12 червня 2007, 18:00 Переглядiв: 
Фото М. Койфмана.
"За дах над головою готовий півжиття віддати", - вирішив я одного разу. Півжиття не знадобилося, але у багатьох бесквартіних молодих сімей та життя не вистачить, щоб придбати хоча б "убиту" київську "одиничку" за $ 80 тисяч. Мало того, їм не дадуть іпотечний кредит, якщо родина не в змозі виплачувати банку від $ 700 в місяць. Один з реальних варіантів вирішення проблеми - в обмін на житло взяти на утримання самотнього пенсіонера. Але майте на увазі, що такий "бартер" - справа важка, знадобляться не тільки матеріальні вкладення, але і душевна віддача.
Де шукати "бабульок". Охочих "додивитися" самотніх людей похилого віку більше, ніж потребують такої опіки. Як знайти об'єкт вашої небезкорисливій турботи?
1) Газети безкоштовних, так само як і платних, оголошень рясніють пропозиціями взяти на довічне утримання людей похилого віку за право отримати у власність їх житло. Взявши газети двотижневої давності і передзвонивши по двом десяткам телефонів здобувачів, ми переконалися, що лише один з дали оголошення отримав пропозицію від потенційних підопічних. Значить, шанс є, але невеликий.
2) У ваших друзів і знайомих можуть бути сусіди - "безпритульні" пенсіонери. Проведіть опитування, цілком можливий успішний пошук за таким "сарафанне радіо".
3) Цей метод вимагає часу і терпіння. Треба прочесати десятки дворів, спілкуючись з "кумасі", з ранку до ночі сидять на лавках біля під'їздів. Вони в курсі життєвих обставин всіх обитаталей будинку і охоче "здадуть" вам Неабияку самотню подружку.
4) Можна навести довідки в Союзі організацій інвалідів України, одне з підприємств якого (492-94-38) займається підшукуванням контактів між такими людьми похилого віку і охочими їх утримувати.
PS Хочемо розвінчати помилкову версію, що знайти "клієнта" можна через Національний комітет Товариства Червоного Хреста України. Наталія Каріна, завідуюча гуманітарним відділом, сказала "Сегодня", що їх організація не надає адреси самотніх пенсіонерів, оскільки для людей похилого віку це може погано закінчитися.
Вивчіть Закон! Усні обіцянки і навіть заповіт "бабусі" в вашу користь не можуть бути гарантією того, що її квартира вам точно дістанеться, адже заповіт можуть оскаржити в суді родичі старенької, про наявність яких ви й не підозрювали, та й сама пенсіонерка в будь-який момент може заповіт поміняти. Оптимальний варіант - укласти договір довічного утримання (догляду), який не може бути змінений без обопільної згоди учасників.
Але перш обом строни варто вивчити гл. 57 Цивільного кодексу (ст. 744-757), яка як раз і регулює такі відносини. Природно, в забезпечення довічного утримання може бути передана тільки приватизована квартира (будинок) або інше цінне нерухоме або рухоме майно - земельну ділянку, автомобіль і т. П.
Відразу після нотаріального посвідчення договору та держреєстрації ви станете власником (покупцем) "Бабулино хати", проте до смерті підопічної (відчужувача) не маєте права продавати, дарувати міняти або закладати цю квартиру. Крім того, згідно із законом ви зобов'язані забезпечити відчужувача житлом: як правило, пенсіонер буде жити в тій же квартирі, що й колись, або ж ви підсіли до нього, або ж візьмете для підопічного інше житло. Будь-який варіант вирішення житлової проблеми повинен бути "забитий" в договорі.
Квитанції і сусіди. Універсальної форми договору довічного утримання не існує, нотаріус може запропонувати лише пріблізітеную "болванку", в яку сторони за взаємною згодою можуть внести будь-які зміни. Для "онуків", звичайно, вигідніше, щоб їх обов'язки обмежувалися тільки матеріальним змістом: відправив раз на місяць грошовий переказ, скажімо, на 500-700 грн. - і більше ніяких турбот.
А ось для "бабусі" важливо, щоб в договорі була не тільки проставлена конкретна сума на її утримання (до речі, такий платіж повинен збільшуватися на щорічний індекс інфляції), але і обов'язки по догляду, допомоги в побуті: приготування їжі, прання прибирання, навіть регулярні прогулянки або оздоровлення в санаторіях можна "забити".
З грошовим утриманням все просто - головне регулярно перераховувати обумовлену суму і зберігати квитанції на випадок, якщо ваша підопічна виявиться не "божим кульбабою", а "Бабою Ягою" і спробує через суд розірвати договір, стверджуючи, що ви її не містили. З побутовими ж повинностями складніше, тут треба подружитися з сусідами "бабусі", які в разі виникнення конфлікту зможуть підтвердити, що ви стареньку і обпирала, і з ложечки годували, і по театрах у вихідні водили.
Платіть за все. Набувач несе всі витрати, пов'язані з оформленням договору. На нього ж лягають платежі за утримання квартири. У договорі також може бути зазначено, що "спадкоємець" буде оплачувати вартість лікування і медикаментів, якщо пенсіонер захворіє. І навіть якщо в документі не сказано, що ви оплатите похорон підопічного, це автоматично мається на увазі законом.
Ще один нюанс: якщо до смерті "бабусі" відчужене в вашу користь житло постраждає (згорить і т. Д.) - це ваші, а не її, проблеми. Навіть якщо від "спадщини" залишаться одні головешки, це не зніме з вас обов'язки виконувати договір, поки ваша підопічна не затихне.
Померла - так померла? Не все так просто. За законодавством, після смерті людини обов'язково має бути розтин (виняток - якщо пацієнт помер в стаціонарі лікарні і причина його смерті чітко підтверджується медичною документацією).
Крім того, якщо є підозри, що людина померла насильницькою смертю, проводиться не тільки вкритіе, але і судово-медична експертиза на предмет порушення кримінальної справи.
Таку експертизу обов'язково проведуть під час вступу до правоохоронних органів заяви від родичів, які вважають, що причина смерті була насильницькою і тому просять порушити кримінальну справу. Звичайно, ці процедури помотати нерви, але квартиру у набувача відберуть, тільки якщо вироком суду буде встановлено її в скоєнні вбивства відчужувача.
Резюме: чи не підсипати стрихнін в компот, навіть якщо "бабуся" вас дуже "дістала": вирахують і довгі роки ваше небо буде в клітинку, а друзі - в смужку.
Вчимося на чужих помилках. Геннадій Самойлов містить самотню бабусю вже 10 років - нещодавно їй стукнуло 90. Загалом, не дивно, що вона дожила до мафусаілових років - при такому-то догляді!
Варвара Гнатівна регулярно поправляє здоров'я в санаторіях, кращі лікарні столиці - до її послуг. Дізнавшись, що для підтримки імунітету їй корисно щодня їсти червону ікру, жінка чітко дотримується такої дієти. У минулому році вона "розкрутила" Гену на турпоїздку в Єгипет - як то кажуть, будь-який каприз ... Гра варта свічок: мінімум $ 1 млн варто її 3-кімнатна квартира в самому центрі Києва.
Помилка: Геннадій не уклав договір довічного утримання, старенька лише становила на нього заповіт. Якщо Гена не догодив у чому-небудь, жінка може змінити заповіт - і будь здоров.
Він був хронічним алкоголіком. Напевно, і квартиру б Василь Павлович пропив, якби не Сергій і Олена, які взяли його на довічне утримання. Три роки хлопці "оттрубіл", поки 1-кімнатна квартира стала їх повноправною власністю. Найважче було, коли їх візаві дзвонив вночі або рано вранці і вимагав "похмелитися". Причому горілка і пиво покладалися йому понад обумовлений, адже гроші на утримання - по 600 грн. щомісяця - вони регулярно переводили "дяді Васі" поштою.
Помилка: напевно, не треба було зв'язуватися з пияком - це коштувало чималих нервів і додаткових грошей. Але, з іншого боку, "завдяки" горілці мужик швидко "згорів" і звільнив для власників свою житлоплощу.
Майже 10 років Марина Коваль доглядала за літній подружжям. Спочатку поховала "бабусю", а "дідусь" пережив дружину на шість років. Але ось і по ньому поминки справили. І тут, нізвідки не візьмись, з'явилася позашлюбна дочка померлого старого, інвалід 2-ї групи, і заявила права на спадок. Справа дійшла до суду, в результаті Марина отримала тільки "відступне" - менше половини вартості квартири, а й тому була рада.
Помилка: у наявності правова безграмотність Марини. Адже, за Цивільним кодексом, ніякі спадкоємці не могли претендувати на квартиру, якщо під неї був оформлений договір довічного утримання. Очевидно, дочка старого "підмазала" суддю, який виніс рішення на її користь. Марині потрібно було оскаржити цей вердикт в апеляційному суді.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Житло - за шлях до могили". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Романцов Михайло
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
Як знайти об'єкт вашої небезкорисливій турботи?Померла - так померла?