Аналіз ринку нерухомості в Монако за 2015 рік: ринок вторинного житла

Монегасскіе інститут Статистичних і Економічних Досліджень (IMSEE) провів щорічний огляд ринку нерухомості. Показники первинного сектора за 2015 рік зросли завдяки великій кількості переданого на продаж житла. Розглянемо далі зміни, які зазнав вторинний ринок в минулому році.
Обсяг продажів в цьому секторі значно відрізняється від первинного ринка.К наприклад за період з 2006 по 2014 було продано всього 15 об'єктів нерухомості на вторинному ринку житла. За останній рік реалізовано два житлових приміщення: двокімнатна квартира і вілла. Однак в доповіді IMSEE останні продажу не були враховані.
Обсяг продажів (в мільйонах євро)


Успішний на продажу вторинного житла 2008 рік змінюється різким падінням показників в 2009-му. Потім ситуація стабілізується і плавно прогресує аж до рекордного 2014 року, коли сума реалізації вперше перевищила позначку в 2 мільярди євро. У 2015 році обсяг ринку тримає високий рівень, не дивлячись на те, що продажі падають на 13%. Дане падіння викликане зниженням кількості угод на 8% і середньої ціни кожної з них на 5% з огляду на те, що число продажів студій та двокімнатних квартир зросла, в той час як показники по багатокімнатних квартирах знизилися. У 2015 році на реалізацію квартир з невеликою площею (студії і двокімнатні) припало близько 60% угод, а вкупі з угодами по трикімнатних квартирах частка продажів склала 84%.
Кількість продажів


Купівля вілл повинна аналізуватися окремо від інших типів угод у зв'язку з тим, що в більшості випадків цей вид нерухомості купується під знесення. Відповідно вартість будинків оцінюється зі співвідношення податку з земельної власності до ціни за квадратний метр майбутньої житлової площі.
Середня ціна продажу (в мільйонах євро)

Незважаючи на те, що з 2006 року кількість угод у вторинному секторі продовжує повільно зростати (+ 16%), а обсяг продажів збільшився втричі (+ 200%), середня ціна вторинного житла впала на 5% (3,5 млн євро). Медіана ціни виросла на 5% в порівнянні з 2014 роком.
Зміна ціни за квадратний метр


Завдяки даним, наданим Відділом Іпотечного кредитування в Управлінні Податкової служби Монако, дослідникам Інституту вдалося проаналізувати деякі зміни в ціновій політиці. Необхідно взяти до уваги той факт, що площа житла, що продається не завжди була відома: з 3 823 об'єктів були відомі розміри тільки в 23% угод. З них - 71 вілла.
Таким чином, аналіз даних був заснований на 2 940 угодах, проведених в період з 2006 по 2015 рік. Обсяг цих продажів склав 8 358 мільйонів євро, а загальна площа реалізованої нерухомості - 290 000 м².
Виходячи з цих даних, середня ціна вторинного житла склала 36 000 євро за квадратний метр, що свідчить про її падінні на 3% в порівнянні з 2014 роком. Однак, у порівнянні з показниками 2006 року, ціна за квадратний метр зросла на 144%.
Визначення ціни за квадратний метр в залежності від типу квартири
У минулому році ціна за квадратний метр при покупці квартир з невеликою площею збільшилася, в той час як вартість метра в трикімнатних і п'ятикімнатних квартирах падає вниз, а для чотирикімнатних і більше - стабілізується.
Відповідно, середня вартість квадратного метра квартир від 1 до 3 кімнат склала 34 500 євро / м². Чотирикімнатна квартира і більш оцінюється в 39 000 євро / м².
Підводячи підсумки, можна відзначити, що в 2015 році, в той час як кількість і рівень угод в первинному секторі продовжує рости, показники ринку вторинного житла впали в порівнянні з рекордним 2014 роком. Всього 195 квартир було виставлено на продаж. За кількістю угод у 2015 році первинний сектор вийшов вперед на відміну від 2014 року, коли ринок вторинного житла показував зростання показників. І, нарешті, середня ціна за житло в первинному секторі збільшилася в чотири рази з 2011 року, в той час як вартість у вторинному секторі стабілізувалася.