джерело фотографії У даній статті ми розглянемо схему продажів квартир в новобудовах шляхом укладення договору пайового внеску з житлово-будівельним кооперативом (ЖБК). Перед тим як вступати в кооператив і укладати договір пайового внеску, слід врахувати ряд моментів, про які розповість Генеральний директор ТОВ «Авентін-Центр юридичних послуг» Подлевских Сергій Сергійович.
Відповідно до Федерального закону від 30.12.2004 № 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків ...» залучення грошових коштів громадян на будівництво багатоквартирного будинку допускається за допомогою укладення договору пайової участі, а також шляхом укладення договору з ЖБК. Житловий кодекс РФ визначає житлово-будівельний кооператив як добровільне об'єднання громадян на основі членства, метою якого є будівництво, реконструкція та утримання багатоквартирного будинку за рахунок коштів пайовиків - членів кооперативу.
До укладення договору з ЖБК покупцеві необхідно перевірити наявність у забудовника свідоцтва про право власності (оренди) земельної ділянки, на якому будується будинок, статут ЖБК, в якому вказано порядок вступу і виходу з товариства, проектну декларацію, терміни дії дозволу на будівництво. Також слід з'ясувати, чи не подано чи щодо ЖБК заяву про його банкрутство.
Права членів кооперативу визначаються його статутом, який готує забудовник до вступу пайовиків в ЖБК. До грудня 2004 року законодавство не вимагало від кооперативів володіти правами на земельну ділянку і отримувати дозвіл на будівництво для залучення грошових коштів. Це призводило до того, що кооперативи досить часто залучали грошові кошти громадян, не маючи ні виділеної під забудову землі, ні дозвільної документації на будівництво.
До позитивних моментів схеми ЖБК слід віднести наявність можливості надання розстрочки по оплаті будівництва квартири, а також зміни умови договору пайового внеску. Так, при необхідності можна за угодою переукласти договір в сторону зменшення або збільшення площі майбутньої квартири. Крім того, до позитивних моментів слід віднести відсутність оподаткування пайових внесків, які сплачуються покупцем квартири в ЖБК, що робить собівартість квартири в ЖБК нижче, ніж квартири за договором пайової участі.
Покупцеві квартири в ЖБК слід враховувати, що учасник ЖБК отримує право вимоги на квартиру лише за умови повної виплати паю, а в ДДУ право вимоги на житлоплощу виникає відразу. При таких умовах юридичні гарантії покупців, що вступили в кооператив, нижче. Однак багато хто з них укладали подібні угоди, так як квартири пропонувалися забудовником або за дуже привабливими цінами, або покупцям подобалася локація майбутньої нерухомості. Мали місце випадки, коли у забудовника не вистачало грошей на завершення будівництва будинку і добудовувати його доводилося за рахунок пайовиків. Покупцеві квартири слід враховувати, що проекти, які реалізуються за схемою ЖБК, не включені до державної програми субсидування іпотеки. Деякі банки не працюють з кооперативами і вважають за краще забудовників, що використовують часткову схему.
Кожен випадок покупки квартири в ЖБК суто індивідуальний, тому врахувати можливі позитивні і негативні моменти, що стосуються вступу в житловий кооператив, і уникнути небажаних наслідків вам допоможе консультація висококваліфікованого фахівця.
При передруці матеріалів вказівку автора і активне посилання на сайт обов'язкове!