Регіональні власті розраховують, що вдасться збудувати не менше житла, ніж у рекордному для будкомплексу 2015 році. Правда, фахівці пов'язують свої надії з збереженням платоспроможного попиту на ринку, який тим часом демонструє зниження.
За словами заступника начальника Головного управління будівництва, транспорту, житлово-комунального та дорожнього господарства (Главстрой) Андрія Геттіха, в 2015 році було введено житла площею майже 879 тис. Кв. метрів (в 2014 - 754 тис. кв. метрів). Це рекордний обсяг житла, побудований за останні півтора десятиліття.
Довідка. За темпами зростання будівництва житла Алтайський край в 2015 році перевищив среднероссійскій показник і лідирує серед регіонів Сибірського федерального округу.
За даними Федеральної служби державної статистики (Росстат), за січень-грудень 2015 року на території Російської Федерації введено 83,8 млн. Кв. метрів житла, в тому числі в Сибірському федеральному окрузі 9,4 млн. кв. метрів. Алтайський край серед регіонів СФО знаходиться на 5 місці з обсягом введення 878,9 тис. Кв. метрів. Лідером по введенню житла в Сибіру залишається Новосибірська область з обсягом введення 2,6 млн. Кв. метрів.
Тим часом будкомплекс краю вже відчув вплив кризи, хоча, може бути, в силу своєї інерційності поки і в меншій мірі, ніж інші галузі регіональної економіки. Незважаючи на те, що кількість будівельних організацій практично не скоротилося, чисельність працівників підприємств будкомплексу дещо знизилася. Знизився в 2015 році і індекс фізичного обсягу будівельних робіт, склавши 88 відсотків до рівня 2014 року. На 10 відсотків скоротився обсяг інвестицій в житлове будівництво. Значно зменшився обсяг залучених банківських ресурсів: якщо в 2014 році з цього джерела в галузь було залучено 4,8 млрд. Руб., То в минулому році - лише 2,2 млрд. Руб. У той же час зросли (з 9,4 млрд. Руб. В 2014 до 12,1 млрд. Руб. В 2015 році) масштаби бюджетного інвестування. Іншими словами, утримувати ринок у минулому році вдавалося за рахунок держучасті і держпідтримки, яка в цьому році відчутно скорочується.
Андрій гетто вважає, що є підстави розраховувати на збереження обсягів житлового будівництва в краї.
- Ми проаналізували стан житлового будівництва в краї і з'ясували, що частка незавершеного будівництва практично не знизилася, а дозволів на будівництво видано навіть більше, ніж у попередній рік. Ми сподіваємося, що нинішній рік пройдемо не гірше попереднього. Буде зачепив і на 2017 рік. Хоча, звичайно, багато чого буде визначати попит на житло. Цей поки фактор мало прогнозований і слабо передбачуваний, - підкреслив гетто.
Тим часом стан попиту на ринку житла характеризують дані про середню вартість квадратного метра в Алтайському краї, яка в останні роки опустилася з 44 до 40 тис. Рублів. І це при середній собівартості будівництва в регіоні 1 кв. метра в 33 тис. руб. і інфляції в галузі в 9-11 відсотків. Як би там не було, частка нереалізованого житла поки що не перевищує в краї 10 відсотків.
Олена Бандурова навела дані реєстраційної статистики, які підтверджують спадний тренд на ринку нерухомості регіону.
Знижується в Алтайському краї і число зареєстрованих на ринку нерухомості прав власності, угод і обтяжень. Так, за словами заступника керівника регіонального Управління Росреестра Олени Бандурове, зниження по реєстрації земельних ділянок склало 20,3 відсотка, житлових приміщень - 14,3 відсотка, нежитлових - 10,7 відсотка, застави всіх видів нерухомості - 16 відсотків, об'єктів, оформлених в спрощеному порядку - більше 21 відсотка. А число договорів участі в пайовому будівництві, зареєстрованих в Росреестра, скоротилося в 2015 році на 37 відсотків. В цілому за підсумками року масштаби держреєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним в кількісному вираженні знизилися в порівнянні з 2014 роком майже на 16 відсотків.
Михайло Фокін не сподівається на диво, а покладається на свій досвід і інтуїцію.
Голова правління Спілки будівельників «Регіонального об'єднання роботодавців Алтайського краю» Михайло Фокін між тим був більш песимістичний в оцінках і прогнозах, ніж будівельні чиновники.
- Вартість квадратного метра в Алтайському краї впала, далі їй падати нікуди, хіба що нижче планки собівартості. Я не поділяю оптимізму Андрія Івановича (Геттіха - Doc22) з приводу збереження обсягів будівництва в нинішньому році. Якщо в 2016 році інерція може зберегтися, хоча, думаю, і для цього доведеться докласти титанічних зусиль. А ось в 2017 році малоймовірно, що ми наблизимося до рекорду 2015 року. Навіть стимулювання попиту на покупку житла з боку держави навряд чи істотно підвищить попит, - сумно констатував Фокін.
Втім, і реалії 2016 року поки не підтверджують оптимістичних прогнозів. Будівельники Алтаю вже в першому місяці нового року продемонстрували майже 50-відсоткове зниження обсягів будівництва в порівнянні з аналогічним торішнім періодом. Тим часом Фокін сподівається, що в цьому році обсяги продажів житла все-таки не впадуть, а зберегти їх можуть допомогти військові сертифікати і покупка житла селянами, за рахунок яких поки вдається якось підтримувати попит.
Фокін розповів про плани уряду щодо зміни законодавчої бази (в першу чергу, Містобудівного кодексу), яка регулює будівельну діяльність і відповідальність будівельників. Про них будівельникам Сибіру московські чиновники розповіли на нещодавній в Красноярську конференції, присвяченій розвитку будівельного комплексу і містобудівної діяльності в країні. «Ми очікуємо, що в результаті правових новацій відповідальність забудовників різко зросте, підвищиться роль СРО і ефективність їх роботи», - зазначив Фокін, повідомивши, що стан, проблеми та перспективи будівельної галузі Росії будуть розглянуті на спеціальному засіданні Держради в квітні цього року.