- визначення форми
- Підстави і умови для видачі
- Зовнішній вигляд і зміст розширеної кадастрової виписки на земельну ділянку
- Порівняння з паспортом
- алгоритм отримання
- Термін дії документа
Кожна територія повинна бути зареєстрована і поставлена на кадастровий облік. Відповідно процедурами, на руки видаються основні документи на наділ. Одним з них є розширена кадастрова виписка на земельну ділянку.
Документ потрібно в різних ситуаціях. За допомогою нього можна підтвердити свою правоту при виникненні спірних моментів з сусідами і державними органами.
У виписці представлені всі відомості щодо земельного наділу. Також вказується право власності, так як ділянка є майновим об'єктом.
Раніше видавався кадастровий паспорт на наділ. Але федеральним законом №218 порядок був змінений.
Після спрощення також виписки з ЕГРП громадяни стали отримувати на руки виписку з єдиного державного реєстру нерухомості. Важливо знати особливості її оформлення і видачі в 2019 році.
визначення форми
Кадастрові відомості можуть бути представлені у вигляді різних документів. Багато громадян плутають їх, тому виникають проблеми при отриманні. Адже державні органи вимагають точного зазначення в заяві типу довідки. Виділяють три основних види паперів такого характеру.
Індивідуальне опис представлено в кадастровому паспорті. За нього доведеться заплатити 200 або 150 рублів залежно від виду носія (паперовий і електронний) фізичним особам, а також 600 і 300 рублів організаціям.
Інформація з вартістю і номером наділу представлена в кадастрової довідці. Вона видається на безоплатній основі.
Кадастрова виписка дає можливість отримати максимально докладні відомості. Її вартість визначається в розмірі 150 або 400 рублів для фізичних осіб за електронний і паперовий носій, а також 300 і 1200 рублів відповідно для організацій.
У кадастрової виписки міститься про специфічна інформація, яка не представлена в інших паперах.
Такий є:
- дані поштового і електронної адреси для зв'язку із суміжниками (якщо потрібно провести межування і отримати акт погодження меж);
- дані про статус земельного наділу ( поставлений на облік , Знятий з нього, є тимчасовим або раніше врахованим);
- відомості про координати точок і межах наділу.
Завантажити бланк акту погодження меж земельної ділянки
Документ має встановлений на державному рівні зразок. Він містить відомості, які відзначаються в офіційному реєстрі нерухомості.
При наявності відкритого доступу до відомостей, обмеження на їх отримання відсутні. Тому заявити про своє бажання може будь-який громадянин.
Розширена кадастрова виписка на земельну ділянку має шість основних форм, в яких наводяться параметри і топографічні вимірювання. Вони маркуються буквами КВ і номером блоку (1, 2, 3 ...). У документі є відомості про координати поворотних точок.
На їх підставі:
- можна провести межування земельного наділу;
- межа може бути винесена в натуральне вираження;
- дозволяється відновити обриси наділу.
Папір є обов'язковою при здійсненні будь-яких угод. За допомогою неї можна продемонструвати покупцю параметри ділянки. Якщо проводиться судовий розгляд, суддя орієнтується на дані документа.
Всі характеристики, які має майновий об'єкт, представлені в чітко класифікованих блоках.
Перший з них є найбільш повним і містить кадастровий номер ділянки, площа, цільове призначення наділу , адреса і розташування території. Тут же наводяться відомості про власника ділянки.
Топографічний план міститься в другому розділі. Якщо є обтяження та обмеження, вони виражені в третьому і четвертому блоках.
Табличні відомості про поворотних точках представлені в п'ятій і шостій формах. Тут прописуються точні координати, які необхідні для процедури по межеванию.
Зразок розширеної кадастрової виписки на земельну ділянку:
Підстави і умови для видачі
Отримати документ необхідно в декількох випадках.
До них відносять:
- наявність суперечок щодо вартості земельної ділянки в кадастровому реєстрі;
- необхідність внесення інформації про об'єкт, побудованому на території;
- плановане проведення процедури межування;
- наявність питань про суму податкового збору та ініціювання перерахунку;
- необхідність уточнення кадастрового номера або інших відомостей.
Право на отримання документа має власник наділу.
Для видачі йому необхідно дотримати ряд простих умов:
- Потрібно визначити варіант отримання документа. Він може бути виданий кількома способами.
- Далі збирається перелік документів, необхідних для оформлення. Обов'язково в пакет повинні входити паспорт для посвідчення особи і квитанція про оплату державного мита.
- Потрібно внести заборгованість по податковому збору.
Законодавчо громадянам надається можливість самостійного перегляду інформації з ЕГРН. Але в цьому випадку відомості не можуть бути використані в якості документа. Виписку отримувати все одно доведеться.
Зовнішній вигляд і зміст розширеної кадастрової виписки на земельну ділянку
Державний облік земельних наділів здійснюється відповідно до федерального законодавства. В якості підтвердження реєстраційних дій власник отримує на руки кадастрову виписку або паспорт .
Документи відрізняються один від одного за деякими підставах. Виписка має розширену форму, дозволяючи максимально докладно викласти відомості про наділі.
Виписка може бути представлена в двох варіантах: електронному та паперовому. Це передбачено нормами Федерального Закону «Про державний кадастр нерухомості». Різниця в документах полягає в тому, що паперова форма може бути використана в якості офіційної. Вона має повну юридичну силу, на відміну від електронної.
На документі, який видає Росреестр, ставиться синя печатка і підпис відповідального працівника. У електронної форми дані позначки будуть відсутні.
Незалежно від того, який документ буде виданий, він має шість основних розділів. Вони маркуються позначеннями КВ-1 і далі. Заповнення відомостями відбувається відповідно до законодавчих норм.
В цілому в кадастрової виписки можна виділити дві основні частини: текстову і графічну. Перша містить основні відомості про наділі. Друга ж представлена схематичними зображеннями із зазначенням площі, меж ділянки і вузлових точок.
Необхідно розглянути процедуру складання виписки відповідно до основних блоками:
КВ-1
В цьому розділі представлені дані про наділі. Вони зачіпають розташування ділянки, площа, категорію земель, дату внесення відомостей до державного кадастр. також прописуються кадастровий номер ділянки і дані власника. КВ-2 Блок заповнюється при попередньому проведенні межування наділу. У ньому представлено схематичне зображення, складене після визначення меж. КВ-3 Третій розділ відображає основні частини наділу. При наявності обтяжень зазначаються дані щодо них. КВ-4 Вказується безпосередній план наділу. Він містить основні координати ділянки. КВ-5 Наводиться опис меж. Тут прописуються довжина ліній, радіус кутів, вузлові точки. КВ-6 У шостому блоці наводяться точні координати вузлових і поворотних точок.
Останні два блоки представляють собою розгорнуту інформацію. Вони допомагають встановити межі при появі спірних моментів.
Якщо межування не було вироблено, то власник одержує тільки першу частину виписки з блоком КВ-1. Дані в нього вносяться відповідно до акта про межування.
Зразок технічного плану земельної ділянки
Порівняння з паспортом
Кадастрова виписка і паспорт мають подібності та відмінності між собою. Останній є випискою з державного кадастру для підтвердження прав власності на нерухомість. У документі виділяють кілька розділів, так само, як і виписці.
У них представлені:
- основні характеристики наділу;
- план ділянки;
- відомості про частини;
- креслення або схема наділу.
Варто розглянути і відмінні риси, які наведені в таблиці нижче:
Критерій порівнянняПаспортВиписка
Повнота представленої інформації Дані з державного кадастру в блоках з В1 по В4. Інформація про об'єкт з державного кадастру, представлена в формах від КВ1 по КВ6. На що можна оформити Для поставлених на облік об'єктів, що мають номер. Містить відомості і про незареєстрованих і знятих з обліку землях. Характер паперу Необхідний для реєстрації прав на об'єкт і укладення угод з ним в обов'язковому порядку Отримувати його можна за бажанням в довідкових цілях і для вирішення спірних питань
алгоритм отримання
Отримати виписку можна декількома способами. Серед них виділяють звернення в МФЦ або Росреестр, поштою, через офіційний сайт або посередницькі організації. Необхідно розглянути алгоритм для кожного варіанта.
Якщо людина вирішує відвідати відділення особисто, йому потрібно вибрати найближчої філії. Краще зробити запис заздалегідь, щоб уникнути черги.
Далі на бланку А4 складається заяву.
У ньому необхідно вказати:
- прізвище, ім'я, по батькові звертається;
- місце проживання;
- паспортні данні;
- кадастровий номер та адреса наділу;
- розташування ділянки;
- спосіб отримання документа (паперова і електронна форма).
До заяви додаються основні документи. Обов'язково необхідно підтвердити особу заявника і право власності на об'єкт.
Далі вноситься державне мито в розмірі 400 рублів для фізичних і 1200 рублів для юридичних осіб. Після надання паперів буде потрібно почекати п'ять діб. Ці дні необхідні для розгляду заяви.
Також подати звернення можна через інтернет. Для цього необхідно зайти на офіційний сайт Росреестра і знайти розділ «Отримати виписку з ЕГРН». Тут заповнюється спеціальна форма. Також потрібно оплата державного мита. Виписка надається протягом п'яти днів.
Завантажити зразок заяви на виписку з ЕГРН
Крім того можна використовувати спеціальні онлайн-сервіси. Одним з них є публічна кадастрова карта.
Звернутися для оформлення виписки можна до посередників. Процедура проводиться швидко. Але варто пам'ятати, що послуга надається платно. Обійдеться вона в суму до шести неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
При відправленні документів поштою необхідно:
- заповнити заяву за зразком;
- внести оплату державного мита;
- завірити документи у нотаріуса;
- відправити їх за адресою Росреестра;
- чекати отримання виписки п'ять днів.
Завантажити зразок витягу з державного кадастру нерухомості
Термін дії документа
Відповідно до чинного законодавства, терміну дії виписка не має. Це передбачено ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» під номером №221.
Кадастрова палата кожні п'ять років проводить інвентаризацію. Після цього змінюється кадастрова вартість наділу. Тому виписку періодично потрібно оформляти для актуалізації даних.
Розширена кадастрова виписка за запитом громадянина. Отримати її можна у відділенні Росреестра.