Тиждень будівельника. підсумки

Отже, якщо ви уважно читали цей журнал минулого тижня, то повинні бути в курсі, що весь минулий тиждень ми перевіряли будівельний комплекс міста Вологди.
Так, без сумніву, охопити за п'ять днів всі будівництва неможливо. Навіть те, що було зроблено нашою командою за тиждень у Адміністрацій різного рівня та інших органів влади займає місяці і роки.
Давайте я вам нагадаю, кого ми перевіряли в ці дні. І не забувайте, що ви можете пройти по кожному посиланні і написати звернення в офіційні структури з цієї проблеми.
День перший. ТОВ "ВологдаСтройЗаказчік". Будівництво Південного мікрорайону.
На земельних ділянках площею 22587 кв.м. будується будинок на 943 квартири або 38803 кв.м. житла і 2075 кв.м. магазинів

День другий. ВАТ ААК "Вологдаагрострой". Житловий комплекс "Зоряний".
На земельній ділянці площею 12154 кв.м. будується будинок на 333 квартири або 17761 кв.м. житла і 236 кв.м. офісних приміщень

День третій. ТОВ "Будіндустрія". Житловий комплекс "Пори року".
На земельній ділянці площею 14015 кв.м. будується будинок на 369 квартир або 16059 кв.м. житла

День четвертий. ВАТ "Вологдастрой". Два житлових будинки на вулиці Щетиніна
На земельних ділянках площею 9407 кв.м. побудований один і будується другий будинок, в цілому на 335 квартир, загальною площею житла близько 16100 кв.м. і 3400 кв.м. нежитлових приміщень під магазини.

День п'ятий. ЗАТ "Горстройзаказчік". Житловий комплекс "Висота".
На земельній ділянці площею 12154 кв.м. будується будинок на 670 квартир або 35855 кв.м. житла

Якщо ви встигли за ці п'ять днів трохи ознайомиться з містобудівними нормами, то напевно навчилися бачити співвідношення земельних ділянкою і квадратних метрів житла.

Лідерами порушень в нашому випадку можна назвати ВАТ "Вологдастрой" і ЗАТ "Горстройзаказчік". Вони не потрапляють в містобудівні норми навіть з урахуванням того, що дірки в законодавстві використовують всі забудовники. А треба сказати, що всі будівельні компанії використовують протиріччя і нестиковки в містобудівних нормах в свою користь. Так, дивуватися тут нема чому, це їхній бізнес і вони намагаються вичавити з нього по максимуму. Тому їм наплювати, як далі будуть жити люди. Втім, давайте перейдемо до підведення підсумків і там приділимо увагу основним моментам.
Розділю все по-пунктам, щоб було зручніше відповідати на ці запитання. Іноді і сам популярний питання буду виносити в початок пункту.
1. Чому ви не з'їздили (не подивився) на Північну 16Б, Челюскінців 27, Фрязіновскую ..., Предтеченскую ... і т.д.?
Тому що нас мало, а будівництв в Вологді багато. Але, для всіх хто хоче звернути увагу органів влади на ту чи іншу проблему є, наприклад, два шляхи. По-перше, можна взяти і просто прочитавши наші пости діяти за шаблоном. У кожному з них є приклад того, як діяти і в які організації можна звернутися. По-друге у нас є прийом, щочетверга з 15 до 18 годин. Приходьте, якщо якась із будівництв вас хвилює і зачіпає ваші права і законні інтереси.
2. Чи є забудовники, ненарушаемое закон?
Ну, як вам сказати, по суті такі нами не виявлено. Тобто, може вони і є, але поки нам не попалися. У той же час можна сказати, що навіть перевірені нами будівництва показують різний результат. Наприклад ТОВ "Будіндустрія" з ЖК "Пори року" виглядає помітно краще, ніж ЗАТ "Горстройзаказчік" з ЖК "Висота. Але, коли" Будіндустрія "буде вводити четвертий будинок з ЖК, комфортність проживання громадян знизиться.
Або ось, один із прикладів. Так би мовити наочно. На, практично однаковою, площі 9002 кв.м. і 9407 кв.м. зведено по два будинки.

В одному випадку на 335 квартир, в іншому на 132 квартири. Площа забудови та внутрішньодворової території значно відрізняється.
З'їздити і подивитися різні побоювання легко. Одна пара будинків на перехресті Гагаріна-Щетиніна, інша пара через кілометр на перехресті Гагаріна -Петіна.
Різниця очевидна. Але! Сказати, що Тимур Меднов забудовує добре ми не можемо, адже при забудові він знищив частину бульвару по вулиці Гагаріна . Багаторічні їли, в'язи, липи, дуби.

3. А ви в курсі, що багато порушень описані вами, порушеннями і не є?
Так, в курсі, ще коли почали перевіряти ЖК на Череповецкой-Шекснінський, зрозуміли, що забудовникам нічого не заважає використовувати норми озеленення призначені для тундри . А потім розповідати нам про те, що Звід правил носить лише рекомендаційний характер. Або ось, ще приклад. Забудовник знижує площа для занять фізкультурою в два рази і пише, що в 500 метрах є пришкільний стадіон. Ні, то, що він в 650 метрах це навіть дурниця. Ми просто на один такий стадіон подивилися. Якраз за 24-й школою.


Вражає, чи не так.
Ну а найбільш вражаючим, є приклад з парковками. Ось ми знаємо, що їх повинно бути 345 на 1000 жителів мікрорайону. Так адже на 1000 жителів всього мікрорайону, говорить нам забудовник, а у нас тут всього лише пара будинків. А парковки є отам, ну десь не дуже далеко. І все, і роблять 25 паркувальних місць на 200 квартир і задоволені. А то, що поруч всі газони та дитячі майданчики вже автотранспортом забиті їх не хвилює.
І ось так майже у всьому. Беруться Склепіння Правил, СанПіН, інші НПА і тасуються, як у шулера колода, витягувати потрібне і здається. Але! Скажу я вам, навіть в цьому випадку можна знайти масу порушень. Як не крути, а ось я зрозумів, що одне з основних положень Зводу Правил 42.13330.2011 (Актуалізована редакція СНиП 2.07.01.-89) це пукт 5.3. і він говорить:
"5.3 Для попереднього визначення загальних розмірів житлових зон допускається приймати укрупнені показники в розрахунку на 1000 чол .: в містах - при середній поверховості житлової забудови ... 9 поверхів і вище - 7 га; ... Для районів на північ від 58 ° пн.ш. ., а також кліматичних підрайонів IA, IБ, ІГ, ІД і ІІА (СНіП23-01) зазначені показники може бути зменшена, але не більше ніж на 30%.
Переведу підрахунок в просте і зрозуміле для людського сприйняття русло. Комфортною, і з дотриманням всіх законодавчих норм, є забудова з розрахунку 160 чоловік на гектар. Все інше від лукавого.
Як Проміжні підсумки можна сказати, що на перерахованих нами територіях потрібно було будувати 5-6 поверхові будинки. В цьому випадку можна було говорити про те, що Вологда це комфортне місто.
4. Біжи, Лола, біжи
Це такий окремий пункт, так би мовити перших вражень від перевірки, який нагадав один відомий фільм. Якщо простіше, то це хочеться сказати всім хто живе в районі "Ленінградки".
Під час нашого дослідження ми особливо відзначали, що щільність заселення всюди перевищує максимально допустиму. І коли ми подивилися на загальну кількість квадратних метрів в житлових комплексах "Пори року", "Зелене місто", "Зоряний", "Гагарінський", мікрорайон "Південний", то уявили собі, що буде творитися на вулицях Ленінградська, Гагаріна та Окружне шосе через пару років. Ви зрозумієте, що пробок на дорогах ви ще й не бачили. Зараз очевидно, що здача цих комплексів в експлуатацію без запуску частини Окружної дороги навколо Вологди від "Пітерської" до "Московської" траси перетворить ці дороги в один великий транспортний колапс. При цьому треба розуміти, що вулицю Гагаріна треба виводити в центр міста через залізницю на Кірова. Це трохи знизить напруженість на Ленінградському і Горбатому мостах.
Чи думає про це нинішня влада, успішно роздає дозволи на будівництво сотень тисяч квадратних метрів? Упевнений, що немає. Інакше попереду будівництва бігло б розвиток інфраструктури.
5. Якраз про останній. про інфраструктуру
Про дорогах сказав, помісмо цього практично всі комплекси лягають тягарем на існуючі поліклініки, дитячі садки, школи та інші об'єкти. Смішно читати на сайті, де продають ЖК "Пори року" про те, що в якості шкіл можуть запропонувати 22, 26, 30-ю. Чи можна уявити собі, що діти підуть в 30 школу через дві перевантажені автомагістралі? При цьому на одній з них навіть світлофора немає. А в 22 і 26-ю вони прямо по "залізницею" або через гаражі підуть? А в осінньо-зимовий період на другій зміні? Давайте вгадаємо, який зріст згвалтувань ми отримаємо в статистиці.
А 4-я поліклініка на ПЗ? Ви в ній були? Особливо в дитячій частині в період загострення інфекцій в осінньо-зимовий період. Та будь-який житель району скаже, що там повна .... А ви хочете ще кілька тисяч "повісити" на її обслуговування ?!
Про дитсадки говорити теж думаю не варто, всім все і так відомо.
Ну і на останок, ось це чудове про молочну кухню, заодно опис всієї інфраструктури для всіх житлових комплексів в одному разом

А тепер перейдемо до одвічних російським питань. Хто винен і що робити.
6. Хто винен?
В першу чергу влада. Так, так, жадібність забудовників це всього лише гонитва підприємців за прибутком. Вони за визначенням повинні бути жадібними. Всі ці розмови, про розвиток міста та їх великий внесок у цю справу, повна профанація. Вони не можуть не розуміти, що будують кам'яні джунглі, нетрі. А ось влада, влада все це дозволяє робити. Більш того, саме влада бере гроші за вирішення піднімаючи ціну квадратного метра і соответсвенно поверховість будівлі. Це влада дере за підключення до мереж шалені суми і соотвественно збільшує площу забудови і злодійство, по суті, квадратних метрів благоустрою, а з цим і комфорту громадян. Це саме влада не думає про розвиток інфраструктури дозволяючи будівельникам бігти попереду паровоза. Дозволяючи шулерськи тасувати колоду містобудівних норм і правил.
7. Що робити?
Ось при цій владі навіть не знаю, що вам сказати. Проблеми перераховані, позначені і передані на розгляд федеральним властям. В принципі почати можна було б з "посадки" панів Шулепова і Осокіна. А в подальшому вжити заходів до реального облаштування територій та будівництва інфраструктури. Перейти від говорильні про малоповерховому будівництві до дійсно малоповерхового будівництва. А то виходить, що з високих трибун заявляють про одне

А на ділі бачимо зовсім інше. І замість малоповерхової забудови йде будівництво 16-17-тіетажек. Сяк вони скоро і хмарочоси в Вологді почнуть будувати.
Виходить, що громадяни можуть проголосувати проти такого будівництва тільки рублем. А влада і забудовникам треба терміново міняти підхід до проектування, узгодження і будівництва в цілому. Все це можна зробити тільки при бажанні влади і забудовників.

Відповідно, ми повинні спонукати їх це зробити.
Для влади ми спеціально розробили лист до Президента, про нього нижче. А ось для будівельників наша команда розробила процедуру лікування. Вона проста і зрозуміла. Якщо ви вже купили житло побудоване з порушенням норм і правил, то значить вам надали неякісний товар. І соотвественно ви маєте право вимагати пропорційного зменшення ціни. Особливо це стосується тих місць, де на додаток до збудованого будинку "впехалі сусіда". Наприклад, як на Щетиніна 7 і 9 . Так ось, якщо ви бажаєте отримати з забудовника надміру сплачені кошти, то приходьте до нас , Ми беремося за повний юридичний супровід. У тому числі за представництво в суді.
Тепер про лист. Ось адреса приймальні Президента Російської Федерації http://letters.kremlin.ru/
А ось текст:
"Із серії публікацій в мережі інтернет розташованих за адресами:
http://domozhiroff.livejournal.com/354286.html
http://domozhiroff.livejournal.com/354999.html
http://domozhiroff.livejournal.com/355474.html
http://domozhiroff.livejournal.com/355586.html
http://domozhiroff.livejournal.com/356325.html
http://domozhiroff.livejournal.com/356390.html
http://domozhiroff.livejournal.com/356390.html
мені стало відомо, що в місті Вологда постійно порушуються містобудівні норми. Не можна не помітити, що порушення носять системний характер і в кінцевому підсумку призводять до значного зниження комфортного проживання громадян. Все це відбувається при постійному потуранні або навіть злочинної недбалості міської влади. Все це дає підставу вважати, що відносини в області узгодження будівництва носять корупційний характер. Вважаю, що будівельний комплекс міста Вологди і відповідні структури Адміністрації міста, в тому числі і діяльність Глави Вологди Є.Б. Шулепова, потребують комплексної перевірки з боку органів федеральної влади, правоохоронних органів федерального підпорядкування.

Прошу Вас вжити заходів до створення комплексної комісії складається з представників всіх гілок влади і різних правоохоронних органів. Прошу провести перевірку за всіма зазначеними, в вищенаведених інтернет публікаціях, фактами. Дати їм всебічну оцінку та притягнути винних до кримінальної та (або) адміністративної відповідальності. Вжити заходів до приведення поточного будівництва у відповідність до чинного законодавства. "
В цілому ми не закінчуємо і продовжуємо роботу. В якості анонсу можу сказати, що завдяки нашим дослідженням ми дізналися чергову схему відносно чесного відбирання грошей у держави і громадян. Але про це пізніше, це буде наше окреме розслідування.

UPD Обов'язково подивіться це відео зі зльоту Архітекторів, воно багато що пояснює.