- Smart квартира - це
- Смарт-квартири і смарт-планування: їх переваги
- Функціональність в кожному квадратному метрі
- розширена інфраструктура
- Чітке зонування простору
- Основні принципи створення смарт-планування
- Smart квартира, гостинка або квартира-студія
- Який стиль вибрати для смарт-квартири
- Які забудовники пропонують смарт-квартири і смарт-планування
- Смарт квартири від забудовника
- Житловий комплекс Баск & Вілль
- Житловий комплекс Manhattan
- Житловий комплекс Віденський будинок
- Житловий комплекс Караваєві Дачі
- Житловий комплекс SunCity
- Житловий комплекс Комфорт таун
- Скільки коштує смарт квартира
Ринок житла постійно зростає, змінюється, підлаштовується під запити споживача. Останнім часом в Україні набирає популярність смарт-квартири - такі пропозиції від забудовників красуються на численних банерах, плакатах, сторінках глянцевих журналів. Привабливими здаються і місткість, і вартість, і заявляється функціональність. Що являють собою смарт-квартири в Києві і регіонах?
Smart квартира - це
Smart в житлової нерухомості - це оптимально продумана житлова площа - під ваші вимоги. В Smart квартирі немає «роздутих метражів», «довгих коридорів», кожен метр використовується функціонально з метою забезпечити вам максимальний комфорт.
Нове покоління багатоквартирних будинків приховує за собою цілу філософію забезпечення життя постояльців. Як і багато популярних рішення в сфері будівництва житла, квартири такого типу вперше з'явилися в західних країнах (зокрема в США), а слово «smart» перекладається як «розумний».
Цей тренд має на увазі раціональне використання простору квартири, дозволяючи ефективно розташувати в приміщеннях функціонал, необхідний для задоволення потреб сучасної осередку суспільства. Технології, що використовуються в житло Smart забезпечують комфортні умови проживання всіх членів сім'ї.
Смарт-квартири і смарт-планування: їх переваги
На сьогоднішній день багато забудовників пропонують цей тип планувань, і це зрозуміло, тому що споживачі бачать переваги такого вкладення коштів. Перелічимо основні плюси смарт-квартир .
Функціональність в кожному квадратному метрі
Весь простір квартир і міжквартирних приміщень використовується більш раціонально, ніж в інших типах житла - вбудовані меблі і побутова техніка (варильна поверхня, витяжка, пральна машина та інше), мінімізація площі коридорів і об'єднання функціональних зон за принципом квартири-студії. Ні «мертвих» ділянок в кімнатах, що не приносять власникам користі, але враховуються при розрахунку вартості нерухомості. Планування функціональні, а споживач сам вибирає, який з варіантів від забудовника йому прийнятний.
розширена інфраструктура
Смарт квартири розташовані в більшості випадків в житлових комплексах, що має на увазі наявність дитячих майданчиків, магазинів, підземних парковок, кімнат для зберігання колясок або велосипедів, зон для відпочинку, що охороняється прибудинкової території, підприємств громадського харчування, фітнес-центрів та інших соціальних об'єктів.
Чітке зонування простору
Завдяки продуманому плануванню, в смарт-квартирах є місце для спілкування, зборів, сну, індивідуального дозвілля і відпочинку - все це сприяє створенню сімейної атмосфери.
Основні принципи створення смарт-планування
Щоб створити «розумну» планування досить дотримати головні правила:
немає коридорів;
вітальня, кухня і їдальня - єдине «житловий простір», яке зонується відповідно до функцій;
ізольоване спальне місце;
немає несучих стін всередині квартири, це робиться, щоб мешканці могли змінювати планування за своїми уподобаннями;
функціональна мінімалістичний меблі.
Так, можна бачити, що далеко не всі, що пропонується сучасними забудовниками - класичні смарт-квартири.
Smart квартира, гостинка або квартира-студія
Вибираючи такі міні-квартири додатково до основних вимог, обов'язково з'ясуйте у забудовника або пошукайте наступну інформацію у відкритому доступі:
статус нерухомості. Деякі будівельні компанії реконструюють промислові або офісні будівлі, а це вимагає перекладу з нежитлового фонду в житловий. Якщо ж нерухомість відноситься до комерційної - комунальні платежі будуть вище (за розцінками підприємств);
наявність експертної оцінки про функціональність квартири.
Які критерії важливі при виборі квартири в новобудові
Мінімальна ціна міні-квартири в новобудові і гостинки приблизно однакова. Але в другому випадку загальний стан будинку з квартирами-готельками залишає бажати кращого. Перелічимо основні недоліки гостинки перед смарт-квартирою:
зношеність комунікацій та інженерних мереж;
непродуманість планувань;
низькі стелі;
велика кількість сусідів;
низький рівень звукоізоляції.
Тому на перший погляд у будь-яких умовах виграє смарт-квартира, але варто звернути увагу і на законодавчий аспект покупки. Купуючи гостинку або квартиру-студію у вторинному житловому фонді, ніяких особливих питань не виникне, але якщо мова йде про покупку смарт-квартири, важливо уважно читати договір купівлі-продажу. Згідно актуальним державним будівельним нормам - приміщення менше 25 квадратних метрів не може вважатися повноцінною однокімнатною квартирою. А клас житла - смарт - поки в законодавстві не прописаний. Також варто детально вивчити площа санвузла, житлової кімнати і кухні, так як в санітарних нормах вони чітко прописані і в разі порушення забудовник повинен це узгодити. Якщо ж порушення будуть не узгоджені, це буде мати негативні наслідки для мешканців: приміщення не буде вважатися житловим, приміщення не буде вважатися квартирою (і в ній не можна буде прописатися) та інше.
Крім цього з плюсів покупки квартири гостинки можна виділити розвинену інфраструктуру, як правило, навколо таких будинків багато дитячих садів і шкіл.
Якщо кошти не дозволяють придбати повноцінну квартиру в межах міста, то придивіться до варіанту покупки житла в передмісті, де воно за визначенням продається за меншою ціною. Інший варіант - шукати забудовника з вигідними програмами розстрочки.
Міні-квартира в новобудові або гостинка?
Раціональність покупки гостинки або мініквартіри в новобудові залежить від мети придбання нерухомості. Якщо це житло для себе, воно буде задовольняти тільки нинішнім потребам (студент під час навчання в іншому місті, молода сім'я, яка не має в планах дітей, молодий працівник на початку становлення своєї кар'єри). Якщо купувати такий тип нерухомості для здачі в оренду, мініквартіра на первинному ринку (сучасна інфраструктура, незношених комунікації та інше) виглядає перспективніше, ніж гостинка.
Що таке квартира-студія?
Якщо говорити про квартиру-студіо, то вони найкраще підходять для проживання одну дорослу людину. Тому їх частіше вважають за краще студенти, фрілансери і творчі люди, що працюють вдома. А ось для сімей з дітьми, квартира-студіо як і смарт підійде не занадто. Так як трьом людям на такій маленькій площі буде некомфортно. До того ж, у батьків має бути достатньо місця для усамітнення, якого в смарт-квартирах і плануваннях студіо немає.
Крім цього, сімейним парам з дітьми слід врахувати, що органи опіки можуть зацікавитися погіршенням житлових умов дитини. У такій ситуації або вибирають більш просторе житло, або прописують дитини тільки з одним з батьків. Так, якщо ви переїжджаєте і передплачуєте дитини з повнометражною 2-кімнатної квартири в смарт-житло, можуть виникнути питання в силу маленької площі.
Який стиль вибрати для смарт-квартири
У квартирі з «розумною» плануванням дуже важливо підібрати відповідний стиль інтер'єру, щоб не зробити простір ще менше. Так, найкраще підійдуть стилі лофт, мінімалізм і хай-тек.
Дизайн маленької квартири - лофт або мінімалізм
Стилі, які передбачають велику кількість декору або додаткових предметів - класика, прованс, вінтаж та подібні не дуже підійдуть для облаштування смарт-квартири.
Варто дотримуватися певних правил при облаштуванні «розумної» квартири, так вона стане ще більш привабливою. Перш, ніж обставляти квартиру - складіть список всього, що в ній буде (предметів меблів і техніки). Це допоможе вам не зробити з квартири склад. Також важливі кольору: теплі і яскраві відтінки будуть більш актуальні, а світла глянсова палітра дозволить візуально зробити простір більше і світліше. Крім цього варто звернути увагу на зелені насадження: в смарт-квартирах вони можуть виконувати не тільки декоративну функцію, а й впливати на якість повітря і виступати зонується елементами.
Які забудовники пропонують смарт-квартири і смарт-планування
В останні роки смарт-квартири в Києві і по всій Україні ставали все більш популярними, і стало з'являтися все більше житлових комплексів пропонують «розумні» планування. Найбільше сьогодні пропозицій смарт-квартир від забудовників в Києві і області, за ним по кількості пропозицій йде Одеса, Івано-Франківськ та Харків. Так, у Київській області смарт-квартири можна знайти в Ірпені і Вишгороді. А в рамках міста подібна нерухомість будується в його різних куточках: це і більш бюджетний лівий берег (Дніпровський і Деснянський район), і сучасні житлові масиви в Голосіївському та Солом'янському районах. В Одесі смарт-квартири можна знайти в Малиновському, Суворовському і Київському районах.
Раніше смарт-квартири ставилися до класу економ-житла, але все більше забудовників в Україні вважають за краще зводити нерухомість комфортну нерухомість, тому тепер смарт-планування можна знайти в житлових комплексах і комфорт, і навіть бізнес-класу.
Смарт квартири від забудовника
Які забудовники пропонують придбати у них не тільки квартири стандартного розміру, але і малогабаритне житло, яке зараз так популярно. Розглянемо трохи детальніше, скільки будуть коштувати смарт-квартири, і в яких площах вони представлені.
Житловий комплекс Баск & Вілль
У 15 хвилинах їзди від Кивської станції метро Академмістечко, в місті Ірпінь, зводиться ЖК Баск & Вілль . Новобудова зводиться з червоної цегли, а угода можлива за допомогою інвестиційного договору. Смарт-квартира в житловому комплексі представлена в одному варіанті - площею 29,58 кв. м. При цьому ціна за квадрат в смарт-квартирі набагато менше, ніж в інших типах квартир - 8 930 грн за квадратний метр. Це найнижча ціна в смарт-квартирах по всій Україні. Так, квартира без обробки обійдеться покупцеві в 264 тис. Грн, що майже в 2 рази менше, ніж найближча вартість 1-кімнатної квартири в цьому ж житловому комплексі.
Житловий комплекс Manhattan
У центрі Івано-Франківська зводиться житловий комплекс Manhattan , Що складається з шести будинків. Це той рідкісний випадок, коли покупець може вибрати житло в новобудові бізнес-класу, і воно буде досить скромне за площею. Так, смарт-квартири доступні до покупки в будинках №2 (планується до здачі на початку 2019 роки) і №6 (планується до здачі на початку 2020 року). Квадратний метр в смарт-квартирах будинку № 2 незалежно від площі коштує 14 тис. Грн, а в смарт-квартирах будинку № 4 - 12 тис. Грн. Площі квартир знаходяться в діапазоні від 40 до 62 квадратних метрів. Найбільш доступний варіант - смарт-квартира в будинку №6 площею 40 кв. м обійдеться покупцеві в 480 тис. грн.
Житловий комплекс Віденський будинок
У харківському районі Північна Салтівка вже зданий житловий комплекс Віденський будинок . Він являє собою новобудову бізнес-класу на 2 секції і 122 квартири. 4-поверхова забудова дозволить відчувати себе комфортно кожному мешканцеві. Смарт-квартири представлені одним варіантом - з площею 26,5 квадратних метрів. Ціна за квадрат - 14 200 грн, таким чином смарт-квартира в новобудові бізнес-класу обійдеться покупцеві в 376 300 грн.
Житловий комплекс Караваєві Дачі
ЖК Караваєві Дачі зводиться в районі ст. метро Шулявка, дві його секції вже здані, а ще дві плануються до здачі в третьому кварталі 2019 року. Високі стелі, клас комплексу «комфорт» і близькість до основних транспортних розв'язках роблять цю пропозицію дійсно привабливим. Смарт-квартири доступні в другій і третій секції:
2 секція вже здана, площа смарт-квартири 24 квадрата, ціна за кв. м - 20,2 тис. грн;
3 секція тільки будується, площа смарт-квартири 25,2 квадрата, ціна за кв. м - 17,3 тис. грн.
Так, найбільш доступний варіант - смарт-квартира в споруджуваної секції, вона обійдеться покупцеві в 436 тис. Грн.
Житловий комплекс SunCity
В Одесі будується житловий комплекс SunCity , Новобудова бізнес-класу планується до здачі на початку 2019 року, а зараз знаходиться на етапі зведення зовнішніх стін. Квартири комплексу будуть оснащені системою «Розумний будинок», а на території забудовник планує дитячий сад. Варто відзначити наявність підземних і гостьових паркінгів, а також закриту територію, що охороняється. Так, новобудова буде дійсно відповідати позначеному класу. Смарт-квартира пропонується тільки в одному варіанті - площею 34,8 квадратних метрів. При ціні 20,5 тис. Грн за квадрат, загальна вартість квартири виходить 713,4 тис. Грн. Це на 55 тис. Грн менше, ніж найбільш скромна 1-кімнатна квартира в цьому ж житловому комплексі.
Житловий комплекс Комфорт таун
Окрім того, що ЖК Комфорт Таун - один із найяскравіших житлових комплексів столиці, він ще і пропонує цікаві варіанти малогабаритного житла комфорт-класу для всіх. Комплекс розростається вже більше п'яти років і може похвалитися однією з кращих внутрішніх інфраструктур в Києві. Смарт-квартири зараз доступні лише в 4 черги, яка вже здана. Вони доступні в трьох варіантах: 19, 22 і 32,5 квадратних метрів. Ціни за квадрат також варіюються, в бюджетних варіантах 19 і 22 квадрата вона становить 25,3 тис. Грн, а в більш просторій смарт-плануванні 32,5 кв. м доведеться заплатити 26 761 грн за квадрат. Так, в ЖК Комфорт-таун найбільш доступна пропозиція - 481,7 тис. Грн за смарт- квартиру.
Скільки коштує смарт квартира
Покупець платить не за зайві квадратні метри, а за корисний простір, яке задовольняє його потребам. Такий підхід економить значні фінансові кошти, що особливо важливо для молодих сімей, які бажають придбати комфортне і затишне житло. Смарт-квартири через своїх оптимізованих габаритів і використовуваних при зведенні житла передових технологій (сучасні будматеріали, теплові лічильники, водонагрівачі та інше) відрізняються серед конкурентів економією на комунальних платежах.
Як ми бачимо, ціна за квадратний метр відрізняється в залежності від класу новобудови, загальною площею і розташування. В цілому, по Україні, можна знайти смарт-квартири за ціною від 8 930 грн за квадратний метр до 26 761 грн за квадратний метр. Так, кожен зможе підібрати те, що йому до душі і бюджету. До того ж, ціни різняться в залежності від того, що пропонується в міні-квартирах:
можливість зміни планування (внутрішні стіни не є несучими і легко зносяться);
панорамний вид (деякі кімнати оснащені вікнами значних розмірів);
наявність варіантів розміщення меблів (інструкція від забудовника або створення інтер'єру з урахуванням побажань покупця).
Забудовники витрачають значні ресурси на продумування приміщень, розташування функціональних зон і меблів, інтер'єрні рішення, а покупцеві залишається вибрати найбільш підходящий варіант квартири, спираючись на свої потреби і фінансові можливості. З огляду на останні зміни в тарифах на комунальні послуги і податок на нерухомість, є чимало бажаючих придбати власне житло віддають перевагу малометражних квартирах в первинному житловому фонді. Таким чином, можна підсумувати, що вибирати смарт-житло однозначно варто.
Міні-квартира в новобудові або гостинка?Що таке квартира-студія?