Повернення 13 відсотків з покупки квартири в 2016 році в іпотеку, документи

1. ПДФО - основа будь-якого вирахування
2. Податкові відрахування при придбанні нерухомості: загальна характеристика поняття
3. Терміни та пільги пенсіонерам (інвалідам)
4. Необхідні дії і документи для повернення 13%
5. Приблизний розрахунок податкового вирахування за покупку квартири в іпотеку

Російське податкове законодавство дозволяє повернути 13 відсотків від вартості квартири, взятої в іпотеку . Оскільки нерухомість є дорогою покупкою, податкове вирахування прибуткового податку допоможе відновити сімейний бюджет. Це право в 2016 році є у кожного росіянина, і має сенс їм скористатися. У цій статті читач зможе дізнатися правила процесу, як зробити повернення податку, які документи потрібно підготувати для подачі.

ПДФО - основа будь-якого вирахування

Розшифровується абревіатура - «податок на доходи фізичних осіб». Він є фундаментом відносин держави зі своїми громадянами. Саме за допомогою цього податку держава в принципі і може існувати. Для громадян Російської Федерації податкова ставка 13%, також вона поширюється на іноземців, які проживають на території країни більше 183 днів у календарному році. Для інших іноземних громадян ПДФО становить 30%. Індивідуальні підприємці також працюють за ставкою 13 відсотків, тільки якщо вони не виберуть свою систему оподаткування (в залежності від діяльності)
На основі цього значення вираховується відрахування для фізичних осіб - право, дане законом громадянам Росії.

Податкові відрахування при придбанні нерухомості: загальна характеристика поняття

Росіяни, які придбали квартиру або будинок (незалежно від того, готову до експлуатації або знаходиться в процесі будівництва), мають можливість компенсувати 13% покупної вартості житлоплощі в вигляді податкового вирахування. Ця компенсація доступна не кожному росіянину, і сам процес має безліч нюансів. Основна умова: громадянин повинен бути платником податків - тобто бути офіційно працевлаштованим та сплачувати ПДФО 13% від свого офіційного доходу. Згідно з правилами, компенсацію можуть оформити:

• офіційно працевлаштовані і працюють росіяни;
• працевлаштовані пенсіонери;
• індивідуальні підприємці, які працюють за загальною податковою ставкою 13%;
• батьки можуть зробити це за своїх дітей.

Важливо! Беручи кошти на покупку квартири під заставу, необхідно простежити, щоб це був саме цільовий кредит.

Людина зможе одержати відрахування тільки за квартиру, куплену в іпотеку; з коштів звичайного споживчого кредиту повернути відсоток не вийде.

При покупці нерухомості на банківські кошти реально повернути не тільки відсоток від суми покупки, але і відсоток від переплати по самому іпотечним кредитом. Ця можливість прописана в податковому законодавстві (а саме - в 220 статті НК РФ).

Держава визначила максимальний ліміт по поверненню грошей з відсотків - він становить 3 мільйони рублів. Людина здатна повернути 13 відсотків від усієї суми сплачених відсотків, якщо вона не перевищує 3 мільйони руб. Максимальна сума, яку людина може повернути: 390 000 руб. Якщо вона виявиться менше ліміту, залишок просто не використовується. Компенсувати таким чином сплачені кошти можна по ходу оплати процентів за іпотечним кредитом. Також потрібно уточнити: якщо сума відсотків виявляються вищими доходу особи, то неоплачений борг переноситься на наступний рік; так відбувається до того часу, поки людина повністю не відшкодує кошти за договором з банком. Це додатково захищає громадян від зайвого тиску банку.

У 2016 році діє принцип багаторазового звернення, тобто звертатися за поверненням можна не один раз; головне, щоб вартість нерухомості, що купується не перевищила державний ліміт, який для квартир в іпотеку становить 2 млн. рублів. Якщо сума покупок виявиться вище, людина зможе отримати повернення 13% тільки з 2 млн.

Увага! Непрацюючі громадяни вправі звернутися за вирахуванням вже після працевлаштування. Терміну давності в цьому випадку немає.

До речі, працюють подружжя, які взяли квартиру в часткову власність, мають право одержати відрахування як окремі особи. Це дозволяє збільшити сукупний державний ліміт для всієї родини.

Всі зазначені вище правила відносяться до наступних видів власності:

• квартира (частка), будинок;
• земельну ділянку, на якому планується зведення споруди;
• витрати по створенню проектної документації, на додатковий ремонт житла, потрібний для комфортного існування.

Терміни та пільги пенсіонерам (інвалідам)

По термінах можливі два основні варіанти:

1. Людина оформив одноразовий повернення. У цьому випадку відрахування буде перерахований через один місяць після затвердження поданої заяви в інспекції.
2. Людина повертає відрахування за допомогою зниження суми прибуткового податку в майбутніх періодах. Громадянину податкова служба почне компенсувати кошти з моменту нарахування доходу. Обмежень тут не існує, тому що сплачені суми не можуть згоріти або пропасти; маючи це право, росіянин здатний повернути гроші в будь-який час і будь-яким із зазначених способів.

Також є можливість повернути кошти з податку через свого роботодавця. Це дозволяє не подавати 3-ПДФО , Тому що після затвердження заяви в податковій інспекції паперу йдуть за місцем роботи (і прибутковий податок просто не віднімається із зарплати, поки не буде вичерпано ліміт). Говорячи про можливі пільги, то непрацюючі в даний момент пенсіонери або інваліди мають право на перенесення. Отримати відрахування вони здатні, використовуючи це право перенесення: особа використовує накопичений офіційно оформлений дохід за минулі роки, коли людина не вважався пенсіонером або інвалідом. Це дуже зручна можливість для таких категорій громадян; потрібно враховувати тільки термін: право перенесення діє тільки на час не пізніше трьох років. Звертаючись в 2016 році, використовується офіційний дохід не раніше 2013 року.

Необхідні дії і документи для повернення 13%

Перед подачею документів потрібно переконатися в здатності підтвердити наявність іпотечного кредиту і розрахувати суму сплачених відсотків за банківським кредитом. Тобто необхідно підготувати банківський договір по іпотечному кредитуванню і розрахунок відсотків, які співробітники податкової служби зможуть перевірити.

Також подається:

• заяву на надання податкового відрахування;
• особистої паспорт власника (заявника);
• довідка 2-ПДФО (її можна отримати в місці офіційного працевлаштування);
• декларація 3-ПДФО (заповнюється самостійно).

Разом з договором подається вся документація, що підтверджує витрати людини: чеки, квитанції, договори та акти. Якщо проводилася додаткова ремонтна обробка приміщень, чеки за ці витрати також прикладаються.

Необхідно подати документ про право власності; в податкову службу потрібно довести, що квартира (або її частка) придбана в свою власність.

Увага! Якщо оформляється податкове вирахування на квартиру своїх дітей, потрібно підтвердити спорідненість. Для цього потрібно подати свідоцтво про народження, документ про опікунство та ін.

Після подачі всіх документів податкова інспекція перевіряє дані в середньому близько 3 місяців, після чого озвучує своє рішення. Якщо людина подала всі документи правильно, то ніяких проблем у поверненні податку не буде.

Приблизний розрахунок податкового вирахування за покупку квартири в іпотеку

За умовами була куплена квартира на суму 3 000 000 руб. на 15 років. Згідно із законодавством РФ, відрахування надається на суму не більшу 2 млн. Руб. В даному випадку вартість вище, значить, повернення буде розраховуватися, виходячи з максимального значення 2 мільйони.
Повернення налічував 260 000 руб. Повернення цієї суми можливий тільки з урахуванням прибуткового податку. Якщо людина заробила за календарний рік 1 500 000 руб., Вона сплачує податок в розмірі 195 000 руб. Тобто за рік вдасться повернути не більш цієї суми. Залишок буде повернений в наступному році.

Також можна повернути суму від сплачених відсотків. Якщо іпотека була взята 1 лютого, ставка - 13%, то розрахунок повернення по кредиту за рік, що залишився (11 місяців) 385 916 руб. Ч 13% = 50 090 руб.

Ця операція проробляється щороку тієї пори кредит не виявиться виплачений, або підсумкова сума не перевищить ліміт в 3 млн. Руб.

Оформлення податкового вирахування здатне знизити фінансове навантаження на сім'ю або окремих новоселів, особливо, коли це стосується покупки житла в іпотеку. Деякі люди купують нерухомість, не знаючи про можливість повернути частину грошей, і виявляються дуже здивовані тим, що хоча б частково свої витрати реально компенсувати. На щастя, закони враховують такі ситуації і дають можливість особам оформити відрахування навіть через деякий час після укладення і виплат за договором іпотеки.

Інформація, викладена в цій статті, допоможе кожному читачеві тверезо оцінити свої можливості і укласти договір з банком, знаючи про свої права, яке дає йому російське громадянство.

Як отримати податкове вирахування: відео