Земельні ділянки ветеранам бойових дій на протязі тривалого часу надавалися не тільки в першочерговому порядку, а й на безоплатній основі. Таке правило було зафіксовано в «Федеральному законі № 5-ФЗ і дублювалося в нормах ЗК РФ. В даний час цей порядок істотно змінився, а його особливості можна дізнатися в представленому матеріалі.
Що це таке
Держава цілеспрямовано вносить зміни в законодавство, встановлюючи пріоритет платних способів отримання земельних наділів для всіх категорій громадян. З цієї причини ветерани бойових дій в 2017-2018 році не можуть розраховувати на отримання землі без перерахування плати, однак зберігають можливість безоплатного оформлення ділянки у власність за загальними правилами ЗК РФ.
Перш за все, розглянемо, хто входить в категорію ветеранів бойових дій. Вуказанним осіб належать громадяни, які проходили службу за призовом або за контрактом у ЗС РФ або інших воєнізованих формуваннях, і брали участь у збройних конфліктах і бойових операціях. Наприклад, до складу ветеранів входять громадяни, які брали участь у збройній операції в Чеченській Республіці, в Афганістані і т.д. Перелік бойових дій, участь в яких дозволяє набути статусу ветерана. Стверджується на федеральному рівні.
Для ветеранів ВВВ, а також військовослужбовців з присвоєним званням «Герой СРСР» або «Герой РФ, зберігається право отримати землю безоплатно з муніципального або державного фонду. Крім цього, військовослужбовці ЗС РФ, що не володіють статусом ветерана і звільнені в запас, також можуть отримати земельний наділ за обраним місцем проживання.
Потрібно враховувати, що регіональній владі надана можливість самостійно визначати пільгові підстави для отримання земельних наділів. У ряді суб'єктів РФ і муніципальних утворень ветерани розглядаються як першочергове категорія громадян для розподілу землі.
порядок отримання
У ЗК РФ регламентовані загальні і приватні підстави для отримання земельних ділянок різними категоріями громадян, в тому числі осіб зі статусом ветерана бойових дій. Зазначений статус підтверджується відповідним посвідченням, яке має право видавати установи Міноборони РФ або органи соцзахисту населення.
Можливість безкоштовно отримати землю з державного або муніципального фонду виникає при наступних обставинах:
- тимчасове володіння землею, виділеної для зведення приватного будинку або ведення фермерського господарства, на протязі п'яти років, якщо загальний термін договору становить не більше шести років;
- аналогічні умови землекористування ділянкою, наданою співробітникам муніципальних установ (список посад, які можуть отримати землю, затверджується на регіональному рівні);
- сім'ї з багатодітним статусом (в родині ветерана має бути не менше трьох дітей у віці до 18 років);
- виділення наділу із загальних земель СНТ чи інших некомерційних товариств.
Перерахування обставини в рівній мірі поширюються і на ветеранів бойових дій. В цьому випадку посвідчення ветерана нічого очікувати бути ключовим документом, однак дозволить істотно зменшити платежі до податкових органів після переоформлення права власності.
Ветерани бойових дій, що звільняються в запас за граничним віком або внаслідок травми, можуть звернутися за безкоштовним отриманням землі за обраним місцем проживання. В цьому випадку посвідчення ветерана буде документів, які дають право позачергового виділення землі (порядок надання ділянок регламентується законодавчими актами суб'єкта РФ).
У всіх інших випадках ветерани бойових дій зможуть отримати наділ тільки на оплатній основі, в тому числі за підсумками муніципальних торгів. Аукціони з продажу землі можуть проводитися як за ініціативою місцевих владних органів, так і за заявою ветерана. При цьому обов'язковим етапом зазначеної процедури є публікація в місцевих засобах масової інформації повідомлення про прийняття заявок на участь в аукціоні.
Алгоритм дій для возмездного придбання прав на землю виглядає наступним чином:
- подача заяви на адресу місцевого муніципального органу влади;
- узгодження місця розташування земельного наділу;
- виготовлення межового плану (якщо виділення землі відбувається без проведення аукціону);
- публікація муніципалітетом сповіщення про дату аукціону і терміни прийому заяв;
- проведення торгів і визначення переможця, який запропонував найбільшу ціну (якщо в торгах взяв участь тільки сам ветеран, договір буде укладено з ним за початковою вартістю об'єкта);
- оформлення приватизаційного договору і перерахування викупної вартості землі в місцевий бюджет;
- звернення в службу Росреестра або Багатофункціональний центр для постановки земельного об'єкта на кадастровий облік і проведення реєстраційних дій;
- отримання в службі Росреестра або МФЦ правовстановлюючого документа - виписки з ЕГРН .
За участю в зазначених процедурах ветерани бойових дій не мають ніяких переваг перед іншими категоріями громадян. Преференції для ветеранів передбачені тільки після оформлення права власності при розрахунку податкових зобов'язань. У цьому випадку про наявність статусу ветерана необхідно вказати при подачі деклараційного бланка за формою 3-ПДФО.
Ще одним легальною підставою для отримання землі є оформлення орендного договору. Якщо ветеран бойових дій зможе підтвердити статус малозабезпеченого громадянина, він зможе отримати землю в оренду для зведення приватного будинку. При фактичне завершення будівництва можна звернутися до місцевого органу влади і придбати право власності без аукціону. Статус незаможної сім'ї підтверджується шляхом звернення до установ соцзахисту і місцевий владний орган.
Які потрібні документи
На різних стадіях отримання землі ветеранам бойових дій будуть потрібні наступні документи:
- заяву про виділення земельного наділу у власність або тимчасове володіння;
- посвідчення про наявність статусу ветерана;
- загальногромадянські паспорти ветерана і членів його сім'ї;
- межовий план на землю (цей документ потрібно при будь-яких способах отримання землі);
- протокол визначення переможця торгів;
- договір на тимчасове володіння і користування наділом, якщо згодом на його підставі виникає право на отримання землі у власність;
- розпорядчий акт владного органу про виділення землі;
- приватизаційний договір;
- платіжне доручення, яке підтверджує перерахування викупної ціни ділянки;
- платіжна квитанція, що підтверджує оплату держмита за вчинення реєстраційних дій.
Після оформлення права власності ветеран може отримати виписку з держреєстру ЕГРН. З цього моменту власник має право користуватися державними та регіональними пільгами щодо земельних ділянок (наприклад, часткове або повне звільнення від податкових зобов'язань).