Чи варто оформляти землю під гаражем у власність, якщо 80% гаражів в Росії побудовані кооперативами і розміщуються на муніципальних землях, виділених на правах безстрокового користування?
Вважаю, що так - варто. І ось чому: людей підкуповує слово «безстрокове» - від нього віє надійністю і гарантією, однак муніципальна влада тепер має право змінювати вид дозволеного використання. Звичайно, не все так просто і ліквідувати відразу гаражний кооператив, розмістивши на його землях, наприклад стадіон, без процедур узгодження з особственнікамі гаражів неможливо. Однак така ситуація цілком імовірна.
Так навіщо витрачати час і гроші на приватизацію земельної ділянки під гаражем, якщо держава все одно може його відібрати? Відповідь проста - при вилученні землі під державні потреби власники нерухомості отримують компенсацію і право на податкові відрахування .
Якщо гараж і земля будуть перебувати у власності однієї особи, то їх вартість збільшиться мінімум на 20-30%, а отже, збільшиться і величина компенсації.
Коли отримав компенсацію за древній гараж і побудував на ці гроші новий
Проблема гаражів в кооперативах в тому, що тут, як би немає власників окремих будівель, а є лише власники частки в загальній власності, величина якої пропорційна площі гаража. Тому перевести землю зі статусу колективного користування в загальну і неподільну власність можна тільки колективно.
Викуповувати у власність землю під гаражами доведеться за 1-20% від кадастрової вартості. Буває, що земля передавалася у власність кооперативу безоплатно, але це рідко.
Порядок дій наступний:
- Домовитися один з одним;
- Провести колективні збори;
- Результати зборів оформити проколом;
- Написати колективну заяву в департамент майнових відносин з проханням про переведення землі з статусу користування в часткову власність.
Хочу зазначити, що стосовно колективної власності слово «приватизація» некоректно, оскільки під приватизацією розуміється передача права власності від держави до громадянина, а не колективу.
Документи для оформлення землі в гаражному кооперативі:
- Протокол зборів колективу з приводу переведення землі у власність;
- Статут організації;
- Все ідентифікаційні документи організації - про постановку на облік в податковій інспекції, держреєстрації, а також виписка з реєстру юросіб;
- Документи, що підтверджують факт передачі землі кооперативу, відповідно до дозволеного використання;
- Технічні паспорти на кожен гараж;
- Кадастровий паспорт всієї земельної ділянки.
Земельне законодавство захищає права власників гаража і надає їм можливість викупити земельну ділянку у власність за спрощеною схемою . Іншими словами, якщо гараж по закону ваш, то і на землю під ним ніхто інший претендувати вже не може.
Однак, варто враховувати, що такий переклад можливий тільки за умови, що гараж оформлений у власність і є окремим будовою з фундаментом, індивідуальним в'їздом і з не суміщеними стінами. Тоді вартість викупу земельної ділянки у власність не перевищуватиме 3% кадастрової вартості.
Переконавшись, що гараж відповідає перерахованим вимогам, в адміністрацію, на території якої розташований гараж, подається заява на викуп земельної ділянки під об'єктом будівництва. Термін розгляду заяви - місяць. У разі позитивного рішення, між вами і адміністрацією буде укладено договір купівлі-продажу, який підтверджує перехід землі в приватну власність і дозволяє оформити угоду в Росреестра.
Як правильно оформити купівлю-продаж в МФЦ
Крім заяви вам будуть потрібні наступні документи:
- Документ підтверджує право безстрокового користування земельною ділянкою або договір оренди;
- Кадастровий паспорт на земельну ділянку;
- Виписка з ЕГРН на побудований гараж.
Росреестр надсилає виписки з ЕГРН протягом 3-х робочих днів (бувають затримки). Якщо хочете отримати інформацію швидше, то рекомендую замовляти виписки безпосередньо через API Росреестр - так ви отримаєте готовий документ протягом години. Вартість та ж - 250 рублів, дані офіційні - з ЕГРН Росреестр і підтверджені електронним цифровим підписом реєстратора (ЕЦП).
Виписка з ЕГРН, яку я недавно замовляв через API Росреестр
висновки
- Залишається сказати, що поява нових прав завжди породжує нові обов'язки. В даному випадку, це обов'язки над цільовим використанням земельної ділянки та сплати земельних податків .
- Але в порівнянні з отриманою від переведення у власність вигодою, обов'язки не настільки обтяжливі.