Іпотека по двох документах. Способи її отримання

Оформлення іпотечного кредиту супроводжується збором певного пакету документації. На початковому етапі потенційний позичальник повинен переконати банк у своїй платоспроможності та працевлаштуванні. Для цього громадянин повинен принести довідку про доходи і завірену роботодавцем копію трудової книжки.

Без документів з роботи багато банку навіть не стануть розглядати заяву позичальника на отримання житлового кредиту. Сума до видачі буде буде великий, поетом банки не бажають ризикувати, їм простіше відмовитися від співпраці з таким позичальником, ніж потім витрачати свої ресурси на стягнення простроченого боргу, І все ж, іпотека за двома документами має право на існування.

Як отримати іпотеку з мінімальним пакетом документів?

Такі пропозиції буде швидше винятком, ніж правилом, є оформлення такої іпотеки лише деяким категоріям громадян. Пропозицій буде дуже мало, не кожен кредитор розробляє такі програми. А варіантів оформлення, в принципі, всього два:

1. Житловий позику зарплатному позичальнику. Такі пропозицію можна зустріти зазвичай у великих фінансових установах, наприклад, є в банку Сбербанк іпотека по двох документах, яка доступна громадянам, які отримують заробітну плату на його рахунку.

Виходить, що в цьому випадку довідки про розмір заробітної плати просто не потрібно, при розгляді заявки менеджери без проблем отримають необхідну інформацію про доходи позичальника з власної бази даних. Там буде вказано і розмір щомісячних нарахувань, і найменування роботодавця.

2. Іпотека з великим першим внеском Для банку великий початковий внесок - це гарантія безпеки, значить, у позичальника є гроші, він вміє раціонально їх використовувати. Щоб отримати іпотеку за двома документами, потрібно внести відразу як мінімум 30% від вартості квартири, що купується. У деяких банках цей відсоток може досягати значення в 50%. Якщо громадянин має гарну сумою готівкою, то взяти іпотеку за двома документами він зможе.

Особливості такої іпотеки

Незважаючи не великий перший внесок або зарплатні відносини банку і позичальника, для кредитора угода без надання довідок буде ризикованою. З цієї причини банк завищує процентну ставку на кілька пунктів, іпотека стає дорожче. Якщо врахувати, що такий кредит звичайно оформляється на великі суми, то в порівнянні зі звичайною іпотекою займ за двома документами може обійтися дорожче на десятки, а то й тисячі сотень рублів.

Для багатьох громадян, які з об'єктивних причин не можуть надати довідки з роботи, іпотека за двома документами стає єдиним шансом оформити іпотеку, тому, незважаючи на завищені ставки, такі програми затребувані і користуються попитом серед позичальників.

Що може бути другим документом?

З першим все зрозуміло, їм буде паспорт, а ось списків другорядних документів може бути різними. В одному банку це буде якийсь простий документ типу водійських прав або ІПН, а в іншому більш складний, який є не у кожного позичальника. Це може бути закордонний паспорт з відмітками про перетин кордону, документи на власне рухоме і нерухоме майно, поліс КАСКО або ДМС та інше.

Взагалі, чим більше документів надасть позичальник, тим більше великі його шанси на отримання схвалення. Якщо у вас є додатковий дохід, який ви можете підтвердити документально, то краще це зробити. Банки дуже ретельно перевіряють заявки на іпотеку за двома документами, тому тут навіть невеликі позитивні фактори щодо позичальника зіграють свою роль, шанси отримати схвалення буде вище.

Що ще знадобиться?

Не забувайте, що це все-таки іпотека, тут мова йде про нерухомість. Банк може розглянути заявку на отримання іпотеки і винести попереднє схвалення, але це не означає, що більше ніяких документів збирати не потрібно буде.

Це стосується документації на придбаний об'єкт. У будь-якому випадку знадобиться акт оцінки майна, що купується, правовстановлюючі документи продавця, паперу на сам об'єкт. Список документів буде значним і є обов'язковим для надання, він збирається для того, щоб позичальник і банк переконалися в юридичній чистоті угоди.