Іпотека для нерезидентів РФ: умови, пропозиції

1. Чи може іноземець взяти іпотеку в Росії?
2. Необхідні документи
3. пропозиції банків
4. Ризики, пов'язані з іпотекою для іноземців

Іноземні громадяни та особи без громадянства проживають на території Російської Федерації, часто стикаються з проблемами, вирішити які можна тільки за допомогою позикових коштів. Однією з таких проблем є покупка або будівництво власної житлової площі.

Найпопулярнішим кредитним ресурсом дозволяє придбати квартиру - є іпотека. Однак банківські організації Росії до кредитоотримувача пред'являють ряд вимог, одним з яких є наявність російського громадянства. Отже, у іноземних громадян виникає питання: «Чи можуть вони отримати іпотеку в банку Росії?». Пропонуємо розглянути дане питання більш детально.

Чи може іноземець взяти іпотеку в Росії?

Побоювання кредитно-фінансових організацій, пов'язані з наданням великих кредитів іноземним громадянам цілком зрозумілі. Навіть не всі іноземні банки в Росії для фізичних осіб готові дати позики іноземцям.

Однак сьогодні, не дивлячись на побоювання, банки все частіше готові співпрацювати з нерезидентами РФ і надавати їм гроші, як на споживчі потреби, так і на покупку житла. Банківські кредитно - фінансові програми розробляються таким чином, щоб ризик неповернення коштів був мінімальним. Наприклад, іноземців зобов'язують виплачувати більший початковий внесок, просять забезпечення у вигляді заставного майна і т.д.

Розглянемо умови найбільших кредиторів, готових співпрацювати з особами, що не володіють громадянством РФ.

Необхідні документи

Так як особа, якій надаються іпотечні кошти, не є резидентом Російської Федерації, до нього пред'являються певні (більш жорсткі) вимоги. Умови, як правило, пов'язані з необхідними документами. Список необхідних актів набагато ширший, ніж для громадян Росії. Наприклад, нерезиденти РФ ніколи не зможуть оформити іпотеку в російському банку за двома документами , Як зарплатні клієнти. Але повернемося до необхідного списку документів на іпотеку для іноземців:

• Оригінал і копія паспорта з нотаріально завіреним перекладом;
• Міграційна карта;
• Довідка про доходи;
• Копія візи;
• Дозвіл на роботу в РФ (крім громадян Білорусі і Казахстану);
• Вид на проживання або дозвіл на тимчасове проживання (РВП) в РФ.

Також варто відзначити, що:

іпотека іноземцям з видом на проживання і іпотека іноземним громадянам з дозволом на тимчасове проживання надається на різних умовах.

Отримати іпотеку в банку при наявність тільки тимчасової реєстрації (оформляється по прибуттю терміном на 90 діб) неможливо!

пропозиції банків

Фінансові організації Росії пропонують іноземцям оформити іпотеку за спеціальними пропозиціями. Скористатися стандартною програмою для фізичних осіб нерезиденти РФ, які мають РВП не можуть. У списку відмінностей:

• підвищена процентна ставка,
• вимога надати в заставу, придбану нерухомість,
• оплата початкового внеску.

Розглянемо пропозиції банків:

ВТБ 24 пропонує іноземним громадянам іпотечні кредити під 12,5-17,5% на термін до 30 років. Позичальник повинен обов'язково бути податковим резидентом країни, мати кошти для початкового внеску в розмірі 20% вартості житла і трудовий стаж від 1 року.

Дельтакредит надає позики на житло іноземцям в Росії під 15-18% річних на термін до 25 років з первинним внеском 40% від загальної вартості.

Юникредит пропонує іпотеку фізичним особам, які прибули в Росію, під 16-19% річних на термін до 30 років з первинним внеском від 20%.

Сбербанк також видає іпотеку для іноземних громадян.

• Процентна ставка становить від 15,5% до 19,5%.
• Термін надання кредиту - 30 років. Необхідний розмір початкового внеску 20% і більше.

Обов'язковою умовою надання коштів на житло в Ощадбанку є наявність посвідки на проживання. Громадянам з дозволом на тимчасове проживання великі кредити в головному банку країни не видадуть.

Росбанк пропонує кредит під 16% -19% на 25 років з первинним внеском 25%. Одним з обов'язкових умов надання грошей є наявність в іноземного громадянина рахунки в Росбанке, тобто попередньо необхідно відкрити депозит і далі подавати заявку на іпотеку.

Ризики, пов'язані з іпотекою для іноземців

В цілому, якщо розглядати ризики для банків, пов'язані з іпотекою для іноземних громадян, можна сказати, що вони мінімальні. Вся нерухомість, що купується за рахунок кредитних коштів, залишається в заставі у банку до повного погашення суми кредиту. Тому такі обставини, як депортація, наприклад, ніяк не вплинуть на кредитну угоду. Майно відійде банку в разі припинення виплат з боку позичальника і буде реалізовано на аукціоні в рахунок наявного боргу.

Іноземні громадяни, які оформили іпотеку в одному з банків РФ, можуть зіткнутися з набагато більш серйозними проблемами при спробі отримати кредит на покупку житла в Москві або іншому місті Росії. В першу чергу це підвищені вимоги до них. Так само є ряд ризиків:

• збільшення заборгованості внаслідок коливань валютних курсів;
• істотний ризик втрати робочого місця і відповідно доходу;
• можливість зміни умов кредитного договору банком;
• зміну ринкової вартості нерухомості.

підсумок:

Іноземці можуть оформити кредит в Росії на прийнятних умовах, правда для цього важливо володіти не тільки дозволом на тимчасове проживання, а й видом на проживання.

Заповни заявку зараз і отримай гроші через 30 хвилин