- * Приблизні дані умов казахстанських банків, що працюють за іпотечними програмами
- ** Програма «Нурли жер»
Перед сучасними казахстанськими сім'ями гостро постає питання житла: як купити квартиру, і які іпотечні програми пропонують банки. Ми вирішили зробити оглядовий матеріал з основних умов п'яти казахстанських банків, що видають іпотеку, а також розглянемо схему отримання квартири за держпрограмою «Нурли жер».
На замітку: щоб розрахувати свої витрати по майбутньої іпотеці, ви можете скористатися кредитним калькулятором , Де потрібно вписати суму кредиту, валюту, схему розрахунку, термін, а також вказати в графі, якого типу буде іпотека - з підтвердженням або без підтвердження доходів.
* Приблизні дані умов казахстанських банків, що працюють за іпотечними програмами
Сбербанк
Початковий внесок: від 30% від вартості нерухомості, що купується. При наданні додаткового забезпечення у вигляді банківського вкладу або нерухомості початковий внесок не потрібно
Термін кредитування: до 20 років
Комісія: за організацію позики - 0,2% від суми кредиту, 2,5% від суми кредиту, одноразово
ГЕСВ (річна ефективна ставка винагороди): від 16,1%
Іпотека від Ощадбанку - залиште Ваші контакти
народний банк
Початковий внесок: від 20%
Термін кредитування: до 30 років
Комісія: 1% за зарахування на рахунок
ГЕСВ (річна ефективна ставка винагороди): від 19,3%
Нурбанк
Початковий внесок: від 35%
Термін кредитування: до 10 років
Комісія: 2% від суми кредиту, за видачу позики - 10 000 тенге
ГЕСВ (річна ефективна ставка винагороди): від 17% -19%
Цеснабанк
Початковий внесок: 30% від вартості нерухомості, що купується (можливо придбання нерухомості без початкового внеску за умови надання додаткової застави у вигляді нерухомого майна)
Термін кредитування: до 20 років
Комісія: за організацію кредиту від 1% від суми позики
ГЕСВ (річна ефективна ставка винагороди): розмір процентної ставки встановлюється індивідуально по кожному клієнту в залежності від умов кредитування
Жілстройсбербанк
Система покупки квартири трохи відрізняється від умов інших банків. Тут можна відкрити депозит і збирати гроші, щоб в майбутньому придбати житло.
Купівля
Ви можете повністю викупити житло за рахунок заощаджень, або оформити позику на покупку житла.
2% річних передбачає ставка винагороди за кредитами, також державою нараховується щорічна премія - 20% (макс. Премія - 90760 тг на макс. Суму 200 МРП).
Вкладник сам вирішує термін накопичень, єдиний момент: через 3 роки сума на депозиті повинна мати не менше 50% від загальної суми видається позики. Що важливо, внесок повинен поповнюватися щомісяця.
В такому випадку ставка винагороди становитиме 3,5% - 5% річних (ГЕСВ від 3,6%).
Коли у вас накопичиться 50% від загальної суми майбутньої квартири, банк видає проміжний позику. Всі кошти йдуть на рахунок депозиту, банк видає 100% позику. Ставка по кредиту складе від 7,5% річних (ГЕСВ - від 8,9% річних).
Три роки сума буде перебувати на рахунку, на яку будуть «капати» винагороди (2% річних і держпремія 20%).
Через 3 роки накопичені гроші підуть на оплату боргу, а на другу частину ставка знизиться до 3,5% -5% річних.
Терміни кредитування: проміжний позику - до 25 років, житловий позику - від 6 до 25 років
Дізнайтеся докладніше про іпотеку в Ощадбанку - залиште свої контакти в формі зворотного зв'язку
** Програма «Нурли жер»
Основне:
Згідно з даними за 2017 рік, щорічно державою будуть виділятися до 10 млрд тг КІК (Казахської Іпотечної Компанії), щоб субсидувати іпотечні позики. Це дозволить казаха отримувати іпотеку не по звичайній ринковій ставці в розмірі 16-20% річних, а всього під 10% річних (10% річних оплачує клієнт і 6% річних субсидується КІК).
Умови участі в програмі «Нурли жер»:
- Наявність коштів на рахунку позичальника в розмірі від 30% - від вартості житла, що купується, або надання додаткової застави.
- Субсидується покупка первинного житла (первинне житло - квартира, на яку права власності реєструється вперше після введення в експлуатацію). Земельні ділянки придбати за програмою можна.
- Максимальна сума позики до 20 млн тенге в Астані та Алмати; до 15 млн тенге в інших регіонах Казахстану.
Що потрібно зробити, щоб отримати іпотеку за програмою «Нурли жер»:
- Надати в банк, де діє держпрограма «Нурли жер», документи для отримання іпотеки на первинне житло і заяву на субсидування.
- Банк, відповідно до встановленої процедури, оцінить платоспроможність і заставне забезпечення кандидата.
- Якщо оцінка з видачі іпотечної позики буде позитивною, банк протягом трьох робочих днів з дати прийняття рішення, направить документи з клопотанням в КІК про отримання субсидування.
- Казахська Іпотечна Компанія протягом п'яти робочих днів перевірить документи заявника, наскільки вони відповідають вимогам держпрограми.
- Казахська Іпотечна Компанія протягом трьох робочих днів з дати прийняття рішення направляє банку лист-повідомлення з підсумковим рішенням.
- На підставі рішення КІК, банк укладає з кандидатом договір банківської позики. Складається платіжний графік, договір по іпотеці, банк і позичальник підписують договір субсидування, і відправляє його в КІК. Після підписання договору КІК, протягом двох робочих днів з моменту підписання, документ в двох примірниках повертається банку (один договір - для позичальника).
- Відносини між банком, КІК і позичальником починають регулюватися договором субсидування з дати його підписання.
Які банки беруть участь у державній програмі «Нурли жер»:
ДБ АТ «Ощадбанк» , АТ «Банк Центркредит», АТ «АТФ Банк», ДО АТ «Банк ВТБ», АТ «Нурбанк», АТ «Жілстройсбербанк Казахстану». Щоб дізнатися, чи беруть участь інші банки в даній держпрограмі, уточнюйте інформацію безпосередньо у менеджерів.
Перелік документів, які необхідні для отримання іпотеки за держпрограмою «Нурли жер» (можливі доповнення та зміни): адресна довідка, довідка про зарплату за останні шість місяців, довідка про обтяження, правовстановлюючі та ідентифікаційні документи на придбану квартиру, посвідчення особи позичальника (созаемщика, гаранта), довідка-виписка про пенсійні накопичення, звіт від оцінці квартири, що купується, довідка з банку, яка підтверджує початковий внесок позичальника.
* Дані взяті з офіційних сайтів банків Казахстану
**За даними https://informburo.kz
Читайте також: ІПОТЕКА У АЛМАТИ: ДЕ, ЯК І СКІЛЬКИ?