З 2016 року податок на майно фізичних осіб обчислюють за новою системою. Тепер розмір податку, що сплачується власниками житлового будинку, квартири або кімнати, гаража і інших будівель і приміщень (в тому числі, недобудованих), залежить не від інвентаризаційної, а від кадастрової вартості житла. Відомості про останню містяться в державному кадастрі нерухомості і представляються органами Росреестра.
Податкові повідомлення з відповідними змінами громадяни, як повідомила Федеральна податкова служба (ФПС), отримають в другій половині 2018 року.
Перехід на нові правила розрахунку в регіонах відбувається поступово. З 2017 року оподаткування нерухомості виходячи з кадастрової вартості здійснюється в 72 суб'єктах Росії. Список регіонів, в яких вже прийнято рішення про перехід на кадастрову вартість, представлений на офіційному сайті ФНС, в інших же поки, як і раніше, буде використовуватися інвентаризаційна вартість з урахуванням коефіцієнта-дефлятора, який щорічно встановлюється Мінекономрозвитку Росії і враховує зміну споживчих цін у попередньому році.
Розміри податкових ставок визначаються органами місцевого самоврядування. Вони залежать від виду майна. Так, для житлових приміщень ставки встановлюються в розмірі до 0,1% і тільки за рішенням органів місцевого самоврядування можуть бути зменшені або збільшені, але не більше ніж до 0,3%. Для елітної нерухомості та об'єктів офісного призначення передбачені підвищені ставки - 2%, для іншого майна ставки не можуть перевищувати більше 0,5%.
При цьому уряд, щоб не сталося раптового збільшення податку в кілька разів, передбачив перехідний період з 2016 по 2020 рік, протягом якого сума податку поступово збільшується. Щороку протягом цих 4 років податок підвищується на 20% від суми різниці між інвентаризаційної і кадастрової вартістю. Тобто на цей період введено знижені коефіцієнти на податок на майно фізичних осіб.
У поточному році цей коефіцієнт складе 0,4. У 2017 році він дорівнював 0,2.
Важливо! У 2018 році в 28 регіонах РФ, в яких порядок розрахунку податку виходячи з кадастрової вартості буде застосовуватися третій рік, коефіцієнт до податкового періоду виросте до 0,6. Список суб'єктів можна подивитися на сайті ФНС.
При розрахунку податку, виходячи з кадастрової вартості житла, передбачені податкові відрахування. Наприклад, для кімнат вирахування складе не менше 10 кв. метрів, для квартир - не менше 20 кв. метрів, для житлових будинків - не менше 50 кв. метрів від загальної площі.
Таким чином, якщо загальна площа квартири становить 60 кв. метрів, то при визначенні податкової бази будуть враховуватися тільки 40 кв. метрів.
У регіонах країни, де податковою базою є інвентаризаційна вартість об'єктів, для розрахунку податку ця вартість буде індексована на коефіцієнт-дефлятор 1,425.
Як розрахувати суму податку
Сума податку на майно буде розраховуватися за формулою:
Розмір податку = (Сума податку з кадастрової оцінки - Податкова сума по інвентаризаційної вартості) помножити на понижуючий коефіцієнт і додати податкову суму за вартістю інвентаризації.
і визначатися виходячи з
- кадастрового номера нерухомості (його можна дізнатися на сайті Росреестра). Кадастрову вартість житла можна оскаржити, якщо вона здасться вам помилковою;
- характеристики об'єкта нерухомості: площі, кадастрової ціни, виду об'єкта (квартира, гараж або інше);
- періоду володіння майном (як довго ви є власником нерухомості);
- податкового вирахування;
- розміру пільги (наприклад, ви можете підпадати під список осіб, яким покладено федеральні пільги з оплати податку).
Для зручності розрахунку податку на майно на офіційному сайті ФНС є калькулятор canadian cialis .
У кого є пільги на оплату майнового податку?
Перелік тих, хто має пільги на податок на нерухомість з 2016 року, визначено Податковим кодексом. У список звільнених від виплати податкового внеску на наявне майно входять практично всі категорії громадян, які мають соціальними пільгами:
- пенсіонери, в тому числі військові (звільнені в запас за вислугою 20 років),
- ветерани праці,
- кавалери ордена Слави чи Герої Радянського Союзу і Росії,
- громадяни, які служили в Афганістані або брали участь в підрозділах особливого ризику,
- інваліди з дитинства, 1 і 2 групи,
- учасники та ліквідатори аварії на Чорнобильській АЕС.
Однак є нюанс. Пільги зі сплати податку на майно надаються тільки щодо одного об'єкта нерухомості кожного виду. Так, якщо у пенсіонера, ветерана війни або іншого пільговика є у власності квартира, садовий будинок і гараж, то він, як і раніше, буде звільнений від сплати податку на це майно в повному обсязі. Однак преференції поширюються тільки на одну з квартир, дач, гаражів, за інше доведеться платити. Тим часом повторно подавати в податкові органи заяву на пільгу та інші необхідні в такому випадку документи не потрібно.
Інформацію про податкові ставки і пільги в конкретному суб'єкті можна отримати на сайті ФНС.
У кого є пільги на оплату майнового податку?