Зразок виписки з ЕГРН на об'єкт нерухомості

1. повна заміна
2. Навіщо це знадобилося?
3. зразок документа
4. Які бувають виписки?
5. Конфіденційність інформації

Виписка з ЕГРН про об'єкт нерухомості в Росії ще деякий час буде залишатися таким собі нововведенням, незважаючи на те, що, по своїй суті, глобальних змін після об'єднання електронних баз не відбулося. Єдиний нині функціонує державний реєстр являє собою звід кадастрових даних та відомостей про права власності на кожен обліковий нерухомий об'єкт. Таким чином, у населення з'явилася можливість оформити дві процедури одночасно в одному і тому ж закладі, в один і той же термін, з однаковою оплатою.

Отримати виписку з ЕГРН стало можливим з 1 січня 2017 року, а надання інформації регламентовано затвердженим Міністерством економічного розвитку Порядком. Можна відразу зазначити, що правила поводження і отримання готового документа залишилися практично без змін, тобто такими ж, які діяли при запиті на виписку з ЕГРП.

Крім того, саме нова довідка тепер буде служити правовстановлюючим документом. Як відомо, з липня 2016 року скасовано видача правовстановлюючих свідоцтв про державну реєстрацію, замість яких видавалися виписки з ЕГРП. Тепер замість них видаються аналогічні виписки ЕГРН, але розширені по інформативності.

Найпростіший і швидкий спосіб - це замовити виписку з ЕГРН онлайн тут або через віджет нижче. Цілодобово, всього за 5 хвилин, ви отримаєте повну інформацію про об'єкт нерухомості за офіційними даними Росреестра.

повна заміна

Правила внесення інформації, доповнень і змін до єдиного діючий реєстр відображаються в Федеральному законі №122, який був затверджений в липні 2016 року. Незважаючи на те, що офіційно зведена база стала функціонувати з 2017 року, до цього готувалися заздалегідь і грунтовно, тому практично всі правові нюанси в даному питанні передбачені і зафіксовані документально. Єдине, що залишилося не конкретизовано, це деякі питання конфіденційності. У зв'язку з цим, до цього нюансу будуть застосовуватися ті ж правила, що діяли раніше.

Форма виписок з ЕГРН про об'єкт нерухомості уніфікована для кожного виду даного документа. Кожен платник податків має право подати заяву про надання необхідних відомостей та отримати їх після сплати державного мита.

Оскільки зараз при переході власницьких прав і їх реєстрації більше не видають ні свідоцтва, ні виписки ЕГРП, деякі громадяни перебувають в замішанні - чи потрібно їм іти і міняти наявні документи на довідку з ЕГРН. Відповідь однозначна - не потрібно. Отримані раніше правовстановлюючі документи матимуть юридичну силу до тих пір, поки не буде потрібно переоформити права власності або відновити втрачені, зіпсовані документи.

Навіщо це знадобилося?

Виникає цілком логічне запитання, навіщо державі потрібно було вносити такі зміни. На це насправді є кілька відповідей:

• Зведеної в один ресурс інформацією набагато зручніше користуватися, вона більш ефективна і скорочує тимчасові витрати для державних органів, юридичних і фізичних осіб;
• Знижуються ризики зіткнення з шахрайством, яке в сфері нерухомості явище вельми поширене;
• Більш немає необхідності здійснювати реєстрацію нерухомого об'єкту і прав на нього в різних структурах, куди потрібно було звертатися по черзі, чекати не менше десяти днів і двічі сплачувати державне мито;
• Власник і зацікавлені особи отримують більш інформативний документ з актуальними відомостями на дату видачі.

Говорячи про терміни оформлення виписки ЕГРН, то якщо раніше на всю процедуру йшло від десяти днів до одного місяця, тепер довідка видається в період від трьох до семи днів. Якщо заявник не забирає документ особисто, а запросить поштову доставку, чекати відповіді доведеться трохи довше. ЕГРН в електронному вигляді можна отримати ще швидше. При цьому виписка буде мати електронно-цифровий підпис, а значить, і юридичну силу.

зразок документа

Виписка ЕГРН не має єдиного для всіх випадків зразка. Оскільки існує чотири види даного документа, для кожного застосовується своя форма. Розглянемо приклад одного з них:

Виписка з ЕГРН

про перехід прав на нерухоме майно

(найменування реєструючого органу повністю)

(дата) (номер документа)

На підставі заяви від (дата реєстрації запиту), повідомляємо, що в Єдиному державному реєстрі нерухомості є такі записи про внесення переходу прав:

1 Вид нерухомого об'єкту Номер з кадастру Місцезнаходження 2 Зареєстровано 2.1 Власник 1 2 Вид права, розмір частки 1 2 Дата реєстрації прав 1 2 Реєстраційний номер 1 2 Номер, дата і підстава для припинення прав 1 2 2.2 Власник 1 2 Вид права, розмір частки 1 2 Дата реєстрації прав 1. 2 Реєстраційний номер 1 2 номер, дата і підстава для припинення прав 1 2 3 Одержувач виписки

Використання інформації з отриманої виписки для заподіяння шкоди і збитків іншим особам, а також проти інтересів законних власників буде каратися відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.

Які бувають виписки?

Орієнтуючись, як виглядає новий документ, що видається після 2016 року, і, визначивши, для чого він потрібен і що в ньому міститься, слід звернути увагу на його різновиди. Як говорилося раніше, на сьогоднішній день їх всього чотири:

У виписці буде та інформація, яку заявник запросить на нерухомий цікавить його. Тому важливо позначить, що саме потрібно і для чого, щоб не витрачати час і гроші на документ, який в конкретному питанні мало чим допоможе.

У паперовій та електронній виписці буде міститися однакова інформація. Крім того, якщо мова йде про земельні ділянки, до довідки буде прикладений і кадастровий план, на якому відображені всі наявні на території нерухомі об'єкти.

Конфіденційність інформації

У 2016 році по відношенню до інформаційної бази застосовувалося таке поняття, як конфіденційні дані. Для ЕГРН воно залишається тим самим. Що міститься в базі звід даних, включений в кожен розділ всіх записів, складається з загальнодоступної інформації та конфіденційної. Отримати останню вправі тільки власник нерухомості і деякі категорії державних органів, якщо вони мають на те шанобливе підставу.

Так як у Порядку роботи з єдиним реєстром не конкретизовані ці дані, застосовуються правила, що діяли в 2016 році і раніше.

Ознайомитися з конфіденційною інформацією має право та інші зацікавлені громадяни, наприклад, якщо мають намір укласти з власником об'єкта оплатне угоду. Однак зробити це вони можуть, тільки попросивши власника отримати потрібну довідку і показати її зацікавленій особі. Зазвичай, якщо з нерухомістю все в порядку і угода юридично чиста, з подібними проханнями не виникає проблем.

Конфіденційна виписка з ЕГРН - це розширений, архівний документ, який може дати відповіді на багато питань і попередити про ризики своєчасно, щоб не довелося вирішувати раптові проблеми в залі суду.