Купівля квартири іноземним громадянином в Росії: оподаткування, особливості, документи

1. Купівля російської квартири іноземцем: підготовка документів
2. Передача прав власності на квартиру іноземцю: нюанси
3. оподаткування

Покупцями російської нерухомості можуть ставати іноземні громадяни. Яким чином в цьому випадку здійснюються операції з купівлі-продажу квартири? Яка специфіка оподаткування даних операцій?

Купівля російської квартири іноземцем: підготовка документів

Купівля квартири іноземним громадянином в Росії здійснюється, в цілому, так само, як і в разі укладання угоди купівлі-продажу нерухомості в РФ між власниками російських паспортів. Будь-яких обмежень на покупку російської нерухомості іноземними громадянами законодавство РФ не передбачає (за винятком придбання ділянок на деяких прикордонних територіях - в відповідно до окремих норм права).

Разом з тим, укладення угоди купівлі-продажу квартири, при якій іноземець - покупець, має ряд нюансів. Розглянемо їх в контексті наступних основних етапів укладання відповідної угоди.

Перш за все - підготовка документів.

Одним з ключових документів тут можна назвати договір купівлі-продажу. Складатися він повинен, так чи інакше, російською мовою, оскільки угода проходить повністю в російській юрисдикції. В даному договорі передбачається відображення персональних даних сторін. З боку іноземного громадянина ними будуть паспортні дані, відображені в нотаріально завіреної копії його національного паспорта (документа, за яким він в'їжджає в Росію або легально перебуває в РФ).

Інші документи, які потрібно буде підготувати:

• свідоцтво про право володіння нерухомістю або, якщо угода укладена після 15.07.2016 - виписку з ЕГРН;
• експлікацію, поверховий план квартири з БТІ;
• єдиний житловий документ від розрахункового центру;
• виписку з будинкової книги;
• довідку про відсутність боргів за комунальні послуги;
• при необхідності - нотаріальна згода чоловіка.

Всі зазначені документи готує продавець або його представник.

Після того, як документи підготовлені - полягає договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості. У загальному випадку нотаріального посвідчення даного договору не вимагається - якщо інше не передбачено законом.

Після цього документи подаються продавцем в Росреестр - на державну реєстрацію передачі права власності.

Передача прав власності на квартиру іноземцю: нюанси

Перед подачею документів в Росреестр необхідно сплатити державне мито - 2000 рублів. Як правило, даний вид витрат несе покупець, як і більшість інших - у вигляді відсотків ріелтору, якщо його допомога запитувалася, оплати послуг нотаріуса при посвідченні паспорта і т. Д. Крім документів, наведених в переліку вище, продавцеві квартири потрібно буде підготувати заяву на реєстрацію об'єкта нерухомості.

Документи можуть передані безпосередньо в Росреестр або через МФЦ. Можлива подача всіх реєстраційних документів в електронному вигляді через сайт «держпослуги» - при використанні кваліфікованої електронного підпису, а в передбачених законом випадках - за умови нотаріального засвідчення комплекту відповідних документів.

Примітно, що мито за реєстрацію прав на квартиру, що продається складе 1400 рублів при подачі документів за допомогою сайту «держпослуги», а також при оплаті мита через інтерфейси даного порталу.

Квитанцію або інший документ, що підтверджує сплату мита, бажано подати разом з основними документами в Росреестр.

Після подачі документів на реєстрацію продавець отримує від відомства розписку (або електронне повідомлення через інтерфейси сайту «держпослуги»). Згодом йому на телефон, e-mail або поштою приходять повідомлення про хід реєстрації переходу права власності на квартиру іноземному покупцеві.

Терміни здійснення Росреестра необхідних дій можуть скласти:

1. До 7 днів, якщо документи подані безпосередньо в Росреестр.
2. До 9 днів, якщо документи передані через МФС.
3. До 1 дня, наступного за тим, в якому документи передані в Росреестр в електронному вигляді.

Після завершення реєстрації передачі прав на нерухомість сторони здійснюють грошові розрахунки - використовуючи той чи інший спосіб передачі грошових коштів від покупця до продавця (наприклад, банківський осередок). Розрахунки повинні бути здійснені в рублях. Можливо - за курсом валюти, в якій сторони домовлялися про проведення угоди. Відомості про застосування відповідного курсу - з урахуванням дня операції, повинні фігурувати в договорі купівлі-продажу нерухомості.

Корисно буде розглянути також те, які аспекти оподаткування можуть характеризувати угоду купівлі-продажу нерухомості, в якій покупець - іноземний громадянин.

оподаткування

Продавши квартиру, громадянин Росії перестає сплачувати податок на нерухомість починаючи з наступного місяця, якщо угода проведена після 15 числа місяця передачі прав на нерухомість. Або починаючи з місяця передачі прав, якщо операція проведена до 15 числа цього місяця. За неповний рік він сплатить податок відповідно до повідомлення з податкової служби (ФПС).

У свою чергу, з моменту придбання об'єкта нерухомості іноземний громадянин стає зобов'язаним сплачувати податок на нерухомість - з місяця покупки, якщо угода укладена до 15 місяця, або з наступного місяця - якщо квартира куплена після 15 числа місяця її покупки. У разі, якщо він не отримає повідомлення від ФНС (наприклад, в силу відсутності адреси постійної реєстрації), то повинен сам звернутися до відомства за консультацією з розрахунку і сплати податку.

Розраховується податок на нерухомість для іноземця на загальних підставах, тобто за формулою на основі кадастрової вартості об'єкта нерухомості (якщо в регіоні угоди прийнятий закон про застосування відповідної формули, в іншому випадку формула базується на інвентаризаційної вартості об'єкта нерухомості).

Крім того, іноземний громадянин має право буде отримати майновий податкове вирахування - але тільки за умови, що:

• отримає в Росії або за кордоном доходи, оподатковувані російським ПДФО - наприклад, заробітну плату;
• на момент отримання відповідних доходів, а також оформлення вирахування матиме статус податкового резидента РФ.

Тобто, іноземний громадянин, який сплатив ПДФО за ставкою в 13%, має право повернути його - в сумі, що не перевищує 13% від вартості купленої квартири (але не більше 260 тис. Рублів). Якщо іноземець матиме статус нерезидента, то його доходи, одержувані в Росії, будуть обкладатися ПДФО за ставкою в 30%. У цьому випадку податкове вирахування не застосовується.

Статус податкового резидента мають громадяни Росії та іноземних держав, які проживають в РФ не менше 183 днів протягом 12 місяців. Громадянство платника податків при цьому значення не має. При цьому, період проживання людини в Росії не переривається, якщо він їде з країни час від часу на термін менше півроку з метою лікування, навчання або по роботі на морських бурових платформах.

У свою чергу, продавець квартири повинен буде сплатити податок з отриманих від іноземного покупця грошових коштів - в разі, якщо він володів об'єктом нерухомості менше 5 років (менше 3 років, якщо купив квартиру до 01.01.2016 року), а також якщо він не має передбачених законом підстав для застосування пільг з ПДФО при продажу нерухомості.