Захист прав пайовиків: банкрутство забудовника

1. Захист прав пайовиків в Свердловській області та Єкатеринбурзі
2. Процедура банкрутства забудовника: особливості та етапи
3. Які дії пайовиків при банкрутстві забудовника?
4. Наші послуги із захисту учасників пайового будівництва:

Захист прав ошуканих пайовиків житла на увазі собою весь комплекс юридичних послуг. Наша організація допоможе Вам у виборі будівельної організації, аналізі договору про пайове будівництво, дозвіл спору з забудовником , В питанні стягнення неустойки з забудовника по пайовій участі. Не треба думати, що головне в справі поліпшення своїх житлових прав - це вибір влаштовує варіанти планування квартири. Насправді в процесі придбання житла або майбутнього офісного приміщення багато підводних каменів, які може роз'яснити Вам наш юрист по дольовій будівництва.

Захист прав пайовиків в Свердловській області та Єкатеринбурзі

Етапи захисту прав пайовиків з боку нашого юриста по дольовій будівництва:

1. Вибір забудовника, який має право брати участь в будівельній сфері. Перевіряються установчі документи забудовника. Входження його в СРО з допусками відповідних напрямків. Аналізується пакет документів щодо забудовується кварталу або окремо взятого житлового багатоквартирного будинку на предмет правильно оформленого землевідведення, наявності дозволу на будівництво. Не забувайте перевірити наявність виконавчих проваджень або судових тяжб за участю будівельною організацією, якій Ви довірите свої грошові кошти. Для нашого адвоката по дольовій будівництва захист споживача в суді по спорах у сфері пайового будівництва не рідкість, в зв'язку з чим, рекомендуємо Вам порадитися з ним до укладення договору про пайове будівництво.
2. Вивчення договору із забудовником також не менш важливий етап в захисті прав пайовиків. Будівельна організація намагається нав'язати вкрай не вигідні і не завжди прийнятні умови угоди. Так, до нас не раз зверталися громадяни, з яких додатково стягує кошти в зв'язку з розбіжністю квадратури житла з раніше обговорених варіантом в момент укладення договору. Крім того, звертайте увагу на можливості прописуванні неустойки щодо захисту прав споживача за порушення термінів будівництва або інших істотних на Ваш погляд умов договору.
3. Якщо будинок побудований погано - настає період боротьби пайовика за доведення неналежної наданої послуги. На даному етапі залучаються незалежні фахівці і проводяться спеціальні дослідження, спрямовані на захист пайовика. Пам'ятайте, у Вас як у споживача є ряд прав, якими Ви можете скористатися при суперечці з забудовником.
4. У разі порушення терміну будівництва ви завжди можете розраховувати на стягнення неустойки з забудовника по пайовій участі.

Часто щоб заощадити і купити квартиру в новобудові дешевше, люди укладають із забудовником договір пайової участі, який дає їм право на отримання у власність житла після зведення будинку і здачі його в експлуатацію. Це дійсно обійдеться набагато дешевше, ніж придбання нерухомості в уже зданому будинку, але при цьому несе певні ризики. Адже іноді можна потрапити на несумлінного забудовника, який не доводить справу до кінця. Фірму оголошують банкрутом, її закривають, а будівництво зупиняють. Що робити пайовикам при банкрутстві забудовника?

Процедура банкрутства забудовника: особливості та етапи

Перше, що потрібно зробити дольщику при ініціації процедури банкрутства забудовника - це заявити свої вимоги і внести їх до реєстру вимог кредиторів. Але слід розуміти, що існують певні особливості банкрутства забудовника. Дана процедура - процес не з швидких, він може затягнутися на кілька років.

Сама процедура включає кілька етапів:

1. спостереження за фірмою-банкрутом;
2. відновлення платоспроможності компанії (доцільність цього етапу визначають за результатами попереднього);
3. конкурсне виробництво.

Процедура спостереження при банкрутстві забудовника може тривати до 7 місяців. При цьому встановлюють можливість фірми відновити свою платоспроможність шляхом деяких реформ і нових вливань. На даний період призначають арбітражного керуючого, який проводить повний аналіз діяльності компанії і її фінансового стану.

Якщо під час процедури спостереження було виявлено, що діяльність фірми можна відновити і погасити кредиторську заборгованість протягом деякого часу, то здійснюють фінансове оздоровлення або буде призначено зовнішнє управління. При цьому відбувається реорганізація фірми і всіх її фінансових зобов'язань. Даний етап може тривати до 2 років.

У тому випадку якщо відновлення платоспроможності нереально, то оголошують повне банкрутство компанії. Далі йде конкурсне виробництво, тобто продаж майна банкрута в рахунок погашення боргів перед кредиторами. Цей етап може затягнутися на термін до 1 року.

Які дії пайовиків при банкрутстві забудовника?

Як було сказано вище, перший етап - це пред'явлення своїх вимог до арбітражного суду і внесення їх до спеціального реєстру. Подальші дії пайовиків при банкрутстві забудовника можуть мати кілька різновидів.

Якщо зведення об'єкта не закінчено, то учасники можуть самостійно довести його до закінчення. При цьому необхідно створення ЖБК при банкрутстві забудовника. Житлово-будівельний кооператив отримує всі права на недобудований об'єкт і далі може розпоряджатися ним на свій розсуд.

Якщо будинок добудований, то кожен пайовик має право на визнання права власності при банкрутстві забудовника. Для цього необхідно надати в суд документи, що підтверджують внесення плати за майбутнє житло в повному або частковому об'ємі.

І останній спосіб - отримання компенсації в грошовому еквіваленті. Порядок банкрутства забудовника передбачає, що при продажу всіх об'єктів на погашення вимог пайовиків йде 25% суми при наявності інших кредиторів і інвесторів. А за відсутності таких частка може бути збільшена до 85%.

Увага: дивіться відео по темі - як захистити свої права споживача, а також підписуйтесь на наш канал YouTube, щоб не пропустити корисну інформацію і можливість безкоштовної консультації адвоката:

Наші послуги із захисту учасників пайового будівництва:

• консультування адвокатом (адвокат по дольовій будівництва);
• аналіз договору про пайове будівництво;
• складання претензій до забудовника;
• позов до суду і представлення Ваших інтересів в справі з будівельною організацією;
• інша захист прав споживачів в сфері будівництва з боку адвоката.

Наш адвокат проведе захист прав пайовиків на будь-якому етапі повно і всебічно, а головне з урахуванням максимального Вашого інтересу у вирішенні ситуації.

Читайте ще про роботу нашого адвоката по дольовій будівництва:

Шукайте штраф на користь споживача з нашою допомогою

Наш адвокат доб'ється повернення товару продавцю в найкоротший термін

PS: Якщо Ви не знайшли відповідь на своє питання, уточніть інформацію через пошук по сайту або рубрикатор послуг. Крім того, Ви можете позначити проблему по телефону: +7 (343) 345-80-80 або заповнивши форму:

КОРИСНО: підпишіться на канал в YouTube, щоб отримувати безкоштовно поради адвоката і мати можливість розібрати своє питання через коментарі до роликів