- Загальна площа квартири - визначення
- Розрахунок загальної площі квартири
- Чи входять перегородки в загальну площу квартири
- Що таке житлова площа квартири
- Як вважається житлова площа квартири
- Чи входить кухня, ванна або туалет, балкон в житлову площу
- На що впливає метраж квартири
- Як збільшити площу квартири
- висновок
Багатьох громадян, які збираються здійснювати будь-яку угоду зі своєю нерухомістю, а точніше квартирою, цікавить питання, що входить в житлову площу квартири, адже чим більше місця буде відведено для проживання, тим відповідно вище ціна нерухомості, це цілком нормально. Ще слід знати, що приміщення має не тільки житловий, а й іншими типами площ. Все, що стосується безпосередньо розмірів житла, потрібно розуміти і розбиратися в цьому, тоді ви зможете вибрати найбільш відповідний житло.
Загальна площа квартири - визначення
Під даним терміном мається на увазі загальний метраж всіх приміщень, які знаходяться в житло, і не важливо, житлові вони або підсобні.
Дані метри використовуються, коли проводиться розрахунок платежів за комунальні послуги, в договорі купівлі-продажу та інше. Вона складається з:
- Кімнат, які є придатними для проживання в них.
- Дитячої, вітальні, а також спальні.
- Кімнати, відведеної для приготування їжі.
- Шафи, які вбудовані в стіну.
- Ніші, що знаходяться в стінах.
- Лоджія.
- Коридор також в неї входить.
- Тераса.
- Веранда.
Розрахунок загальної площі квартири
В цьому питанні варто розібратися, як можна детальніше. Адже саме від загальної площі залежить ціна всього приміщення, з цього випливає, що вона повинна бути розрахована правильно.
Все дуже просто, щоб дізнатися яка розрахункова площа всієї квартири, слід дізнатися метраж кожної кімнати, а потім підсумувати отримані значення. Визначити квадратні метри кімнат досить просто, використовуючи формули знайомі кожному зі звичайного курсу математики в школі. Врахуйте, що вимірювання проводяться виключно по внутрішній стороні плінтуса.
Також вам можуть стати в нагоді формули з наступної статті: як порахувати квадратні метри (З прикладами). ⇐
Чи входять перегородки в загальну площу квартири
Це важливе питання, яке виникає у людей цікавляться розрахунком загальної площі свого житла. Відповідь на нього знаходиться в Житловому Кодексі і СниП. Там чітко вказано, що вони є частиною загальної житлової площі.
Врахуйте, що вимірювання відстані, потрібного для того, щоб розрахуватися загальної площі, проводиться по периметру всіх стін по висоті від 1,1 до 1,3 метра від підлоги.
Що таке житлова площа квартири
Багатьом цікаво, що конкретно відноситься до метражу квартири, наприклад, чи входить кухня в житлову площу квартири. Відповідь проста - немає. Адже за визначенням ясно, що житлова - значить придатна для проживання. Навіть якщо кімната для приготування їжі буде обладнана всім необхідним для сну, все одно вона не є жилою.
Звідси висновок, що житловою площею є загальна сума метражу всіх кімнат, придатних для проживання, наприклад, спальня, вітальня, дитяча та інші подібні приміщення. Всі інші кімнати, типу кухні, балкона, ванною та іншого, не належать до житлової площі.
Як вважається житлова площа квартири
Є кілька варіантів, як це зробити, наприклад, часто загальна площа вашого житлового приміщення вже відома. Тоді досить обчислити метраж всіх приміщень, які не є житловими, і отриманий результат відняти від загальної площі. Але може бути і так, що значення всього метражу квартири невідомо і часу визначатися з ним немає.
Слід вираховувати площу кожної придатною для житла кімнати, а потім скласти їх. Вийшло значення і буде житловою площею квартири.
Чи входить кухня, ванна або туалет, балкон в житлову площу
Про це вже згадувалося раніше, але про всяк випадок варто повторитися. Всі приміщення, які не придатні для проживання, не входять до житлову площу квартири.
Тобто, виходить, що кухня, ванна, туалет, балкон і подібні до них кімнати не є частиною житлової площі вашого будинку. Врахуйте це і виключайте їх при розрахунку, інакше отримаєте не вірний метраж!
На що впливає метраж квартири
Насамперед, він впливає на вартість квартири, ще від кубатури безпосередньо залежить розмір комунальних платежів. Наприклад, оплата за опалення розраховується з урахуванням загальної площі житлового приміщення, виключаючи ті кімнати, що не опалюються. Якщо немає лічильників, таким же чином розраховується оплата за гарячу і холодну воду.
Не так давно ЖКГ ввели «Загальнобудинкові потреби». Вони також пов'язані з метражем квартири. Всі власники житла платять ОДН щодо площі приміщення, яке їм належить.
Як збільшити площу квартири
Багато власників квартири не згодні з її плануванням, тому часто вони хочуть зробити перебудову, тобто, змінити поточне розташування кімнат, тим самим зробити розміри житлової площі приміщення більше або менше. Перед тим як це робити, потрібно отримати відповідний дозвіл:
- Громадянин збирає необхідні документи і звертається з ними в компетентний орган, який можна знайти за місцем розташування квартири.
- Розгляд заявки може тривати 45 днів з моменту її подачі, потім власник отримає відповідь у письмовому вигляді.
- Якщо відповідь буде позитивною, можна починати перепланування.
Увага! У разі негативної відповіді, його можна оскаржити в суді. Для цього громадянин повинен подати заяву, до якої додати всі документи, які підтверджують, що відмова є незаконним.
Список документів, які потрібно подавати до компетентного органу:
- Технічний паспорт.
- Запит про те, чи можна здійснювати будівельні роботи.
- Готовий проект перепланування.
- Документи, що підтверджують, що громадянин є власником житла.
- Дозвіл на проведення перепланування від всіх співвласників.
- Технічна експертиза, яка підтверджує, що допускається вносити зміни в поточну планування. Її результати можуть і заборонити це робити, якщо будівля будинку буде, наприклад, старим. До цього слід ставитися серйозно.
У деяких випадках, даний список може бути більше. Співробітник державного органу сповістить про це, коли власник житла буде подавати запит.
Важливо! Не робіть перепланування без дозволу, це може привести до штрафів і навіть конфіскації майна.
висновок
Тепер ви знаєте з чого складається житлова площа квартири і визначилися з тим, що це за поняття. У неї входять виключно житлові приміщення, також не варто плутати її з житловою площею, яка має на увазі загальний метраж всієї квартири.