- присвоєний унікальний кадастровий номер, який внесений в базу нерухомості РФ при постановці об'єкта на кадастровий облік;
- адреса розташування будівлі, квартири, що будується, або земельної ділянки, на якій ведеться будівництво;
- тип об'єкту і його призначення;
- характеристики об'єкта - кадастрова вартість, площа, поверховість, рік вводу в експлуатацію, номер кадастрового кварталу, вид землекористування для ділянок, та інше;
- дата реєстрації прав власності;
- дані ПІБ власника;
- наявність обтяжень, обмежень, застав і арештів (блокування про неможливість реєстрації без особистої присутності власника, - у виписці не вказуються).
Виписка з ЕГРН на об'єкти нерухомості залишилася як і раніше універсальним засобом, вона застосовується для захисту інтересів сьогоднішніх і майбутніх власників нерухомості в разі недобросовісних дій шахраїв яких претензій з боку третіх осіб.
Необхідність перевірки достовірності та проведення реформації надання відомостей з старих виписок ЕГРП, назрівала давно, всім відомі нестиковки і різночитання в правовстановлюючих документах, коли наприклад, в свідоцтві про власність зазначена зовсім інша площа квартири, ніж у виписці з ЕГРП, і відповідно не така, як в кадастровому паспорті. Тому, шляхом об'єднання двох ресурсів, двох баз з ЕГРП і ГКН, все ж вдалося виправити деякі техошібкі і привести відомості Росреестра по квартирах москвичів в повний порядок. Раніше з такою помилкою, зареєструвати іпотеку, наприклад в банку, було просто неможливо, поки реєстр Кадастрового обліку (ГКН) не виправить відомості і не передасть свої оновлені дані про зміну площі в реєстр ЕГРП.
Найчастіше це оновлення відбувалося з тривалими затримками, і було потрібно кілька разів ходити подавати документи на внесення змін до Єдиного державного Реєстру прав Нерухомості. Тяганина з паперовими документами починалася з того, що банк при оформленні іпотеки просив власника квартири привести у відповідність дані по метражу кімнат у виписці з ЕГРП з даними БТІ, і узаконити перепланування. Після цього власникам квартир доводилося втрачати свій дорогоцінний час і вносити зміни в ЕГРП самостійно, приходячи в реєстраційну палату писати заяву на виправлення техошібкі. Це вимагало зайвих витрат фінансів і часу.
Тому Росреестр прийняв рішення злити воєдино дві бази з даними про кадастрової вартості, площах квартир, записами про власників та обтяження - в один єдиний документ, який тепер називається Виписка ЕГРН. Терміново цю виписку можна отримати як в електронному, так і в паперовому вигляді. Вона містить розміри і креслення поверхових планів з кадастрового паспорта БТІ з розташуванням кімнат і приміщень на поверсі, і має дані про актуальною на даний момент кадастрової вартості квартири. Другий розділ виписки ЕГРН включає в себе паспортні дані про всіх власників майна, їх розподіленими частками на право власності, перелік поданих документів які були підставою для проведення реєстрації переходу права власності (це може бути договір купівлі-продажу, договір дарування, приватизація або свідоцтво про право на спадщину). Також у другому розділі знаходяться всі записи про обмеження або обтяження, які можуть перешкоджати подальшому продажі квартири (наприклад такими перешкодами є іпотека або арешти від приставів). Обтяження ж у вигляді блокувань (з проханням не проводити реєстрацію без особистої присутності власника) - в цьому розділі виписки не вказуються.
Замовити виписку з ЕГРН може будь-який заявник, як терміново, так і в звичайному порядку за 5 робочих днів, по Москві, на будь-який об'єкт нерухомості, крім будівель, розташованих на території Червоній площі Москви. Ці будівлі мають закритий, конфіденційний характер інформації.
Тепер виписка ЕГРН виглядає більш інформативно, і дає більш повну інформацію на питання, що цікавлять об'єкти, із зазначенням кадастрової вартості квартири, її площі, правовстановлюючих документів, на підставі яких власникам пощастило придбати квартиру. Також у виписці тепер міститься інформація про обмеження та обтяження, які можуть бути підставою для припинення реєстрації майбутньої угоди купівлі-продажу нерухомості.
Виписка з ЕГРН про ПЕРЕХОДАХ ПРАВ на квартиру - зберегла свій старий вигляд і виглядає, як і раніше - в формі виписки ЕГРП в вертикальному вигляді. По ній можна простежити всю історію зміни власників квартири, з моменту приватизації, від найперших господарів - до нинішніх її власників.
Терміни ПІДГОТОВКИ ДОКУМЕНТІВ ми постаралися зберегти - і як і раніше, термінова виписка ЕГРН в паперовому вигляді з печаткою робиться у нас за один день, і варто 2700 руб на квартири, розташовані в Москві; на об'єкти в Московській області - 2800 руб.
ЗРАЗКИ виписки ЕГРН
