює інвесторів трансформувати свій підхід до реконструкції будівель, адаптуючись до потреб сьогоднішніх потенційних покупців житлової нерухомості. Зокрема, в 2015 році ринковий обіг поповнився трьома об'єктами - реконструйованими будівлями, де пропонуються однокімнатні та дворівневі квартири ( ЖК «Глорія» , ЖК «Одеський дворик», будинок по вул. Західна, 72).
Таким чином, на думку експертів компанії «Проконсул» ринок житлової нерухомості Харкова сьогодні перенасичений проектами реконструкції будівель під малогабаритне житло. Активний розвиток даного сегмента до поглинання ринком здебільшого існуючого пропозиції недоцільно. Більш затребуваними є недорогі якісні повнометражні квартири в будинках, побудованих / реконструйованих із застосуванням енергозберігаючих технологій.
Шановний читачу!
Просимо Вас висловити свою думку щодо поточної ситуації на ринку житлової нерухомості Харкова, взявши участь в опитуванні «Переваги покупців квартир в Харкові».
аналітична служба
Група компаній "Проконсул"