Особливості успадкування земельних ділянок

1. законодавче регулювання
2. Особливості успадкування неоформлених і неприватизованих ділянок
3. Спадкування сільськогосподарських земель
4. Особливості успадкування землі іноземними громадянами та організаціями

Спадщина у вигляді земельної ділянки завжди виявляється досить вигідним придбанням, незалежно від того, чи перебував надів у власності у спадкодавця або використовувався їм на праві довічного успадкованого володіння .

Однак, як і у іншого нерухомого майна, у земельних ділянок є свої особливості успадкування. Про що необхідно пам'ятати, вступаючи в права спадщини ?

законодавче регулювання

Питання спадщини в цілому регулюються тільки одним нормативним актом, що діють на території Росії - Цивільним Кодексом Російської Федерації. Зокрема, питання успадкування земельних ділянок регулюються статтею одна тисяча сто вісімдесят одна цього закону. В рамках цієї статті відбувається розгляд всіх ключових питань, пов'язаних з поширенням права спадкування на земельні ділянки різних категорій і форм власності.

Однак, вважати, що все регулювання обмежиться тільки Цивільним Кодексом, буде невірно, так як сфера земельних правовідносин регулюється Земельним Кодексом Російської Федерації. Так, питання переходу земельних ділянок у спадщину (незалежно від того, за законом або за заповітом відбулося відкриття спадщини) регулюються главами 3 і 5 цього нормативного акту.

Ще одним важливим законом, на підставі якого відбувається регулювання питань спадкування земель різних категорій і форм власності , Є Федеральний закон "Про обіг земель сільськогосподарського призначення". Його стаття 11 розглядає питання, пов'язані із застосуванням правил успадкування саме земель, що належать до категорії сільськогосподарських .

Саме перераховані нормативні акти дозволяють в повній мірі зрозуміти ті особливості, які притаманні спадкоємства земель різних форм власності та цільового призначення .

Особливості успадкування неоформлених і неприватизованих ділянок

Нерідкі випадки, коли спадкодавець з якихось причин не зміг зробити до кінця оформлення у власність земельних ділянок, незалежно від того, відбувалося це шляхом приватизації або через використання права переважного придбання .

Якщо мова йде про ділянки, що проходять процедуру приватизації, для них можуть бути використані два винятки, на основі яких можна включити їх до складу спадщини:

• Спадкодавець почав процедуру приватизації, але не встиг її завершити через свою смерті. У цьому випадку не тільки сама ділянка переходить у спадок, а й обов'язок завершити розпочату приватизацію.
• спадкодавець оформив доручення на здійснення процедури приватизації іншій особі, але помер до отримання підсумкових правовстановлюючих документів. В цьому випадку ділянка також буде включений до складу спадщини, але тільки в тому випадку, якщо виявиться можливим довести факт незнання довіреною особою інформації про смерть довірителя.

В інших випадках спадкування неприватизованого ділянки виявиться неможливим.

Однак, якщо на ділянці розташовані об'єкти капітального будівництва, що пройшли офіційну реєстрацію в якості нерухомої власності, спадкоємці можуть викупити ділянку або подати позовну заяву у суд про визнання за ними права власності на цю ділянку по порядку спадкування.

Спадкування сільськогосподарських земель

Землі сільськогосподарського призначення також можуть бути включені до складу спадщини незалежно від того, яким чином воно відкривається - через заповіт або за законом. Однак, незважаючи на гадану простоту прийняття у спадщину такого майна, землі сільгосппризначення, так само як і землі, включені в селянські або фермерські господарства , Мають свій, особливий режим спадкування.

До ключових особливостей оформлення в спадок таких земель належатимуть:

• Неможливість прийняття у власність частку більше 10 відсотків від загального обсягу сільськогосподарських земель одного муніципального освіти одним спадкоємцем. Решта масив, якщо ця величина перевищена, може бути передана в оренду з правом подальшого викупу.
• У разі якщо в якості спадкоємця виступає іноземна фізична або юридична особа, а також російська компанія, переважна частина статутного капіталу якої має іноземне походження, у власність землі сільськогосподарського призначення такий спадкоємець оформити не зможе - він успадкує тільки право оренди ділянки , Але без можливості викупу його в подальшому.
• Якщо при здійсненні успадкування земельної ділянки, що належить до категорії земель сільськогосподарського призначення, відбувається порушення чинного законодавства, ділянка повинна бути вилучено, але може в подальшому здаватися в оренду колишнім власникам.

Особливості успадкування землі іноземними громадянами та організаціями

У сучасній правозастосовчій практиці нерідкі випадки, коли в якості одного або всіх спадкоємців виступають іноземні громадяни та організації. У цьому випадку питання про прийняття спадщини, якщо до його складу входить земля, є одним з найбільш важливих, так як має ряд своїх особливостей.

До таких особливостей належатимуть:

• Неможливість успадкування земель, розташованих у прикордонній території, якщо таке спадкування має на увазі під собою оформлення права власності на ділянку (успадковано може бути або право оренди ділянки, або може бути отримана відповідна компенсація);
• Землі, які мають особливий режим використання (наприклад, сільськогосподарські площі), також не можуть бути успадковані іноземним підданим або організацією. Замість цього, вони можуть розраховувати на отримання грошової компенсації.

Розмір грошового відшкодування встановлюється шляхом проведення незалежної оцінки конкретної земельної ділянки з метою встановлення його фактичної ринкової вартості. Далі судові органи здійснюють розрахунок того розміру компенсації, який буде виплачений іноземцю та виносять рішення про переведення коштів через спеціальні рахунки органів юстиції.

Якщо така відмова підписаний не був, це може розцінюватися як порушення чинного законодавства і спричинить за собою відповідне покарання, ступінь строгості якого встановить суд.

Спадкування земельних ділянок здійснюється в рамках загального спадкової справи. Однак, якщо самі ділянки мають якісь особливості, наприклад, не була завершена процедура приватизації, розгляд питання про відкриття і прийняття спадщини буде мати свої особливості. Те ж саме можна сказати і щодо спадкування ділянок іноземними громадянами та організаціями - правовий режим їх власності на придбані землі матиме свої нюанси.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!