Апартаменти в Таїланді за ціною троячки в Люберцях

1. Чому Таїланд?
2. Нюанси оформлення, підводні камені
3. Вартість житла і обслуговування
4. Навіщо потрібна квартира в Таїланді?
5. ТАКОЖ З ТЕМИ:

Ресторанний критик Олег Назаров поділився своїм досвідом придбання житла в цій країні - Особистий досвід

В продовження серіалу Realestate.ru із зарубіжної нерухомості з північного заходу - з Прібалктікі - рухаємося в строго протилежну сторону - на південний схід. А саме в Таїланд. Країну, вельми популярну у російських туристів, що часто залишаються там жити (тільки в одній курортній Паттаї постійно проживає 15 тис. Росіян). І знайомимося тут з вельми цікавим досвідом придбання апартаментів за 390 тис. Дол. (11,7 млн рублів), яким з нами поділився Олег Назаров.

Олег Назаров - ресторанний критик, письменник-сатирик, шоумен - вважає, що розумній людині не обов'язково жити в Москві. У 2010 році він продав скромну столичну нерухомість і придбав люксові апартаменти в Таїланді. До речі, Realestate.ru виявив, що стільки ж грошей коштувала торік трикімнатна квартира в Люберцях .

Чому Таїланд?

- Олег, ніж Вас так привернув Таїланд?

- Мені там все подобається. Подобається клімат, їжа, дешевизна. Фрукти, смак яких ми тут собі навіть уявити не можемо. Масажі, що стоять три копійки. І найголовніше - ставлення людей. У Таї немає нескінченного напрягу, що треба жити і працювати. На третій день перебування там все стає по барабану, я забувають про ноутбуці і телефоні.

- Розкажіть історію покупки Вашої квартири в Таїланді.

- Гіпотетична мрія виїхати з країни була завжди. За радянських часів - в Австралію, тому що на карті це найдалі від Москви. Потім в Південну Африку - але не склалося. Потім хотів виїхати в Чехію , Але грошей не було. Навіть ледь не купив нерухомість на острові Кіпр - однак дружина з донькою не захотіли там жити. І раптом мій хороший знайомий купив квартиру в Паттаї (курортне місто на південному сході Таїланду - прим. Ред.). І я якось спочатку не звернув на це уваги. Пару раз до цього ми відпочивали з сім'єю Таїланді. Тамтешня атмосфера мені завжди подобалася, їхав я звідти завжди з сумом.

Друг запропонував подивитися на місцеві квартири, дав телефон ріелтора. І ми без будь-якої мети - виключно, щоб зайняти себе, а не стирчати тупо на пляжі, - подзвонили цього ріелтору. Він став водити нас по новобудовах. Кілька днів просто дивилися і нічого не торкає. Поки не приїхали на північ Паттайї і не заглянули в один з кондомініумів (на фото квартира в цьому комплексі). Коли зайшли в квартиру - було відчуття, що блискавкою вдарило. Море в 50 метрах, приголомшливий вид на храм Істини (найбільша дерев'яна споруда в світі). І відчуття, що тут хочеться жити і померти. Рішення про покупку було прийнято в один день.

Нюанси оформлення, підводні камені

- А чи багато ви знаєте наших співвітчизників, які купили там житло? Хто вони, чим займаються?

- Тайський ринок новобудов дуже великий і динамічний. Девелопери зацікавлені в іноземних покупців. Місцевий закон дозволяє оформити квартиру в кондомініумі у власність, якщо частка тайців в ньому становить 51%. У Паттайя вже 15 тис. Постійно проживаючих росіян. Хтось тримає ресторани, хтось торгує нерухомістю, більшість просто байдикує.

- Розкажіть, що саме ви робили, після того, як вибрали апартаменти? Чи складно було оформити?

- Все вийшло елементарно:

1. Ми подивилися квартиру,
2. Пішли в офіс продажів, залишили заставу (пару тисяч дол.), Щоб забронювати квартиру за собою.
3. Через місяць я приїхав, підписав договір і перерахував 25% грошей.
4. Мені дали річну безпроцентну розстрочку, що, до речі, характерно для Таїланду.
5. Потім я продав нерухомість в Москві і розплатився достроково протягом чотирьох місяців. Всі операції провів в білу через російські банки, щоб спати спокійно.

- Що за договір підписували? Були пункти, які насторожили?

- Оскільки квартира купувалася добудованої, це був стандартний договір на тайській і англійській мовах. Я його вивчав досить довго і помітив кілька незрозумілих пунктів. Наприклад, ось такий: якщо сталася прострочення по платежах за покупку квартири, фірма має право в односторонньому порядку розірвати контракт. Було неясно, що в цьому випадку відбудеться з грошима. На цьому в Таї погоріли багато наших співвітчизників. Я задав забудовнику додаткові питання. Ми трошки попрепіралісь і включили кілька додаткових пунктів в договір. До речі, в особистій бесіді з іншими нашими покупцями з'ясувалося: цей пункт ніхто навіть не читав.

- Як оформляється в Таїланді право власності?

- За фактом виплати всіх грошей в місцевій реєстратурі. Цим займається забудовник. Ви просто під'їжджаєте до нього, і через два дні вже готова реєстрація. Ми з дружиною увійшли в право власності удвох і тут же залишили заповіт у тайського нотаріуса. До речі, я трохи потрапив на гроші при оформленні прав власності . Заплатити не 0,5% від всієї суми договору, як це було раніше, а 5%. За новим законом, тепер це коштує рівно стільки. Зате в Таї немає ніяких земельних податків і податків на майно!

- Чи можна жити в тайській новобудові до отримання права власності?

- Все залежить від забудовника і контракту, але, як правило, умови в Таїланді гнучкі. У моєму випадку жити в квартирі було можна за фактом виплати 80% від її вартості. Однак я не збирався робити це відразу. Були думки її здавати. Потім стало шкода - все-таки квартира з ремонтом, вбудованими меблями, гарною сантехнікою, фурнітурою.

Вартість житла і обслуговування

- Як вам тайські ціни на нерухомість?

- Все дуже дешево, але залежить від забудовника. Можна купити непогану нерухомість за ціною 1-1,2 тис. Дол. За квадрат. 180-200 тис. Дол. - стільки коштує однокімнатна квартира в Чертаново, а за ці гроші в Таїланді можна придбати апартаменти площею 120-130 кв. м з видом на море, місцем в підземному паркінгу, басейном в кондомініумі.

- Так сталося і у вашому випадку?

- У мене навіть дорожче житло. У 2009 році мій кондомініум був визнаний кращим в Таїланді, отримав нагороду Thailand Property Awards. При цьому в Москві таке житло коштувало б в п'ять разів дорожче. На момент покупки в 2010 році квадрат обійшовся мені в 3 тис. Дол. (Середня вартість квадратного метра в Москві в 2010 році не опускалася нижче 4 тис. Дол. - прим. Ред.)

- Розкажіть про вашу нерухомість докладніше.

- У мене 130 квадратів (виходить, що загальна вартість квартири склала 390 тис. Дол. - прим. Ред.), Високі стелі, величезна лоджія з джакузі, вид з якої вражає уяву - можна релаксувати і дивитися на храм. Два паркувальних місця. Комплекс оснащений системою «розумний дім». Викликаєш ліфт - і він приїжджає прямо в квартиру. У будинку чотири басейни з гідромасажем, є фітнес-центр, сауна, турецька лазня. Цілодобово працює охорона. Керуюча компанія заточена на клієнта: хочеш - прибирання зробить, хочеш - таксі викличе.

- Скільки ви витрачаєте на обслуговування і комуналку?

- Утримання одного квадратного метра житла коштує один долар. За квартиру, яка в два рази більше, ніж в Москві, я плачу менше. Електрика і вода оплачуються за фактом використання. Вода копійчана. Якщо весь час користуватися кондиціонером, за електрику може набігти сума в районі 100 дол. Але що особливо мені подобається - це те, що моя квартира ліквідна. Такого виду, як у мене, ніде немає. За вікном храмова земля, і вона забудовуватися не буде.

- Як швидко розкуповуються такі пропозиції?

- Наш комплекс проданий майже повністю. Залишилося дещо на першому поверсі - але це безвідовие квартири. Кістяк покупців - французи, англійці, росіяни і українці. Ціни на таку нерухомість вже підвищилися. Те, що півтора роки тому продавалося за три тис. Дол. За квадрат, варто вже п'ять. Однак все одно ціни ростуть не з такою швидкістю, як у нас. Зате вони додають стабільно.

Навіщо потрібна квартира в Таїланді?

- Як Ви використовуєте цю квартиру?

- Для мене це не «дача» і не вкладення коштів. Пам'ятайте як в радянські часи? люди мріяли поміняти квартиру в Москві на будиночок в Сочі або Ялті, щоб жити біля моря. Я хочу того ж. Виїхати в Таїланд і залишок років прожити там.

- Що не влаштовує в Москві?

- Усе. Я москвич в п'ятому поколінні. Однак наскільки це місто був гарний 30-40 років тому, настільки сьогодні у нього чорна енергетика. Люди не говорять по-російськи, пробки, стреси ...

- Значить, є плани отримати тайське громадянство?

- Це робити зовсім не обов'язково. Ходити на вибори у мене немає бажання (сміється). На місяць до Таїланду можна приїхати без проблем і за звичайним закордонним паспортом - ніяких паперів додаткових оформляти не потрібно, візу ставлять прямо на кордоні. Якщо хочеться продовжити перебування - виїжджаєш на день або два в сусідні Камбоджу або Лаос - подивився пам'ятки, повернувся, живеш ще місяць. Так можна залишатися в країні до півроку. При цьому існує маса можливостей зробити візу. Наприклад, є так звана пенсіонерська віза - вона видається на рік з правом щорічного продовження, якщо вам більше 50 років і на рахунку є 20-25 тис. Дол. Навчальна надається взагалі на три роки також з правом продовження - можна записатися на курси тайської мови і вчити їх все життя.

- Чим плануєте займатися, коли осяде в країні?

- Нічим.

- А якщо все-таки захочеться працювати?

- Легко зможу робити це віддалено. Комп'ютери скрізь є. Wi-Fi в будинку безкоштовний. Живи, працюй, пиши що завгодно. Хоч на біржі грай, якщо є бажання. Приїхати в Москву можна елементарно. Мій недавній переліт до Таїланду і назад коштував 23 тис. Руб. Для порівняння: з Москви до Іркутська я літав за 30 тис. Руб., В Новокузнецьк за 26 тис. Руб. А це в два рази ближче Бангкока!

- І все-таки, Олег, що Ви будете робити в Таїланді?

- Мій тато завжди мріяв відпочити на пенсії. І не дожив до неї рівно місяць. Хочу втілити мрію батька в життя. Вранці вставати, пропливати навколо свого храму кілометр туди і назад. Потім є папайю, сидіти в інеті, читати, займатися фітнесом. Потім піти на масаж, зателефонувати друзям через Skype і щасливим лягти спати.

ДОВІДКА

Олег Назаров працював журналістом в «Московському комсомольці», перекладачем в Лівії, письменником-сатириком з Євгеном Петросяном, головним продюсером розважальних програм на РТР, ресторанним критиком. Написав кілька сатиричних і кулінарних книг, а також колись знамениту пісню «Ех, Володимир Вольфович!». Глава агентства подієвих комунікацій «Назаров і Партнер.ші», організатор близько чотирьохсот гучних акцій. Викладач в Московському державному університеті управління на факультеті менеджменту в ресторанному та клубному бізнесі.

Розмовляла Наталя Денисова

ТАКОЖ З ТЕМИ:

Житло за кордоном: де, як і за скільки?

Естонія: європейська дача дешевше вітчизняної

Особистий досвід / Як я купував квартиру в Естонії

Особистий досвід / Як ми купували квартиру в Литві

Литва: або відпочинок або громадянство в ЄС

Латвія: трамплін до Євросоюзу