- Як функціонує ринок нерухомості Великобританії?
- Вибираємо "правильного" британського ріелтора
- Лідери в PR ЗМІ агрегатора Яндекс.Новости
- Прогнози експертів. очікувана динаміка
ринок нерухомості Великобританії - один з найбільш динамічних ринків світу, тут постійно спостерігається попит на нерухомість, в тому числі з боку покупців різних країн СНД . Наші заможні співгромадяни цікавляться елітної нерухомістю , Особливо в Лондоні.
Яка ситуація на ринку нерухомості Великобританії , Які зміни відбулися в рейтингу популярності АН Великобританії (див. Також: Нерухомість Великобританії: послуги британських ріелторів - з ними або без них ), Які з існуючих агентств нерухомості «туманного Альбіону» найбільш популярні серед потенційних покупців в російському інтернеті - в цих та інших питаннях розбиралися аналітики розділів «Новини нерухомості» і « Нерухомість Великобританії »журналу для інвесторів« Біржовий лідер ».
Як функціонує ринок нерухомості Великобританії?
У Великобританії, на відміну від Росії, власник житлової нерухомості і проживає в ній мешканець є абсолютно різними люди. Володіння в Туманному Альбіоні нерухомістю вже стало окремим бізнесом, причому приносить досить непогані доходи. Значна частина британців більшу частину свого життя проводять в орендованому житлі. Таке життя звичайно ж має свої переваги, головним з яких є мобільність англійців, якій чудово можна скористатися наприклад при зміні роботи. З іншого боку, в молодості, при створенні сім'ї молодим людям не треба шукати значну суму грошей для покупки житла, яке в Великобританії має ціну, причому не малу. Якщо ж англієць приймає рішення про придбання житла, то, як правило при виході на пенсію.
Виходячи з цієї особливості, основна частина угод з купівлі-продажу нерухомості на британському ринку укладається між інвесторами-власниками нерухомості. Прозорість, цивілізованість ринку нерухомості Великобританії, а також наявність необхідної інфраструктури на ринку робить такий бажаний багатьма інвесторами світу вихід на нього досить легким і успішним (див .: Рейтинг нерухомості "Біржового лідера": найпопулярніші - Лондон і Прага).
Великобританський ринок нерухомості надзвичайно ліквідний, а розташована в престижних і ходових місцях житлова нерухомість практично ніколи не простоює і здається в оренду досить швидко. Тому ринок нерухомості досить прогнозований - немає різких стрибків у цінах вгору-вниз. Прогнозованість ринку нерухомості Великобританії дає можливість інвесторам точно спланувати інвестиційну стратегію, мінімізуючи можливі ризики, адже британська нерухомість є стабільно працюючим інвестиційний інструментом, який при правильній, продуманої стратегії буде забезпечувати інвестора стабільним доходом.
Вибираємо "правильного" британського ріелтора
Звичайно ж головним об'єктом інвестицій в британську нерухомість є нерухомість столиці Великобританії - Лондона, стабільно займає одне з перших двох місць в глобальному світовому рейтингу дорогого житла. Само собою зрозуміло, що в Лондоні розташовані найбільші британські агентства по нерухомості. Слід зауважити, що рейтинг ріелторів з фінансових і операційних показників звичайно ж відрізняється від рейтингу, складеного аналітиками журналу для інвесторів «Біржовий лідер» на основі аналізу пошукових запитів в інтернет.
Рейтинг «Біржового лідера» складено за допомогою двох об'єктивних показників:
- число запитів у пошуковій системі Яндекс + Динаміка змін популярності в порівнянні з минулим місяцем;
- число згадок в ЗМІ Яндекс.Новости , Що є випереджальним фактором і може передбачити, який із агентств нерухомості Великобританії буде користуватися популярністю у потенційних російських покупців нерухомості в найближчому майбутньому:
1. Агентство нерухомості Knight Frank є лідером рейтингу. Міжнародна консалтингова компанія, заснована в Лондоні Knight Frank 117 років, визнана одним з лідерів на міжнародному ринку нерухомості. Компанія надає повний спектр послуг, пов'язаних з придбанням, продажем або ж з орендою об'єктів нерухомості. Важливим аргументом у виборі даної компанії може слугувати той факт, що в глобальній базі Knight Frank кожен день з'являється до 75 нових об'єктів екстра-класу. Кількість запитів по компанії за січень подвоїлася, і склало 3142.
2. АН Chesterton International Realestate - найстаріша ріелторська компанія Великобританії, яка існує з 1805 року і тому. Головним аргументом у виборі даного АН є, по-перше, багаторічний досвід роботи майже в усьому світі, а також наявність постійних клієнтів. Також вагомим аргументом є наявність в базі компанії близько 100 000 будинків і квартир по всьому світу. Тільки в самій Росії база даних компанії Chesterton містить ніж 1000 об'єктів елітної нерухомості. Однак у порівнянні з груднем 2012 року кількість запитів по компанії в Яндексі суттєво зменшилася.
3. На третьому місці знаходиться компанія DR International, що надає повний спектр послуг з купівлі-продажу нерухомості в США , Великобританії, Франції і ОАЕ, починаючи від роз'яснення нюансів британського законодавства, продовжуючи вибором бажаного об'єкта, і закінчуючи юридичним оформленням і укладанням угоди. Однак запити в інтернеті по даній компанії в січні також впали в порівнянні з груднем 2012 року.
Російська компанія «Домінанта Бізнес», що діє на ринку ріелторських з 1995 року, в січні також виявилася в п'ятірці лідерів. Компанія пропонує комплексне рішення всіх питань, пов'язаних з придбанням нерухомості за кордоном, в тому числі і в Великобританії. Запити по даній компанії також впали в січні по відношенню до попереднього місяця.
П'ятірку лідерів замикає ріелторська компанія Trust House, заснована в 2006 році і надає повний спектр послуг з підбору та купівлі нерухомості в приморських країнах Європи, а також в Об'єднаних Арабських Еміратах. Запити по даній компанії в Яндекс також зменшилися, однак зниження не така вже велика.
Компанії-середняки рейтингу також мають достатню популярність (LAW FIRM LIMITED, Evans Property Services, Pleiada International, LonGrad, LondonDom.com, Westhome-Invest, ATRealty, Law Firm Ltd, Cliff Property і ін.) Проте з їхнього рейтингу напрошується той факт, що вони не так популярні серед російських покупців. Однак аналіз їх сайтів свідчить про те, що їм також є чим пишатися, але створенням необхідно для успіху в «російській сегменті Мережі» не обтяжували себе, хоча це важливий фактор для їх експансії на російському ринку, особливо в тому випадку, якщо вона орієнтована не тільки на олігархів.
Навіть про «нульовіках» рейтингу не можна сказати, що вони аутсайдери рейтингу, просто вони вже точно не бажають або не вміють побудувати свій імідж серед російських покупців нерухомості (MIBS Real Estate, DOM-International ltd, Morgan Arbat, Aston Reed, World Lux Realty , London Relocation Consultancy, AVC Real Estate, Tudorwood, Just Real Consult, Adelanta Consulting Group, LondonDom.com, LAW FIRM LIMITED, Evans Property Services, Pleiada International, і ін.).
Лідери в PR ЗМІ агрегатора Яндекс.Новости
За цитованості в ЗМІ Яндекс.Новини найбільше за місяць:
- з агентств нерухомості Великобританії найбільше за місяць привернула до себе увагу інформаційних агентств і користувачів соціальних мереж Міжнародна консалтингова компанія Knight Frank. Компанія впевнено лідирує і даної номінації, проте за минулий місяць вона допустила також і найбільший спад, який, правда, не загрожує її першого місця. З даних можемо зробити висновок, що в PR-діяльності допущені помилки, так як кількість згадувань у порівнянні з груднем впало більш ніж на сотню. Однак, незважаючи на зменшення кількості згадок, у компанії, яка прагне завоювати російських покупців нерухомості, в наявності результат цілеспрямованої маркетингової діяльності, головною метою якої є залучення нових клієнтів з Росії та інших країн пострадянського простору.
- у що займає другу позицію в даному рейтингу компанії Chesterton також знизилася кількість згадок в Яндекс. Новини.
- займає третю сходинку в рейтингу за кількістю згадок LondonDom.com з нульовою кількістю згадувань в грудні, в минулому місяці компанія зуміла набрати п'ять згадок і з цим показником пробилася на третю сходинку.
Прогнози експертів. очікувана динаміка
На думку провідного експерта ринку нерухомості Канади - Євгенія Ольховського, в Великобританії в 2013 році елітне житло дешевшати не буде. Однак давати довгострокові прогнози експерт побоюється, оскільки на його думку на ринку Великобританії панує невизначеність. В одному експерт упевнений - ціни на нерухомість повільно, але стабільно будуть підніматися в центральному Лондоні, а також в графстві Суррей, але в цілому по Великобританії очікується незначне падіння цін, але можливо також, що нинішні цінові рівня збережуться.
У 2012 році елітна нерухомість Лондона зросла в ціні на 3,5 відсотка, в той же в регіонах зареєстровано падіння цін на 2 відсотки. За прогнозами багатьох експертів ціни на елітне житло в Лондоні в цьому році замруть, ринку доведеться долати шок від введення підвищеного гербового збору, ставка якого виросла до 7 відсотків для об'єктів нерухомості, ціна яких вище двох мільйонів фунтів стерлінгів . Також очікується скорочення мільярдерів в Західній і Східній Європі , А також в країнах Азії , Охоче купити елітне житло у Великобританії.
Існує й інша точка зору експертів, які беруться припускати, що елітна нерухомість у Великобританії буде дешевшати до 2014 року, за винятком Лондона у всіх регіонах. І тільки в 2014 році візьме свій початок нове зростання, який до 2017 року в Шотландії складе 9 відсотків, а в центрі Лондона досягне 26 відсотків! Аналітики компанії Chesterton прогнозують зростання цін на елітне житло Лондона в 2013 році на рівні 3,2 відсотка. У нещодавно опублікованому прогнозі компанії говориться про те, що стійке зростання попиту на житло преміум-класу на тлі обмеженої кількості пропозицій на ринку становитиме основу зростання цін елітної лондонської нерухомості на 7,3 відсотків протягом п'яти років. Як відзначають в компанії, дані за січень уже почали підтверджувати прогнози.
Експерти відзначають, що найбільш вигідно інвестувати капітали в нерухомість столиці і також Південно-Східної Англії , Де підвищення орендних ставок неминуче, так як попит великий, а ось об'єктів нерухомості вже не вистачає.
Редколегія відділу " новини Європи "І" новини нерухомості "журналу" Біржовий Лідер ", спільно з експертами Академії трейдингу Masterforex-V, проводять опитування в дискусійному клубі інвесторів: яким агентствам нерухомості ви довіряєте?
- серйозної компанії працює багато років на ринку;
- компанії з позитивними відгуками клієнтів в мережі Інтернет;
- у мене був негативний досвід в роботі з ріелторами Великобританії.
Як функціонує ринок нерухомості Великобританії?