Для придбання житла нерезидентом РФ немає ніяких юридичних і організаційних обмежень. Покупцеві слід перевести паспорт на російську мову і завірити його копію у нотаріуса. Крім того, громадянину іншої країни необхідно оформити реєстрацію в Росії - вид на проживання або свідоцтво про тимчасову реєстрацію.
Для того щоб угода пройшла успішно, потрібно вивчити ФЗ «Про міграційний облік іноземних громадян та осіб без громадянства в Російській Федерації», а також Цивільний кодекс РФ, особливо статті 1205, 1209 і 1213.
У російському законодавстві немає ніяких заборон на покупку квартири в розстрочку. Сьогодні забудовники пропонують різні варіанти процентної і безпроцентної розстрочки як на певний період часу, наприклад до завершення будівництва, так і на більш тривалий термін.
Якщо говорити про схему міждержавного обміну житла, то зараз вона не є поширеною. При покупці квартири в новобудові цей спосіб не може бути реалізований, тому що за законом забудовник має право отримати оплату тільки в грошовій формі. Ніяка нерухомість клієнта, тим більше що знаходиться в іншій державі, його не цікавить. Будівельна компанія може запропонувати тільки послугу трейд-ін, тобто спочатку вона продає стару квартиру клієнта, а потім приймає виручені кошти в залік вартості нового житла.
Тому автору даного питання найкраще спочатку самостійно продати квартиру в Казахстані, а потім придбати підходящий варіант в Росії.
Чи може іноземець купити житло з землею в Росії?
Чи повинна я платити податок в Казахстані за російську квартиру?
Незважаючи на інтеграцію Росії і Казахстану в ЄврАзЕс, громадяни Казахстану залишаються іноземними громадянами. Однак це жодним чином не обмежує їх прав на покупку такої нерухомості, як квартира (на відміну від землі, для якої встановлено кілька більш жорсткий режим на прикордонних територіях). Купівля відбувається за ідентичною з росіянами процедурі, навіть переводити паспорт не потрібно, так як там є необхідна інформація російською. Отже,
- полягає і підписується договір;
- оплачується держмито;
- договір здається на реєстрацію в Росреестр (через власні офіси, кадастрову палату або МФЦ);
- договір получа ють на руки з відміткою і виписку з ЕГРП (тепер не видаються свідоцтва).
Питання з розстрочкою пов'язаний тільки з тим, чи згоден продавець продати квартиру з такою умовою. Громадянство або податкове резидентство не має жодного значення в такій ситуації. Єдина незручність для забудовника - необхідність проходження процедури валютного контролю, яка, втім, зводиться до надання банку в онлайн-режимі ськана договору з пайовиків і відправлення простої довідки.
На жаль, навіть в Росії не існує ніякої практики державного обміну і тим більше міждержавного обміну. Іноді міна квартирами відбувається, але в реальності такі угоди складають менше десятої частки відсотка, адже дуже важко знайти людину, якій була б потрібна саме ваша квартира, а В ам - його.
Як найкраще купити квартиру в Росії, не маючи російського громадянства?
Чи можна взяти іпотеку в Росії, маючи тільки вид на проживання?
Купівля іноземними громадянами нерухомості в Росії не заборонена. Укладати договір ДДУ по розстрочці з громадянином іншої держави - це питання залишається виключно на розсуд забудовника. Але такий клієнт буде означати підвищені ризики для забудовника, отже, багато хто відмовиться. Можу припустити, що в тих проектах, де продажі йдуть високими темпами, забудовник відмовиться від продажу квартири в розстрочку іноземному громадянину, а ось в проекті, де є складнощі з поточним рівнем продажів, - віддасть перевагу погодитися, щоб отримати грошові кошти прямо зараз.
Що стосується Вашого обміну, то такої практики немає. Справа в тому, що законодавство в різних державах по-різному. І правила реалізації в Росії можуть не збігатися з правилами реалізації в Казахстані. Навіть угоди і між різними російськими містами носять одиничний характер. У разі якщо громадянка Казахстану хоче продати свою нерухомість і купити квартиру в Росії, простіше провести продаж на батьківщині і вже після окремо купити житло в Росії.
Іноземний громадянин має право укладати угоди з придбання нерухомого майна, за винятком покупки земельних ділянок, які перебувають у особливих зонах. При цьому будь-які пільгові умови покупки, включаючи розстрочку платежу, відкриті для даної категорії громадян. Однак забудовник може спробувати заручитися додатковими гарантіями і внести відповідні і Зміна в стандартний договір.
Теоретично договір міни укласти можна, але при цьому можуть виникнути додаткові труднощі через раз лічій в законодавстві. Наприклад, відповідно до законодавства РФ допускається обмін нерівноцінних об'єктів, якщо сторони вказали в договорі, що вони визнають їх рівними за вартістю. Тобто одну кімнату можна обміняти на три без доплати. У будь-якому випадку даний інструмент не використовується на практиці. У Ваших обставин простіше і надійніше укладати договори продажу і покупки.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Який спосіб накопичити на квартиру найвигідніший і надійний?
Чи можуть громадяни Білорусії взяти іпотеку в Росії?
Чи може офіційно не працюючий чоловік взяти іпотеку?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Чи може іноземець купити житло з землею в Росії?Чи повинна я платити податок в Казахстані за російську квартиру?
Як найкраще купити квартиру в Росії, не маючи російського громадянства?
Чи можна взяти іпотеку в Росії, маючи тільки вид на проживання?
Чи можуть громадяни Білорусії взяти іпотеку в Росії?
Чи може офіційно не працюючий чоловік взяти іпотеку?