За статистикою 7 з 10 квартир в РФ купуються на запозичені кошти. Якщо хочете мати у власності не один об'єкт нерухомості виникає логічне запитання: скільки разів можна брати іпотеку на житло і які перешкоди для такого рішення існують.
актуальність звернення
Кредит називають і кабалою, і рабством, але для більшості громадян це єдина можливість купити квартиру або побудувати будинок. Окремі позичальники уточнюють, скільки разів можна брати іпотеку одній людині, навіть до погашення першого кредиту. Причин кілька:
- доходи і вік дозволяють задуматися про ще одну покупку;
- поява співпозичальника (шлюб) розширило можливості;
- попереднє придбання використовується в комерційних цілях і приносить прибуток;
- друга квартира буде використовуватися для оренди і отримання доходу.
Такі ситуації рідкісні: велике навантаження на бюджет стає непосильним. Найчастіше банками розглядається запит на повторну іпотеку після погашення першої. Але обмежень, крім фінансових, на повторне звернення дійсно не існує, навіть якщо перша не погашена. Відповідь на питання, чи можна брати іпотеку двічі, якщо перший кредит закритий, а вік і рівень доходів відповідають вимогам банку, - впевнене "так".
Винятки - програми для потребують житла. Пропозиція "Молода сім'я" діє одноразово, так як перша квартира позбавляє сім'ю статусу потребують.
Детально про пільгову іпотеку для молодих сімей можна прочитати тут .
Обмеження для отримання
Скільки разів брати іпотеку, якщо дохід дозволяє своєчасно розплачуватися, вирішує позичальник. Але мова йде тільки про законне доході. Деякі схеми, на які покладається надія, банками присікаються. Так, банк має право заборонити здачу в оренду квартири, що знаходиться під обтяженням: договір передбачає відповідальність власника за її стан. Спроба провести таку схему в обхід банку ризикована: при виявленні несанкціонованих операцій банк може зажадати дострокового розрахунку по кредиту. Нелегальну оренду не можна внести в список доходів: підставою для схвалення позики такий прибуток бути не може.
Якщо банк дає дозвіл на комерційне використання об'єкту, позичальник може оформити не одну іпотеку на квартиру, покриваючи витрати на платежі прибутком. Ця схема дуже вигідна власникові площ.
Друга проблема, що зупиняє в рішенні брати ще одне зобов'язання, - початковий внесок , Додають до суми платежу за першим кредитом. Можливість вирішити це питання оформленням пакету початковий внесок відкриває перспективи.
процедура оформлення
Єдина перешкода, що заважає брати зобов'язання повторно, - нестача коштів для виплати суми боргу і відсотків. Якщо позичальник підтверджує платоспроможність, банк розгляне другу заяву. Звернення в ту ж кредитну організацію, яка схвалила першу позику, навіть спрощує процедуру перевірки. Чи не доведеться доводити:
- ряд незмінних фактів особистої біографії;
- відсутність плям на кредитній історії.
Зайнятість і рівень доходів підтверджуються повторно. Це ж стосується сімейних відносин, так як ці дані могли змінитися з моменту попередньої перевірки. Але відмінна репутація, підтверджена своєчасними платежами по вже діючим договором, і близький термін повного погашення можуть бути підставою для серйозних пільг і зниження процентної ставки.