Що потрібно для прописки в квартиру сосбтвенніка: які дає права, процедура, як оформити

1. різновиди реєстрацій
2. З причин оформлення
3. За особливостями процедури
4. За можливими наслідками для власника житла
5. Інші негативні нюанси
6. Які права виникають при оформленні
7. Що потрібно для прописки в квартиру власника
8. Реєстрація на житлоплощі без виникнення права власності
9. Прописка чоловіка до дружини і навпаки

Інститут «прописки» передбачає два різновиди реєстраційного обліку громадян, здійснюваний спеціально уповноваженими державними структурами. Незважаючи на конституційний принцип про свободу пересування, громадянам Росії, необхідно правильно зробити вибір на користь того чи іншого різновиду приписки в Росії: на час або постійно. Різниця між ними полягає в тому, що при необхідності зміни місця проживання на строк більше трьох місяців (переїзд в інше місце у зв'язку з відрядженням чи тривалим лікуванням) - оформляється тимчасова прописка. У разі зі зміною адреси проживання на постійній основі - потрібно оформити постійну прописку.

різновиди реєстрацій

Обидві ці різновиди прописки регламентовані в законодавчих актах РФ. Відмінності між тимчасової і постійною пропискою визначається за наступними критеріями.

З причин оформлення

При знаходженні поза місцем свого постійного проживання строком понад 90 днів громадянину (в т.ч іноземцю ) Необхідно пройти реєстрацію у відділенні ФМС і отримати тимчасову прописку. Під тимчасовими місцями проживання слід розуміти:

• готель або готель;
• медична установа;
• санаторії та профілакторії;
• орендоване житло (за угодами соцнайму або комерційної оренди);
• будинок для людей похилого віку.

Під цю категорію підпадає ситуація з орендою тимчасового житла в іншому населеному пункті при наявності постійного місця проживання. Щоб уникнути проблемних ситуацій з органами правопорядку, необхідно оформити тимчасову прописку за адресою орендованого житла.

При переїзді на іншу адресу проживання на постійній основі потрібно оформити відповідно постійну прописку. Для цього необхідно протягом тижня звернутися в реєстраційну службу для зміни адреси.

За особливостями процедури

Так, тимчасова прописка передбачає отримання свідоцтва, а постійна передбачає фіксацію у вигляді штампу в паспорті. Вибуваючи з постійного місця проживання на час в інше місце, у громадянина зберігається колишній штамп в паспорті і є на руках свідоцтво про тимчасову прописку (тільки в разі, коли громадянин не знімається з регучета).

За можливими наслідками для власника житла

Якщо власник житла дає згоду на тимчасову прописку на його житлоплощі родичу, то ніяких ризиків з подальшими угодами не виникає, оскільки «тимчасовий мешканець» не набуває ніяких прав щодо нерухомості. У випадку з подальшою реалізацією житлоплощі згоду тимчасово зареєстрованого мешканця не буде потрібно. А в ситуації з постійно зареєстрованим громадянином в майбутньому можуть виникнути деякі складності.

Інші негативні нюанси

При відсутності постійної прописки громадяни в реальному житті можуть зіткнутися з певними складнощами.

• Так, можуть виникнути проблеми з отриманням позикових коштів в банку, оскільки не всі банківські установи надають кредит (іпотеку) особам, які не мають постійної прописки. Даний критерій для більшості банків є гарантією надійності, проте деякі банки все ж видають кредит, але тільки на період тимчасової прописки. Дана умова суперечить нормам закону, однак на практиці в окремих банках діють такі негласні правила.
• Можуть також виникнути проблеми з працевлаштуванням, оскільки не всі фірми беруть на роботу без постійної прописки. Крім цього, без реєстрації не можна оформити дитину в дитячий дошкільний заклад або іншу установу освіти. Проблеми можуть виникати з оформленням соціальних виплат за новою адресою проживання, з оформленням закордонного паспорта.

Для неповнолітніх осіб встановлена ​​особлива процедура реєстрації, яка здійснюється незалежно від наявності згоди власника або наймача житла. Особи до 18 років отримують прописку за адресою проживання батьків або усиновлювачів.

За своїм призначенням обидва різновиди прописки не тільки доповнюють, але і здатні замінити один одного. Якщо відсутня можливість отримати постійну прописку, її можна замінити тимчасової (особливо це стосується великих міст).

Далі ми розповімо про те, які права і на що дає прописка в приватизованій квартирі.

Але перш радимо вам подивитися наступне відео, що містить поради та підказки з питань реєстрації за місцем проживання:

Які права виникають при оформленні

Прописку на постійній основі можна отримати тільки за згодою власника житла. З отриманням постійної реєстрації крім права користування і проживання в конкретному житло інших додаткових прав не виникає. Поряд з цими правами виникають і обов'язки: своєчасне внесення грошових коштів за комунальні послуги, підтримку житла в належному порядку. Злісне невиконання цих обов'язків загрожує виселенню.

• Постійна реєстрація дорослого громадянина на певній житлоплощі дає право без згоди власника прописати свою дитину до 18 років, у якого також не виникає прав власності на дане житло.
• Однак в ситуації з муніципальної нерухомістю громадяни, які мають постійну прописку, набувають право на укладення договору приватизації, в тому числі і неповнолітні (на частку в житловому приміщенні). Також неповнолітні особи перебувають під державним захистом в разі, коли власник вирішив розпорядитися зі своєю квартирою. Дана категорія осіб має право претендувати на надання квадратних метрів при виселенні з займаної житлоплощі.
• Крім права проживання та користування квартирою, володар постійної прописки не зіткнеться з труднощами при працевлаштуванні, з отриманням кредиту, з оформленням дитини в садок або іншої установи освіти, з отриманням медичного обслуговування.

Необхідно знати, що прав власності у власників постійної реєстрації не виникає навіть у разі проведення капітального ремонту квартири або іншої житлоплощі. В даному випадку громадянин може претендувати на отримання компенсаційних виплат, витрачених на ремонт (і то, якщо ремонтні роботи здійснювалися за згодою власника житла).

Юрист в наступному відео розповість про прописку і виписку при продажу квартири:

Далі ми поговоримо про те, як оформити прописку в новій квартирі.

Що потрібно для прописки в квартиру власника

Отже, ми вже розповідали вам раніше про особливості прописки на дачі і в приватному будинку , Тепер поговоримо про реєстрацію в квартирі.

• Для отримання постійної прописки за адресою проживання необхідно звернутися з пакетом паперів в реєстраційну службу. Дану процедуру потрібно пройти протягом 7 діб з моменту зміни місця проживання. Подана заява підлягає розгляду протягом 3 діб.
• Для отримання свідоцтва про тимчасову прописку за місцем перебування необхідно протягом трьох місяців звернутися з відповідними документами в реєстраційну службу. При тимчасову прописку громадянин не знімається з регучета за місцем постійного проживання, і новий штамп непроставляється. Заява також підлягає розгляду протягом 3 днів. Отримання тимчасової реєстрації можливо на п'ятирічний період. Отримати тимчасову прописку можна як самостійно, так і через власника житлоплощі.

За процедуру реєстрації держмито в обох випадках не стягується.

Саме час поговорити про процедуру прописки в квартирі без права власності.

Реєстрація на житлоплощі без виникнення права власності

Громадяни, які не володіють власною житлоплощею, можуть бути прописані постійно в чужому житловому приміщенні без придбання прав власника на житло. Однак у даній ситуації отримати постійну реєстрацію вельми складно і проблематично, оскільки не всі власники житла готові піти на такий вчинок. Адже, прописавши в своїй квартирі чужих людей, в подальшому можуть виникнути серйозні проблеми з укладенням угод відчуження.

• Власник має право прописати на своїй житлоплощі будь-якої людини на постійній основі, але без придбання прав на неї.
• У прописаного громадянина не виникає прав на частку в житло, однак виселити його з займаного житлового приміщення можливо тільки за судовим рішенням.
• У такої особи виникає право прописати без згоди власника своїх неповнолітніх дітей, у яких також не виникає прав на житлоплощу. Виселення даної категорії осіб ще більш складна процедура.

Для підстраховки від непорядних «квартирантів» краще оформити тимчасову прописку. Якщо власник квартири прописує свого родича, можна з ним підписати угоду про користування житлоплощею на певний період. Дана угода можна зробити висновок і на безстроковій основі, але вказати можливість його розірвання в односторонньому порядку.

Аналогічна ситуація характерна і для тимчасової прописки. У тимчасово зареєстрованих громадян також не виникає прав власності ні на всю житлову площу, ні на її частку.

У наступному відео детально розписана схема отримання прописки в квартирі для невласника:

І наостанок ми розповімо про особливості прописки чоловіка до дружини в приватизовану квартиру.

Прописка чоловіка до дружини і навпаки

Ситуація з пропискою на житлоплощу подружжя один до одного аналогічна до загальних правил реєстрації громадян.

• Після прийняття рішення реєстраційної служби про прописку чоловіка на житлоплощу, яка знаходиться у власності дружини, він наділяється правом проживання та користування, але прав за розпорядженням у нього не виникає.
• До уваги береться той факт, що виселення чоловіка можливо тільки в судовому порядку і за грубе порушення правил гуртожитку .
• Також слід пам'ятати про те, що з пропискою чоловіка на житлоплощі підвищується плата за послуги ЖКГ.
• За правилами реєстрації прописати чоловіка до дружини і навпаки неможливо без згоди другого з подружжя, а також інших співвласників при наявності таких.
• У разі придбання житла в період шлюбу обома подружжям, і якщо воно оформлено на одного з них, прописатися можна за судовим постановою. Такий випадок може виникнути, якщо один з подружжя не згоден.