- Вибір ділянки для оренди
- Як з'ясувати, чи вільний ділянку?
- Уточнення важливих моментів
- Постановка ділянки на облік
- Участь в торгах
Далеко не всі громадяни можуть придбати у власність ділянку землі. До того ж це і не завжди доцільно, адже іноді землю можна орендувати в держави на вигідних умовах або навіть в передбачаються законодавством випадках - отримати безкоштовно.
Згідно із законодавством, будь-який громадянин або організація вправі взяти ділянку землі в оренду у місцевій міській адміністрації.
Не можуть передаватися в оренду суб'єктам господарської діяльності ділянки землі, що відводяться для міських або державних потреб.
При оренді землі у адміністрації орендар зобов'язаний оплачувати обумовлену плату. До того ж на нього зазвичай покладають відповідальність за межування орендованої ділянки землі і підготовку документації.
Кожен російський муніципалітет має, крім федерального законодавства, власні місцеві нормативні документи, що визначають порядок передачі земель в оренду для ведення орендарем якого-небудь бізнесу, для будівництва індивідуального житла або інших цілей.
Зацікавлена особа може сьогодні отримати ділянку землі від місцевої адміністрації на наступних умовах:
- Орендувати землю при проведенні торгів;
- Орендувати у адміністрації землю без проведення торгів. Для цього, згідно із законодавством, використання орендованої ділянки має виконуватися в встановлених законодавцем напрямках, наприклад, для подальшої організації орендарем фермерського господарства або ІЖС;
- Отримати ділянку безкоштовно, коли подібна можливість передбачена законодавцем (наприклад, при переїзді молодих фахівців в сільську місцевість для працевлаштування). Як правило, складається орендний договір встановлює право орендаря на подальший викуп відповідної ділянки землі у власність, а до цього (в найближчі кілька років) він не повинен платити будь-яку орендну плату за використання землі.
Вибір ділянки для оренди
Для встановлення орендних правовідносин з міською адміністрацією потенційному орендарю, перш за все, потрібно підібрати ділянку землі, найбільше підходить йому за всіма параметрами і критеріями, включаючи місце розташування ділянки.
Наявна у власності муніципалітету земля, як правило, віддається в оренду зацікавленим особам на платній основі, і теоретично адміністративний орган муніципалітету не має права відмовляти потенційному орендарю при дотриманні останнім всіх процедурних умов.
Винятком вважається лише ситуація, коли оренда земель у адміністрації міста неприпустима через об'єктивні причини. Наприклад, обраний заявником ділянку землі вилучено з обороту або вже зарезервовано для реалізації державних (міських) потреб.
Питання, як же орендувати земельні території у адміністрації міста, сьогодні має кілька конкретних варіантів рішення. Зацікавлена особа, перш за все, може звернутися з відповідною заявою про оренду в повноважний державний орган, відповідальний за розподіл землі на муніципальної території. Співробітники органу допоможуть потенційному орендарю підібрати підходящу для оренди альтернативу з наявних у муніципалітету в наявності вільних ділянок.
Другий варіант для потенційного орендаря землі - прийти на відкриті торги, регулярно проводяться в місті. На таких торгах виставляються для оренди вільні муніципальні ділянки землі без обтяження, які вже перебувають на загальноукраїнському кадастровому обліку .
До того ж зацікавлена особа, яка бажає орендувати землю, може підбирати підходящу ділянку самостійно, використовуючи карту місцевості. Він може, в тому числі, скористатися і опублікованій на інтернет-ресурсі Росреестра кадастрової картою, що призначається для публічного доступу.
Для цього користувачеві слід перейти в розділ «Управління картою» і включити інтернет-показ кадастрового поділу. Відображена на сайті схема вже буде містити всі поставлені на облік держкадастру території земель. Потенційний орендар може вибирати ділянку з вільних земель. Щоб визначити приблизну площу відповідної ділянки на публічній карті, користувач може провести обмежувальні лінії для позначення рубежів вподобаного ділянки.
Як з'ясувати, чи вільний ділянку?
Перш ніж вимагати у адміністрації міста оформлення орендної угоди, доцільно зібрати важливу для оренди інформацію про вподобаному ділянці.
Вибравши землю самостійно, потенційному орендарю потрібно з'ясувати, чи дійсно ділянка вільна. Для цього достатньо подати в уповноважений орган заяву, вказавши місцезнаходження і розмір підібраною території землі. Бажано також додати до заяви карту з окресленим навколо цікавить ділянки квадратом.
Таким чином зацікавлена особа зможе з'ясувати точний статус запитуваної ділянки землі, тобто дізнатися про наявність (відсутність) власників і можливих орендарів землі.
Уточнення важливих моментів
Важливою умовою орендних правовідносин з міською адміністрацією виступає точне дотримання орендарем правил землекористування, відповідних генеральним планом. Тому майбутнього орендаря бажано ще до оформлення заявки на оренду отримати в повноважному органі повну інформацію, що стосується територіального зонування, цільового призначення відповідної площі землі і наявних регламентів.
Якщо все влаштовує, а інші претенденти на вподобану ділянку землі відсутні, потенційному орендарю можна переходити до наступної стадії - перевірці наявних на землі особливих об'єктів. Наприклад, на сюжеті ділянці може бути розташований газопровід, який завадить майбутньому зведення житла. Така перевірка також виконується співробітниками муніципальних структур за заявою потенційного орендаря.
Для оформлення орендних правовідносин з міською адміністрацією принципово важливим є питання планованого використання землі. Від нього безпосередньо і залежить порядок необхідних надалі дій зацікавленої особи.
Коли планується оренда земель під будівництво, можливі два альтернативних варіанти:
- Місце розміщення передбачуваної споруди погоджено. У ситуації, що розглядається потенційний орендар, знайшовши ділянку, подає відповідну заяву про оренду, здійснює кадастрову оцінку землі і вносить дані про ділянку до Реєстру. Після цього йому потрібно отримати постанову міськадміністрації про здачу території земель в оренду і підписати орендну угоду. Витрати по постановці земельної території на кадастровий облік лягають повністю на майбутнього орендаря.
- Без узгодження. При відсутності погоджень ділянку землі буде виставлятися на торги. І, відповідно, потенційний орендар зможе оформити орендні правовідносини лише тоді, коли він запропонує муніципалітету найбільшу орендну суму або виявиться в торгах єдиним претендентом на виставлений лот.
Якщо ж заявник не передбачає проводити будівництво, а територія, відповідно, потрібно йому під інші потреби, процедура дій, як правило, ідентична першому випадку (з узгодженням). Орендні правовідносини з адміністрацією муніципалітету, точніше сама процедура їх оформлення, починається з заяви потенційного орендаря про надання відповідної ділянки із зазначенням його місця розташування, розмірів і цілей планованого використання.
Постановка ділянки на облік
Якщо не брати до розгляду ситуацію з торгами, потенційний орендар землі сам займається процесом межування орендованої ділянки і його реєстрацією в базі держкадастру. В результаті перерахованих процедур вільна земля, передана адміністрацією міста в оренду, отримує чітко позначені кордони і офіційно вирахувану площа.
Щоб обрана ділянка був занесена в базу Росреестра, майбутнього орендаря потрібно подати заяву про межування в територіальний повноважний орган. Коли кадастровий інженер проведе всі необхідні межові процедури і оформить документацію, орендарю слід звернутися в підрозділ Росреестра і отримати кадастровий план землі .
Участь в торгах
У великих муніципалітетах оренда землі у міськадміністрації дещо ускладнюється великою кількістю претендентів на вільні ділянки, і торги стають майже єдиною можливістю оформити орендні земельні правовідносини.
Найчастіше ділянки, що виставляються на торги, вже територіально сформовані, мають присвоєні кадастрові номери і офіційно окреслені рубежі. Всім цим займаються самі влади муніципалітету.
Претендентам-орендарям потрібно подавати заявку для участі у відповідному аукціоні. Зазвичай на практиці торги за право використання конкретної ділянки ініціює сам потенційний орендар. Однак бувають і регулярно проходять аукціони, що надають можливість всім бажаючим боротися за виставлені ділянки.
Процедура проведення таких торгів відображена в спеціальному документі - протоколі, завжди включає відомості про організатора торгів і їх переможця, котрий запропонував найвищу орендну ціну. Сама оренда землі від місцевої адміністрації оформляється з переможцем торгів по витікання 20 днів після завершення аукціону. Зазначені нормативні терміни подовжуються лише при наявності якихось особливих обставин.
Як з'ясувати, чи вільний ділянку?