Чи можливе повернення податку з продажу квартири: взаємозалік, податкове вирахування

1. Чи можливе повернення податку з продажу квартири
2. Розмір і терміни
3. Як повернути гроші
4. що знадобиться
5. процедура
6. взаємозалік податку
7. Купівля і подальший продаж
8. Продаж і наступна покупка

Угоди з нерухомістю (Включаючи і квартири ) Є дорогими операціями. І вони, відповідно до своєї оцінки, тягнуть за собою великі податки на продаж. Тому питання про повернення даного податку повністю або частково стоїть вельми актуально.

Чи можливе повернення податку з продажу квартири

відрахування

Повернення частини, вже сплаченого податку після продажу квартири, можливий як покладеного майнового відрахування . Але при дотриманні певних умов, які відсікають від даної компенсації деяку кількість громадян. Ось ці умови:

• Податок після продажу повинен бути сплачений в повному обсязі.
• Громадянин, який претендує на цей вирахування, повинен бути чинним платником ПДФО не менше року. Тобто на нього можуть розраховувати тільки ті, хто щомісяця сплачує 13% своїх доходів в бюджет, а живуть на допомогу, пенсії або стипендії право на повернення податку не мають.
• Цим можна скористатися лише один раз, за ​​умови, що покупка сплачена особисто заявником і учасниками угоди були його близькими родичами .
• Скористатися і продавці, і, при виконанні ряду умов, покупці.
• Крім податку на продаж відрахування поширюється на кредит та іпотеку .

Як повернути прибутковий податок ПДФО 13% з покупки житла? Про це розповість дане відео:

Розмір і терміни

Максимальна величина суми угоди, що потрапляє під відрахування , Дорівнює 2000000 рублів. Тобто компенсувати можуть лише 13% від неї (260000 рублів). Повернення відбувається двома способами:

1. Разовий повернення готівкою.
2. Зменшення до нуля щомісячних відрахувань ПДФО за місцем служби або роботи.

Як повернути гроші

Заходи щодо повернення податку можна починати тільки після реєстрації підсумків угоди і повного оформлення квартири на своє ім'я. І перше з чого почати - підготовка документів.

що знадобиться

Пакет об'ємний і для його підготовки доведеться затратити зусилля:

• Договір на продаж (копія).
• Свідоцтво, яке підтверджує власність (копія).
• 3-ПДФО з декларацією доходу , Що виник від продажу.
• 2-ПДФО зі своєї роботи (за рік).
• Підтвердження оплати або передачі грошей на оплату, наприклад розписка.
• Банківські реквізити для перерахування поворотного податку.
• Причому, якщо квартира у спільній власності, то документи від співвласників, що підтверджують повноваження заявника.
• Паспорт (копія).
• Заявка на відрахування на спеціальному бланку.

Додатково, якщо справа стосується іпотеки:

• Відповідний договір.
• Довідка про величину відсотків (завірена банком).
• Довідка про їх сплату (завірена банком).

Процедура повернення і його особливості описані в відеоролику нижче:

Процедура повернення і його ос

процедура

Оформляється відрахування в такий спосіб:

• Підготовлений комплект документів треба передати в ФНС особисто або рекомендованим листом.
• Це можна виконати тільки після надання декларації (крайній термін подачі 3-ПДФО - 30.04).
• На перевірку документів і підготовку повернення інспектору ФНС дається три місяці.
• Після закінчення терміну повинна початися процедура повернення податку одним з описаних вище способів. Причому якщо це буде «обнулення» прибуткового податку при утриманні на роботі, то процес може затягнутися більше ніж на рік.

взаємозалік податку

Ще одним можливим способом по зменшення платежів державі при операціях з нерухомістю є, є взаємозалік податків при продажі і покупки. Тут можна розглянути два варіанти.

Купівля і подальший продаж

Це коли продається недавно куплена (менше 5-ти років) квартира. У цьому випадку виникає необхідність сплати податку (13%).

Для його скорочення можна скористатися фіксованим вирахуванням в 1000000 крб., Але можна і зарахувати до витрат суму, викладену на покупку цієї квартири (при її документальному підтвердженні). Залік в податок від продажу вартості покупки в більшості випадків буває більш вигідним варіантом, ніж податкове вирахування.

Продаж і наступна покупка

Ця ситуація виникає коли після продажу своєї квартири, громадянин, в цьому ж календарному році, купує нову. Тоді він:

• З одного боку має зобов'язання до сплати розрахованого податку в 13% за продану квартиру.
• А з іншого право на відрахування в 2000000 рублів з оподатковуваної суми при придбанні нової квартири.

І можна зробити їх взаємозалік. Тобто при розрахунку величини податок а підсумувати їх:

• Одну зі знаком «мінус».
• Другу зі знаком «плюс».

В результаті розрахунку може виникнути три ситуації:

1. Вийде «0», тоді громадянин звільняється від податку.
2. Вийде число зі знаком «плюс», тоді доведеться сплатити цю суму.
3. Вийде число зі знаком «мінус». У цьому випадку дана сума може піти в вирахувати в наступні періоди.

Як швидше і вигідніше отримати податкове вирахування при купівлі квартири, дивіться в цьому відео: