Повернення 13 відсотків з покупки квартири: кому покладені, процедура, документи, терміни

1. Хто може повернути
2. Яку суму можна повернути
3. Як отримати
4. При іпотечній квартирі
5. документи
6. В який термін можна отримати

Купівля нерухомості дуже дорога процедура, дозволити яку більшість росіян можуть тільки в кредит. Саме тому вітчизняне законодавство затвердив можливість повернення частини суми (податкове вирахування в розмірі 13%), витраченої на придбання нерухомого об'єкта (кімнати, квартири, будинки та ін.).

У даній статті ми відповімо на наступні поставлені запитання: Хто може повернути 13 відсотків з покупки квартири? На повернення якої суми можна розраховувати? Які дії слід при цьому зробити? Які документи потрібно підготувати? Чи можна повернути 13% з покупки іпотечної квартири? Протягом якого терміну очікувати повернення суми? Читайте в статті.

Хто може повернути

Категорії громадян, які мають право розраховувати на повернення 13 відсотків з покупки квартири, прописані в статті 220 Податкового Кодексу РФ. Відповідно до неї, повернути частину вартості придбаного нерухомого об'єкта може:

• Офіційний власник, а також його чоловік / дружина;
• Офіційний опікун неповнолітнього власника квартири.

важливо

Однією з умов отримання податкового вирахування в розмірі 13 відсотків є офіційне працевлаштування громадянина, що супроводжується регулярною сплатою ПДФО зі своєї заробітної плати. При неофіційному працевлаштуванні розраховувати на податкові відрахування марно.

Крім цього, розраховувати на повернення 13 відсотків годі було в тих випадках, коли квартира купувалася нема за особисті кошти або взяті в іпотечний кредит, а за рахунок матеріальної допомоги, наданої державою (материнський капітал, військова іпотека та ін.).

Що стосується житла, при покупці якого можливе повернення прибуткового податку, то до нього належать:

• Купівля квартири, будинки, кімнати;
• Купівля земельної ділянки, на якій планується побудувати будинок;

Яку суму можна повернути

Згідно із законом, при покупці квартири її власник має право повернути 13 відсотків від її вартості. Це правило стосується як купівлі квартири за особисті кошти (сплата повної суми при укладанні договору купівлі-продажу), так і придбання квартири в іпотеку (в цьому випадку можна повернути сплачені по кредиту відсотки).

інфо

Суму податкового вирахування може становити не тільки вартість квартири, але і всі витрати, понесені при зведенні будівлі (якщо будувався будинок), його обробці, оплаті будівельних і архітектурних послуг.

Проте, законодавство затвердив деякі ліміти в сумах повернення. Так, оформляючи відрахування, максимальною сумою повернення може стати:

• 260 тисяч рублів, якщо вартість квартири становить 2 і вище мільйонів рублів;
• 390 тисяч рублів, якщо вартість квартири складає 3 і вище мільйонів рублів і, при цьому, вона оформлена в іпотеку.

важливо

Якщо ж вартість квартири становить менше 2 мільйонів рублів, отримати 13 відсотків в якості податкового вирахування вже не вийде.

Як отримати

Як було сказано в попередніх розділах, правом на повернення 13 відсотків з покупки квартири мають тільки офіційно працевлаштовані громадяни, регулярно сплачують податки. Тому, для оформлення вирахування, спочатку, слід підтвердити свої доходи і факт регулярно оплати ПДФО. Для цього потрібно:

• Скласти податкову декларації і передати її в ФНС за місцем проживання;

завантажити

• Звернутися в бухгалтерію для отримання довідки № 2-ПДФО (для підтвердження рівня доходу і сплати податків);

завантажити

На сьогоднішній день існує декілька інстанцій, в які можна звернутися для оформлення податкового вирахування з купівлі квартири, а саме:

• Територіальне підрозділи Федеральної податкової служби;

Місцезнаходження ФНС в тому чи іншому регіоні РФ можна дізнатися на сайті https://www.nalog.ru/rn64/ .

• Звернувшись до свого роботодавця.

Розглянемо звернення в кожну з інстанцій окремо.

Для оформлення податкового вирахування через ФНС слід:

• Звернутися до податкового органу на початку року, який слідує за роком набуття нерухомого об'єкта;
• Надати необхідний перелік документів (дивіться в наступному розділі);
• Очікувати результатів розгляду переліку переданої документації;
• Після отримати податкове вирахування в розмірі прибуткового податку, сплаченого за рік покупки квартири;

Сума, що залишилася податкового вирахування буде переоформлена на наступний рік. Отримати її буде можливо в тому ж порядку.

Для отримання вирахування через роботодавця потрібно:

• Знову звернутися до податкового органу на початку року, який слідує за роком покупки об'єкта нерухомості;
• Надати необхідний перелік документів;
• Очікувати результатів розгляду переліку переданої документації;
• Після отримання дозволу з Податкового органу звернутися з ним до свого роботодавця;
• Після цього роботодавець видає розпорядження не утримувати з зарплати працівника прибутковий податок, починаючи з поточного місяця (коли було отримано дозвіл з ФНС) до кінця поточного календарного року.

При іпотечній квартирі

Якщо квартира була придбана за іпотечним кредитом, то при оформленні податкового вирахування, власник житла може розраховувати:

• На повернення 13 відсотків від вартості нерухомого об'єкта;
• На повернення 13 відсотків з кредитних відсотків, сплачених за іпотечним договором.

інфо

Відповідно до пункту 4 статті 220 Податкового Кодексу РФ, для отримання податкового вирахування з купівлі іпотечної квартири її вартість не повинна перевищувати 3 мільйонів рублів.

документи

При зверненні в Федеральну податкову службу слід надати наступний пакет документів:

• Довідка 2-ПДФО;
• Паспорт РФ;
• Заповнена декларація 3-ПДФО;
• Заява на отримання податкового вирахування.

завантажити

Вищеперелічений перелік документації вважається базовим і надається в податкову інспекцію у всіх, без винятку, випадках.

Однак, в окремих ситуаціях, додатково можуть знадобитися наступні документи:

• Договір купівлі-продажу;
• Договір пайової участі;
• Договір, який підтверджує покупку ділянки землі для зведення житлового будинку;
• Договір, який підтверджує покупку квартири за іпотечним кредитом.

В який термін можна отримати

Терміни та порядок розгляду переліку переданої в ФНС документації регламентовано статтею 88 Податкового Кодексу РФ. Так, згідно з пунктом 2 статті 88, на розгляд і перевірку автентичності поданих документів відводиться 3 місяці.

Після закінчення цього терміну працівник податкової служби сповіщає заявника про результати розгляду. Робиться це протягом 10 днів після закінчення основного 90-денного терміну.

Тобто отримати відповідь за фактом поданої заяви на повернення вирахування можна протягом 100 днів з моменту його подачі.

Після отримання дозволу заявник повинен повторно звернутися в ФНС, але вже з заяву на повернення 13 відсотків від вартості з покупки квартири (стаття 78 Податкового Кодексу РФ).

Термін отримання грошових коштів після його подачі складає 30 календарних днів.

Залиште перший коментар