Дачна амністія: радість трансформатора. Частина 1: Місто Ульяновськ

1. Історія симбирских дач
2. Ще по темі:
3. Ще по темі:
4. Ще по темі:
5. Ще по темі:
6. Вартість дачної землі
7. Типи СУЧАСНИХ дачних об'єднань
8. Ще по темі:
9. Ще по темі:
10. Ще по темі:
11. Читати далі:

Всього в Ульянівській області понад 540 дачних товариств в формі СНТ або ДНП. В середньому в одному суспільстві налічується близько 100 членів, т. Е. За все дачників в області налічується понад 54 тисяч осіб. І це тільки тих, які є членами СНТ або ДНП. Якщо врахувати, що дачами зазвичай користуються сім'ями, то виходить, що в дачного життя так чи інакше задіяна практично кожна сім'я з великих міст області. Традиційно вважається, що всі ці люди використовують свої дачі для відпочинку та вирощування закуски у відкритому грунті, яке зрідка набуває промислові форми. Але дійсність набагато різноманітніша - фактично, сьогодні під єдиним словом «дача» приховано кілька абсолютно різних явищ, які вдягаються в дуже несхожі форми.

Історія симбирских дач

Робіт, які досліджували б феномен дач, в Росії, незважаючи на масштабність явища, небагато. У більшості з них розглядається історична ретроспектива дачного господарства - пригадується історія появи дач як другого літнього будинку для забезпечених жителів столичних міст, згадуються «класичні дачі», основною функцією яких було налагодження неформальних комунікацій між представниками різних станів і сімейний відпочинок. Особливою популярністю користуються опису феноменів такої дачного життя - тенісні корти, дачні театри, дачні романи, чаювання з пляшками та інші розваги неформального товариства, включаючи і архітектурні - дачі було прийнято будувати «зі стилем».

Більш-менш чітко простежується і причина появи подібних дач - після реформи 1861 року багато представників привілейованих станів залишилися без своїх маєтків. Переїхали в міста колишні поміщики досить швидко занудьгували «по вольниці» і з появою приміського залізничного транспорту кинулися «на природу», «до коріння». За ними потягнулися і міщани, купці і різночинці. Якщо судити по деяким розгорнутим описами тогочасного життя, мотивація у дачників була різною - від банальної моди і наслідування до явного корисливого інтересу.

Знята або куплена в вдалому місці дача дозволяла вирішувати питання в неформальній обстановці сусідства з тими людьми, підібратися в місті до яких було просто неможливо через різницю в статусі.

Ще по темі:

В тодішньому Симбірську подібна дачне життя розвинена не була, її заміняло гостьове відвідування дворянських садиб, а елементи столичної дачного життя застосовувалися в міських садибах - в кінці XIX століття в місті стало модним влаштовувати в великих садибних садах альтанки, закладати алеї і запрошувати гостей на посиденьки в саду.

Чи не вписався Симбірськ (вже став Ульяновському) і в процеси видачі дач (саме слово «дача» має в основі корінь «дати») в 30-і роки. Ніяких стародачних місць в регіоні, на відміну від столиць, в результаті не з'явилося - ні своїх Передєлкіно, ні своїх станцій «Відпочинок». Невелике виключення - знамениті «обкомівські дачі» в бору навпаки Карлінський, закладені вже Скочіловим (перший секретар обласного обкому, відомий як Бабай).

Згідно зі спогадами тих років, саме ці номенклатурні дачі можна вважати найбільш близьким аналогом класичних дач. Там були і нехитрі розваги, і неформальне вирішення питань, і високий статус. І, при цьому, не було зборів між ділянками, що говорить про те, що планування ретельно продумувати з розрахунком на те, що сьогодні назвали б накопиченням соціального капіталу.

Для ілюстрації цього варто згадати історію з планованим приїздом до Ульяновська в честь ювілею Леніна тодішнього генерального секретаря Леоніда Брежнєва. Планувалося, що ночувати Брежнєв в Ульяновську буде саме на дачі, яку спеціально побудували в Карлінской гаю до його приїзду (про цю дачі ми докладно писали ). Ми неодноразово спілкувалися з партійними працівниками тих років, і всі вони говорили, що ночівля на дачі була затіяна неспроста. Хтось говорив, що Скочілов планував на дачі вирішити з Брежнєвим питання про будівництво авіаційного заводу в Ульяновську, на думку інших співрозмовників мало йтися про будівництва АЕС близько Юрманского затоки, але все без винятку апаратники тих років були спільні в тому, що дачні історія була затіяна саме для «вирішення питань» - після лазні, під час застілля для обраних в спеціально підготовленому банкетному залі на «брежнєвської» дачі.

У ті ж роки номенклатура почала замислюватися і про власні дачах, при цьому мотивація їх будівництва була умовно «стародачних» - вивозити сім'ю для відпочинку і вирішувати питання в лазні або на полюванні чи риболовлі. Єдиного місця для будівництва не було - кожен вирішував питання з дачею самостійно. Першими відбудували партійні діячі, які курирують обласні райони. Так з'явилися дачі на березі Белолебяжьего озера в Майнську районі, на Білому озері у Миколаївському районі, на березі Волги в Старомайнском районі і т. Д. Втім, як на теперішній час ці дачі виглядають дуже скромно і відрізняються від сусідніх будівель сільських жителів лише кількістю лакованого дерева і наявністю обов'язкової альтанки.

Одночасно почався і процес здобуття «власних» земельних ділянок працівниками міських підприємств. У ті роки земля виділялася виключно під городи. І їх садили. Згідно зі спогадами працівників УЗТС, піший похід на городи розміром в три сотки (потім і шість) став щоденною процедурою практично для всіх працівників. Але будувати що-небудь на цих ділянках заборонялося (заборона була знята лише ближче до початку 80-х років). Нехитрі харчі, вирощена на «власних» городах, служила важливим підмогою для домашнього господарства.

Дещо більше пощастило працівникам заводу імені Володарського. Може бути через інерцію відношення до ульяновському Заволжью як до слободи, а може через наявність великої кількості порожньої землі, але працівникам заводу спочатку дозволили будувати на своїх ділянках невеликі будиночки. Формально - для зберігання господарського інвентарю, фактично - для укриття від негоди. Втім, суть від цього змінилася не сильно - садово-городні ділянки (3-4 сотки) дачами в класичному розумінні не стали, а стали способом добування їжі. При цьому не виключався принцип панщини - на більшості підприємств ділянками під городи розпоряджався профком, і в разі звільнення з підприємства землю слід було звільнити.

Перші садові ділянки почали видаватися на волзькому схилі ще на початку 50-х роках минулого століття після того, як в 1941-1942 роках вимерзла більша частина знаменитих фруктових садів, але масове виділення саме дачних ділянок (на яких можна було будувати будинок до 25 квадратних метрів площі) довелося на 80-і роки. Тоді своїми садоводческими товариствами обзавелися практично всі підприємства і організації Ульяновська. Дача земельних ділянок фактично стала соціальною нормою, гарантованої при працевлаштуванні, а розмір і розташування ділянок під дачні товариства - предметом адміністративного торгу між підприємствами і організаціями та партійними структурами. Втім, через високий попит з боку трудящих, досить швидко виявилися розібрані навіть землі на незручний - на схилах і ярах (Детальніше про особливості цього процесу можна прочитати в статті "Батьківщина - це натюрморт з колючого дроту" ).

У зв'язку з цим цікаво, що елітні нині «Юрманкі» спочатку заселялися зовсім не працівниками лівобережного «Авіастар», як думає більшість, а жителями правобережжя.

Ще по темі:

Примітно, що на ці ж роки припадає і період масового будівництва підприємствами і організаціями турбаз і санаторіїв. Заради отримання додаткових ресурсів виникала подвійність - з одного боку формально дачі виділялися в тому числі і для відпочинку, а на ділі підприємства всіма силами намагалися для «реалізації відпочинку» обов'язково обзавестися власними турбазами і санаторіями. При цьому в якості обґрунтування необхідності їх будівництва виступали все ті ж працівники підприємств і організацій, яким виділялися і дачі, але в цьому випадку їх вигідно було представляти лише як місце для заняття садівництвом і городництвом. Тобто, в цьому випадку поняття «дача» і «відпочинок» поділялися, а при «вибиванні» землі під дачі виникала зворотна ситуація - підприємство намагалося дістати собі цінний шматок ландшафту, що дозволяло на дачах саме повноцінно відпочивати. В результаті доходило до того, що дачі і місця відпочинку одного і того ж підприємства роздяглися буквально кількома сотнями метрів (наприклад, в околицях Юрманского затоки).

Основною причиною «дачного буму» вважається банальний брак в тодішньому СРСР продовольства, через що влада змушена була піти на послаблення, дозволивши городянам частково забезпечувати себе за допомогою натурального господарства. Альтернативну версію висловила в розмові з нами глава місцевого відділення Спілки садівників Росії Наиля Федоричева. За словами пані Федоричеву, ще однією причиною «дачного буму» була ядерна загроза.

Нібито, дачі з льохами розглядалися як місце масової самоевакуаціі міського населення в разі початку великомасштабного військового конфлікту.

Ще по темі:

Крім офіційних версій, є й інша - номенклатура на початку 80-х чудово розуміла, що масова дача дач може стати своєрідною віддушиною для населення.

Садові товариства, які створювалися в ці роки, вже не були просто полями з «курниками» і набували деякі риси класичних дач. СНТ проектувалися (силами самих організацій), формувалися землі загального користування, створювалася інфраструктура для відпочинку, але найважливіше - багато дачні товариства виявилися підключеними до електрики, що дозволило в теплу пору року жити на дачі. Централізовано вирішувалося і питання з поливом - в більшості СНТ в ті роки були встановлені насоси, качають воду з найближчого водоймища. Правда, найчастіше вода подавалася за графіком, що вимагало наявності на дачній ділянці одного з членів сім'ї в той час, коли вода була. Втім, проблема доставки дачників у віддалені СНТ вирішувалася за допомогою заводського транспорту.

Артефакти загальної інфраструктури для відпочинку в СНТ можна спостерігати досі. Так, наприклад, в СНТ «Авіабудівник» зберігся діючий тенісний корт, а в «Вишеньці» - більярдна.

Ще по темі:

До 1990 року в Ульяновську було більше 280 СНТ, які налічують понад 19 тисяч ділянок, виділення ділянок активно тривало до 1997 року.

Серйозний перелом в усталеній дачного життя стався в другій половині 90-х років, коли дачні ділянки почали втрачати роль обов'язкову умову для виживання (нехай і психологічну). У сукупності зі зміною структури власності (багато організацій і підприємства, на балансі яких перебували СНТ, виявилися проданими, збанкрутілих або успішно скинули з себе соціальне навантаження) це призвело до того, що жителі почали масово закидати свої дачні ділянки. В результаті багато СНТ виявилися виморочне - більшість ділянок кинуті, лінії електропередач і трансформатори вкрадені і здані в метал, голова залишався номінальною фігурою.

Ситуація змінилася в середині 2000-х, коли до дачних ділянок прокинувся новий інтерес на хвилі дачної амністії, зростання вартості земель інших категорій, а також відновлення комунікацій і спрощення підключення дачних товариств до електромереж уже за новими умовами. В результаті поступово ділянки в СНТ виявилися включені в реальний ринковий оборот нарівні з землями інших категорій незважаючи на обмеження, накладені статусом «землі для ведення садівництва».

Вартість дачної землі

За дачної життям ми активно спостерігаємо вже років десять. За цей час відбулася досить значна якісна і кількісна трансформація дачних товариств - якщо десять років тому переважна більшість дач використовувалося по декларованому призначенню, а інші були просто кинуті, то тепер кинутих ділянок в тих СНТ, де нормально функціонують комунікації, практично не залишилося, а діапазон господарського використання дачних ділянок значно розширився. Вони потрапили в спектр земель, на яких будуються будинки для постійного проживання, отримали цінність як дешеві площі для організації виробництва, стали предметом реального ринкового інтересу. При цьому саме дачні ділянки в нормальних СНТ виявилися тим самим чарівним об'єктом нерухомості, про який люблять говорити ріелтори, розмірковуючи на тему «краще вкладення заощаджень - це земля, її більше не виробляють».

Відносно переважної більшості земель в області це твердження не виглядає настільки безперечним як здається - землі с / г призначення та землі ІЖС, доступні «простим людям», в останні 10 років дорожчали з вельми невеликим перевищенням індексу зростання споживчих цін, тобто вкладення в таку землю з точки зору чистої економіки виглядають далеко не так привабливо. Особливо в останні 2-3 роки, коли ринкове зростання цін на землю на вторинному ринку не перевищує рівня реальної інфляції, а обсяги індивідуального житлового будівництва значно знизилися. Поспілкувавшись з ріелторами та вивчивши підшивки газет безкоштовних оголошень, ми з'ясували лише два винятки - це ділянки під будівництво гаражів в ГСК і землі в СНТ і ДНП. При цьому мова йде про тих кооперативах і товариствах, які розташовані в межах міста і забезпечені якісними комунікації (фактично, електрикою). Вартість таких ділянок після початку активного вторинного освоєння ГСК і СНТ збільшилася в ряді випадків в 7-10 разів за останні 5-7 років.

Так, землі в СНТ «Гвардієць» (північ міста) подорожчали з 40-50 тисяч до 400-500 тисяч за ділянку, розташовану поблизу центральних ліній або проїздів уздовж кордону СНТ, в товариствах «Веселка», «Вишневий сад», «Черемушки» , «Озон» і інших СНТ, розташованих праворуч від траси на Ишеевка - з 10 до 100 тисяч за сотку, в «Нових Юрманках» - з 100 тисяч до 500, в «авіабудівників» і в «Созидатель» ціни піднялися з 60 до 250 тисяч за 4 сотки, а в 5-ох садах УАЗа і в СНТ «Механізатор» (поблизу турбази «Березовий гай» на об'їзній дорозі на Дачний) взагалі з нуля (десять л т назад майже всі ділянки були кинуті і часто віддавалися за ціною оформлення) до 500-700 тисяч рублів, так само як і в садових товариствах уздовж берега Волги в правобережжі Ульяновська.

Основних причин подорожчання землі три. По-перше, вторинне освоєння СНТ після підведення до них нових комунікацій. По-друге, поява попиту на дачні ділянки для використання з зовсім не для садівництва і городництва. По-третє, що намітився дефіцит ландшафтів, які можуть бути описані як «гарні», що трапився через масове озаборіванія ділянок географії на берегах водойм і узліссях лісів (дивіться наш матеріал "Соборність і заборность: не дбає доріг" ).

Всі ці процеси знайшли своє відображення в збільшенні кадастрової вартості ділянок в СНТ і ДНП. Так, за даними Росреестра, в 2013 році в Димитровграді і в Мелекесской районі відбулося збільшення кадастрової вартості земельних ділянок в СНТ в 2-3 рази, а в СНТ «Авіабудівник», СНТ «Лісове», СНТ «Созидатель», СНТ «Юрманкі» (Чердаклинского район) - в 13-24 рази. У межах же Ульяновська кадастрова вартість земель СНТ і ДНП досягла показників земель зі статусом «ІЖС», т. Е. У багатьох випадках перевищила 100 тисяч рублів за сотку. Цікаво, що найбільше підвищення і реальної (ринкової) і кадастрової вартості довелося на ті СНТ, які ще 5-10 років тому вважалися повністю виморочне (сади «Володарец» на Нижній Терасі, «Механізатор», садові товариства в районі селища Мостова і т. д.). Але є і виключення - котеджні селища, оформлені як ДНП. Наприклад, в ДНП «Сонячна галявина» кадастрова вартість ділянок з 2004 року збільшилася в 75 разів (за даними Росреестра). Причини цього можна легко зрозуміти якщо класифікувати дачні об'єднання за реальними критеріями.

Типи СУЧАСНИХ дачних об'єднань

1. Котеджні селища для постійного проживання. Формально, много котеджні селища в області ма ють статус ДНП, но Фактично ними не є, так як спочатку створюються з метою забудови и не ма ють Ніякого натяків на самоврядування. Більш того, гнучкість использование земель таких селищ з точки зору власника ділянки нижчих, чем в класичну СНТ. Мімікрують (по формальним статусом) під дачі котеджні селища створюваліся або груп Близько у один-одному людей (например, «Радар»), або Шляхом продаж членства в некомерційному об'єднанні (з метою формального Дотримання 66 ФЗ) за суму, что значний перевіщує ВАРТІСТЬ паперу, з якої Зроблено членська книжка ( «книжка з діамантів»). Вхідні членські внески таким чином реально виявляв платою за землю, хоча формально (відповідно до закону) Збирай на оформлення документації. Таким чином, незважаючи на некомерційне обрамлення, основний початковою метою такого роду об'єднань була розпродаж ділянок під будівництво в обхід більш складною і дорогою процедури отримання землі під ІЖС. Типовим прикладом мімікрії під дачі є ДНП «Сонячна галявина» - розвинений котеджне селище з власною інфраструктурою.

2. виморочне СНТ. СНТ, розташовані далеко від міста або селища, на неудобьях, далеко від комунікацій і т. Д. У таких СНТ більшість ділянок було закинуто більше 10 років тому, правовстановлюючі документи не оформлені, члени СНТ інтересу до своєї потенційної власності не відчувають. Основний вид використання такого роду дач - це розбір будівель на матеріали, збір і здача металу, а також врожаю з плодових дерев. Відзначимо, що подібних СНТ залишилося порівняно небагато - на частини волзького схилу, на схилах заплави Свіяги, а також поблизу робочих селищ в області. Багато з тих СНТ, які були виморочне ще 10 років тому, ожили і перейшли в інший статус завдяки проведенню нової лінії електропередач і / або появи активного голови (найчастіше власника значної частини ділянок в СНТ). Крім того, ряд виморочне СНТ ожили завдяки активності ріелторів (наприклад, «Залив-2» поблизу обкомівських дач).

3. Класичні СНТ. До класичних СНТ варто віднести ті садові товариства, які зберегли в якості основного виду використання ділянок відпочинок (включаючи літній проживання) та вирощування закуски у відкритому грунті без прямої мети продажу вирощеного. Випадки зимового проживання і товарного виробництва в таких СНТ поодинокі найчастіше через недостатній обсяг електропостачання, труднощі облаштування індивідуальних свердловин, віддаленості від міста, а також невеликій площі ділянок (що пов'язане з вузькістю проїздів між рядами, що вкрай ускладнює очистку під'їздів до дач від снігу ) в сукупності з оточенням СНТ цінними ландшафтами, озаборіваніе яких пов'язане з труднощами. Типовим прикладом подібного роду СНТ є, наприклад, «Авіабудівник», «Дружба» (близько ішеевской гори), «Політ» (біля аеропорту), практично всі СНТ, розташовані на схилах (крім «Вітрила» і сусідніх з ним), а також багато приміські дачні товариства ( «Волга», «Полісся» (поблизу Красного Яру), «Лугове» (близько Енганаево), «Сонячне» та «Сосновий бір» близько Хрестових Городищ, «Ветеран» поблизу Ундори) і ті частини СНТ, розташованих в місті, які знаходяться в глибині масиву (номерні лінії в «Вишневим садом», другі лінії в «Імпульс», віддалені частини «Райдуги» і «Ветерана» і т.д.). Основні види комерційної діяльності в таких СНТ пов'язані з обслуговуванням самих дачників. Це організація кафе і магазинів, а також продаж продуктів с / г виробництва всередині самого СНТ. Подекуди розвивається і дачні торгівля «лівої» горілкою, а також насінням. Особливе місце займає сфера послуг - на подібні дачні товариства орієнтуються будівельники теплиць, бригади «шабашників» і різноробочих, «газелісти», «гнойовики» і т. Д. Часто в СНТ є і власний трактор або екскаватор. Послуги тракториста найчастіше надають люди, пов'язані зі сторожами СНТ, техніка зберігається поблизу правління.

Деякі садові товариства знову (по аналогії з класичними дачами) придбали важливу функцію демонстрації статусу з метою збільшення соціального капіталу.

Ще по темі:

4. Статусні СНТ. Деякі садові товариства знову (по аналогії з класичними дачами) придбали важливу функцію демонстрації статусу з метою збільшення соціального капіталу. Мова не тільки про котеджних селищах, а й про «класичних» СНТ. Наприклад, до таких можна з повним правом віднести Старі і Нові Юрманкі на лівому березі і СНТ «Залив» на правому. Візуальна особливість цих СНТ - наявність високих парканів навколо ділянок, які використовуються сезонно, що не властиво класичним СНТ, а також розвиненість інфраструктури в сукупності з невеликою кількістю проживаючих взимку (наприклад, в добре забезпеченим водою і електрикою «Затоці» в минулому році був лише один будинок, в якому проживали круглий рік). Крім того, можна відзначити схильність до прикраси ділянок малими архітектурними формами і ландшафтним дизайном. Типова статусна дача виглядає як ділянка, засаджений газонної травою з парою плодових дерев, на якому зведено великий (але не утеплений) будинок, лазня і альтанка з барбекю. Очевидно, що єдиним видом діяльності, яким можна займатися на статусних дачах, є відпочинок, а єдиним видом активності - бажання продемонструвати сусідам і гостям власний статус. Комерційна активність в подібних СНТ втілюється в послугах, пов'язаних з діяльністю по демонстрації статусу (пропозиції послуг з ландшафтного дизайну, продажу парогенераторів в лазні і систем зрошення газонів зустрічаються тільки на дошках оголошень в статусних СНТ), а також з обслуговуванням споживчого попиту високого рівня (човнова станція, якісне кафе, магазини з великим асортиментом). Крім того, спостерігається ріелторська активність в напрямку розширення «зони статусності» (приклади - озаборіваніе лісу в районі Старих Юрманок, поява СНТ «Городок», відродження СНТ «Залив-2»), що дозволяє заробити серйозні гроші або за рахунок тих покупців, які хочуть озаборіть ділянку географії в престижному місці недорого ( «Залив-2», «Городок»), або за рахунок бажаючих «утерти всім ніс» і задорого озаборіть шматок берега або ділянка лісу.

5. Житлові СНТ. Цілий ряд садових товариств в місті давно перетворився в зону звичайного індивідуального будівництва. При цьому різниця в ціні «дачної» і «житлової» землі фактично стерлася. Прикладом такого роду дач є цілі вулиці в селищі Мостова, значна частина приватної забудови на Нижньої Терасі (наприклад, вся ліва сторона вулиці Калнинь - це землі СНТ), дачні товариства близько Вирипаевкі 5-ие сади УАЗа, дачні масиви поблизу заплави Свіяги в районі селища Зв'язок, СНТ «Центр» біля селища індів і т. д. Процес трансформації дачні селищ в житлові вулиці підштовхнула дачна амністія і спрощення підключення до магістральних комунікацій, що звело практично до нуля різницю між землею зі статусом «ІЖС» і так вим ділянкою при тому, що якийсь час вартість дачних ділянок була значно нижче, ніж земель поселень.

В результаті будь-якої різниці між будинком побудованим на дачній ділянці і буквально сусіднім будинком, побудованим на землях поселень, немає - вони забезпечені однаковим набором комунікацій, мають поштову адресу і т. Д.

Ще по темі:

Але час дешевої дачної землі закінчилося - сьогодні навіть кадастрова вартість подібних «дач» майже зрівнялася з вартістю «житлових» ділянок.

6. обживати СНТ. У значної частини товариств їх перетворення в житлові селища тільки йде. При цьому забудовників не бентежить, наприклад, відсутність магістрального водопостачання або газу. Головне - це наявність електрики і стійкість його подачі за умови того, щоб на ділянку доводилося хоча б 8 кВт виділяється потужності. Якщо ця умова дотримана, а до СНТ є нормальний під'їзд, доступний взимку, то дачне товариство починає обростати житлом. Наприклад, в СНТ «Гвардієць» станом на січень, близько десяти постійно жилих будинків, в «Веселці» - близько семи, в «Малинці» - п'ять, у «ветеранів» - три, є жилі будинки і в «дендрарії». При цьому всі ці будинки в СНТ були побудовані ще тоді, коли про плановану з газифікації ніхто і не мріяв - проблеми опалення, водопостачання, вивезення нечистот та сміття люди вирішували і вирішують самостійно, так само як і організовують місцеве життя - наймають трактор для розчистки дороги, стежать за тим, як свої обов'язки виконують сторожа і т. д. Інша частина таких СНТ найчастіше відноситься до категорії «класичних», але, очевидно, що ця ситуація може змінитися після газифікації СНТ, яка неминуче призведе до зростання цін на землю і п степеневим перетворенню СНТ в житлові селища з залишками дач в вузьких проїздах і на околицях.

7. Виробничі СНТ. Трансформація «класичних» дач в щось нове в регіоні запізнюється в порівнянні з цілим рядом інших регіонів, тому в явному вигляді виробничих СНТ в Ульяновську і околицях практично немає, але поступово значні частини (по площі) деяких товариств перетворюються на осередки підприємництва, не пов'язаного з сільським господарством. Найбільш типовий приклад цієї трансформації - п'яті сади заводу ім. Володарського (на в'їзді на Нижню Терасу), де сьогодні можна спостерігати різну виробничу активність - починаючи з автостоянки на місці кількох ділянок, закінчуючи автосервісом. Зважаючи на велику автомобільного трафіку, близькості доріг і комунікацій в сукупності з поганою екологією, у подібних СНТ (до них можна віднести ще й «Озон», «Сокольники», «Дендрарій») вектор видозміни простежується досить чітко.

8. Приватні дачі. Дачі, які не входять до садівничих об'єднання, варто об'єднати в одну групу. У неї потраплять як викуплені городянами будинки в селах, які поступово трансформуються в дачні селища (деякі - Садовка, Матросовка, Подкуровка - вже майже повністю трансформувалися), так і вдома в нових котеджних селищах на землях для індивідуального житлового будівництва, які фактично використовуються як дачі (наприклад, «Чисті ставки», «Криуши» і т. д.), а також статусні дачі, зведені на землях лісового фонду, особливо охоронюваних природних територій (основна їх функція - демонстрація статусу шляхом озаборіванія, докладніше в колонці "Як правильно не любити батьківщину" ) І т. Д. Фактично, такі дачі - це окреме явище, яке якісно відрізняється від дачних ділянок в СНТ і ДНП.

Голова одного з СНТ в інтерв'ю з нами пов'язав початок дачного відродження з ... передвиборчою кампанією нинішнього депутата від області в Держдумі Вадима Харлова. Нагадаємо, що в своїй кампанії пан Харлов робив особливий наголос на садівників. Саме в той час СНТ заново підключили до електрики, що і стало початком його відродження.

Які проблеми хвилюють дачників?

Якщо проаналізувати повідомлення ЗМІ про дачних проблемах, то здається, що більшість дачників хвилює одна проблема - проїзд до дачних ділянок громадським транспортом. Ще іноді трапляються скарги на необхідність охорони СНТ. Це дійсно проблеми для класичних дачників старшого покоління, але тих, хто обживає дачні ділянки, хвилює зовсім інше - стійкість електропостачання, від якого безпосередньо залежить сама можливість переосвоеніе ділянки і проживання на ньому або використання для промислу, близькість водоносного шару (від чого залежить простота будівництва власної свердловини), активність голови, а також (зрідка) перспективи газифікації. Решта проблем (включаючи і охорону) люди готові вирішувати самостійно, демонструючи рідкісні нині зачатки реального самоврядування.

Якщо ставити питання в дусі кампанії депутата: «Що потрібно дачникові для щастя?», То відповідь на нього буде простий - трансформатор.

Ще по темі:

Так само як і в ГСК, основою активності в СНТ є електрику. З появою нормального цілорічного електропостачання СНТ оживає і в ньому починається (або відроджується) активна економічне життя, що призводить до зростання цін на дачні ділянки. Чим же займаються на них? Про це в наступний раз.

За фінансової підтримки Фонду "Хамовники".

Читати далі:

Оцініть новина: