Нерухомість Чехії

1. Ціни на нерухомість в Чехії та їх динаміка
2. Пошук об'єктів нерухомості
3. Тенденції ринку нерухомості Чехії
4. Типи нерухомості Чехії
5. Типи власності в Чехії
6. Державна (муніципальна) власність
7. Приватна власність на нерухомість в Чехії
8. спільна власність
9. Кооперативна власність
10. Оренда нерухомості в Чехії
11. Комунальні послуги та податки на нерухомість
12. Приховати особливості покупки нерухомості в Чехії

Ціни на нерухомість в Чехії та їх динаміка

Ціни на нерухомість в Чехії істотно відрізняються в залежності від району розташування. Найбільш високі ціни на нерухомість Чехії в столиці - Празі.

Різниця цін на аналогічну нерухомість між Прагою і іншим чеським містом в 200000 жителів в 2-4 рази. Є безліч причин, за якими варто придбати нерухомість саме в Празі.

Прага - це столиця і найбільше місто Чехії, тут вищий рівень проживання для інвестора і його сім'ї і більше можливостей для ведення бізнесу. Тут зосереджені основні фінансові потоки Чехії, сюди ж прямує найбільший приплив іноземних інвестицій.

Для жителів столиці Чехії існує більше можливостей знайти високооплачувану роботу, тому що рівень зарплат в Празі набагато вище, ніж в інших містах Чехії. Інтенсивне будівництво нових офісних будівель, торгових центрів і житла забезпечує набагато більш високу ліквідність інвестування в нерухомість Чехії.

Пошук об'єктів нерухомості

Прага - дуже красивий і приємний для життя місто, що славиться дружелюбністю жителів та архітектурними пам'ятками. За статистикою Прагу щорічно відвідують 5 млн. Туристів і залишають тут близько 2 млрд. Євро. Ці фактори попит на нерухомість Чехії і послуги з нею пов'язані. Нерухомість в Празі завжди зростає в ціні і за останні 4 роки ціни на нерухомість тут виросли в середньому на 45%.

Досить високі ціни на нерухомість в Плзні, Брно та курортах біля німецького кордону (Маріанські Лазні та Карлові Вари).

З 1989 року посій день ціни на нерухомість в Чехії постійно зростають, але темпи зростання сильно різняться останнім часом. Найбільш виражений зростання цін в Празі та Карлових Варах, тут ціни на нерухомість за останні 5 років зросли до 50%. В інших районах Чехії ціни зросли в середньому на 20%.

Тенденції ринку нерухомості Чехії

Як оцінюють західні аналітики нерухомість Чехії б'є всі рекорди за кількістю інвестицій, в основному завдяки австрійським і німецьким інвесторам. Але представники Великобританії, Голландії, США, деяких азіатських країн і країн СНД теж проявляють досить високий інтерес до чеської нерухомості.

Великий попит, завжди тягне і постійне зростання цін, такж якщо в 90-е нерухомість в Празі росла в середньому на 15% в рік, то з 2001 року ця цифра зросла до 25% в рік. При невеликій кількості споруджуваних будинків і великому попиті ця тенденція буде спостерігатися такі 10-15 років.

Типи нерухомості Чехії

У Чехії можна виділити кілька типів нерухомості, які діляться на різні категорії

1. Елітна нерухомість Чехії: квартири в історичних будинках, так і новобудови класу люкс. У цьому сегменті спостерігається найпомітніший і стабільне зростання цін за останній час, так як така нерухомість Чехії практично унікальна.

2. Комерційна нерухомість Чехії: ресторанний і готельний бізнес - найбільш вигідні інвестиції Вкладення в таку нерухомість не набагато менше перспективний вид діяльності, ніж в Україні. Однак ціни на готелі та ресторани досить високі.

3. Земельні ділянки: ця категорія стоїть дещо осібно, тому що придбання землі в Чехії справа дуже тонка. У Чехії існує різноманітна система використання ділянок, тобто не можна використовувати землю не за її прямим юридичній призначенням (с / г угіддях можна побудувати житловий будинок)

4. Будинки і котеджі в Чехії: діляться будинку старше 10 років і нові будинки. Серед новобудов виділяються будинки в стилі функціоналізму і класичні будинки.

5. Вторинний ринок нерухомості Чехії: найбільш різношерста категорія, т.к.к ній можна віднести і житло в історичних будинках, і панельки часів соціалізму. Тут існує поділ на 3 підгрупи:

• квартири в історичних будинках кінця 18-го - початку 19-го століття - такі будинки можна знайти в центрах історичних міст (Прага, Карлові Вари, Маріанські Лазні, Чеський Крумлов і т.д.). Частина з них в отличном состоянии, після капітального ремонту, інші очікують цього ремонту вже десятки років. Ціни на таку нерухомість достатньо високі
• квартири в цегляних будинках 1930-50-х років - сюди можна віднести як габаритні 5-6-поверхові цегляні будинки, так і вдома, які зовні виглядають як сімейні, що налічують близько 4-6 квартир. Вартість таких квартир коливається в залежності від місця розташування і стану квартири і будинки.
• панельні будинки, будівництво яких тривало до середини 1990-х років - планування і розташування кімнат відповідає українським стандартам середнього типового житла.

6. Новобудови в Чехії: побудовані або будуються цегляні або монолітні будинки, будівництво яких почалося в кінці 1990-х. Будинки з сучасним плануванням, підземними паркінгами, з охороною і рецепцією. Подібні будинки розташовані найчастіше в престижних екологічно чистих районах міста. Купівля такої нерухомості - найбільш вдала інвестиція, тому що ціна зростає найшвидшими темпами, ну і здати в оренду таку квартиру не складно.

Типи власності в Чехії

Існує кілька видів власності на нерухомість в Чехії. Кожна форма власності відрізняється своїми особливостями, що мають значення для майбутніх інвесторів

Державна (муніципальна) власність

До державної власності найчастіше ставляться неприватизовані апартаменти в багатоквартирних будинках, де мешканці є орендарями, а не власниками. У Чехії не можна приватизувати окрему квартиру, а тільки весь багатоквартирний будинок, причому процедура приватизації досить складна. Відповідно при покупці такої квартири інвестор пріобратает право оренди і численні складності.

Приватна власність на нерухомість в Чехії

Якщо розглядати види власності на нерухомість в Чехії, то приватна власність - найбільш надійний варіант. В цьому випадку апартаменти фізособи або приватної організації, купуються інвестором або юрособою інвестора.

спільна власність

Спільна власність у всіх сенсах в Чехії найзаплутаніша, тому що мешканці не є повновладними власниками свого житла, і в той же час ні магістрат ні товариство теж не є повноправними власниками. Разом і ті і інші - співвласники будинку і знаходяться в ньому апартаментів, але ніхто з них окремо не має право приймати кардинальні рішення. Купувати апартаменти, а точніше частку власності в такій ситуації іноземцю не варто.

Кооперативна власність

Приятельства (кооперативи) відрізняються від товариств власників, що з'явилися в ході приватизації. У такій ситуації вам запропонують купити частку, а не саму квартиру, ні у кого немає переважного права купівлі (на відміну від випадку з товариства орендарів), зате імовірна подальша приватизація кооперативного житла. У кооперативі все вирішується на загальних зборах, і якщо ваші сусіди не побажають приватизувати житло, то Вам залишиться тільки чекати зміни ними свого рішення

Більш того, перешкодою для приватизацію може бути необхідність виплати всіма членами свого паю, а це може затягнутися на дуже невизначений період. Кооперативну квартиру іноземець може придбати якщо в статуті кооперативу є формулювання "членами кооперативу можуть бути юридичні особи". І ще один момент: в таких приятельства місячна плата досить висока, і може не відповідати якості послуг по дому

Оренда нерухомості в Чехії

Головні детермінанти вартості оренди комерційної нерухомості - це місце розташування і стан об'єкта. Середня ціна 1 кв. метра офісної площі в центральній частині Праги - USD 15-25, а в престижному, цегляному будинку в історичному центрі - USD 30-40 в місяць.

Ціна оренди двокімнатної квартири в спальному районі, в панельному будинку - USD 400-500 в місяць (без комунальних платежів), в новобудові або престижному цегляному будинку - близько USD 600-800 в місяць.

Орендна плата за приватні будинки і котеджі набагато вище, однак їх набагато складніше здати. І в цьому випадку все залежить від місця розташування об'єкта.

Комунальні послуги та податки на нерухомість

При покупці нерухомості покупець не платить ніяких податків. Продавець зобов'язаний заплатити 3% -вий податок з продажів (його обчислюють від вартості нерухомості, зазначеної в договорі купівлі-продажу або визначену оцінювачем в залежності від того, яка з цих сум вище).

Щорічний податок на нерухомість залежить як від площі об'єкта, так і від регіону, де знаходиться власність. У міру віддалення від Праги і Карлових Вар витрати на утримання нерухомості істотно знижуються. У Празі власник власного будинку платить близько 200 дол. Щомісяця за комунальні послуги і податок на нерухомість, який розраховують по складним таблицями (він дуже малий: за котедж площею 300 кв. М з ділянкою 1000 кв. М треба віддати 50 дол. На рік) . Податок на нерухомість розраховують один раз на рік в січні (до 31 січня).

Приховати особливості покупки нерухомості в Чехії

Придбання та подальше користування нерухомістю Чехії і в будь-якій країні за кордоном - справа не проста, і вимагає хорошого знання місцевих юридичних та інших особливостей країни. Відповідно, при покупці нерухомості Чехії необхідно знайти надійну людину, якій Ви дійсно довіряєте. Ми постараємося висвітлити хоча б деякі негативні ситуації, в які Ви можете потрапити, не володіючи всією необхідною інформацією.

Нюанси при виборі об'єкта нерухомості

• Законодавчі нюанси. Із законодавчих нюансів найголовніший - правомірність правовстановлюючих документів та права власності як такого. Це різні обмеження - запорука, переважне право придбання об'єкта іншим продавцем, арешт майна продавця, об'єкт може знаходитися в колективній власності у кількох власників один або кілька з яких не згодні з продажем і т.п ..
  Після отримання виписки з кадастру нерухомості основна частина будь-яких проблемм буде очевидна, а іноді здаються складності усуваються досить легко і просто. У будь-якому випадку необхідно для початку отримати консультацію кваліфікованого юриста і проконтролювати наявність в купчої пункту про відповідальність продавця за надання неправдивих даних і можливі збитки від такої інформації
• Узаконена реконструкція .. Якщо нерухомість пройшла повну або часткову реконструкцію, слід зажадати бугага, що є підставою для проведення ремонтно-будівельних змін. Попередній власник об'єкта міг здійснити ремонт нелегально, без офіційних дозволів і якщо це з'ясується, коли Ви будете офіційним власником - неприємностей не вдасться уникнути, в кращому випадку Вам загрожує великий штраф.
• При покупці нерухомості в Чехії ще одна можлива неприємність - запахи і шуми, забруднення, порушена статика будинку, геологічні проблеми земельної ділянки, що планується новобудова по сусідству від об'єкта, що знижує його ліквідність і інші приховані дефекти нерухомості. Відповідно на ці моменти ми рекомендуємо звернути найбільш пильну Вашу увагу, дізнатися якомога більше про будинок, сусідів, районі та безпосередньо про об'єкт.
• Переклад іпотеки в Чехії для іноземців. Оскільки іпотека розрахована на громадян Чехії, нерезиденту або його компанії в Чехії отримати кредит на нерухомість заборонено згідно із законом. Тому від такого варіанту доведеться відмовитися, адже якщо і є можливість дострокової виплати кредиту Ви все одно заплатите банку% за кредитом, яким взагалі не користувалися. Залишається тільки сподіватися, що найближчим часом ця проблема вже не буде такою нерозв'язною
• Коли вибір нерухомості в Чехії зроблений, аванс необхідно вносити тільки разом з підписанням ретельно вичитаного резервації (попереднього) договору. Трапляється, що недобросовісний продавець бере аванс у покупця, а потім продає нерухомість дорожче іншому покупцеві. Щоб уникнути такої ситуації необхідно переконатися що ріелтор продавця має відповідну довіреність від нього, тобто є його уповноваженим представником.
• Під час укладання угоди купівлі-продажу необхідно, щоб була надана сама «свіжа» виписка з кадастру, тому що буває що об'єкт нібито продається кілька разів поспіль, а "власник" таким не є, або не може розпоряджатися своєю нерухомістю, наприклад, через застави. Якщо дата видачі виписки з кадастру свіжа, і береться безпосередньо перед операцією, то при встановленні будь-яких обмежень, або зміні господаря, накладення арешту або заборони через застави в виписці це очевидно. Радимо не пошкодувати грошей і отримати цей документ самостійно і утриматися від вчинення правочину при наявності в виписці будь-яких спірних питань до їх усунення
• Процедура запису в кадастр займає до декількох місяців, тому угода вважається завершеною після подачі документів в кадастр, про що свідчить штамп на копії заяви. Дуже часто в купчої вказується, що вся або частина суми залишеної в нотаріальній конторі виплачується продавцю після подачі документів в кадастр, що створює ризик залишитися і без грошей і без об'єкта нерухомості. Хоча, такий же ризик є і у продавця - в цей момент він на деякий проміжок часу залишається і без нерухомості і без грошей. Більшість агентств моментів виплати їх комісійних теж вважають подачу заяви в кадастр.
  Хвилюватися нема про що, тільки якщо документи перед цим ретельно перевірялися дійсно кваліфікованих юристів. Зазвичай проблемм з кадастром не виникає, але якщо в управлінні кадастру є якісь питання, обидві сторони будуть викликані для доповнень документів, яких не. І якщо з продавцем вже стався повний розрахунок, від нього може бути складно домогтися співробітництва. Висновок: радимо повний розрахунок відкласти до моменту запису нового власника в кадастр
• Після завершення угоди. При здійсненні купівлі-продажу нерухомості в Чехії податок з продажу платить продавець, але при цьому гарантом оплати податку є покупець нерухомості. Відповідно, якщо продавець не сплатить податок, робити це доведеться покупцеві на вимогу податкової інспекції.
• Платимо податки. Податківці можуть запросити експерта оцінювача, якщо вирішать, що вартість об'єкта істотно знижена. На підставі даних оцінювача податкова інспекція встановить іншу суму податку. Звідси висновок: зробіть незалежну оцінку або хоча б не погоджуйтеся на оформлення по заниженою вартістю.
• Страхування нерухомості в Чехії. Якщо попереднім власником була укладена страховка нерухомості, вона перестає діяти з моменту подачі документів про купівлю-продаж в кадастр. Вам необхідно не зволікати час, а укласти новий страховий договір. У Чехії страховики страхують нерухомість на суму, необхідну в разі настання страхового випадку для будівництва аналогічного об'єкта в цьому ж місці. Якщо страховка була занижена, при настанні страхового випадку страхова компанія або взагалі відмовиться платити, або оштрафує господаря і в кращому випадку заплатити непропорційно меншу страхову виплату

Автор: meget.kiev.ua . При використанні даних матеріалів - посилання на сайт є обов'язковим

Останнє оновлення: 22.01.2013