- Кожна друга квартира в країні будується в Києві і області
- Малогабаритне житло знову "входить в моду"?
- Смарт-квартири змагаються між собою за тісноті і дешевизні
- Мінрегіонбуд знизив нормативну вартість квадратного метра
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
16 березня 2018, 7:50 Переглядів:
Кожна друга квартира в країні будується в Києві і області
Фото: pixabay.com.
У минулому році в Україні побудовано і здано в експлуатацію рекордну кількість квартир - 126 610. Такої кількості житла в Україні не будувалося з 1990-х років. На початку 2000-х в Україні здавалося в експлуатацію по 60-70 тис. Квартир на рік. В "довоєнному" 2013-му було 93 тис. А потім - 105 тис., 120, 113, 126 тисяч ...
Кожна друга здана в експлуатацію квартира знаходиться в Києві або Київській області. Якщо все житловий фонд України за минулий рік поповнився 125 610 квартирами, то на частку столиці і області припадає 51 283 квартири (28 190 і 23 093 відповідно). Решта регіонів навіть близько не підбираються до цих показників. Так, у всій Одеській області, яка знаходиться на третьому місці, здано в експлуатацію лише 11 340 квартир, у Львівській (4-е місце) - 10 481 квартира.
Малогабаритне житло знову "входить в моду"?
А от середня площа квартир з кожним роком скорочується. Так, якщо в 2010 році метраж середньої будується в Україні квартири становив 118,9 кв. м, то в 2016-му вже був 87,2 кв. м, а в 2017-м зменшився до 78,6 кв. м. Причому, судячи за пропозиціями забудовників, істотний внесок в поступове перетворення квартир в "шпаківні" вносить столиця. Як територія, де будується найбільша кількість житла і як регіон, де можна купити самі крихітні квартирки.
Не дивно, що в 2017 році Київ посів останнє місце в країні за площею нових квартир. Середня площа однієї столичної квартири, побудованої в 2017 році, становить 60,8 кв. м - майже на чверть менше, ніж в цілому по країні. Правда, серед міст столиця зайняла друге місце з кінця: на "перше" вийшла Одеса з квартирами середньою площею 60,1 кв. м. Однак метраж в цілому по області виявився більший за київський - 63,5 кв. м.
Самі просторі квартири і будинки, судячи з даних Укрстату, будують в Донецькій області (148,1 кв. М) і на Закарпатті (146,7 кв. М). Правда, у всій Донецькій області за минулий рік здано в експлуатацію лише 273 квартири. Крім того, більше 100 "квадратів" виявилися середні квартири в Чернівецькій, Запорізькій, Івано-Франківській, Луганській, Волинській та Кіровоградській областях, де традиційно будується багато приватного житла, яке також входить в статистику. А ось регіони, де знаходяться великі міста з багатоповерховою забудовою (Харківська, Полтавська, Дніпропетровська області та ін.), Виявилися в "хвості" рейтингу просторості квартир.
Смарт-квартири змагаються між собою за тісноті і дешевизні
Незважаючи на таке активне будівництво квартир, показник забезпеченості людей житлом в Україні продовжує залишатися незадовільним. Якщо в Європі на одного жителя припадає близько 40 кв. м житлової площі, то в Україні - 23,8 кв. м. Причому, за словами експертів, зростання цього показника спостерігається в основному за рахунок скорочення чисельності населення.
У той же час багато квартир в новобудовах залишаються незаселеними по багато років, і експерти вважають, що шансів знайти господаря у них небагато, по крайней мере, в найближчі кілька років. Причина очевидна: доходи у людей зараз невисокі, їх вистачає тільки на найнеобхідніше.
Суми, які українці вкладають в купівлю квартир на первинному ринку (інвестують в будівництво житла), не ростуть, незважаючи на інфляцію та підвищення зарплат. За даними Укрстату, в 2015 році населення України спільними зусиллями проінвестували будівництво квартир на загальну суму 30 млрд 283 млн грн, що становило 12% від всіх інвестиційних грошей в економіці України. З 2016-му сума впала до 29,1 млрд, або до 8,9%. У 2017-му сума зросла до 32,3 млрд грн, але в процентному відношенні знизилася до 7,8%.
Експерти констатують: продажу квартир в 2017 році продовжували знижуватися. Цю тенденцію підстьобнуло і підвищення ставки Нацбанком, що зробило привабливими для людей банківські кредити і викликало відтік приватних інвестицій з житлового будівництва.
Щоб пожвавити продажі, забудовники намагаються знизити ціну на свій товар. Якщо раніше в новобудовах були присутні 1-, 2-, 3-кімнатні та багатокімнатні квартири, то сьогодні, за оцінками експертів, понад 40% споруджуваних будинків - виключно з однокімнатними квартирами. Крім того, забудовники намагаються економити, скорочуючи площу квартир і таким чином знижуючи їх вартість. У 2000-х більшість споруджуваних квартир були просторіше "хрущовок" і гостінок радянського зразка, але в останні роки на ринку все більше пропозицій просто крихітних квартир. Їх подають як "смарт-квартири" (в сенсі, компактні, сплановані з розумом), але по факту ні про які сучасних стандартах житла мова, стосовно таких квартирах, вже не йде. Зате ціни не так лякають, як на стандартні квартири.
У селі Петропавлівська Борщагівка, наприклад, зараз продаються однокімнатні малометражні квартири всього за 11,5 тис. Доларів. Площа кожної - 25 кв. м. А в Києві в районі Харківського шосе будується багатоповерхівка, яку представляють як "елітна новобудова", при тому, що площа однієї квартири тут - всього 15 "квадратів". 10 кв. м - житлова, 4 м - кухня, а на всі допоміжні приміщення залишається 1 "квадрат". Ціна такої мікро-квартирки - 17 тис. Доларів.
Мінрегіонбуд знизив нормативну вартість квадратного метра
У грудневому "Звіті про фінансову стабільність" НБУ говорилося, що ціни на житло продовжують падати і вже наблизилися до критично низького рівня. деякі забудовники вже продають квадратні метри практично за собівартістю , Підрахували в Нацбанку.
На минулий рік максимальна опосередкована вартість житла (собівартість), яку встановлює Мінрегіонбуд, становила 12 Ціна: 128 грн. На 2018 рік цифри були збільшені до 10 581 - 14 340 грн / кв. м (з урахуванням ПДВ), в залежності від регіону. Найвища вартість будівництва, за даними Мінрегіонбуду, в Києві. Найнижча - в Закарпатській області. У перекладі на долари це 407-552 дол. за кв. м за нинішнім курсом або 265-495 дол. за прогнозним середньорічним курсом, закладеному в держбюджеті.
Однак з 1 березня Мінрегіонбуду скорегував опосередковану вартість будівництва. Згідно з новим наказом профільного відомства, в 2018 році опосередкована вартість будівництва становить 9500 - 13 047 грн за кв. м. Найдорожчим регіоном в плані будівництва залишився Київ, але тепер собівартість квадратного метра "здешевили" майже на 10% - з 14 340 до 13 047 грн / кв. м. А найдешевшим регіоном за вартістю квадратного метра стала Кіровоградська область (9500 грн).
Якщо порівняти ціни на мікро-житло з мінрегіоновскімі, можна зробити висновок, що будувати тісні квартирки забудовникам все ще вигідно. Так, ціна для Києва в перекладі на долари за нинішнім курсом становить 502 дол. За кв. м. Помноживши на площу 15-метрової квартири на Харківському шосе, про яку писалося вище, отримуємо, що собівартість її зведення - всього 7530 доларів. При ціні продажу - 17 тисяч.
Собівартість будівництва квартири на Борщагівці, яка також наводилася як приклад вище, - 10 725 доларів (для Київської області собівартість, за оцінками Мінрегіонбуду, становить 11 149 грн, або 429 дол.). Так що її ціна продажу - 11,5 тис. Дол. - вже дійсно наближена до опосередкованої вартості житла за розрахунками Мінрегіонбуду.
Нагадаємо, нещодавно сайт "Сегодня" публікував прогноз цін на ринку нерухомості в 2018 році .
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Ще дорого, але вже тісно: які квартири будують для українців". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Олександра Романюк
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.