В цілому такий варіант можливий, але варто пам'ятати про декілька речей.
По-перше, принципи градації вартості оренди квартири і вартості її продажу в цілому схожі. Іншими словами, якщо ви хочете придбати нерухомість з метою отримання найбільшого орендного доходу, то будьте готові до того, що її початкова вартість буде вище.
По-друге, для того щоб орендна плата перекривала виплати по іпотеці, ці виплати повинні бути невеликими, а для цього потрібен іпотечний кредит на тривалий термін, що призводить до великих переплат. І це не 20 років і в більшості випадків навіть не 30 років, а більше.
По-третє, будьте готові до того, що ваша квартира якийсь час буде пустувати, і в цих випадках ви будете платити за іпотеку зі своєї кишені. А такий час обов'язково буде, оскільки навряд чи можна зустріти квартирантів, які протягом 20-30 років проживають в одній найманій квартирі. Орендарі міняються, і нові не завжди знаходиться оперативно.
Як вигідно здати в оренду квартиру в новобудові?
Як вибрати банк і іпотечну програму?
По-четверте, не забувайте, що вам потрібно буде ще зібрати потрібну суму на початковий внесок на квартиру. Зараз великі банки не надають кредити на новобудови без початкового внеску (раніше можна було зустріти такі пропозиції).
А тепер розглянемо наочний приклад. Щоб почати здавати житло відразу, нам потрібна буде квартира на вторинному ринку або в зданій новобудові (бажано з обробкою або під чистову обробку, в іншому випадку доведеться витратитися ще й на невеликий ремонт). Щоб здавати житло за більш вигідною ціною, важлива транспортна доступність. Але квартири з гарною транспортною доступністю коштують дорожче, і в ході нашого моніторингу відповідні варіанти не знайшлися (при пошуку ми орієнтувалися на розмір початкового внеску в 20%). Виплати по іпотеці все одно перевищували дохід від оренди.
Тому ми змінили деякі характеристики пошуку, точніше, знизили вимоги до житла. Як варіант стали розглядати новобудови на етапі будівництва, так як ціни на квартири в таких проектах нижче. Ось один із прикладів. У ЖК в 5 км від МКАД можна придбати однокімнатну квартиру площею 39,95 кв. м за 2,7 млн рублів. Корпуси знаходяться на початковій стадії будівництва, здача планується через півтора року (на момент написання статті. - Прим. Ред.) При оплаті першого внеску в 20% необхідно взяти кредит на 2,2 млн рублів, за ставкою в 12% і терміном кредиту на 30 років щомісячний платіж складе 22,3 тисячі рублів.
У селищі, яке розташоване в 3 км від цього ЖК, пропонують для здачі в оренду «однушку» за 22 тисячі рублів на місяць. У місті Видне однокімнатні квартири здаються за 25-30 тисяч рублів на місяць. В цілому при хорошому розкладі можна буде здати майбутню квартиру за ті ж 23-25 тисяч рублів на місяць, що як раз буде перекривати виплати по іпотеці.
Банки, в яких взяти іпотеку найпростіше
рефінансування іпотеки
але:
1) до введення будинку в експлуатацію потрібно оплачувати іпотеку самим;
2) потрібні кошти на початковий внесок;
3) потрібні кошти на ремонт;
4) після введення будинку в експлуатацію ситуація на ринку оренди може помінятися як в кращу, так і в гірший бік.
Крім того, варто враховувати, що для даного випадку цифри наведені дуже приблизні. У нашому прикладі розглядалася іпотека під 12% річних, мінімальний початковий внесок для даної іпотеки (20%) і не були враховані щорічні виплати по страховці. Але в цілому такий варіант, як виплата іпотеки за рахунок здачі квартири в оренду, можливий. Звичайно, реальний дохід від неї ви побачите лише через 30 років, але зате у ваших дітей квартирне питання буде вирішене.
Фото: Tsiumpa / Fotolia
НЕ пропустіть:
Не можу вчасно платити по іпотеці - що робити?
3 способи продати квартиру в іпотеку
Чи може офіційно не працюючий чоловік взяти іпотеку?
10 обов'язкових пунктів у договорі оренди квартири
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Як вигідно здати в оренду квартиру в новобудові?Як вибрати банк і іпотечну програму?