Щорічно в Німеччину прибувають тисячі іноземних громадян, багато з яких студенти німецьких вузів. Тому не дивно, що тут гостро стоїть питання пошуку і оренди відповідного студентського житла. Про першій-ліпшій нагоді оренди житлової нерухомості, плюси і мінуси кожного з них - в нашій статті.
Оренда квартири
У Німеччині багато квартир належать не приватним власникам, а компаніям, які будують багатоквартирні будинки не для подальшого продажу, а саме для здачі в оренду. У такій ситуації квартирант буде звільнений від настирливих власників, що турбуються за збереження свого майна і тому іноді занадто часто завдають візити. До того ж, вибираючи таку квартиру, орендар звільнений від ризику, що через півроку йому доведеться шукати нове місце проживання, тому що власники раптом передумають здавати її. В належать компаніям будинках житло можна знімати хоч все життя (звичайно, якщо не порушувати правил проживання).
З іншого боку, такі квартири здаються без меблів, так що її доведеться купувати і в разі переїзду перевозити з собою на нове місце (як і роблять більшість німців). Втім, знайти більш звичний для росіян варіант, коли квартира належить приватній особі і здається разом з меблями, теж можна.
Вартість оренди житла в Німеччині в різних містах і регіонах різна. Так, в Мюнхені, який вважається одним з найдорожчих міст країни, однокімнатну квартиру можна зняти в середньому за 700-800 євро в місяць. У Берліні або у Франкфурті-на-Майні можна знайти пристойне житло за 500-600 євро. А ось в невеликих містах на кшталт Ерфурта, Бамберга або Хільдесхайма цілком можна розраховувати на 300-400 євро за однокімнатну квартиру.
Відразу обмовимося, що це приблизні ціни, актуальні для нерухомості не в самому центрі міста (хоч і не зовсім на околиці). Як і всюди, чим ближче до центру, тим дорожче буде щомісячна орендна плата.
Найпопулярніший сайт для пошуку житла - wg-gesucht.de . Тут публікуються оголошення про здачу в оренду квартир і кімнат у всіх містах Німеччини. В основному це оголошення від приватних власників. Немебльовані квартиру, яка здається компанією, можна знайти на immobilienscout24.de або immowelt.de . Тимчасове мебльоване житло можна пошукати на mitwohnzentrale.de . Такий варіант хороший, якщо постійну квартиру знайти поки не вдається, а жити в готелі вже стає занадто накладно. Крім того, не забувайте і про звичайні газетах. Оголошення про здачу житла публікуються в місцевих міських виданнях. З загальнонімецька ЗМІ подібні оголошення регулярно публікує Sueddeutsche Zeitung.
Оренда кімнати в WG
WG, або Wohnungsgemeinschaft - це, по суті, комуналка. Утворюються такі комуналки за рахунок того, що кілька приятелів з метою економії вирішують знімати житло разом і підшукують для себе багатокімнатну квартиру. Коли ж хтось один з них з'їжджає, в його кімнату шукають нового квартиранта. У зв'язку з цим, як правило, рішення про прийняття нового мешканця в квартиру приймає не власник, а колектив орендарів. Власника (або найчастіше адміністрацію компанії, якій належить будинок, - мало хто з приватних орендодавців вирішується здавати свою квартиру під WG) буде цікавити лише платоспроможність і легальність перебування квартиронаймача в Німеччині . А ось з колективом мешканців доведеться домовлятися.
Як правило, претендентам на кімнату призначається неформальне співбесіду, на якому присутні всі мешканці квартири. Під час бесіди за чашкою чаю з'ясовується, наскільки претендент уживеться з колективом, чи є у них спільні інтереси, як вони вважають за краще проводити вільний час. Багато хто любить підкреслювати, що WG - це не просто гуртожиток, а особливий спосіб життя, де сусіди тісно спілкуються між собою. Так що при відвідуванні такого співбесіди, або «кастингу», як його називають в Німеччині, потрібно пам'ятати: по суті, це не претендент вибирає собі кімнату, це мешканці квартир вибирають собі сусіда. Число бажаючих зняти кімнату в WG часто перевалює за пару десятків. Тому варто поставитися до «кастингу» серйозно. З іншого боку, завжди можна домовитися зі своїми знайомими і організувати своє WG - просто зняти квартиру на двох (трьох, чотирьох).
У Берліні або Гамбурзі за кімнату в WG доведеться платити в середньому від 250 до 500 євро на місяць в залежності від розміру кімнати і району проживання. У Мюнхені кімната може коштувати від 300 до 600 євро, в Кельні можна знайти варіант за 200-400 євро. У невеликих містах жити в WG можна за 200-300 євро в місяць.
Шукати відповідні варіанти можна, в першу чергу, на вже згаданому сайті wg-gesucht.de , Який спеціально для пошуку кімнат і створений. Крім того, варто придивитися до оголошень в студентських їдальнях, бібліотеках, а також в супермаркетах - там часто вивішують подібні пропозиції.
Студентський гуртожиток
Якщо ви приїхали до Німеччини вчитися, ви можете претендувати на кімнату в гуртожитку. Це таке ж WG, тільки без "кастингів" - подали заявки студентам виділяють вільні кімнати в порядку черги. Важливо пам'ятати, що подавати заявку на проживання в гуртожитку при університеті варто заздалегідь, часто за семестр до початку навчання, інакше місць може не вистачити. Якщо до початку навчального року у вас ще немає житла, не соромтеся частіше заходити до відділу вузу, що займається розселенням студентів. Якщо раптом хтось із студентів в останній момент відмовиться від своєї кімнати або передумає вчитися в даному університеті, звільнилася кімнату віддадуть, швидше за все, тому, хто вчасно поцікавився наявністю вільних місць.
Істотним плюсом гуртожитку при вузі є те, що кімнати там дешевше, ніж в приватному WG - як правило, вартість кімнати в гуртожитку не перевищує 250 Євро. Часто можна знайти варіанти за 150-180 євро навіть у великих містах.