Реклама
Реклама
Реклама

Вкладення грошей у нерухомість - плюси і мінуси

  1. зміст:
  2. 4 очевидних плюса вкладення в нерухомість
  3. 4 явних мінуса інвестицій в нерухоме майно
  4. Як правильно вкладати гроші в нерухомість - основні етапи інвестиційного проекту
  5. Перше місце - REIT-фонди
  6. Друге місце - інвестування в зарубіжну нерухомість
  7. Третє місце - покупка квартири
  8. Четверте місце - земельні ділянки
  9. П'яте місце - комерційні е майно

Якщо говорити про вигідні інвестиції, то завжди спливе згадка про вкладення в нерухомість. Багато хто вважає, що це один з найбільш прибуткових і надійних типів інвестицій. Розглянемо основи вкладення грошей в нерухомість, плюси і мінуси даних інвестицій, а також деякі особливості, про які досить часто забувають.

зміст:

1. Вкладення грошей у нерухомість - плюси і мінуси

1.1. 4 очевидних плюса вкладення в нерухомість

1.2. 4 явних мінуса інвестицій в нерухоме майно

2. Як правильно вкладати гроші в нерухомість: 4 етапу!

3. ТОП-5 вигідних інвестиційних проектів, пов'язаних з нерухомістю

3.1. REIT-фонди

3.2. Інвестування в зарубіжну нерухомість

3.3. Придбання квартири

3.4. Земельні ділянки

3.5. комерційне майно

4. Інвестиції при малому капіталі: 3 кращих варіанти!

5. Як купити нерухомість дешево: 3 кращих з Посібник!

6. Як збільшити прибуток від власної нерухомості: 3 ради!

7. Підведемо підсумки

Вигідно вкладати треба вміти! Багато професіоналів вважають, що не так важливо куди ти вкладаєш, набагато більш важливіше, як ти це робиш. Але, не можна не відзначити різницю між вкладеннями грошей в нерухомість і, наприклад, бінарні опціони. Незалежно від того, як ти будеш вкладати гроші, цей напрям буде надійніше і вигідніше. Головна перевага даного вкладення своїх грошей - затребуваність його об'єкта. Починаючи з найдавніших часів людина шукала дах над головою. Спочатку це були печери, потім хатини і хати. Сьогодні це повноцінні комфортабельні будинки або квартири, які повністю облаштовані для життя.

Але крім «даху над головою», сучасна нерухомість - це бізнес. І бізнес досить великий за своїми обсягами і масштабами. І не дивлячись на кризові часи, ринок нерухомості продовжує тільки зростати. Виділити однозначні плюси і мінуси не так просто, особливо на такому великому ринку. Багато що залежить від того, яким буде вкладення грошей в нерухомість і з якою метою. Але, ми спробуємо детально розібрати всі основні моменти.

В рамках даної теми також рекомендуємо розглянути матеріал «ЯК ІНВЕСТУВАТИ В НЕРУХОМІСТЬ?»

4 очевидних плюса вкладення в нерухомість

Як вже говорилося вище, багато що залежить від того, як ви вкладаєте в нерухомість: купуєте самі або інвестуєте в один з REIT фондів. Ми виділимо переваги для кожного із способів, іноді роблячи позначки, якщо це відноситься тільки до одного з них.

  1. Надійність. Завжди, коли мова заходить про даний вкладенні грошей, одним з головних плюсів є надійність. Дійсно, нерухомість, як інвестиційний актив захищений від безлічі ризиків. Сюди входить і найстрашніший ризик - інфляційний. Крім цього, нерухоме майно - це один з небагатьох інвестиційних активів, який можна застрахувати.
  2. Висока прибутковість. Незалежно від того чи будете ви займатися самостійним інвестуванням в нерухомість або довірите управління свої вкладення грошей REIT-фонду, ви будете отримувати стабільний і високий дохід.
  3. Висока ліквідність. Цей пункт відноситься тільки до REIT-фондам. У разі необхідності повернути свої активи не складе ніяких проблем. Ви можете їх банально забрати з фонду або продати свою частку іншим інвесторам.
  4. Широкий вибір напрямків для вкладення грошей. Нерухомість має досить широким спектром різних напрямків. Це можуть бути як земельні ділянки, так і торгові центри. Вибір по-справжньому величезний.

Вибір по-справжньому величезний

4 явних мінуса інвестицій в нерухоме майно

У кожної медалі є дві сторони. Вкладення грошей у нерухомість не є винятком. Однак, у порівнянні з плюсами, частковостей тут буде дещо більше.

В цілому, нерухомість, як і будь-який інвестиційний проект має свої плюси і мінусами. Тому перед тим, як робити внесок, необхідно оцінити всі можливі способи вкладень і вибрати саме кращий для вас.

Як правильно вкладати гроші в нерухомість - основні етапи інвестиційного проекту

Тепер варто більше поговорити про конкретні речі. Абсолютно до будь-яких вкладень необхідно підходити з розумом, а до таких великих, як нерухомість тим більше. Давайте розглянемо етапи реалізації подібного інвестиційного проекту більш детально.

Перше, що необхідно зробити - визначити свої фінансові можливості, тобто скільки ви плануєте грошей віддати на це вкладення. Від цього цілком буде залежить подальша доля ваших вкладень. Якщо у вас в розпорядженні є невелика сума, то найкращим рішення буде вкласти їх в REIT фонд або покупку землі. Якщо ви володієте великими грошима, то можна вже розглядати безпосереднє придбання нерухомості.

Також варто враховувати, що нерухомість - це актив, який може почати приносити дохід далеко не відразу, що може здатися мінусом при очікуванні швидкого доходу. Тому, якщо ви вирішите збільшити свої можливості за допомогою кредиту, то оціните свої можливості по його виплаті, не спираючись на потенційний дохід від нерухомості.

Якщо ви вирішили, що в змозі займатися самостійним інвестуванням, то необхідно досконально вивчити ринок нерухомості, зіставити плюси і мінуси тих, чи інших пропозицій. Від цього буде повністю залежати успіх ваших вкладень.

Як правило можна провести досить пряму паралель оцінити ризики, виявити плюси і мінуси. Чим більше часу ви витратите на вивчення ринку і чим ретельніше це зробите, тим в результаті вигідним виявиться ваше вкладення грошей. Цілком може бути ситуація, при якій в даний конкретний момент вигідніше взагалі не інвестувати, а почекати зниження цін.

При самостійному вивченні рекомендується скористатися допомогою приватних ріелторів, які нададуть професійну консультацію. Але у них бувають і мінуси, варто бути акуратніше, вони можуть спробувати вам продати один зі своїх об'єктів, замість надання повноцінної консультації.

Якщо ситуація на ринку сприятлива, то значить можна перейти безпосередньо до вибору об'єкта. Для приватних інвесторів найбільш доступним і зручним варіантом є житловий фонд. І тут постає три вибору, яку нерухомість купувати:

Якщо говорити про тип житла, то найпривабливішим варіантом вважаються елітні забудови, так як вони мають найбільшу ліквідністю.

Якщо ви не є експертом в питаннях роботи з нерухомістю, то при покупці житла обов'язково зверніться до професійного юриста. Вартість його послуг - це крапля в морі на тлі ціни квартири. А убезпечити себе від шахраїв необхідно. Так само він докладно роз'яснить податкову складову: що, куди і в які терміни необхідно сплатити. Після цього можна займатися здачею в оренду придбаного майна. Терміни окупності варіюються від 3 до 8-10 років, в залежності від того, який тип житла був придбаний, і на скільки успішно ви змогли здати.

Про вигідних варіантах здачі в оренду та інших важливих моментів докладно описані в статті «ЯК ВИГІДНО ЗДАТИ КВАРТИРУ В ОРЕНДУ: 2 ВАРІАНТИ + ОЦІНКА ФАКТОРІВ!»

Прийнято вважати, що робота в даному напрямку має менше ризиків, ніж торгівля на фондовій біржі. Як не дивно, але експерти поділяють цю думку, підтверджуючи, що нерухоме майно куди надійніше не тільки цінних паперів, але і венчурних інвестицій.

Але необхідно розуміти, що нерухомість нерухомості ворожнечу, і покупку будиночка в напівпокинутий селі не можна назвати вдалим вкладенням грошей, тому що у нього буде ряд мінусів, які не сприятимуть отриманню доходу. У той час як придбання елітного житла в мегаполісі буде дуже вигідним вкладенням грошей з явним переважанням плюсів ніж мінусів.

Давайте більш детально розглянемо інвестиційний проекти, пов'язані з придбанням нерухомості.

Перше місце - REIT-фонди

На першому місці розташовуються пайові інвестиційні фонди, що займаються роботою з нерухомістю або REIT-фонди. Вони поєднують в собі всі кращі особливості фінансових та реальних вкладень грошей, пропонуючи своїм інвесторам вигідні умови, працюючи при цьому з реальними активами.

Більшість REIT-фондів працює із закордонною нерухомістю, так як це найбільш стабільні і надійні активи, здатні приносити високий дохід. Крім цього зарубіжний ринок здатний запропонувати набагато більш цікаві варіанти, в той час, як ринок нерухомості в Москві і Санкт-Петербурзі іноді живе за своїми, досить дивним законам.

Для тих, хто не знайомий з тим, як працює пайовий інвестиційний фонд, давайте коротко пояснимо. Існує велика кількість привабливих, але при цьому дуже дорогих інвестиційних проектів, які не кожен вкладник зможе фінансово осилити. Для таких випадків створюються інвестиційні фонди із загальним рахунком. Інвестори в залежності від своїх фінансових можливостей роблять внески, після чого проект запускається в роботу. Прибуток, отриманий від проекту ділитися між усіма пайовиками фонду, в залежності від внеску. REIT-фонд при цьому має свої зокрема. Нерухомість проект, який приноситиме прибуток дуже довго, тому роботою з одним об'єктом вони не обмежуються. Можна зробити вкладення грошей вже в стабільно працюючий фонд і відразу почати отримувати прибуток.

Давайте на прикладі фонду REITINVEST розглянемо, як працюють подібні організації і виявимо плюси і мінуси:

Варто відзначити, що великі інвестори, які мають можливість самостійно інвестувати в нерухомість, користуються послугами REIT-фондів, так як це значно економить час, звільняючи його для інших проектів або власного бізнесу. Більш докладно про принципи роботи розповість матеріал «Як ми працюємо? як стати інвестором? »

Друге місце - інвестування в зарубіжну нерухомість

Як вже говорилося вище, закордонний ринок нерухомості більш привабливий, в порівнянні з вітчизняним. Ринок європейський щорічно додає в своїй вартості, забезпечуючи стабільний заробіток своїм інвестором. Крім цього, не варто забувати і про той факт, що наявність власної нерухомості в будь-якій країні полегшує отримання посвідки на проживання або громадянства, що є великим плюсів в її придбанні. Щоб зрозуміти, як це відбувається, рекомендуємо ознайомитися зі статтею « ГРОМАДЯНСТВО ПІВНІЧНИЙ КІПР: 5 СПОСОБІВ ОТРИМАТИ + покрокова інструкція »

Однак, є кілька факторів, про які не варто забувати:

Закордонний ринок нерухомості є дуже привабливим, але в основному він підходить тільки для професіоналів.

Третє місце - покупка квартири

Тепер давайте повернемося до наших реалій і поговоримо про найпопулярніший спосіб інвестування в нерухомість - покупка квартири. Він характеризується кількома плюсами: відносною доступністю і мінімальними ризиками, особливо для великих міст. Принцип простий і зрозумілий: купуємо квартиру дешевше, продаємо дорожче, а між цим здаємо її, отримуючи додатковий прибуток. Є кілька моментів, на які варто звернути особливу увагу при виборі житлової нерухомості:

Якщо ви не є професіоналом і експертом ринку нерухомості, то краще за все звернутися до професійних ріелторам за допомогою. Але варто пам'ятати, що при вдалій угоді, вам доведеться заплатити їм істотну комісію.

Для вивчення всіх тонкощів, рекомендуємо вивчити матеріал « ЯК ВИГІДНО КУПИТИ КВАРТИРУ НА ПЕРВИННОМУ І ВТОРИННОМУ РИНКУ? »

Четверте місце - земельні ділянки

Якщо говорити про придбання у власність, то земельні ділянки є найдешевшим активом, доступним для приватного інвестора. Однак, їм потрібно правильно вміти розпоряджатися, в іншому випадку отримати вигоду ви не зможете. Також варто пам'ятати, що всі земельні ділянки мають свою специфікацію, яка пораждает свої плюси і мінуси. Далеко не всі з них підійдуть під житлову або комерційну забудову. Але при всьому цьому придбанні земельної ділянки у власність має масу переваг:

Як вже говорилося вище, земельні ділянки це найдоступніший за ціною актив

П'яте місце - комерційні е майно

Комерційна нерухомість знаходиться на п'ятому місці тільки тому, що крім серйозних фінансових вливань вимагає ще величезного досвіду. До комерційної нерухомості можна віднести цілий ряд об'єктів:

На цьому список не закінчується, це найчастіші об'єкти комерційної нерухомості. Такі приміщення користуються попитом завжди, викуплений поверх в бізнес-центрі дозволить вам заробляти більшу суму.

Однак, невдалі вкладення грошей в комерційну нерухомість практично неможливо повернути. У кожному місті можна зустріти безліч полупистих складів і офісних приміщень. При роботі з комерційною нерухомістю необхідно враховувати кілька нюансів, про які може знати тільки досвідчений бізнесмен.

Більш докладно про даному напрямку розповість матеріал «ІНВЕСТИЦІЇ В КОМЕРЦІЙНУ НЕРУХОМІСТЬ: 2 найбільш НАДІЙНИХ ВАРІАНТУ! »

Традиційно, нерухомість вважається проектом з високим порогом входу. Але чи можна обійти цей поріг або подолати, маючи при цьому відносно невелику суму на руках. Як не дивно, але можна. Існує цілих три способи, давайте розглянемо їх більш детально:

  1. REIT -ФОНД. Про це способі більш детально говорилося вище, але не згадати його просто неможливо. Маючи на руках відносно невелику суму грошей, ви за допомогою інвестиційних фондів можете вигідно вкласти їх, отримуючи при цьому пасивний дохід. Цей спосіб підходить ідеально всім, кому не принципово мати у власності нерухомість.
  2. Кредитування і позики. Але якщо володіння нерухомістю - ключовий фактор, тоді доведеться брати в борг. У кращому випадку забезпечені родичі або друзі можуть дати вам позику під низький відсоток або взагалі без відсотків. Але швидше за все доведеться співпрацювати з банками, які мають ряд мінусів. Вибираючи кредит, необхідно розраховувати власні фінансові можливості, спираючись на поточні доходи. Надалі, прибуток зі здачі нерухомого майна в оренду зможе частково або повністю перекривати щомісячні кредитні платежі, але не на ранніх етапах.
  3. Вкладення грошей в інший інвестиційний проект. Якщо ви мрієте стати власником нерухомості, але кредитування - це не для вас, то залишається тільки третій вибір. Вкладайте свої гроші в інші проекти, наприклад, цінні папери. Через кілька вдалих вкладень грошей ви зможете інвестувати в нерухомість самостійно. Для вибору проекту рекомендуємо ознайомитися з матеріалом « КУДИ МОЖНА ІНВЕСТУВАТИ ГРОШІ: 11 привабливим варіантом! »

»

Ще одне дуже важливе питання, про який варто поговорити в рамках питання інвестування в нерухомість - як придбати активи з максимальною вигодою для себе. Отже, давайте розглянемо кілька найцікавіших і доступних варіантів:

  1. Купівля в споруджуваному будинку. Це найбільш вигідний варіант. На ранніх етапах забудови можна заощадити по-справжньому великі гроші. Купити квартиру в половину своєї реальної вартості цілком реально. Але необхідно пам'ятати, що завжди є ризик того, що ваш будинок перетворитися на довгобуд. У кожному великому місті існують комітети ошуканих вкладників. А в новинах регулярно спливають сюжети про подібні довгобуди. Тому вибирайте тільки надійних забудовників, які мають багате портфоліо і здали в експлуатацію не один об'єкт.
    Але при цьому не варто забувати, що за свою дешевизну доведеться заплатити часом. Чим більшу знижку вам зроблять, тим більше доведеться чекати. Очікування може затягнутися до 3-5 років.
  2. Аукціонна нерухомість. Регулярно відбуваються торги, на яких банки намагаються продати заставну нерухомість - це шанс для всіх купити квартиру нижче ринкової ціни. Також регулярно проводяться аукціони нерухомості, яку необхідно продати при банкрутство фізичних осіб. Однак, варто розуміти, що «найсмачніші» лоти, часто не доходять до аукціону, а то що їсти не представляє будь-якого інтересу.
  3. Розпродажі. Це може прозвучати трохи безглуздо, але забудовники проводять розпродажі своїх квартир. Їм цікаво продати якомога більше об'єктів, нехай і за нижчою ціною. Однак, необхідно враховувати при цьому, що рішення необхідно приймати швидко. Як то кажуть, пропозиція обмежена.

Отже, ви стали повноцінним інвестором, купивши квартиру. Чи маєте далекосяжні плани на гроші, які отримаєте від здачі її в оренду. Або зробили вкладення грошей в комерційну нерухомість, значення це не має, набагато важливіше, що ви можете зробити зараз для того, щоб в подальшому отримувати більший дохід.

  1. Ремонт. Перше що приходить в голову-зробити якісний ремонт в будинку. Дійсно, якісний і добре виконаний ремонт може підняти вартість орендної плати до 20%. Економити на матеріалах не потрібно. Наймачі ретельно перевіряють їх якість. Обклеївши все дешевими шпалерами, ви не зможете підняти вартість оренди ні на копійку, а самі понесете витрати.
  2. Перепланування. Це особливо стосується щодо старих будинків, а й новобудови можуть володіти жахливої ​​плануванням. Грамотна перепланування здатна повністю змінити вигляд вашої квартири, перетворивши її з непоказного приміщення в респектабельний пентхаус.
    Однак, не забувайте про те, що всі зміни, що стосуються несучих стін необхідно обов'язково погоджувати з місцевим БТІ.
  3. Використання комерційної нерухомості, як житлової та навпаки. Яскравим прикладом тут можуть служити апартаменти. Вони вважаються, не житловим приміщенням, однак, здавати їх можна за вартістю повноцінної квартири. Можна проводити і зворотні операції, все залежить від конкретного попиту.

Сучасне вкладення грошей в нерухомість, плюси і мінуси яких ми розглянули - це дуже перспективні інвестиційні проекти, які можуть забезпечити вас постійним пасивним доходом. І неважливо, яким бюджетом ви володієте, сучасні інвестиційні проекти дозволяють працювати з мінімальними фінансовими активами.