Внески на капітальний ремонт платити чи ні? Судова практика 2019

1. Що говорить житлове законодавство Росії?
2. Кому платити до фонду капітального ремонту?
3. Платити чи не платити - ось в чому питання
4. Юристи порталу дають обґрунтовану консультацію

Починаючи з 2014 року в деяких областях нашої країни, власники квартир, що знаходяться в багатоквартирних будинках, стали отримувати квитанції для оплати з капітального ремонту. Це викликало у населення безліч питань. Більш того, деякі з них актуальні й донині. Люди не розуміють, які обгрунтування є для таких витрат. До жителям регіонів приєдналися і власники квартир Москви. Все частіше нам на портал приходять питання - співвідношення норми внеску до законодавчих положень, чи можна оскаржити платежі і борг по ним через суд і т.д.

У даній статті ми постараємося розібратися, що таке внески на капітальний ремонт: платити чи ні і судова практика 2019 року.

При виникненні питань, як по темі статті, так і за іншими - звертайтеся за безкоштовною консультацією до фахівців порталу.

Юридична допомога здійснюється 24 години на добу.

Що говорить житлове законодавство Росії?

Для того щоб читач не студіював житлове законодавство Росії, пропонуємо ознайомитися з основними аспектами оплати капітального ремонту багатоквартирних будинків:

1. Внески є обов'язковими до сплати.
2. Розмір оплати в квитанції по капремонту формуються для певного регіону в окремо порядку. Наприклад, в 15 році тарифи столиці на обов'язкові внески становили 15р / м²; для Пітера - 2,5 руб., а для Тюменської області - 20 рублів.
3. Щоб порахувати, скільки необхідно оплачувати внески конкретно для Вашого будинку, слід розрахунки проводити згідно з формулою, де площа житла (м²) необхідно помножити на встановлений розмір. Наприклад, в регіоні проживання встановлений розмір в 25 рублів, загальна площа житла - 45 м², тоді 25 * 45 = 1125 рублів для щомісячної оплати за капремонту.
4. Оплата в фонду капремонту проводитися власниками як житлового приміщення, так і нежитлового, в тому випадку, якщо вони розташовані в багатоквартирному будинку.
5. Ті кошти, що кожен місяць перераховують власники призначаються для проведення ремонтних робіт того майна, яке перебуває у спільній власності.
6. Дані сплачені коштів може зараховуватися на рахунок як регіонального фонду, так і на особовий рахунок будинку.

Про всі ці нюанси буде написано в даній статті.

Кому платити до фонду капітального ремонту?

Згідно з діючими законами внески на проведення капітальних ремонтних робіт багатоквартирних робіт здійснюються двома способами:

1. Гроші перераховуються на спеціальний особовий рахунок будинку.
2. Гроші перераховуються на розрахунковий рахунок оператора регіону.

Довідкова інформація: Варіант збору коштів здійснюється на зборах власників житла. Але, як правило, такі заходи не проводяться, тому другий варіант вибирається автоматично.

Однак другий варіант (через регіонального оператора) має менш вигідною ефективністю, тому що саме оператор визначає чергу проведення ремонту. Тобто, оператор - це структурний підрозділ, створений на місцевому рівні для вирішення таких питань. Зважаючи на це апарат чиновників місцевого самоврядування в 2019 році зобов'язаний:

1. Обгрунтовано вибрати банківську установу, де будуть знаходитися зібрані фінансові кошти.
2. Встановити період проведення капітальних ремонтних робіт для кожного багатоквартирного будинку на тій території, що відноситься до їх контролю.
3. Встановити перелік планованих ремонтних робіт.
4. Зайнятися організаційними заходами для проведення капремонту, а саме: пошук організацій-підрядників, перевірка якості, розрахунок.

Довідкова інформація: Відзначимо, що підконтрольних об'єктів нерухомості для одного оператора - безліч. Відповідальні особи зобов'язані знати стан кожного об'єкта. Але практика показує, що такими знаннями вони не володіють. Отже, не факт, що капремонт будинку проводиться згідно вказаним терміном. Також під питанням залишається, яким чином будуть усуватися проблеми.

На підставі вищесказаного, можна зробити висновки, що найкращим вибором рахунки для перерахування коштів на капітальний ремонт житлової загальдомовий власності краще вибирати перший варіант. Зверніть увагу, що створити такий рахунок можна в шестидесятиденний період, після прийняття участі в даній програмі. У всіх інших випадках, кошти автоматично йдуть в рахунок регіонального оператора.

Але при виборі першого варіанта, де кошти перераховуються на рахунок МКД, також є аспекти, які необхідно враховувати. Так, на загальних зборах власників, слід визначити:

• Сума внеску, яка не повинна бути менше тарифу, яке встановило держава. Але, якщо мешканці хочуть, то він може бути збільшений.
• Скласти перелік ремонтних послуг, які будуть проводитися за рахунок внесків.
• Період надання ремонтних послуг.
• Банківська установа, в якому буде відкритий рахунок для зберігання грошових коштів.
• Хто буде власником розрахункового рахунку - це важливий момент, тому що будинок не є юр. особою.
• Підрядник, який буде надавати послуги з проведення ремонтних робіт. Також необхідно скласти попередній кошторис.

Якість проведених робіт оцінюється і контролюється або групою власників, або радою будинку.

Платити чи не платити - ось в чому питання

Ще до 2014 року населення платило за комунальні послуги, незважаючи на їх планомірне збільшення. Однак реформа ЖКГ в 2019 році стала причиною зростання цих тарифом на чверть (за середньостатистичними даними). І це відбувалося спільно з підвищується зростанням безробіття. Саме ці чинники, плюс нестабільна економічна ситуація в країні, та й у світі, привела до того, що люди стали рахувати кожну копійку. Питання внесків на капремонт і високі тарифи «вийшли з кухні» на публіку. І тепер вони обговорюються в ЗМІ, як одна з найбільш хвилюючих тем для народу.

Однак, не дивлячись на хвилювання мас, до нас на портал приходять заявки з проханням роз'яснити, чи можуть стягувати з власника, якщо він не платить в фонд капітального ремонту?

Закон з цього приводу дає чіткий і певний відповідь.

Власники квартир, що знаходяться в багатоквартирних будинках, в обов'язковому порядку повинні робити внески на оплату послуг за комунальні витрати. А внески на капітальний ремонт є його невід'ємною частиною.

Це зазначено в ЖК Росії в статтях № 153 частини 1, №154 пункт 2 частини 2.

На підставі цього, неплатники таких внесків можуть бути притягнуті до відповідальності:

• Нарахування пені, яка регулюється ЖК Росії, а саме статтею №155 частини 14.1.
• Стягнення заборгованості через судові органи, що зазначено в ЦПК Росії в статті №122 і №131.
• Накладення заборони виїзд з країни, якщо сума боргу перевищить 10 000 рублів - це регулюється ФЗ № 229 від 02.09.07 року.

Безумовно, не кожен російський експерт схвалять такі штрафні санкції. Наприклад, Могилевська Олена про капітальний ремонт говорить так: «Необхідно використання ГК РФ, а саме статтю №702, тому що укладення договору-підряду на проведення капремонту є добровільним дією. А щомісяця вимагати внесків не можна ». Тут Олена має на увазі публічний договір і якщо на підставі нього, власник один раз заплатити за квитанцією, то це означає, що він згоден з даними умовами. І тоді буде зобов'язаний платити кожен місяць.

Але, незважаючи на це думка, власники не мають право їм керуватися, тобто в законодавстві немає підкріплення.

Юристи порталу дають обґрунтовану консультацію

Внески, встановлення на регіональному рівні, для капітального ремонту - це обов'язкова оплата, яка сплачується також як і послуги на воду і світло. Таким чином, якщо власник відмовляє перераховувати кошти, то в наступних квитанціях він виявить пені, які є обґрунтованими в Житловому законодавстві, а саме в статті №155 частини 14.1

Для того щоб стягнути борг, що утворився в ході несплати внесків на капітальний ремонт, регіональний оператор має право подати позовну заяву на такого власника. Безумовно, позов буде спрямовуватися не відразу, як правило, за 1-2 місяці прострочення або через недоплачених 50 рублів, не подаватимуть до суду. Але, тим не менш, повідомлення буду, і пеня також нараховуються. А ось, якщо заборгованість перевищує півроку, то необхідно готуватися до суду.

До всього іншого, необхідно додати, що судовий розгляд загрожує і тим, хто не платить за комунальні послуги. На даний момент, статистика така, що майже мільйон чоловік не оплачують ні комунальні послуги, ні капітальні внески, і при цьому живуть в спокій. Проте, до злісних неплатників застосовуються заходи, але, так би мовити, масових судових позовів поки не відзначається.

Резюмуючи статтю, необхідно підвести підсумок і відповісти на питання - платити чи ні? Відповідь однозначна - платити. Адже банк не запитує у людини - хоче він платити за взятою позикою чи ні, так і в цьому випадку.

Безумовно, можна свідомо відмовитися від сплати внесків. Однак законом передбачається не тільки штрафи, але й обмеження в переїздах за кордон і опис майна з подальшим винесенням її на торги. Відзначимо, що спочатку будуть приходити повідомлення, потім попереднє оповіщення про плановане судочинстві, ну а потім суд і в цьому випадку доведеться заплатити більше, ніж заборгованість.

про автора

Валерій Ісаєв

Валерій Ісаєв закінчив Московський державний юридичний інститут. За роки роботи в адвокатській сфері провів безліч успішних цивільних і кримінальних справ у судах різної юрисдикції. Великий досвід в юридичну допомогу громадянам в різних областях.