«Квадрати» на перспективу: де найкраще купити квартиру в Астані

1. Що значить перспективний?
2. Алея «Миңжилдиқ»
3. проспект Оринбор
4. проспект Туран
5. Гаражний кооператив «Південний»
6. Район забудови ЕКСПО-містечка
7. Бульвар «Нуржол»
8. Думка фахівців і громадськості
9. Рейтинг перспективних районів

При виборі квартири ми враховуємо не тільки площа, поверховість, планування, ремонт, але і її місце розташування.

Журналіст порталу kn.kz разом з фахівцями визначив найбільш перспективні райони з точки зору їх розвитку в найближчому майбутньому і те, в які новобудови найвигідніше інвестувати кошти в надії швидко примножити капітал.

Будинки з видом на ЕКСПО: що будується навколо виставки? >>>

Що значить перспективний?

Перспективність тій чи іншій частині міста визначається багатьма факторами: розташуванням, наявністю торгових центрів, супермаркетів, парків, розважальних точок, дитячих садків, освітніх шкіл, об'єктів обслуговування та іншої інфраструктури.

Важливою рисою розвиненого району є і високоефективним транспортних комунікацій, які в загальній системі є основою пріоритетною частини міста. В умовах сучасності, коли майже у кожного городянина є свій автомобіль, комфортний під'їзд до власного будинку, наявність паркінгів, паркувальних місць, а також регулярність руху громадського транспорту вважаються перевагами району.

До речі, влада столиці планують кардинально змінити транспортну модель міста, ввести електронне забезпечення квитками, реалізувати на дорогах столиці «розумну» систему. Привабливою вважається і та частина району, де розвинена інженерна інфраструктура, підведені всі комунікації, необхідні для комфортного проживання сучасної людини.

Але при покупці квартири слід врахувати, що багато частин столиці активно забудовуються, і в найближчому майбутньому їм присвоять статус «престижний». Так чому б саме зараз не інвестувати свої кошти в купівлю квадратних метрів, що будуються саме в таких районах?

За словами керівника Управління архітектури та містобудування міста Астани Віталія Силецького, в даний час передбачена комплексна забудова кількох пріоритетних районів столиці. Це алея «Миңжилдиқ», проспекти Оринбор і Туран, а також район гаражного кооперативу «Південний». Всі перераховані частини столиці будуть забезпечені синхронним розвитком інженерної та транспортної інфраструктури.

- Крім названих пріоритетних районів столиці, незабаром планується завершення малої кільцевої автомобільної дороги безперервного руху, - каже В. Сілецький. - Вона охоплює вулиці Хусейн бен Талал, Ш. Бейсековой, Акжол і А52. Завдяки їй буде налагоджена транспортна зв'язок з основними містобудівними вузлами столиці. Слід зазначити, що екологічна безпека в перспективних частинах міста буде забезпечена за допомогою посадки зелених насаджень, а також дотриманням санітарно-гігієнічних, функціональних, естетичних умов для життєдіяльності людей.

Котеджі Астани: ціни, проблеми, перспективи >>>

Алея «Миңжилдиқ»

За даними столичного акімату, дана зона являє собою центральний багатофункціональний комплекс і фланкирующие (прикривають. - Ред.) Фонові будинку, які виконані в єдиному архітектурному стилі. Ці будівлі планується побудувати різної поверховості (від чотирьох до семи).

Наприклад, планування чотириповерхових житлових комплексів матиме замкнуті дворові простору. Їх площа складе більше 10 соток (1225 кв.м). Така планувальна структура придумана неспроста. Проектувальниками були проаналізовані природно-кліматичні умови Астани, а також перейнятий досвід світових міст, таких як Барселона, Осло, Відень і багатьох інших.

Перші поверхи будинків алеї «Миңжилдиқ» передбачені під об'єкти обслуговування, а під дворовим простором розміститься паркінг. У дворах можна буде бачити різні монументи, скульптури, малі архітектурні форми, фонтани, парки. Все це в комплексі створює історичну атмосферу, що відповідає назві самої алеї.

Варто відзначити, що в кінці алеї «Миңжилдиқ» розташуються новий залізничний вокзал і естакада. На сьогоднішній день існують в цій частині району промислові бази, газонакопичувальних станція та інші об'єкти йдуть під знесення.

Ціни за квадратний метр в будинках, що будуються коливаються в межах 1000-1400 $. У готових ЖК можна придбати дах над головою, заплативши 1700-2000 $ за кв.м.

проспект Оринбор

Він розташований на лівому березі столиці. На сьогоднішній день тут знаходяться будівлі Будинку міністерств, Генеральної прокуратури, Казгидромета і інші адміністративні об'єкти. До речі, трохи далі по даному проспекту в бік Аеропорту буде побудований ЕКСПО-містечко. Саме тому забудова цієї вулиці передбачена для маніфестацій населення і святкування різних заходів. Проспект широкий з виділенням головного вузла «Тріумфальної арки», яка, в свою чергу, присвячена 20-річчю Незалежності нашої країни.

Згідно з Генпланом столиці проспект Оринбор буде забудований семиповерхова будівля житлового та громадського призначення. Безумовно, монументи, пам'ятники, стильний архітектурний ансамбль, використання сучасних технологій будівництва - все це привнесе проспекту індивідуальний образ. Як правило, нижні поверхи будівель будуть також відведені під супермаркети, салони краси, швейні ательє, кафе, бари, ресторани і т.д.

Згідно з Генпланом столиці проспект Оринбор буде забудований семиповерхова будівля житлового та громадського призначення.

Весь квартал будуть озеленювати курдонером з фонтанами, квітниками, об'єктами декоративно-монументального мистецтва. Звичайно ж, передбачено будівництво шкіл і дошкільних установ. Загалом, майбутня планування всього проспекту обіцяє бути перспективною. Середня ціна за квадратний метр варіюється в межах 1400-1800 доларів. Це квартири в чорновий обробці. Для того щоб придбати готові квартири в цьому районі, доведеться заплатити близько 2000 доларів за квадратний метр.

проспект Туран

Це молода вулиця, де в даний час знаходяться великі розважальні центри: «Хан Шатир», «Сариарка», «Мега», «Думан», елітні ресторани і т.д.

- Незабаром вздовж даного проспекту з'являться такі унікальні об'єкти, як науково-дослідний кластер Назарбаєв Університету, Інтелектуальні школи першого президента РК хіміко-біологічного напрямку, Центр олімпійського резерву, спортивні комплекси, іподром і т.д. - каже керівник Управління архітектури Віталій Сілецький.

Район дійсно перспективний, новий, багатообіцяючий. Згідно з Генпланом тут будуть зведені не тільки будівлі громадського призначення, але елітні житлові комплекси. В середньому вартість квадратного метра житла в чорновий обробці становить 1200-1500 доларів.

Гаражний кооператив «Південний»

На даному етапі старі гаражі йдуть під знесення, замість них тут піднесуться об'єкти, що складаються з 4-25 поверхів. Як правило, це будуть не тільки житлові комплекси, а й громадські будівлі. Наприклад, з боку вулиці Шарля де Голля буде зведений унікальний об'єкт для громадськості. Поки подробиці його призначення невідомі.

З південно-східного боку вже стоїть Палац творчості школярів. Планується, що ці два великих будівлі будуть з'єднуватися зеленим пішохідним бульваром. Він як раз-таки розділить громадську і житлову частини території. Висотні будівлі будуть розташовані уздовж вулиць Тауельсіздік і Дарабоз. На внутрішній частині даного району зведуть загальноосвітню школу, сквер, житлові комплекси. Вже побудовані будинки можна віднести до категорії еліт-класу, тому середня вартість квадратного метра в квартирі з чорновою обробкою становить 2200-2400 доларів США.

Дороги Астани: проблеми і шляхи вирішення >>>

Район забудови ЕКСПО-містечка

Іншими словами, його називають «Зелений квартал EXPO Village». Даний район буде забудований до 2017 року. На сьогоднішній день його будівництво заплановано в Есільском районі столиці, в квадраті проспекту Кабанбай батира, вулиць Хусеін бен Талал, Оринбор і Риськулова. Центральним об'єктом ЕКСПО-містечка є павільйон Казахстану у вигляді сфери - символу виставки. Астанчане зможуть пишатися не тільки унікальними павільйонами, а й житловими комплексами, квартири в яких зможуть придбати після проведення виставки «ЕКСПО-2017». Це сотні тисяч житлових квадратних метрів, що складе близько 4 тисяч квартир.

Вже неодноразово говорилося, що житлові будинки будуть споруджувати за принципом сталого розвитку, застосовуючи «зелені» технології. Їх якість буде відповідати міжнародним стандартам. При будівництві будинків в даний час використовуються виключно матеріали вторинної переробки.

При цьому житлові будівлі планується відносно невисокі, до 6-8 поверхів. Облицювальним матеріалом послужить натуральний камінь. Житлові квадрати оснастять системою вакуумного мусороудаленія, енергозберігаючим освітленням і установками, що дозволяють використовувати воду вдруге і т.д. Що стосується транспортної інфраструктури, до кінця 2016 року планують завершити будівництво першої черги лінії БРТ (швидкісний автобусний транспорт).

У споруджуваних будинках в наближених до ЕКСПО-містечку районах на даному етапі за квадратний метр покупець заплатить 1300-1800 доларів.

Астанчане зможуть оцінити по достоїнству такий вид транспорту вже на початку 2017 року. Лінію БРТ проведуть від столичного аеропорту по вулиці Кабанбай батира через Міжнародний виставковий центр «ЕКСПО-2017», до вулиці Сиганак через готель Абу-Дабі Плаза і через міст М-3, до нового залізничного вокзалу.

Ціна за квадратний метр будинків самого ЕКСПО-містечка поки невідома, оскільки їх готують для гостей міжнародної виставки. За інформацією забудовників, стати власником житлових квадратів астанчане зможуть тільки після проведення широкомасштабного події. Що стосується квартир у споруджуваних будинках у наближених до ЕКСПО-містечку районах, то на даному етапі за квадратний метр покупець заплатить 1300-1800 доларів. Все залежить від класу житла, що купується і ступеня готовності будинку.

Бульвар «Нуржол»

Городяни його називають Водно-зеленим бульваром. Даний район вже забудований і є однією з основних визначних пам'яток Астани. Він розташований також на лівому березі столиці в новому адміністративно-діловому центрі Астани. Бульвар проходить від резиденції президента акорди до торгово-розважального центру «Хан Шатир» і являє собою якусь трирівневу територію.

На нижньому рівні розташована автостоянка, на середньому (другому) рівні - магазини, пункти сфери обслуговування та громадського харчування, виставкові зали, офіси та інші громадські заклади. На верхньому рівні знаходиться пішохідна зона з алеями, клумбами, деревами, лавками, фонтанами і малими архітектурними формами.

Бульвар «Нуржол» спроектований відомим архітектором Кісі Курокава. Уздовж нього гордо пішли вгору красиві архітектурні об'єкти, побудовані за проектами відомих вітчизняних і зарубіжних архітекторів, в тому числі і символ міста - «Байтерек». Даний район практично забудований. В середньому квадратний метр в житлових комплексах, розташованих на Водно-зеленому бульварі, коштує близько 2000-2500 доларів.

В яких регіонах Казахстану житло доступнішим? >>>

Думка фахівців і громадськості

Наталя Самаріна, провідний фахівець з нерухомості АН «Квадрат»:

- Перспективний район столиці - це, звичайно, район «ЕКСПО-2017». Єдиний мінус - це ціна за один квадратний метр, яка в залежності від класу житла на сьогоднішній день варіюється від 1300 до 1800 доларів. Але варто підкреслити, що наша столиця розвивається не тільки в сторону ЕКСПО. Активно ведеться будівництво у напрямку алеї тисячоліття, яка проходить через всю Астану, від Заходу на Схід. На ній розташовуються ТРЦ «Хан Шатир», Кругла площа, «Байтерек», Водно-зелений бульвар ( «Нуржол»), Будинок міністерств, будівлі сенату парламенту, уряду Республіки Казахстан, Акорда, Палац миру і злагоди, університет мистецтв «Шабит», монумент «Қазақ елі» і «Палац незалежності», Соборна мечеть «Хазрет Султан». Але територія, що відносить до алеї «Миңжилдиқ», буде рости і далі на схід. Тут з'являться суспільно-житлові комплекси, об'єкти культури, освіти, охорони здоров'я, а також сквери і парки.

Тут вартість варіюється від 1000 до 1500 $ / кв.м. І, звичайно, більш доступний за ціною і не менш перспективний район від вул. Сиганак через Кургальджінскій шосе і до ін. Тлендіева. Тут ціна варіюється від 800 до 1300 $ / кв.м. А якщо говорити про зростання ціни в новобудовах, то зараз ціни на вторинному ринку йдуть на зниження, і в найближчі 2 роки вони не будуть рости. Однак в залежності від етапу будівництва вартість квадратного метра збільшується від 10% до 40%.

Танірберген Бердонгаров, депутат Мажилісу РК

- Я вважаю пріоритетними ті райони столиці, де розташована найбільша кількість державних установ. Адже в умовах сучасного життя час дорожчий за гроші. Ніхто не бажає вбивати його в дорозі на роботу, стоячи в пробках. Тому вважаю найбільш перспективним лівобережжі Астани, де розташовані ЖК «Новий світ», «НУРС». Що стосується ЕКСПО-містечка, то нічого не можу сказати з цього приводу. Час покаже.

Анна Шацька, керівник аналітичної служби kn.kz:

- Безсумнівно, райони, розташовані поблизу від ЕКСПО-містечка, є пріоритетними. На сьогоднішній день середня ціна нерухомості на лівобережжі, тобто в районі Есиль, становить 2282 долара за один квадратний метр. В цілому по ринку ми прогнозуємо зниження цін до кінця 2015 року на 8-10%. Ймовірно, продавці квартир в перспективних районах захочуть утримувати ціни, і тут зниження буде менш відчутним - 5-7%.

Рейтинг перспективних районів

Ми попросили фахівців ринку нерухомості і громадських розставити оцінки за 5-бальною шкалою районам Астани за ступенем перспективності, і ось що у нас вийшло.

Бульвар «Нуржол»

алея тисячоліття

проспект Оринбор

проспект Туран

Гаражний кооператив «Південний»

Район ЕКСПО-містечка

Мирзатай Жолдасбеков, громадський діяч

5

5

4

4

3

5

Руслан Унгефуг, експерт з нерухомості

3

4

5

3

2

5

Наталя Самаріна, провідний фахівець з нерухомості АН «Квадрат»

5

5

4

3

5

4

Марат Якупов, директор агентства нерухомості «Челсі-Астана»

5

5

4

3

4

4

Галина Байчева, директор агентства нерухомості «Респект»

3

3

5

3

4

4

підсумкові бали

21

22

22

16

18

22

Отже, найбільш пріоритетними районами Астани названі Алея «Миңжилдиқ», район ЕКСПО-містечка, бульвар «Нуржол» і проспект Оринбор.

інформаційна служба kn.kz

Читайте також:

Наскільки безпечні двори і вулиці Астани?

«Нурли жол»: новий підхід у житловій держпрограмі

Купувати чи квартиру в 2015 році? За та проти