- Критерії поняття елітна нерухомість
- Елітна нерухомість: класифікація елітних новобудов
- Елітні новобудови класу Преміум
- Елітні новобудови класу Ексклюзив
- Елітна нерухомість - трохи історії
"Еліта - найкращі представники будь-якої частини суспільства, угруповання і т.п." - це визначення словника російської мови С.І. Ожегова. З нього можна вивести і визначення елітної нерухомості - житлові приміщення для кращих представників будь-якого суспільства.
Елітна квартира в Києві може служити, як відомо, не тільки житлом, але і фінансовим інструментом. Провідні аналітики кажуть, що на сьогоднішній день вкладення в елітну нерухомість є найбільш перспективним напрямком інвестицій. Елітна нерухомість, це житло, що володіє винятковими якостями. Ми допоможемо Вам визначити фактичні вони або уявні.
Критерії поняття елітна нерухомість
Пошук об'єктів нерухомості
Незважаючи на те що розмови про необхідність класифікації елітної нерухомості ведуться професіоналами вже давно, до цих пір не існує чіткого визначення елітної нерухомості. З одного боку це дає можливість не зовсім сумлінним забудовникам і ріелторам називати елітними об'єкти бізнес-класу. З іншого боку, і самі покупці часто готові вважати елітної нерухомість нижчого класу, адже ринок елітної нерухомості в Україні дуже молодий.
Квартири в будинку можна віднести до поняття елітна нерухомість, якщо в проекті поєднуються всі нижче перераховані критерії:
- елітний будинок розташований в унікальному місці історичного центру міста;
- проект елітного будинку відрізняється особливою і неповторною архітектурою, індивідуальним стилем і не порушує навколишній архітектурний ансамбль, що досягається високим професіоналізмом кращих архітекторів України та Європи;
- елітний будинок побудований з використанням сучасних технологій і матеріалів з дотриманням найвищих стандартів будівництва.
- експлуатаційне, технічне і сервісне обслуговування елітного будинку забезпечує професійна служба
- в елітному будинку передбачена соціально-побутова інфраструктура (гаражі, спортивні центри, салони краси і т.п.), відповідна способу життя, вимогам і статусу майбутніх мешканців;
Однією з різновидів елітної нерухомості є пентхауси. Пентхаус - особняк на даху хмарочоса або відокремлена площа на верхньому поверсі будівлі. Пентхаус може містити верхню частину шахти ліфта, обладнання для кондиціонування повітря або сходи, які ведуть на дах.
Часто люди не знають, що собою представляє справжній пентхаус. Елітна квартира, вид з якої відкривається на всі чотири сторони світу, де немає сусідів, - це найголовніші достоїнства пентхауса. Сьогодні пентхаус - найдорожчий і престижний сегмент ринку житлової елітної нерухомості.
Фахівці звертають увагу також на такі важливі складові поняття "елітне житло": комфорт, безпеку, місце розташування, що відкривається вид з вікон. "Елітний будинок повинен відповідати статусу його мешканця. Як правило, покупці елітної нерухомості дуже цінують свій час і для них важливо наповнення будинку, тобто ті додаткові можливості, які дає життя в цьому будинку.
Плануючи елітні будинки, забудовники повинні постаратися враховувати всі. Наприклад, половина площі елітного житлового комплексу може бути віддана під інфраструктуру, яка належить мешканцям на правах власності. В елітному будинку може бути басейн зі spa-комплексом і дитячим басейном, сауна, сигарна кімната, більярдна, зал для настільного тенісу, тренажерний зал, зимовий сад з патіо-баром, дитяча ігрова кімната, косметичний і масажний кабінети, солярій, господарсько-побутової комплекс (пральня та хімчистка) ".
Зазвичай будівельні компанії і агентства нерухомості ділять об'єкти елітної нерухомості по декількох класах, в основі яких лежить набір певних параметрів: АА і А; А, А- і B або А, B, C, але єдиної класифікації немає.
До класу AA зараховуються об'єкти, що знаходяться в унікальному місці (як правило, в історичному центрі), з дуже розвиненою інфраструктурою, з найкращими інженерними рішеннями. До класу A відносяться елітні будинки в історичному центрі, з гарною інфраструктурою, з сучасної інженерією. Елітна нерухомість класу B об'єднує об'єкти в історичному центрі або на важливих магістралях, з не дуже розвиненою інфраструктурою.
Незважаючи на спробу розмежування, віднесення об'єкта до одного з трьох запропонованих класів елітної нерухомості може бути суб'єктивним: як відрізнити дуже розвинену інфраструктуру від просто розвиненою; чим відрізняється унікальне місце від просто хорошого місця в історичному центрі? До того ж що краще: слабо розвинена інфраструктура будинку, але дуже розвинена інфраструктура району, де він розташований, або навпаки? Багато в чому це визначається індивідуальною оцінкою покупця елітної нерухомості.
Єдиним постійним ознакою елітної нерухомості є її ціна - вона завжди висока. Крім того, елітна нерухомість - і комерційна, і житлова - менш схильна до цінової корекції, ніж нерухомість бізнес-класу. Але і тут складно встановити нижню межу, до того ж в залежності від ситуації на ринку рівень цін може значно змінюватися.
Елітна нерухомість: класифікація елітних новобудов
Елітні новобудови класу Комфорт
До цієї категорії віднесені будинки, що будуються, мають не зовсім вдале оточення (трамвайні колії, розбита вулиця, напівзруйновані сусідні будівлі і т.п.). Висота стель в квартирах нових будинків "комфорту" часто не перевищує 3-х метрів. Конструкція нових будівель цегляно-монолітна з монолітними стінами, що обмежує можливості перепланування.
Крім того, до цієї категорії включені будівлі після реконструкції і яким немає критої парковки. Такі об'єкти сегмента елітної нерухомості, практично, не є елітною нерухомістю, хоча забудовники намагаються позиціонувати їх такими
Елітні новобудови класу Преміум
У цьому сегменті елітної нерухомості представлені будинки, що будуються на престижних вулицях міста або в безпосередній близькості від них. До сегменту відносяться будинки, що зводяться на набережній, поряд зі сквером, садом або навіть парком, а також з видом на історичний пам'ятник (в тому числі пам'ятник архітектури). Найчастіше використовується конструкція будівлі з монолітними колонами, яка дозволяє гнучко змінювати перепланування квартири.
Елітні новобудови класу Ексклюзив
У цю групу входять об'єкти, унікальні по своєму місцю розташування і архітектурі. Сегмент дуже маленький і таких об'єктів одиниці. В основному такі елітні будинки розташовуються в центральних районах, на Хрещатику і Софіївській площі, біля Михайлівського або інших соборів.
В основі сегментації елітної нерухомості лежить експертна оцінка об'єкта з точки зору його місця розташування (в тому числі оточення і виду з вікон), інфраструктури, технічного оснащення (в основному благоустрою та наявності парковки), а також кількості квартир.
Дані критерії знаходять своє вираження у вартісній оцінці об'єкта елітної нерухомості і дозволяють охарактеризувати кожен сегмент з точки зору середньозважених значень вартості квадратного метра, площі і вартості елітної квартири.
Елітна нерухомість - трохи історії
Довгий час спостерігався дефіцит на нерухомість, що належить до самого дорогого сегменту ринку, як елітна нерухомість в Києві, так і заміська елітна нерухомість.
Відомо, що ситуація на ринку заміської нерухомості ніколи не була простою і, багато в чому, нагадувала епоху освоєння Дикого Заходу. Неоднозначне юридичне та економічне становище все більше привертало в цей сегмент ринку недобросовісних забудовників, «чорних» маклерів і перекупників.
Надзвичайні прибутки породили так звану золоту лихоманку. Ціни росли з року в рік, а якість будівництва залишало бажати кращого. Відсутність будь-якої інфраструктури, неподання повної і достовірної інформації, складність в оформленні документів - ось з чим, часто, доводилося стикатися покупцям.
Зараз, зростаюча конкуренція все частіше спонукає девелоперів і забудовників орієнтуватися на світові стандарти елітної нерухомості і строго відповідати їм. Саме в сегменті елітної нерухомості, який підпадає під визначення елітної заміської нерухомості, вважали за потрібне працювати деякі компанії.
Не рідко, за словами елітна нерухомість ховається лише «елітність» напряму і масштаб споруди. У агентств, що орієнтуються на елітну нерухомість представлені не тільки «гучні» спрямування, а й найбільш активно розвиваються. Такі агентства проводять ретельний підбір об'єктів елітної нерухомості, які відповідають найвищим вимогам клієнтів. Котеджі, резиденції і садиби повинні не тільки відповідати сучасним стандартам, а й випереджати їх на роки вперед.
Продаж елітної нерухомості і зокрема елітних квартир - питання тонкий, що вимагає професіоналізму і досвіду. Вирішив купити елітну нерухомість агентства елітної нерухомості надають не масовий продукт, але ексклюзивний, який дозволяє перейти до нової якості життя. Об'єкти, з якими працюють агентства елітної нерухомості, поодинокі і унікальні, як і їхні клієнти.
Не секрет, що ринок елітної нерухомості Києва багато в чому схожий з ринком мистецтва. Особливо це твердження вірне для елітних квартир, розташованих в центрі Києва. Елітна нерухомість - особливий сегмент, в силу своєї винятковості розрахований і доступний в основному вузькому колу людей. Об'єктам елітної нерухомості, як і творам мистецтва не страшні будь-які кризи. Ціна їх буде зростати.
Для ринку по-справжньому елітної нерухомості характерна конкуренція ідей, застосування архітектурних та інженерно-технічних інновацій. Багатьом покупцям елітної нерухомості важлива унікальність місця. Тому шукати елітну нерухомість потрібно як в історичному центрі Києва, так і за межами Хрещатика, розташованими поблизу паркових, зелених зон, що відрізняються гарною екологічною обстановкою.
Не менш важлива і соціальне середовище. Це може бути клубний будинок, де Ви впевнені в своїх сусідах, або закритий комплекс зі своєю добре розвиненою інфраструктурою. Також важливі безпеку і комфорт. Істотним фактором елітної нерухомості є бездоганна охорона, автономне енерго- і водопостачання, унікальність самої елітної квартири, апартаментів, або пентхауса, з неповторним дизайном і інтер'єрами.
Елітна нерухомість - сегмент, найменш схильний до впливу фінансової кризи. Питання продажів квартир в Києві як і раніше актуальний і актуальний. Елітна нерухомість в Києві традиційно демонструє стабільні показники. Обсяг продажів елітних квартир в центрі Києва залишається на докризовому рівні.
У сфері елітної комерційної нерухомості спостерігається зміщення інтересу до дешевших об'єктів в силу того, що багато компаній не витримують тиску нестабільної економічної ситуації. Однак прагнення купити елітну нерухомість це питання престижу і фінансової спроможності покупців. Елітна нерухомість - це об'єкти класу «А», що відрізняються своєю унікальністю.
Варто згадати і відмінності між елітною нерухомістю в Україні і за кордоном, перш за все в Європі. Оскільки ринок елітної нерухомості в Європі є більш розвиненим, то там більш чітко проходить поділ на елітні і звичайні райони, які сформувалися саме як елітна частина міста або населеного пункту.
В Україні ж все ще домінує неоднорідна середу. Тому в будинку в хорошому районі історичного центру можуть розташовуватися як елітні квартири, так і прості, а іноді і комунальні квартири. Через цю неоднорідності соціального середовища в Україні прийнято всіляко «відгороджувати» елітну нерухомість: елітні котеджі обносять двометровими парканами, елітні клубні будинки в центрі Москви цілодобово охороняються. У Європі такої потреби просто немає.
Окремої розмови заслуговує тема зміни ціни на елітну нерухомість в умовах економічної кризи. Думки фахівців з цього питання розділилися. Деякі говорять не стільки про падіння цін на елітну нерухомість, скільки про падіння попиту. Хоча вони визнають, що падіння цін в доларах уникнути не вдалося, не дивлячись на те що здавалося, ніби покупці елітної нерухомості заробляють і витрачають гроші не в гривнях, а доларах. Інша частина експертів визнають, що має місце і зниження цін в гривнях. Правда, це не відноситься до унікальних об'єктів елітної нерухомості найвищого класу - адже і в Києві їх одиниці.
"Еліта - найкращі представники будь-якої частини суспільства, угруповання і т.п." - визначення словника російської мови С.І. Ожегова. З нього можна вивести і визначення елітної нерухомості - житлові приміщення для кращих представників будь-якого суспільства.
Елітна квартира в Києві може служити, як відомо, не тільки житлом, але і фінансовим інструментом. На сьогоднішній день вкладення в елітну нерухомість є найбільш перспективним напрямком інвестицій. Елітна нерухомість, це житло, що володіє винятковими якостями. Ми допоможемо Вам визначити фактичні вони або уявні.