Храм торгівлі на пагорбі: що споруджений турки за спиною «забутого» ними Мулланура Вахитова?

28.11.2017

«БІЗНЕС Online» публікує затверджені ескізи забудови в знаковому місці Казані - там буде офісно-торговий центр

Офіси, фуд-корт і ресторан, панорамні види на площу Тукая і до 7 поверхів, включаючи два підземних. Таким постав остаточно узгоджений проект ТОВ «Дайнамік Глобал». Експерти відзначають, що елегантний Espace підійде для магазинів преміум-сегмента, офісів або медичного центру. Як з'ясував «БІЗНЕС Online», проект турок встиг перемогти в міжнародному конкурсі. Правда, намалювати на ескізах пам'ятник революціонеру Вахітова вони чомусь посоромилися, що дає поживу чуткам про його перенесення.

Проект Espace ТОВ «Дайнамік Глобал» пройшов всі стадії архітектурного узгодження, включаючи комісію по забудові історичного центру при президенті РТ

ЗАМІСТЬ 13-поверховий «КЛЮЧА Казані» - ЕЛЕГАНТНИЙ ESPACE

ТОВ «Дайнамік Глобал» планує побудувати багатофункціональний комплекс на землі за Вахитовский пагорбом. Проект отримав назву Espace. Він пройшов всі стадії архітектурного узгодження, включаючи комісію по забудові історичного центру при президенті РТ, повідомили «БІЗНЕС Online» в управлінні архітектури Казані. Земельна ділянка площею понад 1,5 га та кадастрової вартістю понад 206 млн рублів, за даними публічної кадастрової карти, вже має призначення під багатофункціональний комплекс. Кордон ділянки проектування обмежена вулицями Бутлерова, Некрасова і площею Тукая. Таким чином, ескіз включає територію понад 29 тис. Кв. м, в тому числі і сам пагорб з пам'ятником Муллануру Вахітова.

Власне, пляма забудови має розміри приблизно 135 на 68 метрів (ті самі 1,5 га - на ділянці, перезонірованном під МФК). Передбачувана проектом площа забудови - 14,2 тис кв. м, а площа озеленення - 9,4 тисячі. Загальна площа будівлі - понад 67 тис. Кв. метрів. З них площа нежитлових приміщень - 18,3 тис, фуд-корти і ресторану - 1,2 тис., Офісів - приблизно 3 тис. «Квадратів». Будівля змінної поверховості - до 7-поверхів, включаючи два підземних паркувальних поверху на 635 машино-місць. Головні входи будуть орієнтовані на метро і вулицю Пушкіна, основний пішохідний трафік забудовник очікує з боку вулиці Баумана, а в'їзд на парковку запланований з боку вулиці Некрасова.

Земельна ділянка площею понад 1,5 га та кадастрової вартістю понад 206 млн рублів, за даними публічної кадастрової карти, вже має призначення під багатофункціональний комплекс Щоб збільшити, натисніть

Терасна структура МФК покликана максимально зберегти існуючий природний ландшафт пагорба. Відомий малоповерховий формат забудови органічно продовжує існуючий рельєф, вважають розробники проекту. Натуральний камінь зовнішньої обробки, панорамні вікна з хорошими видами на площу Тукая і прилеглі вулиці, упорядкований парк з підсвічуванням дерев, лавками та іншими малими архітектурними формами, а також велопарковками доповнюють цей ансамбль. Інтер'єри об'єднає атріум зі скляним зенітним ліхтарем для природного освітлення приміщень - він пронизує будівлю від паркувальних поверхів до зеленої террасной покрівлі. Ескалаторна група і панорамні ліфти доповнюють облаштування атріуму.

Терасна структура МФК покликана максимально зберегти існуючий природний ландшафт пагорба. Відомий малоповерховий формат забудови органічно продовжує існуючий рельєф

Зараз інвестори вийшли на стадію робочого проектування. За логікою подальших подій їм належить узгодити робочу документацію, отримати дозвіл на будівництво і вийти на будмайданчик. Відбутися це може вже в 2018 році.

ПЕРЕМОГА В архітектурному КОНКУРСІ ЗА $ 300

Так, компанія доопрацювала раніше представлений проект «Ключ Казані». Нагадаємо, що він розглядався в ході одного із засідань містобудівної ради. Тоді компанія «Дайнамік Глобал» показала зовсім інше бачення. Це був комплекс на 109 тис. Кв. м з житловою функцією (200-240 квартир) і висотою 4-13 поверхів (включаючи 3 підземних), а також 1100 паркувальних місць. Вежі на пагорбі охоплювали скромну шахову школу ім. Нежметдінова, піднімаючись на 55-метрову висоту. У плануванні обігрувалася форма ключа: з висоти пташиного польоту проектувальники намалювали кільце ключа навколо пам'ятника Вахітова, який пішохідним бульваром йде в глибину комплексу як в замкову щілину. Тоді проект викликав суперечки: якщо житло, то де двори? Чи не буде баштова забудова «тиснути» на центр? А рекомендацією містобудівної ради стало доопрацювати архітектурно-пластичні рішення фасадів, а заодно знизити висотність комплексу.

У плануванні «Ключа Казані» обігрувалася форма: проектувальники намалювали кільце ключа навколо пам'ятника, який пішохідним бульваром йде в глибину комплексу

До цього проект торгового центру на тій же території представляв турецький холдинг «Полімекс». До слова, «Дайнамік Глобал», по всій видимості, пов'язаний з турками. Це ТОВ створено в 2015 році, нинішній гендиректор - Юнал Мехмет Джюнейт. Першим гендиректором і засновником компанії, за даними довідково-інформаційної системи «Контур.Фокус» , Значиться Балтали Мехмет Алпер. Він також очолював і засновував ТОВ «Полістройкапітал» - це фактично підрозділ турецького холдингу «Полімекс» (один з його проектів в Казані - Шамовская лікарня ). Однак історія з збитим турками російським винищувачем, настільки серйозно вплинула на російсько-турецькі відносини, поставила під сумнів саму можливість роботи турок на російському ринку. Тоді на сцені і з'явилося ТОВ «Дайнамік Глобал», засновником якого стало ЗАТ «Дайнемік Глобал Б.В.» (Нідерланди).

Казанський МФЦ від «Дайнамік Глобал» був відзначений в номінації «Комерційна архітектура» на The American Architecture Prize 2017

Новий проект турецькі архітектори для більшої переконливості «прогнали» через міжнародний конкурс. навесні вони висунули свій Espace на премію The American Architecture Prize 2017 (ААР). Як йдеться на офіційному сайті конкурсу, це одна з найбільш шанованих нагород в галузі, що дозволяє виявити людей, що вносять істотний внесок в усі галузі архітектури, вона присуджується за окремі проекти ». Переможці демонструють свою роботу міжнародної аудиторії і стають відомими у всьому світі.

Участь в конкурсі коштує $ 300 - це для професійних архітекторів і команд розробників. У ньому беруть участь проекти з усього світу. Наприклад, переможців конкурсу троє: команда з Гонконгу з проектом міжнародного фінансового центру, пропозиція мансардного офісної будівлі розробників з Шанхая і проект реконструкції берегової лінії в центральному діловому районі Сіднея (команда з США). Крім трійки переможців у конкурсі безліч номінацій: сільські будівлі, культурна архітектура, освітня архітектура, зелена архітектура і т. Д. Казанський МФЦ від «Дайнамік Глобал» відзначений в номінації «Комерційна архітектура».

В ескізному проекті пам'ятник не намальований взагалі - так, як ніби його там і немає. Архітектори обмежилися лише прозорим червоним прямоугольнички

ПАМ'ЯТНИК Вахітова І АЛЛЕЯ ПАМ'ЯТІ АФГАНЦІВ: ІГРИ НАВКОЛО ПЕРЕНЕСЕННЯ

Інтригуюча ситуація склалася з пам'ятником Вахітова і пагорбом, на якому він стоїть (як відомо, пагорб частково штучний).

В ескізному проекті, який здобув перемогу на конкурсі, пам'ятника не намальовано взагалі - так, як ніби його там і немає. Можна, правда, припустити, що архітекторам було лінь виписувати складну фігуру і вони обмежилися прозорим червоним прямоугольнички. До того ж на цій ділянці - території загального користування. Але варто все ж нагадати, що наміри прибрати з пагорба пам'ятник революціонеру Вахітова вже з'являлися. У 2007 році тоді ще президент РТ Мінтімер Шаймієв запропонував побудувати нову будівлю Національної бібліотеки РТ, а сам пам'ятник перенести на площу Вахитова. Було навіть оголошено конкурс. У ньому взяли участь, наприклад, «Майстерня Величкина, Голованова і Метелкина» (Проектувальники об'єктів Таїф), «Антика» , А переможцем став проект голландця Еріка ван Егераата у формі відкритої книги. Але не зрослося.

У 2007 році було бажання звести на місці пам'ятника будівля Національної бібліотеки РТ, переможцем став проект Еріка ван Егераата у формі відкритої книги. Але не зрослося

У 2015 році на обході історичного центру президентом РТ Рустамом Мінніхановим стало відомо про проект «Полімекса». Турки запропонували 6 варіантів розвитку території зі збереженням пам'ятника. Масштабну забудову вони хотіли розмістити з боку вулиці Бутлерова. «Територія сьогодні не розвинена - за шаховою школою кілька пустирів та обрив по вулиці Некрасова», - говорила тоді помічник президента РТ Олеся Балтусова. Так що розвивати територію треба. Але тоді архітектори, на її думку, недостатньо пропрацювали унікальність цього місця - його пагорбів, ширини вулиць, висоти і архітектури будівель. «Це і так самий центр, центріше нікуди. І він уже перевантажений будівлями "Кільця" і пенсійного фонду, спотворив історичну площу. З містобудівної точки зору неприпустимо "садити" там великі обсяги ».

Як пояснила «БІЗНЕС Online» Балтусова, пагорб сформувався давно, але свою нинішню форму він набув у 80-ті роки при установці пам'ятника Муллануру Вахітова. За пам'ятником розташовані відкрита в 1986 році алея пам'яті на честь загиблих в Афганській війні воїнів-інтернаціоналістів з Казані, а також сквер Палацу шахів імені Нежметдінова. Ця школа є об'єктом культурної спадщини муніципального значення «Будівля міського училища, 1913 р, архітектор М. Є. Григор'єв »і підлягає державній охороні.

На пагорб з алеєю та пам'ятником сьогодні накладені зони регулювання забудови. Наприклад, зона, де знаходиться пам'ятник Вахітова та алея зі сквером, - це зона ЗРЗ (В) -1-1 з відносною відміткою не більше 11 метрів. Вести будь-яку містобудівну діяльність в цілому на цій території слід з урахуванням вимог до режимам використання земель і містобудівним регламентам в межах зон охорони об'єкта культурної спадщини федерального значення «Ансамбль Казанського кремля, XVI-XVIII ст.».

«У ЗМІ та в органах влади постійно обговорюється питання перенесення пам'ятника - то на площу його імені, то на вулицю Вахитова, - додала Балтусова. - Обговорюється він і зараз - у зв'язку з новою концепцією забудови прилеглої до нього території. Але тут є, я б сказала, такі ось граблі ... По-перше, а де такий пам'ятник постане гідно? По-друге, а що з'явиться замість нього на вершині пагорба? Я б не поспішала на них наступати відразу два рази поспіль. Такі рішення потрібно робити тільки шляхом відкритого обговорення - в разі перенесення, а також чесного конкурсу, в журі якого увійдуть професіонали, - в разі нових ідей ».

Що стосується алеї слави, то є пропозиція перенести її в парк Перемоги, але остаточного рішення теж поки немає, додала помічник президента РТ.

Що ж до пам'ятника Вахітова, то рішення по ньому має бути прийнято в рамках роботи за проектом благоустрою

«НА ПАГОРБІ МОЖЛИВО ЛИШЕ БЛАГОУСТРІЙ. КРАПКА"

В управлінні архітектури та містобудування Казані кореспонденту «БІЗНЕС Online» також повідомили, що сам пагорб знаходиться під охороною.

«Частина пагорба - приблизно від шахової школи в сторону" Кільця "- входить в зону ландшафту, що охороняється, - пояснила головний архітектор Казані Тетяна Прокоф'єва. - Холм не може бути зірвати, на ньому неможливо капітальне будівництво. Можливо тільки благоустрій. Крапка. Це було визначено проектом зон охорони Кремля ». А ось за цією умовною лінією є зона забудови. І запропонований «Дайнамік Глобал» варіант, на думку головного архітектора, враховує звучали раніше заперечення. «Це варіант низькою і среднеетажние забудови. Вона органічно вписується в ландшафт. Це стильний, витончений і сучасний об'єкт », - додала Прокоф'єва.

Тетяна Прокоф'єва (на фото з Наталією Фішман): «У нас на сьогоднішній день немає остаточного рішення для благоустрою цього пагорба» Фото: metshin.ru

Що ж до пам'ятника, то рішення по ньому має бути прийнято в рамках роботи за проектом благоустрою. Свого часу помічник президента РТ Наталія Фішман рекомендувала провести конкурс на формування благоустрою пагорба - це територія загального користування. На той момент інвестори погодилися, але з тих пір нічого не змінилося. «У нас на сьогоднішній день немає остаточного рішення для благоустрою цього пагорба. Проектувальники в рамках свого проекту зробили свою пропозицію, але це рішення ще не узгоджено », - підкреслює Прокоф'єва.

Фішман, до якої звернувся кореспондент «БІЗНЕС Online», зауважила, що види на благоустрій турецькими архітекторами теж опрацьовуються. «Місце під пам'ятник там є», - пояснила вона.

Місту не вистачає будівель сучасної архітектури, в яких багато світла, скла. Так, історичні будівлі в центрі є, а ось сучасних, з комерційної функцією, мало

«МИ БУДЕМО БОРОТИСЯ ЗА ЗБЕРЕЖЕННЯ ПАМ'ЯТНИКА Вахітова на колишнє місце!»

Наскільки успішним буде розміщення торгового центру на цій вистражданої майданчику і як ви ставитеся до можливого переносу пам'ятника Вахітова? За коментарями «БІЗНЕС Online» звернувся до експертів.

З точки зору офісів місце шикарне, але для торгівлі сумнівне, вважає гендиректор «А-Девелопмент» Мурат Ахмеров в. Центр міста, за його словами, насичений комерційними площами, і тут, на його думку, більш виграшно виглядав би швидше офісний центр. «Площа під офіси виходить невелика, незрозуміло, з чим це пов'язано», - зазначає він. Для успіху потрібен вхід з вулиці Пушкіна, адже вище, де пагорб, пішого трафіку немає, а вулиця Некрасова теж досить тиха. Вулиця Бутлерова більше автомобільна, ніж пішохідна, а для ТЦ важливі близькість і зручність під'їзду і підходу, в ідеалі - виходу з метро. «У цьому ж випадку виходить, що треба переходити вулицю Бутлерова, вулицю Пушкіна, тобто йти до будівлі цілеспрямовано, - вказує експерт. - Плюс поруч висока конкуренція: провів реконцепцію ГУМ, оновив формат ТЦ "Республіка". В цілому ситуація тут краще, ніж рік тому, але і в цих об'єктах ми бачимо наявність вакантних площ. Не можна сказати, що є активний попит на торгові приміщення під магазини в центрі Казані ».

Мурат Ахмеров: «Не можна сказати, що є активний попит на торгові приміщення під магазини в центрі Казані» Фото: «БІЗНЕС Online»

З урахуванням локації, можливо, знайти орендарів буде проблематично, хоча це багато в чому залежить від девелопера. Можливо, ставки оренди будуть відрізнятися від того ж «Кільця». Оренда офісів класу А оцінюється в 1,5 тис. Рублів за метр, оренда перших поверхів може коштувати 2-2,4 тис. За «квадрат» (на перших поверхах), вище - дешевше. «Я не кажу, що об'єкт нереально заповнити, просто це займе більше часу, - вказує Ахмеров. - "Кільце" - це мідл-сегмент, і, думаю, зробити новий об'єкт другим "Кільцем", напевно, не вийде. А робити будівлю під економсегмент з таким розташуванням - теж дивно. Але тут можна було б розмістити, наприклад, сучасний медичний центр. Думаю, в такому об'єкті добре зможуть розміститися монобрендові бутіки преміум-сегмента. Можливо, ті, що ще не представлені в Казані. Годинники, галантерея, одяг ... »Експерт не вірить в успіх продуктового супермаркету в подібному ТЦ, магазинів предостатньо і в« Республіці », і в Suvar Plaza. Хоча не виключено розміщення малоформатного магазину з ексклюзивними продуктами - щось на зразок невеликий "Абетки смаку".

Зовнішність об'єкта виглядає сучасно і впишеться в місцевість і забудову, вважає Ахмеров. Місту не вистачає будівель сучасної архітектури, в яких багато світла, скла. Так, історичні будівлі в центрі є, а ось сучасних, з комерційної функцією, мало, каже він.

Артем Прокоф'єв: «До цього практики перенесення або навіть знесення пам'ятників у керівництва республіки не було, і я не думаю, що вони будуть це починати» Фото: «БІЗНЕС Online»

Перенесення пам'ятника татарському революціонеру та суспільно-політичному діячеві Вахітова - неприйнятна ідея, вважає депутат Держради РТ, другий секретар регіонального відділення КПРФ Артем Прокоф'єв. Якщо це станеться на тлі будівництва торгового центру, то чи не вийде щось на зразок поклоніння мамоні, задається питанням він. «До цього практики перенесення або навіть знесення пам'ятників у керівництва республіки не було, і я не думаю, що вони будуть це починати, - сказав він в розмові з кореспондентом" БІЗНЕС Online ". - Це, звичайно, погана ідея. Якщо така спроба дійсно буде, то ми будемо різко проти ». Депутат висловив надію, що до перенесення пам'ятника справа все-таки не дійде.

А вам подобається концепція забудови Вахітовского Пагорб?

28% Треба було віддати це місце під громадська будівля, а не комерцію

17% А чому турок туди пустили? Своїх, що немає чи що?

27% Ні, архітектурне рішення мені не до вподоби

24% Так, дуже гарний і функціональний проект

3% Свій варіант (в коментарях)