Як виписати людину з квартири без його згоди

1. процес виписки
2. Випадки, при яких можливо зняти з обліку без згоди
3. Позбавлення батьківських прав
4. Припинення договору соціального найму
5. поява спадкоємця
6. Зняття з обліку безвісти зниклих
7. Виписка з муніципального житла
8. Виписка з приватизованого житла
10. виписка неповнолітнього
11. Розлучення. Виписка колишнього чоловіка (дружини)
12. Реалізація судового рішення

Питання реєстрації та виписки з квартири регулюються Житловим кодексом РФ, постановами Уряду, підзаконними актами та іншими нормативними документами. Тому, при виникненні питання: Як виписати людину з квартири без його згоди? Необхідно звертатися до офіційних джерел інформації.

процес виписки

Процедура виписки з житла на даний момент спрощена і не представляє собою ніяких складнощів.

Якщо людина згодна на зняття з реєстраційного обліку, він повинен написати заяву відповідної форми. Це робиться або особистим візитом в МФЦ, або через портал держпослуг. Далі він оплачує мито і представляє оригінали документів для завершення процедури.

У випадках незгоди зареєстрованого людини на зняття з обліку, його виписка неможлива. Винятком можуть бути певні факти.

Випадки, при яких можливо зняти з обліку без згоди

Законодавство визначає можливість зняття з реєстраційного обліку людини, без його згоди, тільки в разі втрати права користування житловим приміщенням. Для цього повинні бути наступні причини.

Позбавлення батьківських прав

При винесенні судом рішення про позбавлення одного (або обох) батьків батьківських прав і наявності постанови про неможливість їх проживання спільно з дітьми, таких «батьків» можна виселити з квартири і зняти з обліку без надання житла.

Дане положення діє тільки щодо житла, яке експлуатується за договором соціального найму.

У разі знаходження житлової площі у власності, виселити власника неможливо.

Припинення договору соціального найму

Якщо мешканець зареєстрований в квартирі згідно з договором соціального найму, то, при розірванні договору за угодою сторін, він автоматично виписується з житла. Примусове розірвання договору соціального найму допустимо в наступних випадках:

• При несплаті комунальних платежів більше півроку.
• При нанесенні наймачем шкоди приміщенню, його пошкодженні або руйнуванні.
• При проведенні незаконного перепланування.
• При використанні приміщення не за призначенням.
• При систематичному порушенні прав сусідів.

поява спадкоємця

Якщо житлова площа отримана в дар або в спадщину, власник має право розпоряджатися нею на свій розсуд, у тому числі прописувати і виписувати.

У випадках, коли квартира переходить у спадок третій особі, але в ній прописані інші громадяни, то виписати можна тільки з їх безпосереднього згоди, або через суд. Судове рішення залежить при цьому від індивідуальної ситуації.

Якщо проживають в квартирі визнані незаможними або серед них є людина з групою інвалідності, то рішення суду може бути з відстрочкою виселення для пошуку іншого місця проживання або негативним.

Зняття з обліку безвісти зниклих

Щоб зняти з обліку без вісті зниклого людини необхідно отримати рішення суду про визнання його «Безвісно відсутнім». Законодавством передбачено річне відсутність інформації про котра проживає, після чого за заявою зацікавлених осіб до судових органів, він може бути визнаний «безвісно відсутнім». При написанні заяви на отримання даного рішення необхідно вказати причину, для чого це рішення потрібно.

Суд зі свого боку організовує роботу з пошуку громадянина, і тільки після цього виносить рішення. Після отримання постанови суду зняття з реєстраційного обліку здійснюється в стандартному режимі.

Виписка з муніципального житла

У більшості випадків, щоб виписати людину без згоди з муніципального житла буде потрібно рішення суду.

Виняток становлять такі випадки:

• Служба в армії, позбавлення волі (після прибуття на місце проживання виписаний може відновити власні права).
• Рішення суду про визнання людини зниклим без вести.
• Після смерті прописаного.
• При доведені випадки шахрайства з документами.

З муніципального житла не можна виписати людину, якщо він відповідає таким критеріям:

• Доведена недієздатність.
• Інвалідність, непрацездатність.
• Які потребують постійного стороннього догляду.
• Неповнолітні, якщо умови їх життя після виписки погіршаться.

Ухвалення рішення про припинення реєстрації в квартирі залежить від власника, але вирішити це питання можна тільки через звернення до суду.

Підставою для складання позовної заяви можуть служити:

• Несплата комунальних послуг.
• Непроживання за місцем прописки або інше місце проживання людини.
• Нанесення шкоди квартирі.
• Використання не для проживання.
• Постійно порушує права сусідів і членів сім'ї.

В першу чергу слід спробувати домовитися з проживаючим про усунення порушень в досудовому порядку, або про добровільну виписці. Для цього можна залучити керуючу компанію, сусідів. Будь-які спроби, по можливості, оформляються в письмовому вигляді (писати замовні листи, вручати на руки під розпис). Якщо людина відмовляється вирішити питання в досудовому порядку, збираються документи для складання заяви до суду.

Перш ніж писати заяву в суд зібрати докази необхідності зняття з реєстраційного обліку проживає. Для цього звертаються в компанію, що управляє, вона направить повідомлення з проханням пояснення причин не проживання за місцем реєстрації. Необхідно зібрати квитанції про оплату комунальних платежів, скарги сусідів в письмовому вигляді, рішення КК про заподіяння з вини мешканця шкоди приміщенню і т. Д.

Важливим доказом є підтвердження того, що виписуються є де жити. Якщо у відповідача немає іншого місця проживання, то виселити його можна тільки при зміні власника житлового приміщення, оформлення договору купівлі - продажу квартири, судового рішення.

Всі документи разом із заявою пред'являються в суд, терміни розгляду справи в світовому суді до 30 днів.

Коли суд прийме рішення на користь позивача, власник муніципального житла пише заяву ФМС, це можна зробити в МФЦ. При собі необхідно мати паспорт, документи на квартиру (ордер, договір соц. Найму) та рішення суду.

У випадках примусової виписки неповнолітнього знадобиться рішення з органів опіки.

Виписка з приватизованого житла

З яких причин можна виписати людину без його згоди з приватизованого житла:

• Житлове приміщення було придбано до шлюбу одним з колишнього подружжя.
• Коли житлове приміщення отримано в дар або за заповітом.
• В інших стандартних випадках (розлучення, позбавлення батьківських прав і т. Д.), Коли він не є власником житла.

Якщо один з подружжя при приватизації квартири відмовився від участі в угоді, але проживав в цей час в даному приміщенні, виписати його без згоди неможливо. За ним залишається безстрокове право проживання і користування даного житлового приміщення незалежно від того, розведені подружжя чи ні.

Всі дії по зняттю з реєстраційного обліку з квартири без згоди прописаного виробляються тільки за судовим рішенням.

Процес виписки виглядає наступним чином. Якщо громадянин, який проживає в квартирі не є власником житла і не хоче виписуватися добровільно, то регламент дій такий:

1. Збір всіх документів на житлове приміщення зі способом його придбання, приватизації і т. Д. Суду необхідно довести, що виписується не проживав на території в момент приватизації, яким чином отримана житлоплощу, чи є у нього додаткове житло, куди він може прописатися і жити і т. д.
2. Оплата держмита.
3. Складання позовної заяви. Якщо ситуація неоднозначна, то розібратися з нею допоможуть грамотні адвокати, які мають досвід роботи в даній області.
4. Подача заяви в суд.
5. Найм адвоката або підготовка до представлення своїх прав в суді. В останньому випадку необхідно чітко продумати план доповіді власної позиції в суді, з додатком доказів по кожному висунутій фактом, роблячи посилання на статті законів.
6. Після прийняття судом рішення звернутися в МФЦ для завершення угоди.

виписка неповнолітнього

Неповнолітні діти мають конституційне право проживати разом з батьками або опікунами без надання за місцем їх реєстрації, вони мають права на дану житлоплощу. Коли батько і мати неповнолітнього зареєстровані в різних місцях проживання, то їх дитина прописується за допомогою одного з адрес.

Щоб виписати неповнолітнього необхідно дотримати наступні умови:

• Виписка здійснюється з законними представниками дитини.
• Наявність у виписується іншого місця для проживання, умови по якому не гірше наявних.
• Якщо дитині менше 14 років, згоду на виписку дають батько й мати.
• Після 14 років дитина може зніматися з обліку самостійно, але в присутності батька.
• Якщо дитина сам є власником, брав участь в приватизації, то виписати його можна тільки за наявності згоди офіційних органів.

У випадках, коли законний представник дитини не згоден з випискою, дія можна здійснити тільки через суд.

Якщо неповнолітній прописаний за однією адресою, але фактично проживає по-іншому, необхідно зібрати документи, що доводять цей факт: показання свідків, довідки з дет. саду або школи і т. д.

Головна умова виписки полягає в тому, щоб не погіршувалися житлові умови неповнолітнього.

На суд запрошуються представники органів опіки, якими досліджуються місця проживання дитини (сьогодення і майбутнього).

Розлучення. Виписка колишнього чоловіка (дружини)

Після розлучення інший член подружжя і члени його сім'ї втрачають право користування житлом, що належить першому дружину на праві власності. Відповідно, можна виписати чоловіка (дружину) з квартріри.

Однак, якщо інший член подружжя має частку в житловому приміщенні або квартира визнана спільно нажите майном, то він зберігає право на користування житловою площею. Так само право користування зберігається, коли є рішення суду про можливість проживання на даній території або є угода про право користування житлом з власником квартири.

Іншими словами, володіючи навіть часткою в квартирі, власник має право бути прописаним в ній і проживати необмежену кількість часу.

Розлучення не є причиною примусової виписки з квартири.

Реалізація судового рішення

Заява подається в районний мировий суд за місцем проживання відповідача. Після винесення судом рішення про примусове зняття з реєстраційного обліку договір соц. найму розривається, і громадянин повинен виїхати з квартири. Заявник збирає документи для подання в УФМС або в керуючу компанію, яка стежить за багатоквартирним будинком.

Для цього потрібно:

• Паспорт заявника.
• Заява.
• Рішення суду.
• Документи, що підтверджують право власності на квартиру.

Присутність виписується в даному випадку не потрібно. Процес оформлення займає 3 робочих дня.

Перш ніж прийняти рішення про прописку у власній оселі сторонніх осіб необхідно усвідомити можливі наслідки даного вчинку і по можливості захистити себе від неприємностей у майбутньому.