Старт «Нової Москви»: як підготовлений проект на 1 липня

1. Які закони під проект встигли підготувати?
2. Межі
3. Концепція розвитку нової території
4. гроші
5. інвестиції
6. податки
7. дороги
8. Конфлікт інтересів між столицею і областю
9. Гравці ринку нерухомості впевнені, що Москва не готова до приєднання нових земель і що цей процес не...
10. ДОВІДКА
11. Крім основного південно-західного масиву, до Москви приєднають райони в західному напрямку:
12. Таким чином, найбільш великими (більше 5 тис. Чоловік) населеними пунктами, які включені до складу Москви, є:

З 1 липня Москва починає жити в нових межах. Це ідею висунув рік тому колишній президент РФ, а нині прем'єр Дмитро Медведєв, як спосіб вирішити транспортну проблему столичного мегаполісу. Вперше за 865-річну історію Москва збільшується на територію, що перевищує попередню. Як виглядає проект оновленої Москви на сьогодні?

З 1 липня Москва починає жити в нових межах. Це ідею висунув рік тому колишній президент РФ, а нині прем'єр Дмитро Медведєв, як спосіб вирішити транспортну проблему столичного мегаполісу. Вперше за 865-річну історію Москва збільшується на територію, що перевищує попередню. Як виглядає проект оновленої Москви на сьогодні?

Які закони під проект встигли підготувати?

1. Про державні гарантії місцевого самоврядування. 28 липня 2011 року Мосгордумой був прийнятий закон «Про особливості організації місцевого самоврядування в муніципальних утвореннях, включених до складу внутрішньо території міста Москви в результаті зміни меж міста Москви».

Згідно з цим законом приєднуються до Москви муніципальні освіти Московської області збережуть своє найменування і кордони, а також структуру органів місцевого самоврядування (до закінчення терміну, на який вони були сформовані), муніципальне майно і джерела власних доходів місцевих бюджетів.
Дано гарантії власникам дачних і садових земельних ділянок з обліку їх думки при вирішенні питань розвитку приєднаних муніципальних утворень. Також законодавчо встановлено, що розміри ставок земельного податку не можуть після приєднання стати вище.

2. Про адміністративний устрій. Мером Москви сірці Собяніним в березні 2012 року внесений закон, за яким усі дачні селища, села, села, селища і міста після входження до складу Москви не будуть територіальними одиницями (якими вони були в складі Московської області). Райони будуть перейменовані в муніципальні округу, міські округи (Троїцьк і Щербинка) будуть називатися «міські округи», а міські та сільські поселення буду носити загальну назву «поселення» (внуковського, Вороновський, і т.д.).
Владою Москви було прийнято рішення про створення двох додаткових адміністративних округів: 11-й називається Новомосковський, 12-й - Троїцький. Префектом Новомосковського та Троїцького адміністративних округів призначений Олексій Челишев (на світлині).

3. Про зміну категорій земель. Також закріплено положення про те, що всі приєднані землі автоматично перейдуть в категорію земель населених пунктів. Тепер не треба буде переводити ці - в основному, сільгоспземлі і землі лісового фонду - в землі населених пунктів. Вартість перекладу варто зазвичай близько 1500 дол. За сотку. З одного боку, будівництво на таких землях стане дешевше, а з іншого, їх капіталізація в зв'язку з новим призначенням підвищується, що і дає привід піднімати ціни на них.

ДУМКИ НА ПОЛЯХ:

Огляд законодавчої бази проекту «Нове Москва» показує відсутність двох найважливіших речей: концепції розвитку агломерації та бюджету об'єднаної території. Без цих двох складових проект залишається на перехідному етапі.

Межі

Межі Москви розширяться головним чином за рахунок земель на південному заході Підмосков'я між Київським і Варшавським шосе, де мегаполіс дійде до Калузької області (карта в більшому розмірі тут ).
В підсумку:

- у столиці з'явиться 148 000 га, а її територія збільшиться в 2,39 разів;

- до складу Москви увійде 21 муніципальне утворення (див. В кінці повний список), в тому числі, два міських округи - Троїцьк і Щербинка, а також 19 міських і сільських поселень, що входили до Подільського, Ленінський і Наро-Фомінський райони Підмосков'я. До Москві відходить частина території Одінцовського і Красногорського районів Підмосков'я, а до Підмосков'я - ділянку в Куркино площею 1,4 га, де розташовується центр МНС по Московській області. Є неофіційна інформація від джерел RealEstate.ru про те, що до Московської області будуть приєднані частина земель лісового фонду Калузької області. Тим самим будуть частково компенсовані великі втрати земельного фонду Московської області.

- населення Москви збільшиться майже на 230 000 чоловік.

Найдокладніше опис меж з кадастровими номерами ділянок см. Тут.

Концепція розвитку нової території

Як зміниться Москва після приєднання нових земель поки не зовсім ясно. На цей рахунок на замовлення Моськомархитектури готується спеціальна концепція розвитку Московської агломерації за участю урбаністів з Парижа, Лондона, Роттердама і інших мегаполісів. Від розробників чекають схему розвитку територій, яка дозволить переселити за МКАД 2,5 млн москвичів і скоротити на 1 млн число робочих місць всередині міста. Як уточнив мер Москви Сергій Собянін, концепцію чекають до осені.

Уже існує план переїзду федеральних міністерств і відомств на землі радгоспу Комунарка, що належать власнику компанії «РосАгро» Вадиму Машковіч, не пізніше літа 2015 року. За розрахунками інституту «ЦНИИП Містобудування» РААБН споруда правітельственнних будівель, аналогічних існуючим в Москві, на нових територіях обійдеться приблизно в 2-2,5млрд долл.Стоімость наявної урядової нерухомості оцінюється ЦНИИП в 8-8,5 млрд дол. Рублево-Архангельське може стати фінансовим центром столиці, Сколково буде розвиватися як інноваційний центр. Для будівництва міста для чиновників віце-прем'єр Ігор Шувалов пропонує створити держкорпорацію з часткою держави в 25%. Для цих цілей держава готовий виділити 419 млрд руб.

гроші

бюджет

Новий бюджет об'єднаної Москви повинен з'явитися до 1 липня. Поки ми складали цю інвентаризацію зробленого, бюджет ще не з'явився. А тим часом тільки губернатор Московської області Сергій Шойгу вимагає від Москви компенсації в 56 млрд руб. Всю вартість реалізації проекту, розрахованого на 20 років, експерти з партії «Справедлива Росія» оцінюють в 10,5 трлн руб.

інвестиції

На приєднується території 57 інвестиційних контрактів на будівництво близько 7 млн ​​кв. м нерухомості. Найбільше їх в Ленінському районі - 16 проектів площею 5,5 млн кв. м.

Тема вже знайшла очевидних бенефіціарів. Це сенатор Мошковіч, на землях якого розмістяться урядові корпусу. У нього на приєднаних територіях 13 тис. Га. Компанія «Абсолют« (7 тис. Га), «Оріон Естейт» Мартіна Шакуума (5 тис. Га), банк «Платина» (5 тис. Га), Сбербанк (який викупив в кризу у Михайла Шішханова проект міста мільйонерів Рублево-Архангельське) .

податки

Для власників будинків і квартир в шести приєднуються поселеннях (Щербинка, Новофедорівської, Київський, Кокошкін, Марушкінское і Первомайське) податок на нерухомість не зміниться, оскільки зараз нижче московського. В інших районах податок буде таким же, як в столиці: максимальна ставка 0,5% від вартості нерухомості за оцінкою БТІ (на приєднуються територіях цей показник становив 2%). В результаті податки істотно знизяться: наприклад, в колишньому Ленінському районі для майна дорожче 500 тисяч рублів він зменшиться в 2 рази, в Подільському (для нерухомості вартістю понад 1 млн рублів) - в 4 рази.

78 тисяч власників дачних і підсобних ділянок на приєднуються територіях (35 тисяч з них - москвичі), згідно з поправками до Закону "Про земельний податок" будуть платити мінімальну податкову ставку - 0,025% від кадастрової вартості (зараз в Москві діє ставка в 0,3% ). Там, де податки на цю категорію земель були вище, ніж московські, вони знижуються. Наприклад, в Наро-Фомінськ, Одинцовському районах і Троїцьку - з 0,3% до 0,1%.

Схвалені Мосгордумой ставки в першому читанні будуть діяти в "Великий Москві" до 2014 року, після чого податки планується остаточно уніфікувати.

Також поправки до податкового законодавства вводять пільгову ставку в 10% для власників малого бізнесу, які платять податки за так званою спрощеною системою (в якості бази використовуються доходи, зменшені на величину витрат). Ставка пошириться на ті види діяльності, які в "старій" Москві не значилися в списку пільгових - рослинництво, тваринництво і декоративне садівництво.

дороги

Затверджено проекти реконструкції трас, що зв'язують нові території зі старою Москвою. Йдеться про Варшавське шосе (бюджет - 10,78 млрд руб.), Каширському шосе (8,53 млрд руб.), Рубльовському (8 млрд руб.) Шосе.
Готується до реконструкції і головна магістраль «нової Москви» - Калуське шосе з цього року (проект зараз переробляється). Але це далеко не весь перелік об'єктів дорожнього будівництва. Французькі фахівці пропонують збільшити дорожню мережу на 4700 км.
Крім автомобільних трас будуть будуватися нові прискорені залізниці: «Москва-Нове Передєлкіно», «Москва-Усово», «Москва-Одинцово», щоб зв'язати столицю з інноградом Сколково (попередньо 11 км нової лінії стоять 4 - 4,5 млрд руб. ).

Конфлікт інтересів між столицею і областю

21 березня члени Громадської палати (ОП) виступили проти проекту «Велика Москва» і зажадали заморозити його, т. К. Не враховано думку місцевих жителів. Ця організація вимагає провести громадські слухання і державні екологічні експертизи. Втім, пізніше в ОП повідомили, що вони не закликали до заморожування проекту, а лише привернули увагу до проблеми неузгодженості багатьох питань щодо розширення меж.

21 червня депутати Мособлдуми не прийняли поправки до Статуту регіону, що стосуються визначення меж Московської області. За новий Статут проголосував лише 21 депутат із 50. Для прийняття поправок до статуту необхідно було набрати дві третини голосів «за». У Мосміськдумі аналогічний документ не зустрів опору депутатів. Кремль вважає, що рішення вже прийнято, а демарш Мособлдуми не матиме жодних юридичних наслідків.

Жителі Верхньої Рубльовки - Успенського і Ершовского сільських поселень - пікетували проти приєднання до Москви, через ущільнювальної забудови і будівництва на цій території резиденції президента і Національного парку.

Сергій Шойгу і Сергій Собянін (на фото) розійшлися в питаннях сплати податків «нових москвичів». Шойгу наполягає на тому, щоб вони все одно йшли в казну області. Крім того, він вимагає компенсації в підмосковний бюджет 56 млрд руб. за урізану терріторію.Собянін не згоден з цим. Поки проблема повисла в повітрі.
Наталія Кузнєцова

Гравці ринку нерухомості впевнені, що Москва не готова до приєднання нових земель і що цей процес не вирішить транспортної проблеми міста. Читайте коментарі в рубриці ДУМКИ ЕКСПЕРТІВ .

ДОВІДКА

До складу Москви включать такі муніципальні освіти:

1. Сільське поселення Сосенскій Ленінського муніципального району,
2. Сільське поселення Воскресенське Ленінського муніципального району,
3. Сільське поселення Десёновское Ленінського муніципального району,
4. Сільське поселення «Мосрентген» Ленінського муніципального району,
5. Міське поселення Московський Ленінського муніципального району,
6. Сільське поселення Філімонковское Ленінського муніципального району,
7. Сільське поселення внуковського Ленінського муніципального району,
8. Міський округ Щербинка,
9. Сільське поселення рязановський Подільського муніципального району,
10. Сільське поселення щаповско Подільського муніципального району,
11. Сільське поселення Краснопахорское Подільського муніципального району,
12. Сільське поселення Михайлове-Ярцевскій Подільського муніципального району,
13. Сільське поселення Вороновський Подільського муніципального району,
14. Сільське поселення Клёновское Подільського муніципального району,
15. Сільське поселення Рогівське Подільського муніципального району,
16. Міський округ Троїцьк,
17. Сільське поселення Марушкінское Наро-Фомінського муніципального району,
18. Міське поселення Кокошкін Наро-Фомінського муніципального району,
19. Сільське поселення Первомайське Наро-Фомінського муніципального району,
20. Сільське поселення Новофёдоровское Наро-Фомінського муніципального району,
21. Міське поселення Київський Наро-Фомінського муніципального району.

Крім основного південно-західного масиву, до Москви приєднають райони в західному напрямку:

Територія інноваційного центру «Сколково» (частина території міських поселень Новоіванівське і Одинцово Одінцовського муніципального району),
Територія «Рублево-Архангельського» (частина території сільського поселення барвіхінскій Одінцовського муніципального району і міського поселення Красногорськ Красногорського муніципального району),
Територія біля міста Звенигорода (частина території сільських поселень ершовского і Успенське Одінцовського муніципального району).

Таким чином, найбільш великими (більше 5 тис. Чоловік) населеними пунктами, які включені до складу Москви, є:

м Троїцьк (39 874 чол.)
м Щербинка (32 826 осіб.)
м Московський (17 363 чол.)
смт. Кокошкін (11 225 чол.)
п. Ватутинки (9116 чол.)
смт. Київський (8093 чол.)
п. підсобного Господарства «Воскресенське» (6003 чол.)
п. Прапор Жовтня (6671 чол.)
п. ЛМС (5428 чол.)
п. Заводу Мосрентген (5214 чол.)