- поняття
- ЕГРН
- ІПН
- Законодавство
- Де використовується документ
- Які види існують
- Відео: загальна процедура
- структура
- Які відомості містить
- Варіанти подання запиту
- особисто
- онлайн
- Отримання виписки з ЕГРП по ІПН
- Рівнозначно чи запиту на прізвище
- висновок
Зараз виписка з ЕГРП стає єдиним документом, які підтверджує право володіння об'єктом нерухомості в Росії. При відчуженні цього права без цього документа не обійтися. Як можна замовити виписку?
поняття
Перш ніж докладно розбирати саму тему, необхідно розкрити основні поняття. А до таких належить поняття виписки з реєстру та поняття «ІПН».
ЕГРН
Це поняття означає «єдиний державний реєстру нерухомість», раніше він називався ЕГРП.
У цьому реєстрі зберігаються всі відомі відомості про всі об'єкти нерухомості, які мають державну законну реєстрацію на території РФ.
Отримати виписку можна декількома способами, і отримати може будь-яка зацікавлена особа. З 01. 01. 2019 року, цей документ є єдиним, який підтверджує право на володіння тим чи іншим майном.
Свідоцтва про власність виходять з юридичної обороту.
Тепер, при здійсненні операції з передачі права володіння об'єктом нерухомості, або при здачі його в оренду, необхідно пред'являти іншій стороні не свідчення, а виписку з ЕГРН, в якій міститися актуальні відомості. Актуальність відомостей має обмежений термін дії - 1 місяць з моменту отримання.
ІПН
Це унікальний ідентифікаційний номер, який має кожен платник податків. Він присвоюється в ФНС за місцем реєстрації платника податків. Отримати його можна з 14 років, тобто з того віку, коли громадянин РФ може офіційно працевлаштуватися.
Наявність цього номера підтверджується спеціальним посвідченням, який видається на руки платнику податків.
Такий номер мають і громадяни, і підприємства, з момент своєї державної реєстрації. За цим номером відбувається відрахування податків до бюджету країни.
Законодавство
Так як мова йде про всі зареєстровані в нашій країні об'єкти нерухомості, то варто враховувати норми:
- Земельного Кодексу РФ;
- Цивільного кодексу РФ;
- Лісового кодексу РФ;
- Водного кодексу РФ.
Реєстрація прав на ділянки землі відбувається відповідно до Федеральним законом від 13. 07. 2019 року № 218-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно» .
Де використовується документ
Як правило, таку виписку замовляють, коли хочуть упевнитися в законному праві на даний об'єкт нерухомості, перед тим, як здійснити операцію, об'єктом якої цей об'єкт і є. А таке відбувається при укладанні угоди з відчуження права володіння.
Таким документом та сторона угоди, яка відчужує право (як правило, це продавець чи дарувальник) підтверджує своє законне право володіння.
У виписці їх ЕГРП зазначено, що дана особа є власником конкретної нерухомості, і всі представлені про цей об'єкт відомості правдиві.
Крім того, у виписці зазначаються відомості про те, що на даний об'єкт нерухомості накладено обтяження або він є предметом виконавчого провадження.
Тобто, пред'являючи другій стороні угоди виписку з реєстру, сторона - власник об'єкта підтверджує той факт, що дана ділянка «чистий», з юридичної точки зору.
Які види існують
Існує кілька виписок з ЕГРП.
це:
- паперова;
Тобто, відомості представлені на паперовому носії, який містить оригінальну печатку того органу Росреестра, який цю виписку готував, а також оригінальний підпис співробітника Росреестра. Паперовий документ приймається до уваги в усіх державних і судових органах нашої країни.
- електронний документ;
Це документ в форматі PDF, що містить в собі файли з електронними підписами і печатками. Роздрукувати такий документ не можна, його можна уявити тільки на носії. Його не приймають до розгляду нотаріуси, суди і прокуратура.
- з загальнодоступними відомостями;
Тобто, у виписці міститися відомості, які можуть бути представлені будь-якій особі, не тільки власнику, так як не є секретними. Досить пред'явити паспорт при оформленні запиту.
- виписка з відомостями, які подаються тільки за офіційним запитом від посадових осіб і державних органів.
Також виписку можна розділити і за іншими ознаками:
- виписку про права. Документ містить в собі відомості про власника даного об'єкта;
- виписка про перехід права. Вказуються, коли і кому яке право було передано;
- виписка про документах, які є правовстановлюючими;
Тобто, в документі містяться відомості про документи, на підставі яких виникло право власності у конкретної особи.
- виписка про тих осіб, які раніше отримували виписку з реєстру;
- виписка про те, що конкретний власник даного об'єкта був визнаний недієздатним або обмежено дієздатним. У документі вказують реквізити рішення суду.
Відео: загальна процедура
зразок документа
Виписка з реєстру оформляється на бланку уніфікованої форми. Підписується співробітником реєстру, який виписку готував, а також його безпосереднім начальником, і засвідчується печаткою організації.
структура
Виписка з реєстру складається з наступних блоків:
- назва державного органу, який її видає;
- дата видачі та реєстраційний номер;
- запитувані відомості;
- посаду фахівця, який її готував, а також його прізвище та ініціали, і підпис;
- посада, підпис і розшифровка вищої посади;
- друк відділення Росреестра.
Приклад заявки на видачу, дивіться тут.
Які відомості містить
Виписка з реєстру містить в собі такі відомості про земельну ділянку.
це:
- кадастровий номер, який присвоєно даному об'єкту;
Якщо він ще не поставлено на кадастровий облік, то тут вказується умовний номер, присвоєний йому раніше, до введення системи кадастрового обліку в РФ.
- вид об'єкта;
- призначення даного об'єкта;
Тобто, житлове це приміщення, або нежитлове, садовий або сільськогосподарську ділянку. інші відомості.
- загальна площа об'єкта;
Якщо він знаходиться в багатоповерховому будинку, то поверх на якому розташовується, а також площа всієї будівлі.
- адреса, за якою він перебуває;
- відомості про власника;
Якщо це приватна особа, то вказуються його ініціали. Якщо ж це підприємство або державний орган, то повна його назва.
- реквізити документа, який підтверджує виникло право;
- відомості про те, присутні чи відсутні на даному об'єкті будь-які обтяження;
- відомості про те, чи є чи ні даний об'єкт предметом позову або судового розгляду;
- чи є він предметом договору пайової участі в будівництві.
Ці відомості може отримати будь-яка зацікавлена особа. Але, є такі відомості, які представляються тільки за офіційним запитом посадових осіб або державних органів. Така інформація не повинна знаходиться в загальному доступі.
Про те, що таке умовний або кадастровий номер, написано в статті: номер ЕГРП.
Детальна інформація по виписці з ЕГРП на юридичну особу, представлена тут.
Варіанти подання запиту
Щоб оформити виписку з реєстру, необхідно подати офіційний запит.
Зробити це можна в такий спосіб:
- за допомогою всесвітньої павутини;
- особисто звернувшись.
особисто
Можна подати запит особисто, відвідавши найближче відділення Росреестра або МФЦ. Потрібно буде заповнити відповідну заяву на отримання виписки, і сплатити державне мито за підготовку документа. Всі дані при заповненні документа вказуються строго по паспорту.
приклад заяви представлений тут.
Реквізити для платежу будуть видані заявнику безпосередньо в Росреестра або МФЦ, тут можна буде здійснити оплату через термінал. Складнощів заповнення заяву і оплата мита, не уявляють.
онлайн
Найшвидший і зручний спосіб - це подати заявку на офіційному сайті Росреестра. Зробити це досить просто, якщо слідувати підказкам системи. Запит обробляється досить швидко, а документ буде видано, зручним для замовника способом, в найкоротші терміни.
Є думка, що замовити виписку з Реєстру можна і за допомогою порталу держпослуги . Але це немає! На даному порталі є така вкладка, але перейшовши з усіх представлених посиланнях, клієнт потрапляє на сайт Росреестра. Тому портал «держпослуги» містить тільки путівник до сайту Росреестра.
Щоб отримати виписку за допомогою офіційного сайту Росреестра, необхідно:
- відвідати офіційний сайт;
- вибрати вкладку «фізичним особам»;
- знайти і вибрати вкладку «державні послуги»;
- вибрати «надання відомостей з ЕГРП» і натиснути «перейти»;
- потім потрібно заповнити форму запиту, вказавши необхідну інформацію;
Для формування запиту, і надання відомостей необхідно обов'язково знати точну адресу об'єкта. Інші відомості можна не подавати.
- вказавши всі відомі відомості, потрібно натиснути на «замовити виписку з ЕГРП»;
- перейти на сервіс для оплати послуги;
- відправити в електронному форматі квитанцію про оплату;
- дочекатися отримання документа зазначеним способом.
Отримання виписки з ЕГРП по ІПН
Щоб отримати виписку з ЕГРП про конкретний об'єкт нерухомості, необхідно знати про нього такі відомості:
- Адреса об'єкта;
- адреса електронної пошти заявника, якщо він бажає отримати посилання на електронний документ;
- відомості про самого заявника.
Знати ІПН власника конкретного об'єкта нерухомості не потрібно, так як ця інформація не є важливою для оформлення запиту. Код необхідний тоді, коли потрібно отримати відомості з ФНС, але не з державного реєстру прав на нерухоме майно. ІПН власника приміщення не має ніякого значення при формуванні запиту.
Тому знаючи тільки ІПН платника податків, тобто власника конкретного об'єкта нерухомості, отримати виписку про нього не можна!
Виписка з ЕГРП безкоштовно на сайті податкової по ІПН не представляється! І хоча це відомство має доступ до відомостей кадастрової палати (для розрахунку суми податку на майно до сплати для фізичних осіб), ФНС відомості з реєстру не видає.
Рівнозначно чи запиту на прізвище
Так! Знаючи тільки прізвище власника права власності на який-небудь об'єкт нерухомості, отримати виписку про нього неможливо!
Як уже згадувалося вище, для подання відомостей про який-небудь об'єкт нерухомості, необхідно знати його адресу. Особисті дані власника цього об'єкта не грають ролі.
Для формування запиту потрібні особисті дані особи, якій потрібні відомості. Він заповнює відповідні графи в заяві відповідно до свого паспортом.
Зараз існує безліч ресурсів, сервісів і порталів, які подають відомості з ЕГРП за різними даними.
Ці сервіси допоможуть сформувати виписка з ЕГРП на прізвище безкоштовно. Але, гарантувати актуальність цих відомостей ніхто не може. Найактуальніші і вичерпні відомості тільки в Росреестра.
висновок
Виписка з реєстру є важливим документом. Без її уявлення не відбудеться жодна угода. Крім того, цей документ зараз замінює свідоцтво про власність.
Як можна замовити виписку?