Що таке кадастровий паспорт на квартиру?

1. Дія кадастрового паспорта
2. Кадастровий паспорт квартири: зміни
3. Коли потрібен кадастровий паспорт?
4. Виписка з ЕГРН в новобудові
5. Як виглядає виписка?
6. Отримуємо виписку з ЕГРН
7. документи
8. Термін дії
9. резюме

Кадастровий паспорт - це документ, в якому містяться відомості про житловому об'єкті.

З початку 2017 року його більше не видається. На зміну йому прийшла інша папір. Яка - розповімо далі.

Дія кадастрового паспорта

З 1 січня 2017 року РФ створена єдина облікова реєстраційна система.

Замість кадастрового паспорта і виписки з ЕГРП видається один документ: виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН)

При цьому раніше видані кадастрові паспорта не втратили своєї юридичної сили.

Кадастровий паспорт квартири: зміни

Зміни в законодавство були внесені з метою скорочення термінів отримання інформації про нерухоме об'єкті. Раніше громадянам доводилося двічі звертатися з фактично однаковим пакетом документів за кадастровим паспортом і окремо за випискою з Єдиного державного реєстру прав. Вся процедура в середньому займала не менше місяця.

Про те, в яких випадках знадобиться виписка з ЕГРП, які документи необхідно зібрати, і куди звернутися для отримання, ви дізнаєтеся з нашої статті.

Коли потрібен кадастровий паспорт?

необхідність в кадастровому паспорті виникала при продажу квартири , Даруванні або обміні. Замовити виписку з ЕГРН доведеться також при:

• проведенні ремонтних робіт по конструктивному зміни житлового приміщення;
• виселення через суд;
• приватизації;
• вступі в права спадкування;
• шлюборозлучному процесі з розділом майна;
• оформленні в банку кредиту під заставу нерухомості;
• проведенні оцінки житлового приміщення.

Виписка з ЕГРН в новобудові

Як правило, забудовники самостійно займаються питанням постановки об'єкта нерухомості на кадастровий облік. Але в разі, якщо це не передбачено договором пайової участі в будівництві, власники самостійно оформляють документи на квартиру.

Зверніть увагу!

Крім стандартної документації потрібно технічний план, який оформляється кадастровими інженерами, які пройшли необхідну атестацію для проведення робіт. Це можуть бути фахівці, що працюють в БТІ або в приватних комерційних структурах.

Для отримання технічного плану на квартиру в новому будинку будуть потрібні:

• копія паспорта РФ;
• договір ДДУ або переуступки;
• акт прийому-передачі;
• дозвіл про введення будинку в експлуатацію;
• проект дому;
• документ про присвоєння дому поштової адреси.

Як виглядає виписка?

Виписку з ЕГРН можна замовити в паперовому та електронному вигляді. Від цього безпосередньо залежить розмір державного мита та термін отримання документа.

Основні відмінності полягають в тому, що в традиційному варіанті на папері в більшості випадків є графічний план квартири. Документ має синю печатку і підпис спеціаліста. В електронному документі ставиться електронний цифровий підпис (ЕЦП). Обидві підписи мають однакову юридичну силу.

Документ має альбомний формат, в паперовому вигляді він складається з 2 частин: текстової та графічної

У виписці міститься кадастровий номер і інформація про:

• власника;
• типі житлового приміщення (квартира або кімната);
• площі квартири;
• плануванні об'єкта,
• поверсі, на якому він розташований, та загальну кількість поверхів в будинку;
• номері квартири;
• кадастрової вартості;
• датою проведення експертизи;
• найменування органу, який підготував документ.

Зверніть увагу!

Кадастровий номер має такий вигляд: 22: 64: 013901: 0142, присвоюється житлового об'єкту один раз і, як правило, не змінюється протягом усього терміну існування квартири.

Виняток становлять ситуації, коли багатокімнатну квартиру переобладнують в кілька студій. В такому випадку кожної нової присвоюється свій номер.

Графічна частина - це креслярський план житлоплощі із зазначенням квадратури.

Отримуємо виписку з ЕГРН

Відповідно до ст. 62 Федерального закону від 13.07.2015 р №218-ФЗ відомості, що містяться в кадастровому паспорті, за винятком інформації, доступ до якої обмежено законом, є відкритими. Тому отримати їх може будь-який громадянин, а не тільки власник.

Документ можна замовити в 3 установах:

• Федеральної кадастрової палаті Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії. Кадастрова палата - це окрема установа, підвідомче Росреестра, а не безпосередньо Росреестр.
• МФЦ;
• Росреестра.

У МФЦ і кадастрову палату треба звертатися особисто або направляти паперу замовними листом з повідомленням, а в Росреестр - через портал держпослуг або сайт державної установи.

Термін отримання безпосередньо залежить від того, куди ви звернетеся і в якій формі замовте документ.

Найдовше - 5-7 робочих днів - доведеться чекати при зверненні в багатофункціональний центр за випискою в паперовому вигляді, в Росреестра інформацію нададуть в 3-денний термін

документи

Для отримання виписки з ЕГРН потрібно підготувати ті ж самі документи, що і для кадастрового паспорта на квартиру раніше:

• заяву за встановленою формою;
• правовстановлюючі документи на житло;
• паспорт громадянина РФ;
• квитанцію про сплату держмита;
• технічний план (при необхідності);
• рішення суду (при необхідності).

Термін дії

Період, протягом якого кадастровий паспорт і виписка з ЕГРН дійсні, законодавством не регламентований. При цьому при продажу, купівлі, даруванні нерухомості, поділ майна важлива актуальна інформація по об'єкту угоди. Тому в таких ситуаціях замовляється новий документ. Наприклад, це необхідно, якщо змінилася кадастрова вартість квартири або в ній проведено перепланування.

Так, якщо ви зламали стінку між кімнатою і коридором, то зміни в кадастровий паспорт квартири будуть обов'язково внесені.

Зверніть увагу!

Переоцінка відбувається не рідше ніж раз на 5 років.

резюме

Виписка з ЕГРН - це один з найважливіших документів на квартиру, без якого не вдасться здійснити операцію з нерухомістю. При цьому процес отримання, відповідно до чинного законодавства, максимально спрощений і займає кілька днів.

У разі отримання відмови у видачі виписки, або при виникненні інших питань, пов'язаних з отриманням кадастрової інформації по об'єкту нерухомості, рекомендуємо звернутися за допомогою до кваліфікованих юристів.