- Росреестр: де зібрані відомості
- Надання інформації
- Гра абревіатур або практична необхідність
- Запит і оформлення довідок
- Що входить в пакет документів
- Скільки чекати довідку, період дії
Юридичні дії з нерухомістю супроводжуються наданням технічної та правової інформації про неї. Потрібно підтвердити приналежність об'єкта, кадастровий номер, адреса і розташування об'єкта. Важливо знати, чи не знаходиться предмет угоди під обтяженням, чи немає «темних» плям в правовому минулому майна.
Всі крапки над «i» розставляє реєстрова виписка. З ЕГРП або ЕГРН замовляти довідку? Череда нововведень в кадастровому обліку породила чимало запитань. Розглянемо зміни 2019 року.
Актуальні відомості по будь-якій квартирі, будинку, ділянки та їх власникам об'єднує Федеральна служба реєстрації, кадастру і картографії, більш відома як Росреестр.
Росреестр: де зібрані відомості
Саме тут запитується довідка ЕГРП. Але завдання держоргану не обмежені реєстрацією угод з нерухомістю, що виникають прав власності. Повноваження включають:
- кадастровий облік нерухомого майна;
- кадастрову оцінку;
- моніторинг використання земельного фонду;
- навігаційне забезпечення транспортної інфраструктури;
- нагляд у сфері геодезії і картографії;
- контроль за діяльністю оціночних організацій і арбітражних керуючих.
З 1998 року перехід прав власності фіксувався Єдиним державним реєстром прав (ст. 12 ФЗ № 122). З 2007 року технічна інформація з нерухомого майна акумулювалася в державний кадастр нерухомості - ГКН (ФЗ № 221). Структури проіснували до 30 грудня 2016 р
1 січня 2017 відомості з ЕГРП і ГКН перенесені в федеральну базу даних Єдиного Державного Реєстру Нерухомості - ЕГРН. Довідка з ЕГРП замінюється випискою нової структури, яка знаходиться у веденні Росреестра.
Адреса звернення для громадян і юридичних осіб не змінився.
Надання інформації
Коли запитується виписка з ЕГРП на квартиру (з 01.01.2017- ЕГРН), реєстр оперує персональними відомостями. Часом - обмеженого користування. Так що це не звичайне «писанини», а юридично значиме дію. Процедура регулюється:
- ФЗ № 218 «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015 р (глава 8);
- ФЗ № 210 «Про організацію надання державних та муніципальних послуг» (ч. 1 ст. 7);
- накази і листи Мінекономрозвитку.
Гра абревіатур або практична необхідність
Усунути плутанину з діючими і скасованими підтвердженнями на квартиру краще наочно.
Найменування документа Характеристика Актуальність на 2019 рік Свідоцтво про право власності Правовстановлюючий документ в паперовому вигляді. Містить дані:
- власника:
- параметри нерухомості;
- кадастровий номер;
- тип володіння - власність;
- підстави до виникнення права (купівля / продаж, дарування, спадщина);
- обтяження.
Після змін в кадастр від 2016 р підтверджує власне право виключно на дату видачі
Документ скасований з 15.07.2016. Однак раніше видані свідоцтва зберегли юридичну силу Виписка з ЕГРП на нерухоме майно За запитом надавалися документи:
- На житлову / нежитлову нерухомість;
- Про перехід прав;
- Про кадастрової оцінки;
- Розширені виписки.
Суттєва інформація довідок стосується типу об'єкта, технічних даних, правовласників і різновиди права, обмеження та обтяження
Актуальність втрачена повністю з огляду на скасування формату, закінчення терміну дії раніше виданих зразків Виписка ЕГРН Залежно від призначення закон передбачив довідки:
- про існуючі права на об'єкт і його технічною характеристикою;
- з кадастрової оцінки нерухомості;
- про права конкретного громадянина на об'єкт, зареєстрованої раніше нерухомості на дану особу;
- перехід права власності по нерухомості;
- інформація в правовстановлюючих документах;
- визнання недієздатності / обмеженої дієздатності;
- по ДДУ по об'єкту або на громадянина.
Є виписки, які до реєстру прав не мають відношення і виходять за рамки купівлі / продажу
З 01.01.2017 виступає обов'язковим документом в операціях з нерухомістю на території РФ
По суті реєстр нерухомості став наступником держреєстру прав. Обидві форми підтверджень принесли вагомі плюси для громадян. По-перше, оформлення ЕГРП через інтернет. Цей спосіб реалізований і для структури-наступника.
І друге. З поточного року відпала необхідність в окремій реєстрації права та постановки об'єкта на облік в кадастр. Росреестр здійснює обидві процедури одночасно при фіксації переходу власності.
Запит і оформлення довідок
Як отримати виписку з ЕГРП можна було кількома способами, так цей порядок і перенесли на нову структуру. Кожен зможе вибрати для себе прийнятний варіант:
- особисто відвідати підрозділ Росреестра;
- оформити поштову доставку на вибрану адресу;
- замовити кур'єрську доставку на сайті держоргану;
- скористатися он-лайн оформленням на порталі держпослуг або через Росреестр.
Для тих, хто намагається максимально позбавити себе від бюрократичної метушні, краще замовити виписку з ЕГРН через МФЦ. Фахівці відомства зроблять всі необхідні запити і попутно проконсультують з правових питань.
Та й за часом це буде куди швидше. Офіційно, звичайно, МФЦ збільшить терміни. Але самостійне отримання може зупинитися на підготовці паперів.
Що входить в пакет документів
Процедура починається з подачі заяви. Якщо вибір зроблено на користь електронної виписки з ЕГРН (ЕГРП), зразок стандартних запитів можна скачати через офіційний портал Росреестра .
Звернення доповнюють:
- підстави реєстрації: договору купівлі \ продажу, дарчі, угоди обміну, успадкування;
- довіреність від нотаріуса, якщо інтереси представляє третю особу;
- скан паспорта;
- технічна документація щодо нерухомого майна;
- підтвердження заставних обтяжень за іпотечними договорами;
- квитанція про внесення мита.
При запиті інформації обмеженого користування запитуються додаткові документи в залежності від відомостей. При онлайн оформленні паперу переводяться в електронний формат і засвідчуються посиленою цифровим підписом.
Скільки чекати довідку, період дії
- Не більше трьох робочих днів в звичайних ситуаціях після отримання запиту.
- при оформленні через МФЦ до цього часу плюсуется ще два дні.
- Трапляється, реєстр не містить потрібних даних або ж запитані відомості не призначені для розголошення. Про це держорган повідомить респондента протягом трьох діб.
Єдиного терміну дії виписки ЕГРН не прийнято. Багато що залежить від призначення і приймаючої документи організації. Але запастися «про запас» довідками не вийде, оскільки надані відомості дійсні на момент видачі (ч.4 ст. 62, ФЗ 218).
Суперечки про доцільність заміни свідоцтва про право на реєстрові виписки тривають. Звичайно, новий механізм потребує доопрацювань. Довідкові відомості охоплюють всі напрямки: «вторинку» і новобудови, введені в експлуатацію об'єкти і часткової формат.
З ЕГРП або ЕГРН замовляти довідку?