5 причин здешевлення
Київське житло на вторинному ринку знову стало дешевшати після літньої перепочинку. Найсильніше - квартири великого метражу на 3-4 кімнати, які в серпні-вересні 2018 роки втратили 0,9-1% вартості.
Менше двушки (-0,6%) і одинички (-0,4%), на які зберігається попит, пише UBR.
У річному вимірі динаміка виглядає ще гірше: з вересня 2017 року по вересень 2018 року вартість столичного житла, за даними SV Development, просіла на 5%. І, як запевняють в компанії, вона може впасти ще сильніше в міру зростання пропозиції на ринку нерухомості і зниження попит на неї.
Причин для здешевлення київського вторинного житла стає все більше з кожним місяцем. Причому самих різних - від чисто сезонних до соціальних.
Без субсидій. В кінці літа люди стали активно позбавлятися від великих квартир після нової хвилі відмов у наданні субсидій. Без пільг залишилося безліч літніх людей, яким підвищили пенсії, а також простих сімей. Багато до останнього розраховували на допомогу держави, тому викинули житло на продаж майже миттєво, як тільки зрозуміли, що не отримають жодних компенсацій. Переїжджають в невеликі квартирки.
Комуналка дорожчає. Активізувалася з продажами квартир і інша категорія киян - ті, хто самі платять за свої комунальні послуги (без пільг). Як тільки люди зрозуміли, що більше не потягнуть оплату постійно тяжелеющій платіжок, вони стали продавати свої хороми. «Найактивніше дешевшали трьох- і чотирикімнатні квартири - найдорожчі з точки зору комунальних послуг», - зазначив UBR.ua голова правління Асоціації фахівців з нерухомості України Владислав Кулішенко.
Фіксують прибуток. Здешевлення житла трохи переполошило інвесторів, які скуповували новобудови під перепродаж. Щоб не втратити ще більше в ціннику, вони стали позбуватися від квадратних метрів. «На ринок з продажем квартир все активніше виходять власники інвестиційного житла. Покупки відбувалися кілька років тому на первинному ринку в розрахунку на зростання ціни. І продажу зараз йдуть у всіх сегментах, навіть смарт-квартир, на які кілька років тому був підвищений попит », - зазначив в інтерв'ю UBR.ua ситуацію експерт з нерухомості компанії SV Development Сергій Костецький.
Новобудови підтискають. Конкуренцію новій пропозиції нерухомості становлять новобудови, яких стає все більше в столиці. «Багато забудовників анонсують зростання цін. Але для того, щоб зберегти продажу вони змушені йти на всілякі знижки », - пояснив UBR.ua ріелтор Сергій Злидень. До того ж заради економії кияни не гребують залишати столицю, і переїжджати в міста-супутники, тому приміські будівництва також тиснуть на київські ціни на нерухомість. «Житло в передмісті все частіше стає дешевою альтернативою київської нерухомості», - запевнив Владислав Кулішенко.
Низький попит. Стрімке збільшення продажів квартир не збігається з попитом. Він явно не встигає за продавцями. І часом навіть скорочується - люди виїжджають з країни на заробітки. До того ж ніхто не хоче платити нечувану комуналку за хороми.
Всі ці фактори продовжать тиснути на ціни восени. Появи нових експерти поки не віщують. Сергій Костецький підкреслив, що не бачить поки жодної причини для розвороту тренда і подорожчання вторинного житла в Києві. Більш того - він допускає більш серйозну хвилю його здешевлення, в разі загострення проблем з облуговування квартир. Наприклад, якщо влада вирішуватися на нове істотне підвищення комунальних тарифів.
«У цьому випадку ціни на житло можуть втратити ще 10-20% протягом найближчого року», - спрогнозував Владислав Кулішенко. І аналогічну оцінку дав Сергій Костецький.