31 березня 2017 р
Ринок нерухомості розділяє об'єкти житла на квартири в новобудові, які продаються до або відразу після будівництва житлового будинку, і на вторинне житло - квартири, вже обжиті іншими людьми. Кожен з цих типів об'єктів має як позитивними, так і негативними моментами. Знати їх необхідно для того, щоб зорієнтуватися у виборі відповідного варіанту.
Новобудови
Більш кращою покупкою можна назвати об'єкт первинного ринку. Але, купуючи таку квартиру, в більшості випадків, її власник одержує не пристосоване для проживання житло. Розетки, сантехніка, штукатурка і навіть настил підлоги ще потребує встановлення. Як правило вибір може звестися і до того, який це будинок буде в плані чистової, напівчистової або чорнової обробки. Позитивною ж стороною майбутнього капітального ремонту можна назвати можливість створення індивідуального дизайну інтер'єру. А в монолітних будинках можна навіть міняти розташування стін у своїй квартирі, що дозволяє конструкція несучих елементів.
Перепланування в панельних будинках здійснюється з великими проблемами, тому що більша частина стандартного планування квартир заснована на несучих стінах, руйнувати які заборонено. Звуко - і теплоізоляційні якості панельних будинків поступаються іншим типам будівельних об'єктів. Але і вартість квартири в панельному будинку виявиться дешевше.
Недолік покупки квартири на первинному ринку - відсутність навколишньої інфраструктури. Так як будівництво нових будинків зазвичай супроводжується і зведенням прилеглих магазинів, садків, поліклінік та інших установ, нормально проживати в купленій квартирі у новоселів не вийде до моменту реалізації цього всього. Зате потім новоселів буде оточувати територія повна комфорту і всіляких зручностей з сучасними дитячими майданчиками, доріжками для прогулянок і іншим. Цей момент найбільш важливий тим, хто вирішив купити квартиру в новобудові в перших, по черзі завершеності, будинках. Незручність в тому, що в міру завершення всього комплексу будівельних об'єктів першим мешканцям ще доведеться терпіти шум і пил будівельних робіт.
Вторинний ринок
Така нерухомість вже має обжитий дворик з зеленими насадженнями дерев, а також необхідну для проживання інфраструктуру. Комфортабельність же квартир вторинного ринку зазвичай менша, ніж в новобудовах. Малі площі кухні і санвузлів часом не дають толком влаштувати в них домашню побутову техніку і хочеться більше простору, зеленішою дерев, ближче супермаркетів. Потужності електро-розеток зазвичай не вистачає для живлення всіх побутових приладів, а стан трубопроводу потребує перевірки. Однак, якщо ви вирішите купити квартиру на вторинному ринку, дуже важливо уважно перевірити нерухомість на предмет юридичної чистоти.
Як ще можна заручитися підтримкою і експертний думкою, щоб полегшити вибір між новобудовою і вторинним? Просто звернутися в компанію «Поверхи» .
Разом
Загалом, якщо орієнтуватися на цінову пропозицію між вторічкой і новобудовою, тут немає якоїсь значної переваги. Ось наприклад, двокімнатна квартира по вул. Алексєєва в районі взлетка за 2 800 000 руб. - вторинка і новобудова в ЖК «Преображенському» за 2 915 000 руб. Є перевага тільки в квадратних метрах, в зв'язку з чим ціна новобудови і дорожче виходить. Так що ціни на ринку зараз щодо однакові, вибір тільки за вами. Ми можемо лише порівняти покупку нерухомого житла в новобудовах і старих будинках, озвучивши їх плюси і мінуси і вони вже точно не будуть ставитися до ціновим критерієм.
Первинний ринок:
- Завдяки простору і вибору потрібної планування в квартирах первинного ринку нерухомості, а також завдяки продуманій інфраструктурі в майбутньому, покупка такого житла оцінюється позитивно. Додати до цих чинників можна відмінну екологію місцевості.
- До недоліків первинного ринку можна віднести дискомфорт від проживання в купленому житлі зважаючи на необхідність проведення ремонту та отримання документів про володіння нерухомістю лише через півроку - рік. Також варто відзначити присутність навколишнього будівництва замість «зеленого» двору. Але ми пам'ятаємо, що це лиш тимчасові незручності в ім'я кращого вигляду в майбутньому.
Вторинний ринок:
- В'їхати в таку квартиру можна практично відразу після її придбання, оформлення документів також не відкладається. Сприяє цьому наявність інфраструктури і обжитого двору. Це, звичайно величезний плюс, якщо вам подобається жити в квартирі, в якій до вас проживали ще кілька сімей. Якщо ви не забобонна людина в плані присутності чужих аур і іншого.
- Мінусом покупки вторинного житла можна назвати відсутність сучасного комфорту квартир, ну і майбутній ремонт, який буде необхідний для внесення свіжості в інтер'єр квартири, а це додаткові витрати в будь-якому випадку.
Бажаємо вам грамотного вибору. А якщо у вас виникли питання. Телефонуйте, обов'язково з'ясуємо все.
Як ще можна заручитися підтримкою і експертний думкою, щоб полегшити вибір між новобудовою і вторинним?