Банкрутство забудовника (неспроможність) - при частковому будівництво, що робити, особливості, 2019, закон, дії пайовика, процедура, судова практика

1. причини неспроможності
2. закон
3. Як дізнатися?
4. банкрутство забудовника
5. При пайовому будівництві
6. ЖБК
7. особливості процедури
8. ініціація
9. відповідальність
10. Що робити дольщику?
11. Доля кредиторів і інвесторів
12. Судова практика
13. умисні дії
14. махінації

У період нестабільної економічної ситуації в країні фінансові проблеми можуть початися у кожної людини або організації, в тому числі і у забудовників.

У деяких випадках вони можуть призводити до банкрутства, в результаті якого втрати можуть понести пайовики і інвестори.

причини неспроможності

Банкрутство забудовника найчастіше буває з об'єктивних причин, коли керівництво неправильно організувало бізнес-процес.

У цьому випадку часто виникає дефіцит бюджету на будівництво об'єкта, який може виникати в наступних випадках:

• зростання цін на будматеріали і послуги різних підрядників;
• різка зміна курсів валют, в результаті чого необхідні для будівництва товари значно дорожчають;
• форс-мажорні обставини, які перешкоджають проведенню робіт, це можуть бути як погодні аномалії, так і людські фактори.

закон

Банкрутство забудовників в нашій країні законодавчо врегульовано відносно недавно, з метою захистити громадян, які придбавають житло на стадії будівництва.

Цей процес проходить відповідно до пункту 7 ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)» № 127 , Прийнятому в 2002 році.

Останні поправки до цього правовому акту були прийняті в 2019 році і почали діяти в 2019 році.

Як дізнатися?

Пайовики і інвестори можуть дізнатися про несприятливу екологічну ситуацію із забудовником самостійно, регулярно перевіряючи чорні списки компаній , Що працюють в сфері будівництва, складені державними органами.

Крім цього, необхідно вивчати інформацію з сайту Арбітражного суду, де регулярно оновлюється інформація:

• про банкрутів;
• про тих компаніях, проти яких порушено справу про фінансову неспроможність.

банкрутство забудовника

Банкрутство забудовника є досить поширеним явищем в сучасній історії Російської Федерації.

Тому люди, вкладаючи гроші в покупку нерухомості на стадії будівництва, повинні заздалегідь уявляти, які дії їм необхідно буде зробити в разі виникнення непередбачених ситуацій і банкрутства забудовника.

При пайовому будівництві

При цьому типі будівництва задоволення претензій пайовиків є первинним, по відношенню до аналогічних позовах інвесторів, кредиторів та державних органів.

Вони можуть отримувати належну їм квартиру, якщо об'єкт був добудований, а в деяких випадках і до закінчення будівництва.

Грошовий повернення цієї групи виплачується в третю чергу, після виплати заробітної плати та компенсацій збитків при заподіянні шкоди здоров'ю.

ЖБК

Згідно внесенням поправок до закону «Про неспроможності», прийнятим у 2011 році, пайовики мають право повернення їм не тільки добудованої, але і недобудованої нерухомості

. У цьому випадку вони можуть організувати новий тип житлово-будівельних кооперативів (ЖБК), які будуть займатися закінченням виконання будівельних робіт.

особливості процедури

Особливістю процедури банкрутства забудовників є те, що до них ставляться не тільки грошові претензії, але також і вимоги на повернення нерухомості, в будівництво якої вкладалися гроші.

При цьому учасник будівництва може отримати тільки один вид компенсації, тому повинен заздалегідь визначитися з вибором, після чого він буде внесений до відповідного реєстру кредиторів.

переслідується за законом і веде до відповідальності.

Що таке субсидіарну відповідальність за банкрутство ТОВ? дивіться тут .

ініціація

Відповідно до закону, ініціювати банкрутство забудовника можуть такі особи:

• конкурсні кредитори;
• федеральна податкова служба в якості уповноваженого органу.

В даному випадку обидві категорії ініціаторів мають лише грошову зацікавленість, тому у них не завжди виникає потреба починати судовий процес.

Подача заяви в Арбітражний суд означає первинну ініціацію банкрутства, після якої настає вторинна.

Її сенс полягає в тому, що суду стає відомо про те, що боржник є забудовником, і тільки після цього справа починає розбиратися в Відповідно до статей 7 параграфа закону «Про неспроможності».

З усього вищесказаного, що права пайовиків в цьому випадку порушуються, так як вони не можуть почати процес проти забудовника, щоб домогтися від нього повернення плати за майбутню квартиру або недобудованого приміщення, яке, як показує практика, цікавить їх набагато частіше, ніж знецінені за час будівництва грошей.

Зразок заяви про банкрутство забудовника тут .

відповідальність

Компанія забудовник в разі банкрутства несе відповідальність не тільки перед конкурсними кредиторами та уповноваженими державними органами, але також і перед пайовиками і інвесторами.

Що робити дольщику?

Тепер ви знаєте, з яких причин може виникати банкрутство забудовника при пайовому будівництві.

Що робити в такій ситуації пайовикам? В першу чергу, вони повинні уважно ознайомитися зі своїми правами, прописаними в ФЗ № 214 .

В рамках цього закону прописані такі пункти:

1. Під час поділу майна пайовик отримує свою частку після виплати боргів по заробітній платі та компенсації шкоди, заподіяної в ході робіт. Всі кредитори отримують свої гроші після оплати претензій пайовиків.
2. Якщо об'єкт був добудований, то за громадянином залишається право на придбану у забудовника квартиру.

Доля кредиторів і інвесторів

Для того щоб отримати майно або гроші, кредитори і інвестори повинні надати в Арбітражний суд документи, що підтверджують:

• рішення суду, яке доводить незаконність договору між інвестором і забудовником;
• прострочення передачі об'єкта інвестору;
• рішення суду, яке підтверджує, що договір із забудовником вважається неукладеним.

Після цього інвестори і кредитори можуть отримати грошову компенсацію або нерухомість, якщо роботи на об'єкті були завершені.

При продажу недобудованої нерухомості на погашення боргів перед інвесторами і кредиторами виділяється шістдесят відсотків від отриманої після операції суми.

Судова практика

Так як 7 параграф закону «Про неспроможності» є недопрацьованим до нормального стану, щоб контролювати ситуацію в сфері будівництва, то судові процеси про визнання забудовників банкрутами починаються досить рідко і практично завжди затягуються надовго.

Ця ситуація пов'язана з тим, що непродуманий і часом двоякий закон не дає можливості суддям приймати рішення.

Особливо ця ситуація характерна для шахраїв, які створюють будівельні об'єкти з метою отримання великої суми грошей, яка виводиться на рахунки сторонніх фірм.

Більш обнадійлива ситуація в даний час йде з ненавмисним банкрутством, так як такі проблеми можуть вирішитися при зміні керівництва компанії забудовника.

тут представлена судова практика з питань банкрутства забудовника .

умисні дії

У деяких випадках люди стикаються з нечесними забудовниками, які заздалегідь планували своє банкрутство .

В даному випадку вони отримували великі суми грошей з метою особистого збагачення.

Для виведення капіталу в цьому випадку використовується договір на надання різних послуг, який укладається з іншою організацією, при цьому вартість зазначених послуг, як правило, сильно завищена.

Надання послуг в цьому випадку або не проводиться зовсім, або виконується в повному обсязі, з метою залишити докази.

махінації

Комерційні махінації забудовників в цілому добре відомі в нашій країні, але довести їх і повернути гроші буває дуже складно.

У цьому випадку необхідно звернутися в ФНС, яка повинна ретельно перевірити всі документи компанії за останні три роки.

При виявленні порушень в контрактах зі сторонніми фірмами вона може ініціювати процес повернення коштів.

Але як показує практика, зробити це досить складно, і навіть при наявності доведених шахрайських дій повернути гроші часто не виходить.

На відео про неспроможність забудовника