Як заробити на квартиру в Україні - Ділові новини АН BFS

1. Як заробити на перепродажі квартир
2. Новобудови і чого від них очікувати
3. Ринок вторинного житла
4. У Дніпрі продаються:
5. Кімнати і комунальні квартири
6. Поради майбутнім покупцям

Житлове питання зіпсувало не одне покоління людей. І сьогодні ця проблема залишається актуальною, особливо в Дніпрі, місті-мільйоннику. З огляду на нестабільну економічну ситуацію в країні, військові дії, безробіття, міграцію, населення прагне до великих міст. Аналіз потоку людей показав, що найбільше притягує в новому населеному пункті. У топ-3 вийшли наявність вищих навчальних закладів та інших профільних освітніх установ, нова посада і далекі родичі, за якими необхідний догляд.

Урбанізація дає свої плоди. Житловий фонд вичерпує себе. Стає непросто здійснити вигідний продаж нерухомості в Дніпрі, щоб при цьому не втратити гроші. А додавши паперову тяганину - так зовсім опускаються руки.

Фахівці агентства нерухомості підготували для вас екскурс ситуації купівлі-продажу квартир в Дніпрі, щоб допомогти не зробити класичні помилки, зберегти свої кошти і нервові клітини.

Як заробити на перепродажі квартир

Купівля нерухомості - відмінний спосіб вкласти гроші. Так вважає половина опитаних нами людей на вулицях Дніпра. Цей варіант поступився лише банківським депозитом. Скупка нерухомості передбачає подальший перепродаж житла з метою отримати вигоду. Адже через кілька років квартири точно будуть дорожче - думають початківці бізнесмени.

Варто відразу зауважити, такий варіант заробітку підійде не всім.

• По-перше, потрібно капітал. Сьогодні і зараз. І немаленький. Повинно вистачити коштів на придбання квартири, оформлення документів.
• По-друге, необхідна сміливість і рішучість. Шахрайство в цій сфері процвітає. І стати жертвою афериста ой як не хочеться.
• Третє, важливо відразу знайти контакти перевірених фахівців, з яким заздалегідь потрібно встановити контакт.

Погодьтеся, є нотки сумніву і вони долають кожного, від покупця до ріелтора-новачка, який тільки ступає на стежку нерухомості.

Щоб звести всі ризики до мінімуму, слід вивчити всі нюанси. У статті ми допоможемо вам розібратися з тонкощами купівлі-продажу і прийти до стабільного заробітку.

Організувати діяльність з перепродажу квартир можна декількома способами. Йдеться про новобудови і вторинному житло. Розглянемо докладніше кожен варіант.

Новобудови і чого від них очікувати

У суспільстві поширена думка, що весь прибуток зосереджена в руках сучасних забудовників. Новобудови, які як гриби після дощу, з'являються у всіх районах міста, пропонують квартири на будь-який смак і гаманець. Коли будівельники тільки приступають до риття котловану для фундаменту, дорогоцінні метри, поки ще міфічного будинку, вже продаються. І на перший погляд, так просто купити двокімнатну квартиру в Дніпропетровську, радує ціна і як раз вистачить часу підкоп на ремонт. Економісти підрахували, що при такому розкладі очікується отримання 200, а то й 300 відсотків прибутку. Адже будівництво зазвичай затягується на роки, долар наполегливо зростає, а заповзятливі люди користуються ситуацією, що склалася.

Так чого ж чекати? Ми поставили це питання декільком експертам в галузі нерухомості. І всі вони дають однакову відповідь - чекати сюрпризів. Вони можуть виявитися приємними, а можуть перекреслити всю ейфорію. Справа в тому, що тривалі етапи будівництва можуть зрушуватися за термінами. Часто на роки. Буває назавжди. Ви ж зустрічали в Дніпрі занедбані недобудовані будівлі, яким так і не судилося стати обжитими. Яка ймовірність, що така доля не спіткає будинок, в якому ви купуєте квартиру? Одна будівельна компанія відмовиться, передавши справу своїм колегам. Другі, в свою чергу, не впораються, їх відсторонять від робіт. І так далі, будівництво буде кочувати з рук в руки, зводячи споруди поза обумовленого часу.

Дальше більше. Будівля готове, здано в експлуатацію і навіть потихеньку заселяється новими мешканцями. А через півроку фасад будинку йде тріщинами, комунікації проривають через день, стіни пропускають всі звуки і чутно, як кішка сусіда неспішно прогулюється на кухню. Живий приклад - житловий комплекс в Києві. Зараз мешканці, які ще кілька років тому придбали квартири, не можуть добитися справедливості. Компанія забудовника оголосила себе банкрутом, знайти кого-то з їх керівництва не вдається. Позови в суд не дають результату. І бідні мешканці змушені миритися з помилками, своїми силами ремонтувати все - від даху до підвалу.

Але таких прикладів небагато. Велика частина новобудов відкриває свої двері новим господарям. І далі все без надзвичайних ситуацій. Але чи варто ефемерна прибуток декількох років життя на пороховій бочці? Вирішувати вам.

Ринок вторинного житла

Вторинне житло - квартири в будинках, які вже були здані в експлуатацію кілька років назад. Така житлоплощу купується у першого або наступних власників. Сюди відносяться як сучасні споруди, так і так називається «сталінки», «хрущовки», а також блокові творіння дев'яностих.

Такий варіант стабільний і надійний. Але доведеться чимало потрудитися, щоб не вийти в нуль, а все-таки заробити. Це ж наша мета.

У Дніпрі продаються:

1. Однокімнатні квартири.
2. Двокімнатні квартири.
3. Трикімнатні квартири.
4. Квартири від чотирьох і більше кімнат.

Знайти варіант в ідеальному стані буде непросто. І колишні власники, оцінюючи ситуацію з нерухомістю, виставлять високу ціну. Мовляв намагалися, берегли, робили ремонт, душу вклали. У такій ситуації завжди доречний торг. Починайте діалог, вміло знижуйте ціну. Якщо продаж необхідна, то велика частина людей трохи поступиться заради реальної угоди. Але в такій ситуації важливим є контроль. Часто саме шахраї користуються такою схемою. Вони свідомо завищують вартість, а потім чекають торги. Покупці вступають в баталії, у них виходить зменшити ціну, вони входять в азарт. А далі швидкий продаж проблемної житлоплощі або інші афери. Будьте пильні.

Можна купити недорогу квартиру без ремонту. Ось тут нам і знадобляться зв'язку з ріелторами. Шукаєте гарячі пропозиції. В газетах, на сайтах і навіть на дошках оголошень. Пам'ятайте, що далеко не всі користуються інтернетом. Люди, які спішно виїжджають за кордон, в інше місто, хочуть скоріше продати метри і почати нове життя. Часто житлоплощу продають, якщо хочуть на ці гроші придбати дві окремі квартири - варіант з молодими сім'ями. Скоро розправляються і з квартирами, які дісталися у спадок. Квартири тіток і дядьків швидко йдуть з молотка. Адже на виручені кошти можна придбати автомобіль, дачу. Слідкуйте за такими пропозиціями і підключайте фахівців.

Що далі? Ремонт. Косметичний або капітальний залежить від вашої витримки і коштів. Це необхідно, щоб в майбутньому вигідно продати квартиру. Ціна за метри формується кількома показниками. І стан займає одне з перших місць. Заміна комунікацій, вхідних дверей, ний і унітазу, установка пластикових склопакетів, утеплений фасад - все це накидає тисячі на первісну вартість. Але також важлива естетична сторона. Відсутність цвілі і патьоків, сторонніх запахів.

Косметичний ремонт найкраще робити своїми силами. У магазині можна знайти бюджетні матеріали, які будуть пристойно виглядати, а всі роботи проводити самостійно. Чому ми опустили роботу професіоналів? Тому що на їх послуги піде значна частина прибутку.

Так, це праця, так, буде потрібно час. Але результат повністю себе окупить. І ризики мінімальні. Гарантований варіант.

Кімнати і комунальні квартири

Це ціла комунальна країна - співав відомий виконавець. Такий спосіб полягає в поступовій покупці кімнат, які укладені в одну квартиру. Зазвичай такі споруди досить просторі. Вартість окремої кімнати завжди нижче, ніж придбання всієї квартири цілком.

Приємним бонусом буде служити географічні положення. Найчастіше такі звивисті квартири розташовуються в історичному центрі міста, в будинках історичної цінності. І перепродаж отриманих апартаментів принесе реальну прибуток.

Але все не так просто. Слід врахувати і заздалегідь підготуватися до того, що кожна кімната - це окремий пакет документів. А зібрати всі їх воєдино - ще один складний і трудомісткий процес. Для вирішення всіх складнощів, які видно на початковому етапі і проявляються в процесі оформлення житлоплощі, доведеться звернутися до юристів, ріелторів. А це додаткові витрати.

Придбання кімнат в квартирі з іншими мешканцями не найкращий варіант. Така житлоплощу часто продається, коли подружжя вирішило розлучитися і роз'їхатися. Або коли дістаються у спадок метри в квартирі у далеких родичів. У більшості випадків, такі кімнати викуповуються відразу власниками решти квартири. Але коли коштів немає, то з'являються оголошення про продаж. Але сьогодні така житлоплоща не користується високим попитом і немає гарантій, що через рік, закінчивши ремонт кімнати, ви зможете вигідно продати її.

Кімната в гуртожитку обійдеться цілком доступно. Однак виникне питання з подальшим перепродажем. Якщо будівля належить підприємству, то працівники проживають там за пільговою вартістю, на період працевлаштування. Після закінчення роботи вони, швидше за все, змінять місце проживання. Якщо будинок вже переданий на баланс міста і люди отримують ордери на житло - вони ваші перші конкуренти. Тому що захочуть придбати свою кімнату, і ще кімнату сусідів, і ще відгородити частину загального коридору, щоб зробити собі повноцінну квартиру. Чи варта гра свічок?

Поради майбутнім покупцям

Для тих, хто не злякався труднощів, оцінив всі ризики і готовий купувати ми підготували кілька рекомендацій. Починати слід тільки з ліквідних апартаментів. У Дніпрі такими вважаються однокімнатні та двокімнатні квартири. Троячки і просторіші варіанти коштують значно дорожче. І продаватися вони будуть довше і складніше. Вибирайте затребувані райони. Слідкуйте за розвитком інфраструктури. Запуск нових транспортних маршрутів може підняти в вартості житлоплощу на околиці, куди ще вчора ходив тільки один автобус.

Важливо відразу підходити до справ з розумінням. Тому що угоди в сфері нерухомості можуть здійснюватися місяцями, а іноді навіть роками. Швидкої вигоди одержати не вийде.

Не нехтуйте допомогою фахівців. Так, частина коштів доведеться витратити, але при цьому ви гарантовано збережете залишок, не станете жертвою афериста.

Якщо терміни продажу затягнулися, квартиру можна здавати в оренду. Як довгострокову, так і подобово. Але відразу слід попередити майбутніх мешканців, що дана площа чекає свого нового господаря. В такому випадку метри не буду «висіти» і почнуть приносити реальні гроші. Пропишіть в договорі, за які терміни орендарі повинні покинути квартиру і за скільки днів ви зобов'язані їх про це попередити.

Бізнес з перепродажу квартир досить небезпечний і ризикований. Але якщо підійти до справи з усією відповідальністю, підготовкою, то ви неодмінно досягнете поставленої мети.

матеріал підготовлений АН BFS

Додайте джерело АН BFS в обране Google Новини . Що далі? Буде цікавіше!